广州无疑是中国大陆十大最奢华城市之一
[摘要] 上海是当之无愧的第一名，奢侈品牌的数量在中国没有其他城市能与之匹敌，上海不仅拥有众多的奢侈品商场，而且拥有众多的奢侈品区，上海外滩的奢侈品区也是世界一流的。
在常住人口平均年龄仅为29岁的深圳，越来越多的80后加入“观望”行列。近两个月，深圳房地产市场成交量逐渐萎缩。走在深圳街头，随处可见举着招商招揽牌子、发传单的房产中介，中介公司门口冷冷清清。深圳一家房产中介公司负责人告诉记者，相比火爆的第二季度，七八月份以来，成交要冷清得多。
第一太平戴维斯统计数据显示，8月最后一周，深圳一手房市场共成交688套，较前一周明显减少，环比下降45.6%。深圳特区市场成交低迷，除南山区外，其余三区成交量创2009年以来新低。深圳市规划国土委信息系统9月份日成交数据显示，9月8日单日成交143套，一周内有4天日成交量不足100套，9月6日单日成交仅50套，创近一个月单日新低。深圳中心城区福田区已连续4天出现新房成交为零。
但也有不少“80后”因为买房、结婚等原因，急需一套属于自己的“蜗居”，陷入“等不起”和“买不起”的两难境地，面对飞涨的房价，他们甚至感到绝望，绝望中产生一些“疯狂幻想”。于是就有了这样一则消息，26岁的北京网友“可乐世朵朵”发起了一场在数千人中集资买房的活动。这位网友没有钱买房，觉得集资买房的可能性比中彩票还小，于是在网络论坛上发帖，号召1500人，每人出100元凑足买房首付，然后大家通过抽签等方式决定房子归谁所有。
此前，深圳市民邹涛于2006年在网上发起“不买房运动”，呼吁民众三年内不要买房，希望楼市回归正常。前段时间，深圳房产信息网站上出现了一篇令人震惊的“以房求婚”的帖子，称自己是一名24岁的女性，在深圳奋斗，饱受无房之苦，如果对方愿意为她买房，她不会介意对方的年龄。
其实，无论是集资买房的行动，还是不买房的行动，或是离奇的“为房结婚”，很大程度上都可以看作是年轻人的“网络游戏”，是他们通过网络摆出的姿态、宣泄的情绪，未必管用，甚至都无法落实，他们只是想通过这种有些“无厘头”的方式，让自己的困境得到更多人的理解和关注。
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3. 杭州
2013年，上海超越广州，成为奢侈品消费第三大城市。从服装、皮具、家具到化妆品等，很多奢侈品牌都成为上海、北京、杭州三地独有的商品，一些奢侈品牌甚至成为独家专卖。杭州的奢侈品街区之一湖滨国际品牌街也是国内最先进的，商业模式与米兰等高端商圈类似。
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5.深圳
深圳也有不少奢侈品品牌，但数量不及广州，但奢侈家具品牌却是深圳的强项，目前国内奢侈家具品牌呈现北京、杭州、深圳三地齐头并进的趋势，由于深圳距离香港最近，大部分深圳人去香港消费奢侈品，比同样有去香港消费习惯的广州人占比更高。
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9.西安
西安中大国际在任何一个城市都是顶尖的，而西安近期的奢侈品市场火爆也十分抢眼。不过，西安虽然拥有中大国际和世纪金华购物中心两大高端商场，但销售业绩并不突出。这意味着西安如果想在高端领域与成都/重庆竞争，还需要进步和发展。
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广州，中国房价潜力十大城市之一，适合投资买房吗？
几个前提：第一，现在的房价并不比北上深广等主流大城市高或者与其地位有差距；第二，就算现在房价高，也会有更大的上升空间；第三，现在总体的特点是大家都在占地，潜力就在从占地到站地的转变上。
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，京津唐城市走廊基本成型，北京加入环渤海宣言，将迎来房地产旺盛增长期。
金融服务业比重上升，逐步摆脱对首都的依赖或者说过去依赖；人才结构摆脱了北京的制约；产业转型完成，经济结构调整先行完成；社会福利在传统优势基础上进一步提升，这些都是天津房价飞涨的客观原因。
天津也将成为北京“流动房产投资阶层”的后花园，5年内需求将爆发式增长。更火上浇油的是，“回归阶层”将带动新一轮建城运动加速发展。
负责人的稳定就是一个好的保证。
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武汉：
