年终重磅：上海恒隆广场税收或超100亿，新世界将在大湾区再拿下3个地块丨全球观察一周

商业 D 世界

每周一次，

看看最接近零售业真实世界的东西。

[第89期]。

12.20-12.26

百货公司11月份的收入是亚马逊和沃尔玛的两倍

上海恒隆广场今年税收收入将超100亿

三井不动产在海外开设了第一家车站式购物中心

进入迪拜机场后，LV将进入广州白云机场

施华洛世奇亚洲首家旗舰店在上海开业

爱茉莉太平洋集团将关闭中国600多家门店

日本药妆店将退出中国市场

韩国乐天正在考虑以100亿元人民币的价格出售沈阳乐天世界项目

添斯中国宣布已获得首次公开募股前融资和PIPE投资承诺

意大利奢侈品集团 Zegna 以 24 亿美元的估值上市

......

商业地产

演出/租金

美国奢侈品巨头尼曼百货公司今年将赚取超过40亿美元

在

截至 10 月 30 日的三个月，尼曼百货公司的全价产品销售额与 2019 年同期相比增长了 41%，20 个主要品牌的销售额增长了 61%。鉴于积极的增长势头，预计本财年的收入将超过 40 亿美元。

美国百货公司11月份的收入是亚马逊和沃尔玛的两倍

据彭博社报道，美国零售商11月份的销售额增长了约10%，收入约为沃尔玛和亚马逊的两倍。甚至在假日季开始之前，百货公司就已经被分析师认为是赢家之一。自今年年初以来，百货公司的股价翻了一番，市值约为1049亿美元。

图片来源/Real

恒隆广场今年税收收入将超过100亿元，有望成为上海市中心首个“百亿楼”

位于上海市静安区南京西路商务区的恒隆广场，今年税收收入将超过100亿元，有望成为上海市中心首个“百亿楼”。除了众多知名企业的两座写字楼外，项目购物中心还聚集了来自世界各地的100多个国际知名品牌，如路易、迪奥等。

与去年相比，加拿大第三季度大型且价格合理的百货商店的销售额增长了5.5%，假日期间库存充足

加拿大平价百货于10月22日公布第三季度财报，截至10月31日止季度利润为人民币1.834亿元，高于去年同期的人民币1.619亿元，主要得益于销售额增长5.5%。

首席执行官尼尔·罗西（Neil Rossy）表示，尽管供应链紧张和通货膨胀压力，但该公司的团队正在灵活地工作，以确保在第四季度有足够的库存，在假期前为客户提供有吸引力的日常和季节性商品。

图片来源/加拿大

开业/新招聘

LaLa上海莲花路店是三井不动产海外首家车站式购物中心

12月22日，日本三井不动产（）海外首站式购物中心——拉拉上海莲花路全面开业，项目面积约1.7万平方米，其中1-5层。

目前约有90家门店入驻门店，包括日本人气服装品牌“niko and...”、中国联合办公品牌“”、德国连锁超市品牌“ALDI”，日本门店占比约20%。

K-MALL韩国特色综合体确定落户青岛未来城区

12月23日，K-MALL韩国特色综合体确定落户青岛未来城区，具体位于城阳区流亭街，总规划建筑面积约50万平方米。是集居住、居住、医疗、商业、餐饮功能于一体的韩国特色综合体项目，包括时尚产业中心、国际消费中心、国际医疗中心、国际文化社区四大板块。

永旺梦乐城在东京八王子市落地了下一代综合商业设施

12月22日，永旺梦乐城宣布，将在东京八王子市开设下一代商业综合体，土地面积约10.2万平方米，距离八王子站约3公里，计划2023年春季开工，2025年春季开业。

据报道，该项目不仅提供送货功能，还计划建设下一代在线超市、电影院、残疾人体育设施以及与路边车站“八王子泷山”相连的餐厅设施。

图片来源/ News

柬埔寨的永旺梦乐城金边店将于明年进行翻新，并将引进该国首家H&M

12月21日，永旺梦乐城柬埔寨宣布，柬埔寨首家永旺梦乐城“金边店”将于2022年春季开设该国首家H&M。据悉，该商场于2014年6月开业，每年有超过1200万人次前来店内消费，现计划进行自明年开业以来的首次大规模翻新，作为第一轮翻新，商场将引入快时尚品牌H&M。

项目主要时尚租户图片来源/流通新闻

新世界中国在粤港澳大湾区实施了三大改造项目，涉及龙岗、光明和广州

12月20日，新世界中国官方微信公众号报道称，近日中标了三大湾区城市战略更新项目，包括深圳市光明区光桥食品厂改造、深圳市龙岗区188工业区改造、广州市广东省第二医院宿舍区改造等。

