大家都知道苏州、杭州是“人间天堂”，但说到最具灵性的城市，江南姑苏市当之无愧。
苏州是一座三面环湖的城市，西有太湖，东有金鸡湖，北有阳澄湖。 大大小小的岛屿、潺潺的流水，赋予了这座城市独特而温柔的气质。
但在温柔水乡的背后，今天的苏州也是一座工业大市、经济强市。 苏州所展现的城市活力不容忽视。
近日，官媒透露，苏州以34547亿元产值超过深圳、上海等千亿元产值城市，成为我国工业“老大哥”。
因此，苏州城从背影看去是“温柔的美人”，回头看却是“壮汉”。 现代化进程下的苏州，反差感更大，给大家更多惊喜。
依托工业经济的发展和得天独厚的自然资源，苏州市近年来在商业发展方面也取得了巨大成就，在今年的“城市商业魅力排行榜”中位列第9位。
本文将以GeoQ Data商业地产数据为基础，探秘苏州最具实力、最“有气质”的9个商圈以及其中的代表性商业项目，供大家参考，欢迎大家交流讨论。
苏州主要商圈分布
苏州商圈特色
1、分布特点：以姑苏区三大商圈为中心，向四面八方延伸
苏州以姑苏区三大传统成熟商圈：观前商圈、石路商圈、南门商圈为中心。 东有金鸡湖商圈，西有狮山商圈，北有相城园。 商务区，南邻吴中商务区、吴江太湖新城商务区。 是典型的中心环商务区布局，但每个城区也有自己的中心商务区。
2、发展趋势：各商圈品质品质提升，金鸡湖、湖西商圈成为新的市级商圈。
依托城市更新政策，苏州传统老商圈不断焕发活力。 周边新兴商圈，新的商业项目也纷至沓来，苏州商圈的发展依然蓬勃发展。 值得一提的是，依托金鸡湖的自然资源，金鸡湖湖西商圈已逐步转型为市级核心商圈，接管观前商圈。
3、商圈发展挑战：上海虹吸效应明显，苏州高端商业、标杆商业项目需补充
苏州作为毗邻上海的城市之一，也无法避免受到“商业大佬”虹吸效应的影响。 苏州商业一直缺乏太古里之于成都、王府井、SKP之于北京的标杆商业项目。 各个购物中心的销售额也很难达到全国商业项目排名的前列。 对于苏州来说，企业发展仍面临重大挑战，但挑战中也蕴藏着无限机遇。
苏州美罗广场
A+级
苏州地铁购物中心（营业面积：52000平方米，商业楼层：7F）于2003年开业，毗邻苏州人民购物中心，无缝连接苏州地铁四号线，交通便利。 是苏州知名的中高端消费商城，也是Data商业地产数据中的GeoQ A+商城。
麦德龙购物中心云集了Gucci、PRADA等众多国际一线奢侈品牌以及500多个国内知名品牌，吸引了源源不断的顾客。 近年来，美罗广场不断引进、更新品牌，增强商场活力。
除奢侈品牌外，苏州都城购物中心还涵盖数码家电、服装鞋包、母婴用品、食品饮料等多种业态，满足不同消费者的需求。
苏州石路国际商城
A级
苏州石路国际商城（营业面积：34000平方米，商业楼层：7层）于1995年开业，位于石路商圈核心位置。 该商场已运营近30年，历经多轮整修，保持了现代化购物中心的风格。
石路国际商城环境通道宽敞，灯光明亮，布局合理。 涵盖服装鞋包为主业态，化妆品、珠宝首饰、钟表礼品、母婴、数码相机、家具、家居建材等为辅。
面对市民消费水平不断升级和传统百货业态冲击的不利形势，项目先后实施“升级”、“转型升级”的发展战略。 根据消费层次广泛的区域消费特点，确定中高端产品以中档为主并持续引领独特定位，努力打造以品牌为核心的经营格局。主体、时尚为主流。
泰华商城
A级
泰华商城（营业面积：4.8万平方米，商业楼层：9F）于1996年开业，曾是苏州“第一店收割机”。 苏州老一辈的第一批LV包基本都是来自太华。
商场地理位置优越，紧邻古运河风景区、盘门三景、沧浪亭、文庙等著名景点。 此外，还有地铁4、5号线，交通便利。 商场涵盖国际美妆、品质餐饮、娱乐设施、精品零售等多种业态。
目前，泰华商城云集HR、YSL、DIOR等国际知名品牌。 近期引进苏州首店华印Live House，为商圈注入活力。
华音Live House效果图
