重磅！中国最赚钱购物中心上海66广场将进行城市更新以增加商业面积

长期以来，阻碍上海广场66升级的最大问题已经解决。

✦中国最赚钱的商业项目之一

上海广场66长期以来一直是中国最赚钱的商业项目之一。

商业建筑面积仅5.37万平方米的上海广场66号，2021年实现收入近17.82亿元，每平方米年租金超过3.3万元。单位租金价格超越海港城高峰期，位居全国第一； 2022年，疫情肆虐之际，尽管开业三个多月，上海广场66商业也实现了近16亿的租金收入。随着今年高端消费的强劲回升，上海广场66的销量也实现强劲反弹。

不过，上海广场66一直有一个很大的制约因素，那就是其经营面积太小。

作为中国最赚钱的商业，上海广场66的建筑面积为53,700平方米，但分为6层。每层的租赁面积只有几千平方米，与现在轻松达到20万平方米的一站式奢侈品不同。购物中心项目远远不能满足奢侈品牌和顶级消费群体的需求。大量高端品牌因无法入驻恒隆而选择入驻附近其他项目。

由于商业空间不大，奢侈品只能纵向发展。经过多年的调整和门店扩建，上海广场66的B1至3层现在几乎全部是世界一线品牌的多层旗舰店。目前，DIOR的四层旗舰店和三层旗舰店仍在装修中。

✦ 城市更新政策下，上海恒隆得以再一次飞跃

本周，静安区发布公告，进一步升级完善南京西路片区功能性商业业态，提高街区开放度和整体活力，启动南京西路历史街区082街区保护规划上海666广场所在的文化区，对标世界顶级商圈。局部调整。

根据规划调整，恒隆二期写字楼所在的082-01地块以集约用地为导向，结合公共空间联合更新，增加商业功能。根据市区重建政策，恒隆二期写字楼全天24小时向公众开放。公共空间3850平方米，新建商业建筑面积不超过3080平方米。同时，沿街新建建筑高度不超过40米。

66广场二期总用地面积仅11720平方米。扣除未来将开放的二期办公楼、车道和公共空间后，实际上可开发的土地面积并不多。

但通过地上3000平方米的新增商业面积，可以撬动二期办公楼下部区域及地下一层的改造。对于恒隆来说，可能还有近万平方米的改造升级空间，相当于业务大幅增长。区域。

✦千亿南溪恒隆面临古老内卷

迈向千亿的南京西路如此出色，如此努力。

楼殿上周发布了千亿南溪的更新地图。从楠溪江到前邑的路上，没有最新的地图，只有较新的地图。上海广场66号还面临着兴业太古汇升级版和太古管理的张园的竞争。

事实上，上海恒隆的扩张和更新计划已经讨论了很长时间，可能跨越10年以上。此前计划在二期绿地上建造多栋豪华旗舰独栋建筑，但最终没有动工。

幸运的是，上海出台了城市更新的详细规定，可以通过开放公共空间来奖励增加容积率。如果上海66广场的城市更新计划落实，调整一万多平方米的商业面积，新增几家豪华独栋旗舰店，陈启宗在面对太古公司的激烈竞争。即使在未来上海的奢侈品竞争中，依然立于不败之地。

上海奢侈品爆发式增长，一场大战一触即发

同时，在徐家汇中心ITC的竞争下，目前港汇66广场的升级改造也在顺利稳步进行。随着两大摇钱树项目的不断升级，每年3到40亿的租金收入已经足够陈启宗老师未来几年了。我每年都很高兴写短文。

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