新鸿基将在广州南站建设国际会议中心，总投资超过200亿元

12月23日，新鸿基地产在广州南站核心区举行广州环球贸易广场（ICC）项目奠基仪式。

八个月前，该地块被新鸿基地产以70.82亿元收购，项目将采用一体化TOD模式，总建筑面积超过150万平方米，包括购物中心、写字楼、酒店、住宅、公寓和公共交通设施，并将与高铁站广州南站相连，同时连接多达12条轨道交通线路，包括铁路和地铁线路。项目总投资超过200亿元，预计从2025年开始分阶段完工。

数字化/技术

美国拉斯维加斯将建成全球首个沉浸式体验零售和娱乐综合体

全球首个沉浸式体验式零售娱乐综合场馆，位于美国拉斯维加斯15号州际公路附近，预计占地面积1.8万平方米，初期开业约3700平方米;目标客户包括游戏玩家和科幻爱好者，同时利用VR、AR、MR等现代技术，提供具有艺术氛围和多种突破性技术的沉浸式体验。

沉浸式体验式娱乐项目占据了大部分空间，其次是餐饮和零售。其中，有许多新媒体艺术互动装置、沉浸式餐厅、酒吧、数字艺术画廊、沉浸式音乐节、前沿科技展览等沉浸式空间。

图片来源/

品牌追踪

新店来了

日本最大的创意百货连锁店“东急汉森”，中国总部将设在成都

据成都市金牛区商务局消息，日本最大的创意百货连锁店TOKYU HANDS中国总部项目将落地成都市金牛区。

据悉，TOKYU HANDS将以北京、上海、成都等城市为核心，在中国布局线上销售平台+线下实体店相结合的全渠道营销模式。未来五年，总部公司计划开设自营门店30家、联营门店50家、授权门店和社区门店150余家，预计累计销售额达50亿元。

图片来源：Tokyu Hands

优衣库将在上海开设“活力花店”

为延续体验，优衣库于12月24日起在上海淮海中路、南京西路的旗舰店开设“活力花店”，不仅供应各式各样的鲜花，还为每朵花贴上卡片，说明如何保养。

图片来源：优衣库

LV在迪拜国际机场开设新店，并将在中国广州白云机场开设店

Louis 与迪拜免税店合作，在迪拜国际机场3号航站楼开设首家精品店。这是该法国品牌在中东的第一家旅游零售店。新店占地254平方米，提供各种皮具、成衣、纺织品、手表、珠宝、配饰、香水和男女鞋履。

此外，据天眼查APP消息，LV将于12月15日在中国广州白云机场开设门店，并正式注册关联公司，注册地址显示，门店位于T2航站楼西走廊二楼，预计明年正式迎接客户。

LV的这些举措反映了其对旅行客户的高度关注。

's 在芝加哥开设了一家新的未来主义概念店

维多利亚的秘密开始布局未来概念店VS Store，第一家VS概念店最近在芝加哥的哈莱姆欧文广场购物中心开业。这家商店有一个开放式的平面图、一个美容吧、一系列中性产品、一个更新的试衣间和一个科技感。

's 首席执行官Greg Unis表示 ·“这是我们在品牌发展过程中所做的一次真实体验。我们希望它轻盈、通风、乐观、真实，并营造出一种社区感。”

图片来源/cpp-

Saint在巴黎开设大型旗舰店

开云集团旗下的Saint 宣布，将于2023年夏天在巴黎香榭丽舍大街123号开设一家位于4层楼的大型旗舰店，标志着该品牌在其家乡的最新扩张计划。

“香榭丽舍大街无疑是巴黎或法国其他地区当地人的参考点，也是国际旅行者的重要旅游目的地，这是保证圣徒在这个场地的出色表现的重要里程碑，”圣徒首席执行官说。”

施华洛世奇亚洲首家旗舰店在上海香港广场开业

12月22日，施华洛世奇亚洲在亚洲的首家旗舰店在上海香港广场盛大开业，该旗舰店仅于当日对公众开放，并于23日对公众开放。

这

旗舰店横跨一层或两层，总面积为650平方米，作为一个概念，整个空间分为天蓝色、柔和的粉红色、亮黄色和绿色等糖果色，门上装饰着巨大的柔和的粉红色、绿色和亮黄色的装置，空间可容纳约10人。

施华洛世奇亚洲首家旗舰店前台图片来源：施华洛世奇

斯凯奇在菲律宾成立子公司，专注于东南亚市场

美国休闲鞋类品牌斯凯奇（）宣布，已将其在菲律宾的业务从第三方分销商转型，并成立了子公司USA， Inc.，通过该子公司管理斯凯奇的菲律宾业务，以最大限度地提高该品牌在该地区的增长前景。

