武汉概况 商业综合体 武汉天地案例研究
1.武汉概况 商业综合体案例分析 武汉天地 武汉概况 n 武汉，连接九省，是中国中部地区超大型中心城市，是中部崛起的核心力量 以南宁、广东、深圳、香港为中心的北部湾经济圈 以上海为中心的珠三角城市圈 长三角城市圈 武汉，中国中部地区超大型中心城市 以北京为中心的环渤海城市圈 武汉，连接九省，是中国几何中心城市 全国商业最发达，商业消费最先进的城市之一 常住人口达1000万，流动人口近400万 人均GDP、GDP位居全国前十城市 综合实力强，二线城市领头羊 城镇居民投资力强，商业物业销售单价屡创新高 武汉交通区位优势显著，黄金轨道京广线、内河首条长江水道、京广铁路等国内一流交通通道京珠高速、沪蓉高速，天河机场是华中地区最大的航空港，年旅客吞吐量达1200万人次/年，仅次于
2、仅次于北京、上海、广州，居全国第四位。新建的武汉火车站已开通至深圳的高铁，4小时直达珠三角。在建的阳逻深水港和汉口北火车编组场将成为全国最大的内陆深水港和亚洲最大的火车编组场。武汉是全国仅有的三个GDP排名全国第十位的中心城市之一。武汉概况 n 武汉是一个千万人口的消费市场，消费能力极强，社会消费品零售总额居全国第六位，省会城市第二位，仅次于广州。2007年，武汉人均消费支出突破1万元。LV强势入驻武汉，2011年已达17141元。 入驻武汉的奢侈品牌包括Gucci、LV、Hermès等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商户。2000年、2007年、2011年，
3.0 武汉历年人均消费支出 2011年武汉奢侈品零售总额突破60亿元，增幅50%位居全国第一，继续保持全国第五的位置 2010年中部六省人均GDP连续三年中部六省第一 武汉概况 n 住宅领域政策并未放松，武汉商业投资火爆 2011年武汉商业面积达87.2万平方米，城市核心区商业商铺均价突破2万元/户 国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七 国内二线城市大型卖场集中度排名第四 高 低 高 低 汉口 三环 武昌 长江 江汉 沙湖 东湖 二环路 中央商务区 钟家村 王家湾 中南 徐东 市级商业中心 内环路 汉阳 司门口 光谷 唐家墩 市级商业副中心 街道口 汉阳 武汉概况 n 武汉随着城市化进程的加快，武汉呈现出多核模式
4.发展，商圈分散，各奔东西，主要核心商圈集中在汉口 武汉概况 n 武汉主要商圈概况 武汉市内主要购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、鲜品茂、金开万达、摩尔城等；主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜SOGO百货、群光百货、远洋百货光谷、汉商银座等；主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园路、汉正街第一大街、光谷世界城、楚河汉街等；此外武汉还有奥特莱斯：百联；汉口 武昌 汉阳 武汉概况 n 武汉市内主要商圈概况 武汉市内主要购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、鲜品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜SOGO百货、群光百货、远洋百货光谷、汉商银座等；主要
5、购物步行街包括：江汉路步行街、武汉新天地、花园路、汉正街第一大街、光谷世界城、楚河汉街等。此外武汉还有一处奥特莱斯：百联；汉口武昌汉阳武汉概况n考察项目武汉天地武汉天地武汉天地150万平方米城市综合体区汉口环路二环路占地面积61.2万平方米总建筑面积145万平方米A区指标：建筑面积68万平方米商业街5.7万平方米御江园20.8万甲级写字楼、五星级酒店、高端百货41.5万平方米开发商瑞安市房地产开发有限公司武汉天地项目包含住宅、写字楼、酒店、零售、餐饮及娱乐等配套，约500家商铺，产权只租不卖。 总投资约100亿元，项目总体规划顾问为美国SOM公司，其中武汉天地历史建筑改造项目的建筑设计师为原“上海新天地”总经理。
6.设计师本杰明·伍德先生对项目中的9栋历史建筑进行了改造修缮，设计融合传统建筑的特点，赋予其新的活力，提升其商业价值。 BA 总体规划 项目介绍 住宅 住宅 开放空间 开放空间 开放空间 公共设施 公共设施 办公 办公/零售 零售/酒店 酒店//酒店 娱乐 娱乐/ /餐饮/ /零售 零售/ /办公 办公/餐饮//武汉天地150万平米城市综合体 n 区位与规划 整个项目以黄埔大街（长江二桥引桥）为界，分为A、B两个地块，南侧为A地块，总建筑面积约68万平米，南侧为B地块，总建筑面积约68万平米，
