武汉这套江景房售价8万元每平米，被称为“黑珍珠”。

当购房者对房价上涨失去信心，开发商对涨价保持沉默时，

有人正式宣布涨价5000元/㎡，公交车站的海报一夜之间就被贴到了网上。

当江景豪宅还在为“还要多多少厘米的江景”争论不休时，

是那家开发商又公然“惹事”了：一线江景房卖8万元每平米。

二七河畔主流价位在4.5万元/㎡左右，你们为啥贵了40%？

目前最高单价接近7万元/㎡，万元/㎡为何这么贵？

因为武汉对新希望还不够了解，更对“黑珍珠”更不了解。

当武汉沉浸在2024年“四代房”“准四代房”的喜悦中时，2018年上市的温州首栋黑珍珠，平均每户拥有一个空中泳池、一个空中车库。

武汉羡慕得流泪

如何把车开到家门口？放眼亚洲，之前只有新加坡和香港能做到这一点。点击下方视频，感受一下校园地震。

-一-

该楼盘为温州立体城黑珍珠一号，单套均价2000多万元，在国内的地位堪比上海的汤臣一品、深圳湾一号。

你是不是好奇一栋每层都有空中泳池和空中车库的房子是什么样子的？

黑珍珠1号意境图

没有多余的装饰和造型，也没有时下流行的玻璃幕墙，极简到第一眼看上去根本不像一线城市可以比拟的豪宅。

这就是黑珍珠1号的智慧，浙江历来富民，深谙中庸之道，凡事不可过量，过犹不及。

藏而不露，不向外人炫耀自己的财富，隐居在城里。

黑珍珠1号仅有一栋建筑，隐于约1500m外的瓯江主干道段，藏于总建筑面积约200万平方米的温州立体城之中。

别不信，这就是黑珍珠一号的入口。

黑珍珠1号意境图

新希望还为这栋楼的24户住户配备了私人管家，并设计了独立的入口路线，与外界保持一定的距离。黑珍珠1号虽然属于温州立体城一期，但地下车库与整个项目场地隔离，保证了私密性。

从内部来看，显然具有重大影响。

瓯江温州干流段，将得天独厚的长江资源与城市风貌融为一体，一江之内尽收眼底。

每层一户，最小511平米，最大786平米，每户配3部电梯，入口花园有观光电梯​​。

空中车库采用专门设置的汽车电梯和可移动钢板，整个停车系统每层约占50平方米，相当于把一套300平方米的公寓拆掉餐厅、客厅、阳台等区域，人们就把它当成古董车的展示空间。

黑珍珠1号样板房概念图

私人泳池分布在不同层高，层高约7.2m，泳池的平整度和出水量严格控制到毫米。

黑珍珠1号意境图

室内层高约3.58m，客厅朝东南，一线江景、360°全视野景观，穿插偌大的迁徙路线，如沐春风。江景书房挑战约4.8m层高极限，南北采光的国宾级双客厅无缝过渡至中西江景双厨房，一镜到底的通透感，令人赏心悦目。

黑珍珠1号样板房概念图

卧室第一眼望去便是河景，就连衣帽间、保姆卫生间都设计了落地窗，最大程度的将河景引入室内。

黑珍珠1号样板房概念图

一款在海外同样少见的产品，2014年拿地，2015年开工，2018年推向市场。对这些年份敏感的人大概都知道，十年前的2014年，并不比十年后的2024年好多少。那时的温州房地产市场，正经历着现在的一切。

对于新希望来说，黑珍珠1号是首发于一线城市的单品，拉平了不同城市在产品维度上的差异，也成为了国内顶级豪华品牌的代表作，其历史使命大于销售使命；而对于温州楼市来说，黑珍珠1号犹如一剂强心剂，在温州楼市情绪低迷时，带领市场艰难攀升。

以上既是黑珍珠1号诞生的特殊原因，也解释了它为何会出现在温州。

得益于杭州、上海的带动作用，以及在绿地、滨江、仁恒置地等一批产品大师的长期培养下，长三角地区的竞争十分激烈，已经成为国内产品开发门槛最高的区域，也培养了成熟、专业的国内客户群体。