今年前九个月，销售额同比飙升41.7%至46.37亿美元，净利润飙升近6.5倍至3.39亿美元。

爱彼在上海开设中国首家AP品牌

瑞士高端制表品牌爱彼近日在上海前滩太古里开设了其在中国的首家AP House，共有两层，一楼是爱彼手表和钟表的展示区，二楼是融合了中西元素的现代专属空间，包括吧台、雪茄吧、餐厅和会议室，为消费者在家中聚会营造出亲密感。

OTB集团加快进军中国市场，将在上海开设四家新店

意大利时尚集团OTB正在加速进军中国市场，并将于明年3月在上海JC PLAZA开设Jil、Marni和Amiri品牌的门店。

值得注意的是，Jil是OTB集团于今年3月收购的品牌，这将是该品牌在上海的首家旗舰店，而Amiri JC PLAZA店将是该品牌在中国的首家门店。

图片来源/博客

商店关闭

悦诗风吟和雪花秀等品牌将关闭在中国的600多家门店

据《韩国先驱报》报道，爱茉莉太平洋集团正在对中国市场进行新一轮战略调整，计划将旗下悦诗风吟、雪花秀等品牌在中国开设的近800家门店减少到约140家。

据悉，受疫情影响，过去一年国内悦诗风吟门店数量从610家缩减至280家，而爱丽小屋于今年3月宣布关闭中国所有线下门店，美妆系列门店调色师成为内地唯一的线下渠道。

日本药妆店将全面退出中国市场

受疫情影响，日本国内最大的日本药妆店（）在日本和中国的业务受到重创，业绩呈现亏损，因此科凯佳莱将全面退出中国市场。目前，公司正在与商场就关闭时间进行沟通。

图片来源/itot.jp

数字/电子商务

无印良品成立了空间设计部门，并开展了全面的空间业务

无印良品的母公司良品计划于2022年2月1日实施组织变革。为了加强电子商务业务，将电子商务/数字服务部门重组为销售总部，并将电子商务和门店整合在一起，以加强电子商务销售团队。此外，还将成立新的空间设计部门，全面开展空间业务。

资生堂集团与腾讯达成全球战略合作

12月21日，资生堂集团宣布与腾讯集团达成为期三年的全球战略合作，将通过与腾讯在社交和内容生态、企业数字化转型服务、创新技术等方面的全面合作，打造D2C增长引擎，提升全球消费者体验，加速集团数字化能力建设和转型。

据报道，未来，资生堂将与腾讯合作，通过数字化解决方案，逐步在智能零售、创新模式、虚拟沉浸式品牌体验以及针对特定人群的智能护肤解决方案等领域开展合作。

图片来源：视觉中国

新产品/联合品牌/营销

日本牛肉饭连锁品牌世其佳自2015年以来首次涨价

12月20日，日本和泉控股（Izumi ）旗下的牛肉饭连锁店“十七家”（）宣布，旗下主打产品“牛肉饭碗”将涨价。这是自2015年4月以来，“中碗牛肉饭”价格首次上调。这是由于牛肉等进口原材料价格上涨，以及日元贬值导致的成本增加。

日本三大牛肉饭连锁店自9月以来均开始提价，一度是日本通货紧缩象征的牛肉饭行业迎来转折点。

被LVMH收购后，该产品的定价大幅上涨

道琼斯表示，在被全球最大的奢侈品集团LVMH收购后，奢侈珠宝品牌在美国的定位进一步提升，部分系列价格较2020年上涨7%至13%，平均价格低于530美元的银饰产品比例有所下降。

至于价格上涨，回应人士表示，部分原因是原材料价格上涨。

图片来源/

资本捕手

投融资

日本最大运动鞋交易平台完成D轮融资

日本运动鞋交易平台母公司SODA近日宣布完成由软银投资公司（）领投的基金第二阶段D轮融资，但并未透露具体金额等细节。有分析人士估计，本轮融资将使SODA的整体估值提升至380亿日元，约合人民币21.5亿元。

联合利华入股中医护肤品牌合保

据天眼查消息，山东禾保药业股份有限公司近期发生了工商变更，股东新增联合利华（中国）投资有限公司。

根据股权结构图，联合利华持有2%的股份。山东和宝药业股份有限公司旗下的合宝品牌定位为具有中医处方功效的护肤品牌，专注于以中医临床筛查和中医处方验证为基础，结合现代护肤技术和中药制药技术的皮肤保健产品。

图片来源/山东禾保药业

兼并与收购

有传言称，韩国乐天正在考虑以100亿元人民币的价格出售沈阳乐天世界项目

据消息人士透露，韩国乐天集团正在考虑以约100亿元人民币（约合16亿美元）的价格出售其停滞四年的沈阳乐天世界项目，目前仍处于讨论阶段，能否达成协议尚不确定。知情人士还透露，乐天可能最终决定保留该公园，而乐天集团尚未公开回应此事。

