三里屯太古里西区、温州印象城MEGA即将开业；广州新达金茂广场、上海环球港...

铱星指南

本周，政策方面：住房城乡建设部、应急管理部联合发文加强超高层建筑规划建设管理；

商业项目开业及更新：深圳龙华一方城、厦门ioi MALL、上海徐汇企业大厦及荣盛尚昆中心仙凡城、宁波高新宝龙广场及奉化宝龙广场、新乡王府井奥特莱斯平原小镇、南京金鹰GE66、临沂齐鲁吾悦广场、南宁荟居、万科城市更新项目福州烟台山商业步行街一期等10+项目开业或试营业；北京三里屯太古里西区、温州印象城MEGA即将开业；广州新大金茂广场、上海全球最大宜家荟居中心将于2022年亮相。

企业消息：新鸿基地产北华区总经理于国安计划年底前辞职；卓越集团回应副总裁被捕事件：其正协助调查，与集团无关。

品牌首店及消息：今年中国内地奢侈品市场将实现25%增长，90后成消费主力；GUCCI快闪店亮相广州K11；深圳首家钟书阁、成都首家水下书店开业；网易云音乐首家酒吧NO.9在上海正式开业；山姆会员商店深圳第五家店落户新桥万丰海岸城。

1.两部门发文加强超高层建筑规划建设管理

10月26日，住房城乡建设部、应急管理部联合发布《关于加强超高层建筑规划建设管理工作的通知》。《通知》明确规定，要严格控制建筑高度。城镇常住人口300万以下的城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。城镇常住人口300万以上的城市严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。同时，《通知》还明确规定，在依山傍水、开发强度大、人口密集、老城区交通拥堵地区不得新建超高层建筑，在城市通风廊道上不得新建超高层建筑群。

深圳龙华一方城正式开业，面积22500平米，入驻品牌超300家

10月29日，龙华一方城正式开业（10月10日试营业），建筑面积25万平方米，是总面积60万平方米的一方天地C区。 项目定位为“多功能动感体验MALL”，带来300余个全业态品牌，其中90%以上为首次入驻龙华，包括：iFLY风洞飞行体验店中国首店、浪湾深圳首店、长沙彩逸登深圳首店、华南首家 mall室内篮球馆V5、晨露国际冰上中心龙华旗舰店、Club龙华首家旗舰店、（ Home）龙华首店、苏宁龙华首家旗舰店等。此外还引入DIOR、LANCÔME、雅诗兰黛、YSL、GUCCI、科颜氏、fresh、POLA等20余个国际一线高端品牌，打造深圳中轴线最强美妆矩阵。至此，一方天地A/B/C/E五个区域已全部开业。 龙华一方城也是鸿荣源一方商业地产继深圳前海一方城之后，倾力打造的第二座一方城。

3.厦门ioi 月28日开业，总面积19.3万平方米

厦门ioi MALL位于集美新城杏林湾路与集美大道交汇处，无缝对接地铁六号线集美创业园站（在建），是马来西亚IOI工业集团在中国投资的首个大型商业综合体。项目总面积19.3万方，商业楼层6层，停车位1500个。据悉，ioi MALL已引进200+国内外品牌，包括全球第二、中国第一的全年龄逃脱冒险主题乐园、万达欢影影城、永辉Bravo超市、迪卡侬、X11、MG2、重庆“小洞天火锅”等。

厦门ioi MALL，来源：直播厦门

4. 上海旭辉大厦10月29日开业

徐汇企业大厦是继恒基•徐汇天地、宝龙•徐汇广场之后，徐汇商业今年在上海开业的第三个项目。项目位于普陀区长寿路商务区，位于地铁7号线、13号线长寿路站双线屋面。项目总面积8万平米，包含办公及商业业态，其中商业面积约2万平米。结构分为地上3层、地下2层。已引进Aldi、醉辉煌、添好运、Peet's、Funk&Kale、奈雪的茶、塔可钟、虎丸烤肉、花旗牛排、老太太•陶炉烤肉、松鹤楼、克明冰屋上海一店、M Stand、周大福、华为体验店、小米之家、都乐天下等。

5.上海融信尚昆中心仙凡城10月29日开业

10月29日，由尚坤集团与融信集团联手打造的商业综合体融信尚坤中心仙凡城正式开业。项目位于闵行区七宝商务园区首站，直通地铁十号线航中路站。融信尚坤中心仙凡城总建筑面积10万平方米，由三栋商务楼、一栋酒店、一栋购物中心组成，引进了欧洲高端酒店品牌MAXX by中国首店、上海首家鹰牌室内高尔夫、高端餐厅寿司匠割烹等国内外知名品牌。此外，仙凡城还打造了中庭互动体验乐园、下沉式星夜宴会广场两大主题空间，营造沉浸式氛围，提供入住休闲空间。

