三亚海棠湾打造国际高端商圈：LV、DIOR等顶级奢侈品牌入驻免税城二期，太古里、万象城开工建设

本文作者|罗嘉欣

三亚商业正在加速转型。国家海岸——海棠湾是其中的“核心引擎”。

两家“顶级奢侈品”海南首店来了

一个月前，奢侈品牌路易威登（以下简称LV）中国区官方招聘账号【路易威登招聘】发布了一条招聘推文“LOUIS DAY | 梦海火热，三亚等你”，官方招聘推文 LV宣布将于9月在三亚开设新店，并正在提前进行新店招聘。

据迎商网最新消息，LV三亚精品店将落户中免三亚国际免税城（河心岛）二期。据接近中免三亚国际免税城的人士透露，该消息属实。

公众号截图

无独有偶，今年4月初，LV位于海口万象城的双层店正式关闭。海口、三亚的门店陆续筹备中，无不透露着LV对海南市场的重视。

几乎与此同时，迪奥精品店也在招聘平台上发布了DIOR三亚精品店的招聘信息。显示的工作地点为cdf三亚国际免税城。这将是DIOR在海南的第一家精品店。

这也意味着LV、DIOR两大奢侈品牌将携手中免三亚国际免税城。

2023年初，LV、DIOR的母公司法国奢侈品巨头LVMH集团表示，“拒绝通过代购来维持品牌吸引力，已决定取消全球旅游零售的平行渠道，甚至不惜以盈利能力下降。”

LVMH集团对免税渠道的“经营”也体现在此次与中免的合作上。

据德益世4月17日报道，LV和迪奥均以应税业务形式进入中免集团旗下海棠湾二期项目，而非免税渠道。

对于CDF来说，这个结果还是“皆大欢喜”的。

排名全球免税市场第一的中免公司，面对那些“仔细审视免税渠道”的奢侈品牌，吸引力有限。这在三亚/海口免税城就能看到：除了高端美妆和珠宝钟表品类外，以全品类精品店形式呈现的奢侈品牌屈指可数。

因此，LV和DIOR两家顶级奢侈品精品店的入驻，是中免在顶级奢侈品精品店布局上的重大突破。

cdf三亚国际免税城二期（河心岛），北侧空地为太古里。来源：视觉中国

这背后是国际奢侈品牌投资中国市场和海南自贸港政策的双向驱动。

全球领先的战略咨询公司贝恩报告预计，到2023年中期，中国奢侈品市场将恢复到2021年的水平。预计2025年中国奢侈品市场规模将达到8160亿元，约占全球奢侈品市场的25%。

进入2023年以来，多家奢侈品集团高管的中国行透露，这些国际奢侈品牌对场景限制全面放宽后的中国消费市场充满信心。

彭博社近日援引消息人士的话称，LVMH集团计划将旗下部分品牌的大中华区总部从香港迁至上海，希望将更多投资集中在上海、成都、广州、深圳等奢侈品市场快速发展的内地城市。。

海南作为近年来国内商贸热点，拥有“国际自由贸易港”政策的支持，以“免税消费”闻名。它在全球旅游零售市场“异军突起”，吸引了全球零售品牌的关注。

随着自贸港“封关行动”时间表的临近，LV提前落户海南的决定是基于其战略布局的深思熟虑。

顶级商业IP集合

海棠湾“国际高端商务区”初具规模

回到三亚海棠湾，它的背景很大，定位为“国家海岸”旅游休闲度假区，全国唯一。在可以预见的未来，这片土地也将成为海南商业的“龙头”。

根据《三亚国际旅游消费中心建设规划（2022-2035年）》，海棠区将根据国际国内游客多元化需求，形成有吸引力的旅游消费集群，打造多业态、可持续、高品质的旅游消费集聚区。综合旅游区。

与开发较早、已享誉盛名的亚龙湾相比，海棠湾海岸线更长，可供开发利用的土地空间更大。

盈商网注意到，从全球商业角度看，高标准、高规则、高质量的“顶层设计”为海棠湾奠定了良好的“发展基调”。

——具有全球影响力的高端豪华酒店集团

四季酒店、威斯汀酒店、艾迪逊酒店、亚特兰蒂斯酒店、君悦酒店、华尔道夫酒店等十四家世界知名高端豪华品牌酒店沿着海岸线由北向南排列，形成海棠湾码头。旅游“排队”。其中，亚特兰蒂斯是中国首家七星级酒店综合体。