需要注意的是，乐天集团此前对该项目的总投资为3万亿韩元（约合人民币160亿元）。

泰国集团将与奥地利房地产集团共同收购百货公司

两位知情人士告诉路透社，泰国最大的房地产开发商集团距离收购英国一家高端百货公司的交易只有几天的时间。这笔交易取得了新的进展。

这

百货公司的所有者加拿大家族在伦敦时间12月23日晚间的一份声明中表示，该集团已与奥地利房地产集团Signa成立合资企业，共同收购该百货公司，双方将持有50%的股份。

图片来源/cpp-

LVMH收购了洛杉矶比佛利山庄的豪华酒店Luxe Rodeo Drive

被LVMH收购的“Luxe Rodeo Drive”位于洛杉矶比利山的富裕地区，拥有86间客房。据多个消息来源称，这笔交易的价值为2亿美元。

经纪公司阿特拉斯集团（Atlas Group）总裁Al·an Reay表示，这笔交易的价格约为每间客房230万美元，是加州有史以来最高的单价之一。这个42,560平方英尺的物业还包括三个出租给劳力士、百达翡丽和法拉利的高端零售店面。

图片来源/cpp-

台湾公茶拟出售，或可能上市

美国私募股权公司TA正在与花旗集团（）合作，考虑明年出售或提供珍珠奶茶品牌Gong Tea。该业务的价值可能至少为6亿美元。作为台湾最早的原厂奶茶品牌之一，如果股权交易顺利完成，或将努力拓展大陆市场。

卡骆驰将以25亿美元收购意大利休闲鞋品牌

美国知名休闲鞋品牌 Crocs 宣布以 25 亿美元收购意大利休闲鞋品牌，此后将作为 Crocs 的一个独立部门运营，生产轻便的男士、女士和儿童休闲鞋和凉鞋，价格大多在 80 美元以下。

首次公开募股

添斯中国宣布已获得首次公开募股前融资和PIPE投资承诺

近日，添斯中国宣布已从一家“世界领先的资产管理公司”获得5000万美元的上市前融资，以及首批上市私募股权投资（“PIPE”）承诺。这也意味着Tims China的投资者名单又增加了一位新成员。

据悉，上述资产管理公司的融资计划包括立即以可转换债券形式注资5000万美元，可按上市合并价格溢价15%的价格转换为天添中国股份，投资人也将参与PIPE轮投资。此外，Tims中国已获得首批上市私募股权投资的PIPE承诺，包括红杉资本中国和中鼎资本。

此前，Tims China已获得腾讯、红杉资本、腾讯和中鼎资本的投资。

意大利奢侈品集团 Zegna 于 12 月 20 日上市，估值为 24 亿美元

意大利奢侈品集团杰尼亚（Zegna）宣布，将于美国东部时间12月20日在纽约证券交易所正式上市，并与特殊目的收购公司Corp.合并，预计初始企业价值为31亿美元，初始市值为24亿美元。

图片来源/

行业动态

日本“新冠”相关企业破产案件总数已达2491起

据东京工商研究株式会社统计，截至12月17日下午4时，日本共有2491起新冠相关企业破产案件（债务超过1000万日元）。自2月以来，每月有100多起相关破产案件。

从行业来看，餐饮业最多，共有432家餐厅破产，主要原因是顾客数量减少和门店关闭;有199宗与服装有关的案件（制造和销售），主要是由于零售店的关闭。

宏观截面

平安夜，德国政府抗疫峰会出台新措施

当地时间12月21日，德国联邦和政府紧急召开抗疫峰会，而是否要效仿荷兰在封锁中全德成为峰会的焦点。

该草案要求从12月28日起，仅允许10名接种疫苗或康复的人聚集，但14岁以下的儿童除外。对于那些没有接种疫苗且尚未康复的人，旧规则将继续适用：只允许一个家庭的两名成员加上另一个家庭见面。此外，该决议还希望在与家人以外的人聚会时进行预防性 COVID 测试，即使参与者已接种疫苗。

在圣诞节期间，相同的规则可能适用。餐馆和商店不会关闭，但满足日常需求的零售店除外，并且只对接种疫苗和康复者开放。此外，该草案还设想关闭德国各地的室内俱乐部和舞厅。对于足球比赛、音乐会或其他活动，将有新的观众限制甚至观众禁令。

封面图片来源：视觉中国

资料来源：纽约时报、CPP、BOF、欧洲时报、时尚商报、花日智、日经中文网、流通新闻、界面新闻、财网、新浪财经、36氪、野马财经、经济日报、中新社、中商网、品牌服饰网、墨尔本时报、东方财富网、中国网地产、AFN研究院、官店地产网、澳洲财经新闻、ACB新闻《澳大利亚华人财经在线》、泰国《世界日报》、新加坡《海峡时报》、21世纪经济报道、香港经济日报

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