7.以高档零售、餐饮、娱乐、写字楼、酒店为主，包括一栋250米高的地标性建筑，辅以少量住宅；北面为B地块，以住宅为主，总建筑面积约82万平方米，辅以适当的商业配套。整体规划于2017年建成，将成为武汉市的新地标。 御江园 御江园 新天地 商业群 商业群 武汉天地150万平米城市综合体A4商业区一、二、三期于2009年11月全面竣工，地上总建筑面积5.7万平方米，地下车库总建筑面积2.5万平方米。 截至2010年12月，A4商圈共有90家租户，其中餐饮占52%，其他包括零售、影院、电子游戏厅、超市、美容美发等业态。御江园精装修住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万平方米，已全部交付，入住率70%；二期A6、A8
8、A10总建筑面积8.9万平方米，已全部交付；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万平方米，已于2011年3月封顶。武汉天地商业集团项目，总建筑面积约50万平方米，建成后将成为武汉市中心功能最齐全的商业中心，集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体。一期A5项目于2009年10月开工，总建筑面积近5.9万平方米，将建设成30层、130米高的甲级写字楼，以办公为主，少量商业为辅。 n 武汉天地A区规划设计 餐饮、娱乐、休闲、购物 n 餐饮企业46家，主要分布在一期、二期； n 娱乐企业6家，主要集中在三期东北-西南一线； n 休闲、购物企业38家，主要分布在一期西南部、三期东北部。 n 商业经济指标 商业入驻率达1
9.00% 武汉天地地上总建筑面积5.6万平米，地下车库总建筑面积2.5万平米，商业配套齐全，售价350元/月，物业费25元/月，只租不售，业态涵盖中西餐厅、酒吧、酒馆、美容美发、影院、服饰、饰品、游戏厅、国际超市等。武汉天地 n 这里原为将军楼，也曾是项英领导的新四军军部和中华民国第一任大总统黎元洪居住的住宅。 n 保留9栋老建筑，为20世纪20年代外国租界著名民居和西方古典式住宅。 老房子内都设有上下楼梯，方便进出楼宇，营造庭院式氛围，避免洪水季节老房子被水淹。n 围绕9栋老建筑新建了一系列与这些老建筑风格基本一致的时尚小楼，共有3组数十栋风格各异的建筑，均为3层高，采用砖墙等天然材料建造，无玻璃。
10、玻璃材质凸显自然舒适的环境。 n 时尚元素加上现代化的设施，立柱、雕塑、小阳台、落地窗完美结合，凸显欧洲小镇街区的风格特征。 n 武汉天地的建筑设计师是“上海新天地”总设计师本杰明·伍德先生。 武汉天地 n 租界公馆，20世纪20年代的西方古典主义风格住宅，追溯古今，韵味与时俱进，让凝固的建筑艺术焕发出生命，为今天打造新的时尚标准。 武汉天地 n 法国艺术家让·路易（Jean Louis Simon）设计的“武汉天地”主题雕塑 武汉天地 n 兼具传统与现代、自然与舒适的典型瑞安“新天地”空间体验 武汉天地 武汉天地商业区主要由四条主干道组成，并有多条支路；宽度近4米，最大进深290米。 共有4条主干道，人行通道总面积约
11.m 约100m 约90m 290mm 90mm 16mm 25mm 18mm 建筑密度50%，高度20m 内街宽度9m-12mn 内向U型流线 内向U型流线 营造内部商业活力 营造内部商业活力 武汉天地 n. 建立商业引导体系 建立商业引导体系 出入口须设有雕塑或重要景观节点，吸引人流进入内街；武汉天地商业街紧邻中心城区，交通优势明显，位于十字路口，两面临街，临街面长285m+150m。 外侧设置多层大商铺，营造内向商业流线。 外侧设置多层大商铺，营造内向商业流线。 武汉天地 n. 更精致、艺术化的商业风格树立 更精致、艺术化的商业风格树立 武汉天地n.无处不在的双层首层 无处不在的双层首层 短+长楼梯+长楼梯 武汉天地n商业户外展示扩大营业面积 武汉天地 1.引导系统 2.绿植及装饰 3.服务中心营销展示 参考：全面易读的引导系统 每个入口都有整个商业街三期的地图，将各个店铺进行分类，方便查找 圆柱形的引导可以尽量展示，文字不会太细 绿植及装饰 露天区域的电视有金属框包边，防盗防水木雕 还有牌子名称，向游客解释其来历 服务中心虽小，但设施齐全。