黑珍珠1号的业主们的主人翁意识有多强呢？他们直接要求开发商，园林景观里不要有竹子，因为便宜，不显高档。

— 2 —

黑珍珠一号的异军突起，在温州楼市掀起了巨大的波澜，没有人质疑一个外地成都开发商建豪宅的资质。

越过瓯江，新希望从江北走向江南，第二款鹿城黑珍珠在温州主城区上市，但进入市场不久便遭遇销售困境。

团队发现，鹿城区200-300平米大户型选择较多，市场同质化严重。另外，当地家庭富裕的人士已经住过200-300平米的大户型，同样的面积无法打动客户。别墅需要爬楼梯，不符合他们的生活习惯，他们也不愿意买。

此时，一位正在看房的客户建议将同楼层的300㎡和200㎡打通，工作团队恍然大悟，可见的部分还不够。由此，路晨黑珍珠的叙事从豪宅自我满足转向深挖客群痛点，迎来“1+1>2”的重大转折。

实景展示面积6次调整，根据核心客户画像进行样板房设计，优化看房路线等敏感细节，并利用样板房预开盘收集客户反馈并进行调整，提前与物业落实下午茶活动，记录目标客户喜好，锁定圈层目标。

505㎡样板房亮相时，总价3000万元的陆晨黑珍珠一炮走红。

一户两台电梯，主仆分离，一楼分为管家、访客、家三个进门路线，各有各的位置。

一楼三条入口路线概念图

别墅层的入口大厅约15平方米，巨型施华洛世奇水晶艺术装置宛如一棵拔地而起的巨树，沿着木纹大理石楼梯贯穿一楼和二楼。

陆晨黑珍珠实物样板房意境图

拆除隔断，优化客厅布局，采用双厅设计，客厅使用面积约42㎡，层高约6.2m，无限江景，每个角度都是风景。

外厅配备270°一线江景，17㎡景观阳台，超27m南向面阔，让您尽享豪宅空间。

陆晨黑珍珠实物样板房意境图

内厅连通江景茶室，营造居家商务社交空间。

陆晨黑珍珠实物样板房意境图

陆晨黑珍珠的业主大多为40-50岁的中年人，受生育政策影响，大多为独生子女家庭，子女基本成年，需要独立的生活空间。二楼近60平米的独立套房被改造成电竞室，将游戏区和休息区分开，与一楼父母的居家区域隔开，以免互相打扰。

陆晨黑珍珠实物样板房意境图

- 三 -

温州两颗黑珍珠资源得天独厚，雄踞江湖海洋，若失去生态资源加持，如何打破僵局？

重庆黑珍珠很好地回答了本地适应的问题。

九龙坡商圈是重庆五大核心区之一，并不靠江，但经济总量、人口数量长期稳居全市前两位，但卖的都是高价地，不卖顶级豪宅，老城界面配不上高GDP，虽然富豪云集，但对渝北区来说，一直是嫁衣。

新希望在九龙坡采访了近百位千万资产客户，做了小范围的“实地调查”。他们大多被困在老别墅、老房子里，更愿意住宽敞舒适、采光好的大户型。于是，新希望为重庆定制了平均总价千万的“重庆黑珍珠”，让离开九龙坡的富豪们回归。

重庆的高容积率连武汉都让步，最贵的就是人与人之间的距离，重庆黑珍珠的“隐”希望与拥挤的城市保持一定的边界感。

重庆黑珍珠意境

一块土地，一栋建筑，一个容积率约1.5的独立世界。以法国纪梵希花园为灵感，打造定制私人秘密后花园“林园”。廊道景墙采用金镶玉仿石砖，点缀星光灯饰，环水而建，营造湖、岛、林、境多重境界，自成一体，隔绝外界喧嚣。

城市配套关键是共享。新希望斥资数千万元为这栋大楼打造了一个多功能“会所”，将恒温泳池、私人健身房、瑜伽室、会客室、宴会厅等十大功能区域整合在一起，变相提高72位业主的资源共享度。