6. 宁波高新宝龙广场、奉化宝龙广场同日开业

10月30日，宁波高新宝龙广场、奉化宝龙广场同时开业。至此，宁波作为宝龙商业布局浙江的重点城市，已布局14个项目。

宁波高新宝龙广场位于高新区扬帆路与创元路交汇处，紧邻城市高地“东部新城CBD”。项目商业面积约2.7万平米，其中地上3层，地下2层。近200家国内外知名品牌入驻，其中30余家为首次入驻高新区的品牌，包括欢乐蓝海国际影城、美的KTV、卡希尔儿童乐园、银山健身、三福、斑马女王等。

宁波奉化宝龙广场位于奉化市区东部，无缝对接宁奉城际地铁金海路站。项目商业面积约6万方，已引进世纪100、横店影城、小贩先生、部落酷玩、全友家居、满分100、苹果APR Store、周大福、九半居融合菜等，其中包括20余个首次进驻奉化的品牌。

7、河南新乡王府井奥特莱斯平原镇店将于10月27日试营业

10月27日，河南新乡王府井奥特莱斯平原小镇进入试营业期，将于11月6日开业。小镇占地面积超500亩，是目前国内最大的单体奥特莱斯项目，建筑面积达10万平方米，停车位4000个。这也是王府井奥特莱斯商业版图上的第9家店。

8.南京金鹰月29日开业

10月29日，金鹰城精品奥特莱斯——金鹰GE66盛大开门迎客。该项目由金鹰商业集团与尚合商业联手打造，总建筑面积7.2万平方米，涵盖商业、办公、酒店三大业态。品牌方面，项目引入Tims咖啡、多乐之日、奈雪的茶PRO店、淮扬菜“龙吟九品”、万豪集团旗下Moxy酒店等行业标杆品牌，以及高性价比的一线零售品牌和丰富的餐饮体验业态。这是金鹰商业集团首个轻资产项目，也是金鹰集团第32家门店。

南京金鹰GE66，来源：落户江宁

9.山东临沂齐鲁吾悦广场10月29日开业

10月29日，临沂齐鲁吾悦广场开业营业。该项目位于临沂市北城新区济南路与小河路交汇处，由关路集团投资开发的齐鲁花园广场改造而成。据了解，该项目商业建筑面积17.85万平方米（不含停车场），其中地下2层，地上8层。 引入了包括家家悦氏、汇海春风十里、西德姆水教育、乐游悦动、奋斗者自助餐、李宁、小贩吾家、英锦时尚、和合瑞食街、C&A、海底捞、优衣库、Kids King、fit健身、魔力城堡探险、悦宝花园、七色阳光马术、ABIE RDEC等品牌。值得一提的是，项目三层以“城市森林”为主题，精心打造了一片“城市中的森林”，运用竹子、绿植、手工纸花、绢花等简约图案，以及纸艺、丝绸等花艺装置，将室内外的自然风光展现得淋漓尽致。

10.南宁汇居10月29日正式开业

南宁宜家荟居10月29日正式开业。项目位于良庆区平乐大道12号，由宜家零售（IKEA）与英格卡集团旗下英格卡购物中心（Ingka）通过综合开发联手打造。项目总建筑面积约12.48万平方米，总投资10亿元，为单体建筑，涵盖地下两层、地上三层。据悉，1.8万平方米的南宁荟居引入品牌80余个，其中与“聚会”场景契合度高的餐饮业态占比超过40%，包括归小厨、归儿酸菜鱼、大头椰子鸡火锅、韩艺寿司等近40个品牌。 此外，还引入众多首店、旗舰店品牌，如广西首家奥飞欢乐世界、电玩品牌天空之城广西首店、五象新区首家优衣库、迪卡侬旗舰店、星巴克精选店等。

11.万科城市更新项目福州烟台山商业长廊一期正式开业

10月30日，烟台山商业漫步街区一期开盘，烟台山历史风情区申报世界遗产工作正式启动。据了解，项目是万科经典街区风貌改造、保护性修缮式城市更新之作，是万科继广州永庆坊、深圳南头古城之后，以百年时尚海西文化为基调，在南部区域商业倾力打造的艺术文化漫步街区。福州烟台山商业漫步街区总面积约6.2万平方米，保留了万国建筑博物馆的历史纹理和地方特色，通过王晖、张永和、钱元等建筑大师集体设计，对46栋古宅、13个街区进行了整修，形成了一条主街、双环线、三个组团、九条巷道的漫步空间格局。街区引入了多家首次入市的旗舰品牌。 据悉，焱台山一期已入驻品牌80余家，如方大叔重庆火锅、潮流集合店等均为首次进入福建。二期项目也在同步招商，“开心麻花”、“有熊酒店”、“模范书店”等福州首店​​将与焱台山二期同步开业。

