太古汇要扩建，SKP有望再接再厉！广州多地高端商业迎来新亮点

近日，广州高端购物中心代表——广州太古汇传来扩建喜讯，太古地产表示，将进一步拓展广州太古汇运营的广度和深度，强化其商业地标地位。

随着太平洋汇的扩张、SKP的推进、万象城的开工、山姆会员商店的落地，广州国际消费中心城市建设取得阶段性成果。

“在建设国际消费中心城市的战略规划下，广州也开始呈现由‘一中心’向‘多中心’发展的趋势。”世邦魏理仕广州战略咨询部负责人钟连军分析称，未来2-3年，白鹅潭商圈、珠江新城商圈将涌现新的高端商业体，逐渐与天河路商圈形成竞争格局。因此，商圈与项目的差异化定位尤为重要。

太古汇进一步拓展其商业地标地位

摩天大楼组成了绚丽的“城市天际线”，跳动着城市经济发展的强劲脉搏。2011年成立的广州太古汇曾一度填补了天河路商圈奢侈品消费的空白，如今又即将扩张。

近日，广州太古汇以约21亿元的价格拿下广州市天河区天河路387号101室，这是位于太古汇北侧的广州文化中心，去年该物业使用功能获批由文化娱乐体育调整为商业。

作为广州唯一一家综合性奢侈品购物中心，太古汇一直是众多高端品牌进驻广州市场的首选。太古汇商业建筑面积达13.8万平方米，相比北京SKP、南京德基、深圳万象城等国内其他头部奢侈品购物中心，其体量相对较小，品牌始终处于“排队”状态。

在世邦魏理仕广州战略咨询部负责人钟连军看来，“太古汇的扩张有较为强劲的市场需求支撑”。广州文化中心占地面积约6万平方米，与原有太古汇合并后将达到20万平方米的规模。这一举措将极大提升太古汇的容量和品牌水平。

太古地产回应南都湾财经记者称，“该项目（即广州文化中心）与广州太古汇直接相连，我们计划将该项目重新设计改造成高端零售空间，以满足市场对更丰富的零售选择、更优质的消费体验的迫切需求。”改造工程预计在2026年完工。

“非常值得期待。”钟连军表示，当下商业市场快速迭代，消费者青睐的场所也需要不断改变，尤其是在场景、空间等方面，现有的商场需要寻求创新与变革，太古汇有机会通过加入文化中心这个“非标”空间，为广州带来天河路上的又一“惊喜之作”。

天河路-珠江新城商务区品质升级

仲量联行深圳董事总经理、华南区战略咨询部负责人夏春义进一步表示：“作为天河路—珠江新城商圈的核心和引擎，太古汇的升级也将为该商圈的提升带来新动力。”

在广州培育建设国际消费中心城市中，天河路-珠江新城商圈作为核心承载区，发挥着重要的示范引领作用。根据《天河区助力广州培育建设国际消费中心城市实施方案（2023-2025年）》，通过重点商圈软硬件优化升级，引进国际国内一线品牌首店、旗舰店、定制店，高质量打造天河路-珠江新城、广州国际金融城-黄埔湾世界级地标商圈，使其成为广州消费首选地和海外消费回流地。

据了解，天河路—珠江新城商圈内还有其他标志性商场正处于升级改造阶段，它们“以点带面”的改造升级、强强联动，将有助于巩固天河路在广州高端商业的领先地位。

记者了解到，天河马场改造工作取得新进展，商家加速退出。6月28日，广州市规划和自然资源局发布工作动态称，“天河区低效用地试点项目库已向自然资源部备案，马场改造项目已纳入其中，有效保障项目享受低效用地试点优惠政策，推动项目加速落地。”

去年10月，悦通卡马场营业厅正式停止对外营业；去年6月，汽车服务商广州华菱天河店停止营业；今年5月，多家运动场所关闭门店；今年7月，地标性商场马会家居退出市场。

在马会酒店门口，记者还看到张贴的停业退出通知，广东重点实业发展有限公司承租的9号、10号场馆租赁合同已到期，场馆内的马会酒店、马会水疗中心、唐厨一号等经营单位也正在退出场馆。

目前，广州SKP选址尚未正式公布，业界猜测将落户天河马场。2024年广州市政府工作报告提出，天河区积极推动SKP项目落地，支持太古汇扩建升级，加快金融城商圈建设，推动金融城广场开业运营。三大商圈多个新商业项目落地，将为天河商业发展注入新动能。