经过20多年的发展，泰华商城不断迭代升级商场和品牌，近期西楼改造成果也已揭晓。 据悉，泰华西楼将定位为苏州“新品质生活中心”，可能会比之前的“奢华”品牌更接地气。 此外，在外观方面，泰华商城还将嵌入近年流行的3D裸眼屏，为商场增添美感。
苏州中心
A+级
苏州中心（商业层：7F）总建筑面积182万平方米。 是目前国内最大的整体开发城市综合体，涵盖超高层、写字楼、购物中心、公寓、酒店等多种商业业态。 紧邻苏州标志性建筑东方之门。 当然，苏州中心本身也是城市地标性商业综合体，是GeoQ Data商业地产数据中的A+级购物中心。
其中，苏州中心商城建筑面积30万平方米，是苏州最大的商业综合体项目。 其中，商场北区主要以国际快时尚、家庭亲子业态等为主，南区则以轻奢品、餐厅为主。
苏州中心商场引进了苏州首店、APM苏州首店、乐淘苏州首店、乐乐茶苏州首店等。对比各类商业项目，苏州中心一季度引进首店最多。今年，它的品牌非常有吸引力。
据了解，2022年苏州中心销售额将达33亿元，领跑苏州各商业项目业绩。
久光百货
A级
苏州久光百货（建筑面积：17万平方米，商业楼层：4F）于2009年开业，是目前苏州最大的集美食、美容时尚、家居用品、休闲娱乐为一体的百货商场。 与传统百货商店相比，久光百货拥有更强大的商业功能。
久光百货开业以来已引进500多个品牌，其中100多个品牌首次进入苏州市场。 他们专注于平价奢侈品牌，因此对年轻人更有吸引力。
龙湖苏州狮山天街
A级
龙湖苏州狮山天空街（楼层：7楼）于2017年开业，是龙湖在苏州的首家天空街。 商业体量达29万平方米，定位为“一站式全商业购物中心”。 这是苏州第一条天空街。 比较典型的大型商船。
开业时，狮山天街引进400个知名品牌，其中城市旗舰店18家、苏州首店110家、区域首店216家，大力发展首店经济。
狮山天街拥有苏州首家全明星滑冰俱乐部，国际竞赛标准冰面1800平方米，以及苏州首家五星级影院UME和Ole’超市。 这些主力店也不断吸引着人们来到狮山天街。 。
在商业场景建设上，龙湖狮山天街打造“一步一个脚印”的多维度、多元化场景，打造苏州专属家庭式独立卫浴和四个不同主题的女性专属更衣室。
值得一提的是，狮山天街具有强大的资金吸引力，2022年客流量达到2600万人次，销售额突破22亿元，成为苏州商业综合体中表现出色的。
龙湖苏州东吴天街
A级-
龙湖苏州东吴天街（楼层：9F）商业体量约15万平方米，将于2021年9月开业。该项目无缝连接苏州地铁2号线、4号线石湖东路站，是目前唯一的TOD苏州南部双地铁覆盖的城市综合体。
品牌引进方面，项目内30%的品牌为苏州首店、区域内首店，包括X11、苏州首店、聚星阁、神井陈记烧鹅、C'FINE、HEA、 、不同时光、乐乐茶、儿童成长乐园、仙气半补天小酒馆、盒马生鲜等
与此同时，龙湖也更加注重品牌更新和升级。 去年上半年，它引进了40多个新品牌，包括奶奶厨房、 Club等。
此外，东吴天街还联合商家推出了诸多创意活动，包括“辰外音乐节”、“大友客ONE”等，沉浸式的互动体验吸引了众多年轻人前来打卡。
相城天虹购物中心
B级
相城天虹购物中心（楼层：6F）于2017年12月开业，是相城元和商圈老牌购物中心。 项目打造了“YES！购物街”和“KIDS小镇”两大主题街区，满足年轻人购物和亲子家庭消费者的不同需求。
近年来，天虹购物中心更加注重品牌更新。 近期新引进霸王茶记、夸父炸串、莫酸奶、老香鸡、西塔老太太、蛙三丰、呷哺呷哺、小菜园等热门餐饮品牌70个。 品牌的力量不可低估。
更有特色的是，项目还设有儿童剧场、音乐喷泉、攀岩墙等免费体验项目，提升顾客的购物、游玩体验。
吴江吾悦广场
B级
吴江吾悦广场（楼层：5F）商业体量约13万平方米。 于2015年6月开业，是吴江首个开业的大型城市综合体，定位为年轻家庭的一站式全方位生活方式购物中心。
今年上半年，苏州吴江吾悦广场引进了40多个新品牌，其中不少是首次进入吴江。 同时，吴江吾悦广场开展“巴拉兔魔法小镇”、“趣味无限嘉年华”、“爱心DP展”、“儿童创作手工沙龙”等IP活动，聚集人群，提升消费体验。