万科烟台山，图片来源：万科仓前九里

12. 北京三里屯太古里西区11月2日开业

经过近三年的改造，原雅秀商场摇身一变成为三里屯太古里西区，将于11月2日开业。三里屯太古里相关人员透露，西区的品牌阵容中，有不少品牌首店、旗舰店。其中，优衣库为全球旗舰店，为全国首家概念空间店，还将有NIKE RISE北方首店、陶陶居北京首店等品牌入驻。据悉，太古里西区项目占地面积约4200平方米，可出租面积约12800平方米，区域从地下到地上共计11层，其中地下3层，地上8层。目前，太古里西区已完成全部招商，将于11月开业。 西区定位为三里屯太古里南区的延伸，增强娱乐社交属性。未来，三里屯商圈还将继续拓展。目前，三里屯太古里北扩规划已敲定。

三里屯太古里西区，来源：北京商报

13. 温州印象城MEGA将于11月26日开业

近日，温州印象城MEGA正式宣布将于11月26日开业，带来漫威蜘蛛侠60周年中国首展。据悉，项目计划引入320+门店，其中60%为首店，总计超过180家门店。 目前招商率超过98%，涵盖高端化工、零售、餐饮、社交、亲子、娱乐、教育等主流行业，包括百盛华东首店、COACH（蔻驰）城市旗舰店浙南首店、KORS浙南首店、’S浙南首店、PINKO浙南首店、ZARA城市旗舰店、博悦汇影院浙江首店、奈尔宝浙南首店、飞宗健身华东首店、MAGO KTV浙南首店、歌莉娅浙南首店、Lady M城市旗舰店、荣小馆城市旗舰店、Olé精品超市城市旗舰店等。

14.广州新大金茂广场计划2022年开业

10月28日，由信达、金茂、益田联手打造的天河北商务区项目——广州信达金茂广场举行媒体见面会。见面会重点介绍了项目的建筑设计理念和空间运营规划，全面解读了项目“城市绿洲剧场”的全新定位理念。据悉，项目由杰德国际建筑事务所设计，以白云山为灵感，勾勒出云朵的流线造型，以“从商业退居到风景”为主题，打造了七大室外主题空间，让建筑犹如一座城市巨幕剧场。据悉，项目商业体量约12万平米，将于2022年开业。

15. 全球最大宜家中心落户上海，将于2022年底开业

中国第五家、上海首家宜家中心坐落于虹桥临空经济园区，紧邻诺富特建滔酒店和总部天汇（原临空SOHO），地下部分直通地铁2号线淞虹路站。项目占地面积7万余平方米，总建筑面积约43.7万平方米，其中地上面积约17.9万平方米，建成后将超越已开业的北京中心，成为全球最大的宜家中心。上海中心定位为中高端体验式精品购物中心，主要包括商业购物中心、宜家商场及写字楼，其中总商业面积约12万平方米，地下2层，地上4层。 项目将引入300余家商户，面积达3万平方米的上海第四家宜家家居商场也将入驻其中。据了解，目前，我国已建成4家宜家中心，分别位于无锡、北京、武汉和长沙，另有一家位于西安的宜家中心正在建设中。宜家集团计划从2020年开始，每年在中国开设一家新购物中心，到2030年在中国拥有13-15家购物中心。目前，上海宜家中心正在全力建设中，预计2022年底开业。

宜家上海中心效果图

16. 新鸿基地产北华区总经理余国安计划年底前离职

10月27日，新鸿基地产内部消息称，于国安已于近日辞去公司职务，计划年底前离职。据了解，于国安2013年加入太古地产，曾执掌“成都远洋太古里”和“北京三里屯太古里”。2019年离开太古地产后，于国安加入新鸿基地产担任北中国区总经理，主要负责新鸿基地产在内地的商业地产、写字楼等物业的开发运营。

于国安

余国安离职后，北京现有高管将直接向新鸿基地产执行董事刘德阳汇报。此外，新鸿基商场租赁B组负责人黄志胜将于11月由上海调往北京，负责北京现有及新建商场的租赁及推广工作。