“新入驻者对市场的具体影响还需要时间来验证。”第一太平戴维斯广州商业及零售服务部负责人张晨浩表示，“SKP的开业或许会对客流产生一定的分流作用，但太古汇将通过产品开发、硬件和服务提升、业态创新等方式，充分展现扩张后的潜力。同时，SKP能否适应广州本地消费者的需求和习惯，也是其成功的关键因素。”

该市许多高端商业都有新发展

近日，广州发布建设国际消费中心城市三年成绩单，“首店经济”呈现井喷式增长。数据显示，2021年至2023年，广州共引进品牌首店（市级以上）794家，其中仅2023年就引进420余家，首店总数超过前两年的总和。

目前，除了太古汇的扩建、SKP的推进外，广州还有多个高端商业项目也在如火如荼地推进。

白鹅潭商务区是广州即将打造的五大世界级地标商务区之一，未来将新增约80万平米商业面积、近200万平米商办空间。占地面积约27万平米的白鹅潭万象城于去年6月开工，预计2026年开业。在规划和建筑形态上，白鹅潭万象城将与KPF等国际知名建筑设计团队携手，在经典“万象城”商业形态上进行创新迭代，尊重和探索滨江生态与当地文化价值，协同区域发展，打造超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象城综合体。

聚龙湾珠江太古里作为太古集团在广州的第二个商业项目，是打造“广州西部客厅”的重要部署，最早将于2025年开业。近日，太古地产发布集团2024年第二季度运营数据，广州聚龙湾项目首次出现在报告中。从2025年底开始，聚龙湾太古将陆续举办展览、活动、快闪店等各类活动。项目主要发展计划正在筹划中，预计于2027年上半年起分阶段落成。

除了顶级商业购物中心最新进展外，广州第四家山姆会员商店近日宣布，项目计划于2024年10月开工，力争2026年10月开业。据悉，广州第四家山姆会员商店将落户白云嘉禾，属于白云新城嘉禾望岗商业核心区。

仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春义认为，未来广州将涌现出不少高端商业项目。配合十八届三中全会精神和《关于促进服务消费高质量发展的意见》，消费税等相关改革正在大力推进。这些项目的集中入市，“点点滴滴连成线”，形成规模效应，将进一步巩固广州国际消费中心城市的领先地位，提供重要的消费空间载体。

商圈、项目需差异化定位

“当前，全国范围内国际消费中心城市建设、商圈升级改造正在如火如荼地进行，可以预见，未来城市之间、商圈之间的竞争将更加激烈。”仲量联行深圳董事总经理、华南区战略顾问部负责人夏春逸表示。

他进一步阐释，作为千年商都，广州的优势不仅在于吸纳大湾区乃至整个广东省的需求，更在于商贸供应链的扎实优势可以进一步挖掘，释放供给侧的增长潜力。广州拥有全国数量最多、规模最大的专业市场集群，据统计，2024年广州专业市场将超过500个，商贸行业基础全国最好。近年来，结合数字经济、海外热潮，商贸行业发展驶入快车道：SHEIN迁入广州、TEMU落户番禺都是重要的里程碑。这些要素的进一步融合叠加，将使广州未来成为全国消费驱动区域经济发展的新标杆。

面对商圈与项目的竞争，世邦魏理仕广州战略咨询部负责人钟连军强调，商业差异化策略包括人群、档次、业态、品牌等定位策略，以及建筑、设计、园林等场景策略，未来将更加注重内容、促销、活动、服务等运营策略。

“比如白鹅潭商圈可以依托广佛腹地优势，放大广州商业向西辐射的优势，助力两地人流、文化、服务的互动共享、同城化发展。同时，还可以利用珠江回水道的沿江条件，发展有别于中心商圈的生态、轻松业态。即便是同一个奢侈品牌，也可以发展出有别于天河路商圈的‘特色店’或者‘独立店’，形成错落有致的发展。”

第一太平戴维斯广州商业及零售服务部主管张晨浩也建议，太古汇需要对体验式业态进行创新升级，以区别于其他传统商业项目。一是提升店铺品质和档次的同时，增加零售品牌的多样性和丰富度；二是在其他业态上提供更丰富的体验，注重赋能体验式业态。