这座城市雄伟如云梦湖，素有南北九省通衢之称，东西贯通的交通框架已经建立，新区、新城开发区的经济开发区将在武汉—鄂州城市群建设中消除其顽疾、完成其新生。武汉的吞吐量、吸引力、经济带动力、对周边九县市的辐射带动作用，是其他城市无法比拟的。制约武汉发展的软环境，是其当前经济内涵薄弱的重要原因。不过，我们依然看好武汉作为华中、华中地区重要城市，其房地产的巨大潜力。
滨江区系统性发展、中央商务区正式建设、三区规划实质性启动、教育产业化良性循环，都将带动人才回流武汉、卫星城重建、基地经济焕发新生，因此武汉房价也将向6000~8000元迈进，有上升空间。
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西安：
红尘一骑当千让贵妃笑，有人知道是荔枝来了。一条耗血的交通线连接着咸阳、西安、宝鸡，西安两全其美。在资金源源不断流入的基础上，西安将迎来房地产的春天。由于北方水质问题的影响，西安将向咸阳方向发展。土地限制一直制约着西安发展成为国际大都市。但万事皆有转机，这也催生了西安新一轮的房地产开发热潮，并点燃了曲江地区的战火。
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高房价下的挣扎：80后的住房“狂想曲”
如果不是因为房子，80后的想象力也不会这么丰富。近日，一位80后网友发起了一场集资买房活动，发文呼吁1500人每人出100元首付，然后大家通过抽签或摇号的方式决定房子的归属。这一行动是否合法暂且不论，但如此绝妙的想法竟是出于无奈，足以看出房子对80后的压迫有多么严重。
“房子，房子，有多少罪恶以你的名义犯下”
“买房结婚！”这是房产中介和开发商打出的诱人广告，但谁都知道，若不是祖辈的影响，“80后”很难在自家房子里结婚。于是，房子和婚姻的关系就扯不清了，“爱情的誓言”也成了21世纪房地产领域的话题。
深圳市律师协会民事法律业务委员会统计显示，近两年深圳有相当一部分离婚案件是因为房产权纠纷引起的。一个典型的案例是：在深圳一家外资企业工作的方明与女友阿华谈婚论嫁，但女方父母一再强调，女儿家境富裕，一定要找有房的结婚。就在方明担心买不起房的时候，同样在深圳工作的哥哥方凯被派往国外留学两年，把自己的房子送给了弟弟。于是，方明搬进了方凯家里，并于2008年3月与阿华登记结婚。婚后半年，阿华突然得知，这套房子是哥哥方凯的，根本不是丈夫方明的。阿华觉得自己被骗了，与丈夫方明吵了一架，提出了离婚。
方明告诉记者，自己一直努力打工、攒钱，希望尽快买房然后跟妻子说实话，但没想到深圳房价持续飙升。1980年出生的方明，每月工资5000多元，如今已经工作6年，买不起房。那些刚刚离开学校，还在迷茫中寻找人生真谛的“80后”，在房子面前更是无助。今年23岁的张曼说，他有些同学家庭很富裕，一离开学校，父母就拿出二三十万作为首付给孩子买房。张曼认为，同学之间的贫富差距一下子拉大了，他现在都不愿意参加同学聚会了。
房子伤了很多人的心，扭曲了许多原本单纯的灵魂。广东警方近期破获的几起诈骗、盗窃案件中，涉案人员大多是20多岁的年轻人。在供述犯罪事实时，不少人表示，自己觉得自己没有别人有的，挤不进发展的大潮中，想“碰碰运气”，等有钱了买房，过上安稳的生活。
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高房价带来的困境
国家发改委、国家统计局公布的数据显示，7月份，70个大中城市房价同比上涨1.0%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点。这是今年以来该数据连续第五个月环比上涨、连续第二个月同比上涨，且涨幅也呈现逐步回升的趋势。
在屡次“引领房地产市场风向”的深圳，房价更是贵得离谱。今年8月，深圳房地产市场在经历了2008年一年的调整和2009年上半年的复苏后，创下了新高。据统计，8月份深圳房价达到每平方米18830元。此前，深圳房价的最高纪录是2007年10月份的每平方米17350元。
面对高昂的房价，人们用各种方式挣扎。采访中，不少“80后”告诉记者，他们决定咬紧牙关再等一段时间，“在精神上和体力上与开发商较劲”。有媒体报道称，近半年来，我国房价已上涨82%。当房价超出“80后”的承受能力时，北京房地产中介公司中大恒基提供的数据显示，7月份，北京二手房购房者中“80后”占比仅为29.63%，较2008年下降逾10%。
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给 80 后购房者的建议