17.卓越集团回应副总裁被捕：协助调查，与集团无关

10月27日，有消息称卓越集团副总裁王家喜已被移送司法机关处理，原因或为贪污，涉案金额或过亿元。对此，媒体从卓越方面证实，目前王家喜正配合司法机关协助调查。此外，卓越回应称，王家喜入职卓越未满一年，目前被调查事件应该与卓越集团无关，后续相关调查进展及结果以相关机构通报为准。目前，卓越集团没有其他人事变动，集团经营正常。据了解，去年11月，卓越集团任命王家喜为集团副总裁，兼任重庆公司总经理、成都公司董事长，主持公司川渝两地日常工作。 加入卓越集团前，王家喜曾担任中南地产成渝区域公司总裁。

18.今年中国内地奢侈品市场将增长25%，90后成消费主力

10月26日，腾讯广告与BCG波士顿咨询集团联合发布《2021中国奢侈品市场数字趋势洞察报告》，预测今年中国内地奢侈品市场将在去年27%的高增长基础上实现25%的增长至5200亿元，主要得益于中国内地奢侈品购物条件改善和消费观念转变。报告还显示，中国奢侈品年消费30万元以上的重度消费群体占比仅为11%，却贡献了40%的消费金额。90后消费者已成为奢侈品消费主力，占总消费群体的50%，贡献了46%的消费金额，其中90后男性和女性奢侈品消费者分别占比46%和54%。

19. GUCCI 快闪店亮相广州 K11

10月29日，GUCCI快闪店在广州K11购物艺术中心一楼中庭正式开业。在此期间，广州K11将与GUCCI合作，推出限量“粉红遐想”主题购物体验活动。据了解，在GUCCI复古时尚的60平米粉色空间内，呈现并售卖包括手袋、箱包、皮具、鞋履及配饰等多个经典系列精品。值得一提的是，快闪店还呈现了多款人气颇高的GUCCI 100特别系列产品——创意总监（米开理）的精心设计，向Gucci悠久的历史致敬，值得珍藏。 为营造更为优雅的艺术购物体验，广州K11精心为GUCCI顾客在周大福金融中心95层瑰丽酒店准备了每日限量“粉红遐思”云端下午茶，同时免费观看国际知名艺术大师空山基全球首个沉浸式个展——“鲨鱼场”。

20.深圳首家钟书阁店10月30日开业

10月30日，钟书阁深圳首店、华南区旗舰店在欢乐港湾东岸正式开业。该店营业面积1106平米，分为两层，店内分为概念区、论坛区、童书馆、休闲区四个区域。在书店概念区，大面积的玻璃立面打破了室内外的空间壁垒，消除了室内外场景的界限感，提升了空间的广阔感，让消费者从外部就能欣赏到这个以巨幅艺术装置为载体的零售空间。框景描绘出包容开放的故事磁场与城市气质。旋转楼梯既是陈列书籍的书架，也是室内空间中巨大的艺术巨幅装置，提升场所魅力。店内藏书约6万册，以文学、艺术、人文社科和少儿类图书为主。这也是钟书阁的第31家店。

幸福港湾钟书阁店，图片来源：热搜商业

21.成都首家水下书店10月30日正式开业

10月30日，中信书店成都兴隆湖店正式开业。书店位于成都市天府新区兴隆湖，设计灵感来源于“从天而降的一本书”。外观设计采用湖中下沉式主体空间，面朝湖面的一面是延伸至水底的大面积玻璃幕墙，建筑背面采用瓷砖单元贴面，与整体不规则轮廓相结合，整体空间材质以橡木为主。店内分为艺术展区、阅读区、咖啡餐饮区、冥想区、多功能厅、后勤管理区六个区域，整个阅读区藏书超过2500种，共计7000余册。除了阅读，书店未来还规划举办各类作者活动、定期沙龙，包括脱口秀、先锋戏剧、行为艺术等。

成都首家水下书店——湖畔书店

22.网易云音乐首家酒吧NO.9在上海开业

10月29日，网易云音乐宣布旗下首家酒吧9号在上海正式开业。9号位于上海夜生活聚集地东湖路9号，致力于打造上海最年轻化的音乐社交场所。据介绍，除了举办派对，9号酒吧还将举办线下活动等服务，并邀请音乐人现场表演，帮助音乐人获得更多曝光机会的同时，也为“云村”村民搭建了新的线下交流场所。

23、山姆会员商店入驻宝安新桥万丰海岸城，这是山姆会员商店在深圳的第五家门店

10月28日，海岸集团与沃尔玛正式宣布山姆会员商店将入驻新桥万丰海岸城。据了解，万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道万丰中路245号，目前在建的项目一区总建筑面积约120万平米，商业体量约18万平米，定位湾区全能活力中心。随着山姆会员商店的入驻，项目商业板块将正式启动。据悉，这也是山姆会员商店在深圳正式宣布的第五家门店，此前的四家门店分别位于福田深圳印力中心、龙岗星河COCO Park、一方天地E区和前海（已签约，将拿地自建）。