下沉式“会所”里的水晶吊灯

昂贵的室内恒温游泳池

在九龙坡这样的老城区，“陈列”既遵循了外观的规律，又放大了建筑的美学概念。

尽显“豪门世家”的风采。

这座宽约118米、高8.8米的豪华大门，由3万多片龙鳞组成，形成一面巨大的白玉兰迎宾幕墙，在阳光下闪闪发光。

重庆D10天际线艺术图片

公共建筑的美学表达生动鲜明。

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独特的“人”字形建筑结构向外三个方向延伸约60米，大量运用金属曲面和弧线，中间一条星光璀璨的天带垂直垂挂在百米高的建筑上，让人有银河从天而降的感觉。

重庆黑珍珠意境

重庆首个拉俪风格公共区域，致敬上海汤臣一品。

法国顶级水晶品牌曾被誉为精湛工艺与艺术美学的象征，简约的黑白混搭，垂悬的水晶吊灯点睛之笔，让空间显得干净通透、唯美空灵。

重庆黑珍珠样板房概念图

— 四 —

凡是去过武汉看过世界的人，都亲身感受到长三角、成渝地区的产品实力。

然而，当站在2024年的武汉，回望2018年、2021年、2023年的三颗黑珍珠，即便你已经在心中做好了充分的期待，与二七滨江500平米的楼顶江景平台一对比，还是会不知所措。

前三颗黑珍珠，

有的人，以鲤鱼跳龙门的志向，冲破平庸的束缚。

有些人从顾客的生活场景中寻找答案，并抛开那些夸张而无用的自我祝贺。

有的在老城区种下世外桃源，引发富人地脉的觉醒。

武汉第四颗黑珍珠，将以每平米8万元为目标价，并引入了前所未有的测算方法。

众所周知，二七滨江一期五期已全部售罄，加之官方规划重商轻住，更加剧了一线江景地块的稀缺性，目前一线江景大户型最高单价纪录已突破6成，有望突破7成。随着武汉天地、陈家100的落成，以及传闻中的绿城黄埔湾一线江景豪宅陆续拿到预售证，人们一度以为二七滨江将不再拥有一线江景，新希望破天荒拿出一线江景地块，市场一片沸腾。

以温州、重庆命名的黑珍珠诞生于项目中的一栋建筑，而武汉黑珍珠则是一块独立的地块，并非新希望D10天元母框架的一部分。目前，在新希望体系内，武汉黑珍珠是首个也是唯一一个以整块地块命名的产品，更加纯粹，不存在戴着枷锁跳舞的窘境。此外，武汉黑珍珠的营销总监来自温州，他表示，希望做出武汉以前没有的东西。

也许在江边修建一座百米高的喷泉，与二七长江大桥相连，打造长江上的地标建筑。又或许修建一条封闭的、四季恒温的风雨走廊，增加武汉夏季和冬季的舒适度。每户一个私人泳池也不错……

由于我们与有关部门还在沟通，很多信息不能透露，爆料到此为止，又是一个孤独的问题。

额外的

很多开发商喜欢把自己的豪华产品系列命名为“戴金戴白金”，当我第一次听到“黑珍珠”这个名字时，感觉很清新、很脱俗。

据说，在所有的珠宝中，黑珍珠是最珍贵的，而且体积越大，价值越高。

黑珍珠的产地在千里之外的南太平洋群岛，从洛杉矶坐飞机要八个小时才能到达，普通人难以接触到。每只黑珍珠母贝体内只植入一颗珍珠核，一只母贝只能产出一颗黑珍珠，通常需要24个月以上的时间。

同样，新希望的“黑珍珠”也无法实现批量生产，第一艘“黑珍珠”到第四艘至今未在武汉亮相，中间间隔了近10年。

由于“黑珍珠”在房地产市场上并不常见，新希望要么只建一栋楼，要么独占一块纯地，千万级的奢侈品只对少数人开放。

2019年6月5日，北京荣宝拍卖会上，一枚直径约10.5毫米的大溪地黑珍珠戒指，以1万元的价格成交。

武汉楼市的黑珍珠，8万一平米，又怎么样？

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