昆明，一只冉冉升起的商业“独角兽” | 商业70年

2019年，在新中国成立70周年的历史节点上，赢商网联合全国19个城市，推出《70年城市商业变迁史》大型专题，本文讲的就是昆明。

昆明作为云南省唯一的大型城市，近年来异军突起，成为西南地区乃至全国商业地产发展速度最快的城市之一。

10月23日至25日，由赢商网主办的“2019中国体验式商业发展论坛”将在深圳举办，并推出“70年城市商业变迁史”专题分论坛。

来源| 赢商网（ID：）；

作者 | 李贵军;

01

百货时代：

见证计划经济到改革开放时代

1949-1997

从建国初期到21世纪初，昆明的商业发展绝对以百货业为主，这期间昆明商业经历了计划经济时期、改革开放，由卖方市场走向买方市场，基本跟随中国发展的步伐，也带有浓厚的时代烙印。

云南历史上第一家百货商场诞生

昆明百货大楼1959年开业

1959年，昆明百货大楼开业，它是昆明市政府为满足昆明市民购物需要和纪念国庆十周年，投资185万元在正义路南端修建的“昆明十大建筑”之一。

昆明百货大楼不仅是云南历史上第一家大型百货商场，也是当时整个西南地区最大的百货商场，成为计划经济时代云南人向往的购物胜地，以百货大楼为中心的三市街、正义路、南屏街也逐渐成为云南最早成熟的商业区。

昆明第二家百货东风大厦落成

1961年落成的东风大厦

继昆明百货大楼之后，1961年，昆明市人民中路与东风西路交叉口的东风大楼落成，开设了东风百货大楼，这也是昆明市第二家百货大楼。直到20世纪80年代末，昆明百货大楼和东风百货大楼都是昆明市的主要商场。

五华大厦：成为云南商业第一股

五华大厦

1989年，不仅位于北京路808号的盘龙百货大楼开业，与昆明百货大楼一街之隔的五华大厦也在东风西路落成，标志着昆明百货业的繁荣开始。

80年代思想解放后，五华大厦的建筑外观开始与以往的苏式建筑有所区别，立面变得更加错落有致，大厦广场上的夜景喷泉成为昆明市中心的“地标建筑”。从副食品、服装到家电，当时的消费者在五华大厦都能找到其他商场所没有的品种和款式。彩电、摄影器材、维修服务等在昆明都是一流的。1996年12月5日，五华大厦占据云南企业上市额度，在深交所成功上市，成为云南商业地产第一股。

独特的新西南大厦

1994年西南大厦开业

进入90年代后，昆明商业真正迎来了百货时代，继五华大厦之后，1993年樱花购物中心开业，1994年昆明西南商业大厦、昆明天元百货大楼开业，昆明的百货商场如雨后春笋般涌现，许多昆明人也第一次近距离接触了电动扶梯。

特别是昆明西南商业大厦开业后，一度以日销售430万元的纪录跃居全国商业中心城市商业零售企业20强，1999年销售额达7.7亿元，跻身全国百货零售企业百强。

02

正在进行的改变：

购物中心在百货商场激烈竞争中应运而生

1997-2004

经过近半个世纪的发展，昆明的百货业已经到达了巅峰，市场竞争也愈发激烈，大型百货商场多达10余家，不少经营不善的百货品牌开始逐渐衰落。

从1997年开始，百货商场为王的市场逐渐发生了一些变化，新开业的百货商场不再是传统国有百货商场的模式，在各大百货商场的激烈竞争中，购物中心的雏形开始萌芽。

昆明首家大型仓储式超市开业

1997年红联超市开业

1997年，由樱花购物中心（百货）打造的红联超市在昆明开业，昆明有了第一家大型仓储式超市，这种全新的购物模式刷新了昆明消费者的认知，带来了全新的购物体验，一时间红联超市成为全城人追捧的时尚消费场所，也为后续大型连锁超市进驻昆明奠定了基础。

百盛百货首次入驻昆明

百盛百货昆明第一店

在本土百货品牌不断发展的同时，外来百货品牌也逐渐进入云南市场。2001年初，随着昆明博联广场的开业，百盛百货作为博联广场第一家主力店正式亮相昆明，成为昆明首个连锁百货品牌，以优质的品牌组合进一步提升了云南商业品质。

昆明开始出现购物中心的雏形

昆明百联广场初期

2001年开业的百联广场，商业面积5万平方米，虽然依然以百货为主，但已不再是传统的纯百货模式，开始引入国外先进的MAIL商业理念，将一些餐饮、休闲业态引入项目，自此，购物中心的雏形在昆明开始出现。

2003年，经营不善的五华大厦被盛兴集团以3亿元收购，更名为“盛兴购物广场”，打造成集超市、时尚百货、家电、主题餐厅、美容美发为一体的大型商场，非常接近购物中心模式。开业当天，“盛兴购物广场”销售额突破2000万元。

知名连锁品牌进驻昆明市场

昆明首家家乐福超市

20世纪90年代末21世纪初，国际品牌也开始逐渐进入昆明。在零售领域，1999年2月，全球第一大零售连锁企业沃尔玛进入云南，同年美国会员制店在昆明开业。2001年，昆明迎来了第一家肯德基。2002年，家乐福在云南的第一家店也在昆明世纪广场开业，麦当劳也进入昆明市场。随后2005年，麦德龙超市进入云南。连锁品牌成为人们追捧的对象。