事实上，即便是那些幸运地摆脱“狂梦”成为“房奴”的80后，日子也未必好过：80后新婚夫妇的背后，往往有3个家庭在支撑，即：父母双方各付首付，子女自己还房贷，结果造成两个老人家庭“失血”，一个年轻的“月光族”家庭诞生。随着时间的推移，父母养老、医疗等问题也接踵而至。“80后”“房奴”们将如何承担3个家庭的未来？
长期致力于婚姻家庭研究的深圳市律师协会民事法律业务委员会主任刘芳表示，在当前房价上涨带动工资上涨的形势下，最重要的是调整心态，着眼未来。夫妻结婚前，要考虑感情基础和共同兴趣爱好，不要把有没有房子当成“硬指标”。只要夫妻团结一致、共同努力，特别是有固定工资收入作为保障，就不用担心未来买不起房子。
多位长期致力于房地产研究的专家也指出，首次买房的年轻人，不要对自己要求太高，可以先考虑一室一厅的小户型，以后再慢慢“换笼子换鸟”，或者选择在目前不是特别繁华，但有发展前景的区域买房。
在买房时机上，房地产研究专家指出，“金九银十”的说法是有道理的，因为一些房企年底会去库存，预计四季度成交会比较多，可能会推出一些优惠促销。因此，买房心切的购房者不妨在九、十月份加大看房力度。2009中国（深圳）秋季房地产博览会将于10月1日开幕，深圳等地数十家开发商将集体亮相，购房者可以在展会上进行一些选择和比较。
记者了解到，网络上流行的“万人购房团”也是可行的购房方式，因为多人一起买房更容易和开发商砍价，北京、深圳、西安、兰州、济南等地都有此类团购。
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对于80后买房，有几点建议，最重要的是看自己的能力，买什么样的房子。
小户型经济实力强
对于单身且经济实力雄厚的80后来说，一套设计时尚、迎合年轻人购房心理的小户型是不错的选择。具体来说，80后可以选择价格区间在20万至30万元的一居室，首付5万元左右，月供1500元左右。
小户型的选择通常和80后的职业有关，一般从事IT、证券、设计师等职业的80后会选择小户型，从事上述工作的年轻人消费观念开放、前沿，一般月收入较高，经济实力稍强。
社区二手房最省钱
80后大多入职时间不长，财力有限，可选择社区经济型二手房。在昆明、新营、江岸、春晖等相对成熟的小区，虽然房屋比较旧，但配套比较齐全。两室一厅或两室两厅的房子比较适合80后，价格在20万元以上。
以上推荐的房子居住面积一般在45平米到65平米之间，选择二手房的缺点是比较老旧，陈旧，优点是价格低廉，屋内空间充足，“80后”们可以选择合适的投资方式弥补购房支出，比如合租房。如果以后想换房，在这种配套齐全的小区买房也比较容易。
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买婚房要看得长远
随着房价不断上涨，一些即将结婚的“80后”开始为买房还是租房而烦恼。大多数人持有“结婚一定要买新房”的观点。这种情况下，就看双方的经济实力了，如果经济实力有限，可以选择租房，省下一些钱用于一些高额的投资。
80后如果结婚一定要买房，首先要考虑双方工作的地点和稳定性，可以选择公交线路沿线的房产，不用换乘公交，每个月可以省下不少钱。其次，买房前要预判未来5~8年的基本规划，如果有重大投资意向，只要够用，现在就可以买房。第三，要预判住房时间。买房是一个长期行为，可以根据居住时间长短选择不同位置、价格、户型的房子，如果计划居住10年，可以选择三室两厅的房子，位置在二环外就可以。
谨慎还款
对于大部分财力有限的80后来说，今年央行5次房贷加息无疑是一个沉重的压力。如何减轻还款压力是一个应该慎重考虑的问题。不同的还款策略可以节省不少成本，减轻还款压力。交通银行云南分行一位理财专家表示，根据80后的财务状况，以下几种方法可以有效减轻买房压力：
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合理的月供
商业银行批准住房贷款的上限是，借款人的每月房地产支出与收入比率低于50％（包括1980年代的人，每月收入约为3,000 rian，根据上述原则，每月的付款不应超过1,500 Yuan yuan yuan yuan yuan yuan的生活压力。
超额付款
尝试在购买房屋时尽可能多地支付预付款。
早期还款
根据您自己的现金情况，您可以尝试选择更长的还款期限，以便每月付款压力较小。
根据您的情况选择还款方式
有两种特定的还款方法：平等的本金和利息偿还和平等的本金偿还，他们在1980年代出生的人都可以选择平等的本金和利息偿还，这意味着偿还金额是相同的额定款项，而逐渐偿还了阶段的较大阶段； Arily的月薪收入较高。
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