三亚海棠湾酒店集团图片来源：视觉中国

——“一南一北”两大旅游消费目的地

☛海棠湾北区：引进中免集团建设中免三亚国际免税城。该免税店是目前全球销售额最高的单体免税店，也是海南首家销售额突破千亿元的免税店。

由于免税城的存在，游客在亚龙湾十里银滩和海棠湾之间可以得到加分。

☛重点开发区南端：携手海昌集团打造契合热带气候的夜间海洋主题消费中心——海昌梦幻海洋不夜城。该项目独具特色的夜游、夜美食、夜秀、夜购物体验跻身“首批国家级夜间文化旅游消费集群”，成为海棠湾又一“加分点”。

但对于胸怀“远大志向”的海棠湾来说，上述还远远不够。

为支撑三亚建设“国际旅游消费中心城市”的宏伟目标，该地区还需要“更多高品质、高水平的商业服务中心”来承载全球旅游服务需求。

所以我们看到，去年下半年，三亚海棠湾陆续引进了“华润万象城”、“太古里商贸”、“成都文旅商贸”等多个项目，国际化的雏形——级综合旅游消费区涌现。

资料来源：海南房地产专业研究机构“智力数据”

目前，万象城和太古里两个项目已开工建设：

• 三亚中免太古里：该项目由中免集团与太古地产共同建设。这是太古集团首个度假村零售项目。位于三亚国际免税城三期，总投资80亿，面积20万平方米。建筑面积36.8万平方米。

这将是全国最大的太古里。设计沿用“太古里”街区模式，地下一层，地上17栋2-3层商业建筑。未来可能会建设多家独立奢侈品店，预计2024年开业，今年起分阶段竣工。

图片来源：海棠湾之子

•三亚万象城：由华润置地打造，总投资150亿元，总建筑面积约86.58万平方米。其商业部分由华润万象生活管理，将汇聚综合零售、环球美食、世界级娱乐IP、文化艺术中心、全要素免税体验等，打造全球购物度假新格局目的地。该项目于今年4月8日奠基，预计2026年竣工。

此外，除了亚特兰蒂斯和海昌梦幻夜城两大IP外，海棠湾也在丰富旅游体验IP矩阵。

作为中国最受欢迎的商业文化街之一，成都宽窄巷子拥有“首批国家级旅游休闲街区”和“首批国家级示范步行街”的双重荣誉。

这种自带流量、彰显文化自信的文旅IP正是海棠湾所需要的。由此，宽窄巷子母公司成都文旅打造的定制版海棠湾“海棠故事”商业文化区（项目暂名）上线。值得注意的是，该项目紧邻免税城商圈，与太古里隔河相望。未来必将以互补的姿态丰富区域商业吸引力。

效果图

在海棠湾中心区，毗邻万象城，还有正在建设中的海南首个国际IP品牌主题公园——Hello Kitty主题公园。

据悉，Hello Kitty主题度假村由富德集团与三丽鸥共同打造，总投资110亿元，占地约21万平方米，集主题公园、主题酒店、主题商业于一体。目前，Hello Kitty主题酒店已与凯悦酒店集团签署合作合同，预计于2025年正式开业。

从豪华酒店集团到高端消费中心，从国内顶尖文旅到国际知名IP园区，海棠湾的棋局逐渐清晰，离“国际化”的目标越来越近。综合旅游区”。

今年，海棠湾还将迎来国际免税城扩建项目（一期二号地块），该项目将于9月30日开业，将带来高端酒店+免税商业组合，进一步丰富海棠湾的内涵。商业服务。

中免三亚国际免税城一期二号地块正在建设中图片来源：视觉中国

根据政府规划，除了华润、太古之外，三亚海棠区还向SKP、上海百联、香港怡和集团（香港母公司）等国内其他优质商业运营商伸出了橄榄枝。土地）等

未来，这些商业IP是否会一一落地，值得期待。

事实上，不仅仅是海棠湾，三亚整个商业景观都在升级迭代。三亚中央商务区的Hi place天悦城、夏日驿站将于年内入市。其中，Hi place天悦城是岛上首家“轻奢”购物中心。现已引进精品店、三科影城、海南首家购物中心。专卖店等众多知名品牌计划于下半年开业。与此同时，大悦城、格力无珠项目已封顶，预计2024年开业。

在2025年封关倒计时，海南的业务正在加速增长。未来三亚业务将迎来哪些新变化，我们将持续关注。