03

购物中心时代：

五年一遇的快速发展

2005-2018

从2005年开始，昆明正式进入购物中心时代，昆明商业也呈现出每五年一个大台阶的发展格局，开始快速发展。随着众多购物中心的开业，昆明单一商业中心的格局被彻底打破，形成了多个中心并存的格局，现有商业项目之间的竞争也愈发激烈。

但可喜的是，竞争也给市场带来了更多创新和活力，使昆明的商业品质和体验迅速提升，极大地繁荣了市场。

昆明首家实体购物中心开业

翻新后的新西南广场

2005年是云南商业地产具有里程碑意义的一年。这一年，西南商厦被昆明百大收购后进行了改建，不仅在硬件上增加了40多部自动扶梯、电梯、观光电梯，还以当时全新的业态组合模式为昆明消费者带来了一个集零售、餐饮、娱乐、影城、超市为一体的“百大·新西南广场”。这也被认为是云南商业发展史上第一个真正意义上的购物中心，标志着云南购物中心时代的到来。

昆明首条商业步行街

2005年的南屏街商业区

也是在2005年，随着公园地下通道的开通，昆明传统商业区南屏街、正义路正式转型成为步行街，这也是昆明第一条中心商业步行街，在这条步行街上，顺城购物中心、百大新天地、正义坊购物中心等都在紧锣密鼓的建设中。

昆明最大购物中心开业

百大新天地

2008年，百大新天地继新西南广场之后，以商场的形式再次与昆明消费者见面。这座11层的商场定位为“年轻、时尚”，引进了众多时尚品牌，吸引了年轻都市人的目光。百大新天地是昆明首家不以百货为主力店的商场，体验式业态占比高达45%，也开创了昆明商业项目明星营销的先河。

三大购物中心领跑昆明商业前五年

世纪金源购物中心初期

2009年是云南商业发展的里程碑之年，顺城购物中心、正义坊购物中心、世纪金源购物中心等在这一年集体开业，结束了昆明购物中心独霸整个昆明市场的局面，南屏街商圈核心地位正式确立，云南商业发展的购物中心时代全面开启。

昆明南区商业的崛起

南亚风情城No.1

2012年，云南首家区域性购物中心——南亚风情城1号开业，开启了南部城区商业时代。南亚风情城1号在昆明主城区之外的出现，改变了昆明单中心的商业格局，除了青年路、三市街核心商圈，世纪城、滇池路等也开始形成商圈。

昆明首家社区购物中心开业

多彩的ME TOWN购物中心

在大项目发展的同时，社区型商业项目也在悄然兴起，2013年，位于昆明白塔路的七彩ME TOWN正式开业，并发展成为云南第一家颇具影响力的社区型购物中心。

同年，位于台北市区的新都龙城亦正式开幕营业，同样定位为社区的新都龙城与台北财富中心一同构筑起台北市区商业新天地。

各大连锁品牌纷纷抢滩昆明

2008年 LV在云南的第一家专卖店在昆明开业

进入购物中心时代后，昆明的品牌多元化加速，LV、Gucci、TOD’S等奢侈品品牌，Zara、H&M、优衣库、无印良品、GAP等快时尚品牌，哈根达斯、星巴克、味千拉面、和绿寿司等知名连锁餐饮品牌，上影永华、百老汇、世茂、北辰、保利、耀莱晨龙、经典等院线品牌均在这一时期陆续入驻昆明。

第二个五年，三大商场开业

昆明西山万达广场

2014年，昆明以三座购物中心的开业再一次将商业发展推向高潮。这一年，万达集团第100家门店昆明西山万达广场开门迎客，爱琴海集团旗下的爱琴海购物公园和同德实业打造的昆明广场也相继开业。

同时，七彩云南花城、工人文化宫商业广场、滨江俊发广场等项目也在今年开业，昆明逐渐由单中心向多中心协同发展的局面发展，昆明商业也呈现出“南北呼应”的格局。

开业项目如雨后春笋，昆明商业一片繁荣

昆明光复路爱琴海购物公园

2014年至2018年五年间，昆明新开业商业项目数量可谓呈现爆发式增长。

● 大型商业项目相继开业：公园1903、七彩云南1号城、龙都1号购物公园、大都摩天购物中心、砂之船（昆明）奥特莱斯、西城COHO、星河置信广场、五华吾悦广场、昆明大悦城等；

●社区型商业项目蓬勃发展：海伦城市广场、现代广场、云麓中心、保利中心、C86茶花府、金地兰亭广场、昆明悦云天地购物公园、十里花千坊、十里花千基、低碳中心、银海清溪渡等。

昆明商业呈现百家争鸣的局面。

04

新时代，重新出发：

西南商业新星，未来充满想象

2019 - 未来

如今，昆明商业已成为西南地区一颗冉冉升起的新星。得益于近年来商业的迅猛发展，2019年“城市商业魅力排行榜”中，昆明跻身新一线城市行列。连昆明人自己都有些难以置信。

2019年，昆明即将迎来史上最强开业年，不仅昆明恒隆广场、瑞鼎城爱琴海购物公园、王府井滇池小镇等大型商业项目将相继开业，新英新城、南悦城、阜康城昆明经发中心、昆明融创文旅城、昆明大悦城二期、北云恒隆广场等项目也已正式进入开业筹备阶段。新的五年，昆明商业又将呈现怎样的精彩，值得我们静静期待。

站在新的历史起点上，改革开放40年飞速发展的昆明商业未来将何去何从，给我们留下了无尽的想象。

以上黑白照片来自《昆明六十年记忆》和云南省图书馆，彩色照片由相应项目方提供。特别感谢昆明百大集团和昆明老街提供的信息支持。

赢商网将陆续推出中国19个城市70年商业变迁观察，敬请关注。

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