40座城市的商业秘密：成都，你要带走的不只是女孩，还有奢侈品

大约三年前，小琪的一个朋友乘飞机从成都飞往北京。坐在她旁边的是一个身材高挑的女孩，一个人拉着一个大拉杆箱。朋友礼貌地询问是否可以帮她搬。盒子放在行李架上，女孩笑着说盒子其实是空的。

聊天后得知，女孩每隔一段时间就会从成都飞到北京“扫货”——空着行李箱出发，回来时却装满了大牌服装鞋帽。简直横跨了半个中国。

最近，无意间看到瑞意德发布的《中国商业地产——40座活力城市》报告。小七突然发现，成都已经成为继上海、北京之后全国商业活力指数第三高的城市，尤其是购物。中央和零售市场指数尤为突出。

小七不由想起了那个成都姑娘。也许她的朋友再也不会在飞机上见到她了。

仔细阅读《中国商业地产——40座活力城市》报告发现，深圳和广州两个一线城市的商业活力不如成都，深圳的奢侈品牌弱于大众消费品牌，广州的轻奢品牌都断货了。这种现象与经济发展曲线不相符。不仅如此，最受奢侈品牌欢迎的城市是沉阳和杭州。当民众呼唤振兴东北工业时，这些二线城市的“买买买”热情却无法抑制。

为什么是这样？为此，小琪特地拜访了商业地产的资深研究人员，他们或许能够给出答案。

商业氛围最强：上海、北京

上海、北京处于商务活动指数第一梯队。毫无疑问，他们有天时、地利、人和。

一方面，经过多年的积累，上海和北京在消费市场已经形成规模经济，品牌和消费者双向付费。上海和北京不仅是外资品牌进入内地的首选城市，新业态、新品牌的孵化和市场化也通常集中在这两个城市。比如快闪店、精品店、明星店、文创书店等都最集中在北上；

另一方面，上海和北京是中国时尚的发源地，聚集了从设计师到媒体的全方位时尚资源，成为引领全国、媲美国际的生活方式风向标。

北京和上海也凭借先进的市场消费理念和小众社区文化的聚集，在商业创新方面占据领先地位。例如，虽然阿里巴巴总部位于杭州，但首届创客节仍设在上海。北京素有“创业天堂”、“宇宙中心”之称，在互联网人才聚集方面具有巨大优势。

配饰奢侈品缺货：广州、武汉、宁波

作为一线城市，广州的轻奢品市场指数为-0.4，这有点让人意外。

重要原因之一是广州人有更加务实低调的消费理念，愿意在美食上花各种钱。 2015年，支付宝联合阿里旅游、高德地图、口碑等八大品牌联合发布了《蓝色幸福指数城市报告》。大数据显示，广东人食品消费高居榜首，珠海、佛山已成为最愿意花钱买食品的城市。

另外，有句话叫“吃在广州”，有两层意思。首先，广州食材丰富，美食多样。从历史到现在，无论是八大菜系还是日本、韩国、法国、意大利等世界菜系，都可以在广州找到自己生存的土壤。其次，广州人对饮食非常讲究。他们从小就受到传统粤菜的影响，养成了挑剔的舌头。除了吃，广州人还愿意花钱购买茶具、收藏品等小众消费领域。

广州人对那些买得起的奢侈品并不感到惊讶。广州首先定位为国际商贸城市。批发市场蓬勃发展，销往内地及亚洲、非洲、拉丁美洲等第三世界。所以，逛外贸店一定腻了，质优价廉的高仿货也是一应俱全。而且毗邻中国香港、中国澳门，奢侈品消费力很大一部分已经转移。在这方面，深圳的表现更为明显。

至于武汉市场，按理说作为南方城市，当地人对于美的追求是比较超前的。众多知名开发商进驻武汉，但商业市场缺乏亮眼项目。购物中心的整体规划水平和品质以及品牌的丰富程度不过，未来几年，随着K11、归元寺太古里、66广场、华润万象城等标杆项目的开业，武汉市场将迎来新一轮生活方式升级。品牌可以重点关注。

相比之下，天津和苏州的轻奢产品相对发达，这说明年轻人的骨干消费能力较强。所以如果有品牌想要提升的话，可以选择进入这两个城市来起步。

均衡发展城市：成都、南京

在锐意德商业研究的40个城市中，成都商业地产活力指数排名第三，仅次于上海、北京，超越深圳、广州等一线城市。事实上，这并不奇怪。成都历史悠久。自古文人墨客在蜀。真是舒适又悠闲。美味的食物、美丽的风景、美景让人流连忘返。

这也是一座非常时尚气息的城市。美国权威杂志《》发布的2017年最时尚城市中，成都以0.4分的优势击败东京，成为2017年亚洲最时尚的城市。该杂志认为，成都比东京更时尚的原因是：成都的古老魅力元素更多，成都的现代气息更浓，成都街头女孩的五官更立体精致等等……

这与成都拥有几家知名购物中心，零售市场也非常发达，如来福士广场、IFS、太古里等是分不开的。国际购物中心的出现有助于提高成都当地人的审美能力，反过来也倒逼开发商提高开发规划水平，对品牌更具吸引力；

另一方面，四川省拥有雄厚的消费基础。虽然成都的平均消费能力远远落后于广州、深圳，但富人也不少。截至2016年底，可投资资产在1000万以上的总人数达到5万-10万人。

休闲时尚气息浓厚，但商务休闲气息不足。以咖啡、健身房为代表的白领消费远远落后于北京、上海。甚至弱于排名第六的杭州。人均餐厅消费占比超过81元。继深圳、杭州之后，可以看出，成都发达的轻奢产业不仅在内部消化，对周边城市的消费也有很强的吸附能力。成都是一座旅游业发达的城市，前往周边城市的交通也十分便利。方便的。

最喜欢的奢侈品：沉阳、杭州

如果你是沉阳人，恐怕经常会被问到的一句话就是“你有貂皮大衣吗？”。

业内还流传着一个传说：爱马仕沉阳万象城店开业不到一个月就被抢购一空。如今，如果你想在爱马仕店里预订限量版，就必须“拍拍店员”，否则就没办法。

去年的一组数据显示，沉阳的奢侈品店数量名列前茅。要知道，去年辽宁的GDP增速排名倒数最后，甚至还出现了负数。奢侈品市场为何如此发达？沉阳对东北地区的消费拉动作用广泛，对周边城市消费者的辐射能力也很强，因此豪华购物中心纷纷落户于此。此外，奢侈品的购买力不仅与一个城市的富裕程度有关，还与消费观念有很大关系。

不过，虽然沉阳仍然是奢侈品的领军城市，但从2013年开始，其奢侈品牌专卖店就不断关门。卓展旗下的一些一线品牌，如：Chloé、女装、迪奥女装等，已逐渐关闭。撤回了他们的商店。东北首家品牌店于2014年6月正式结束与九里百货的合作，并于2016年正式关店。

RET东北沉阳公司总经理夏霞今年5月撰文称，关店的原因可能是品牌战略布局的调整，或者是寻找硬件设施更好、能带动更多进店的购物中心。店内客流量。还有消费需求流出、消费者瓜分、消费观念成熟等因素。

奢侈品在沈阳已经围攻，“多方发力”的格局已经形成。在需求确定、人均消费力仍不足的沉阳，面对在多种业态、物业条件等各方面设施均较完善的新贵万象城、恒隆城的冲击，卓展，曾经是世界上唯一一家的公司，在奢侈品牌和消费方面取得了长足的进步。双方都必然面临一定的分流。

杭州市场通常是由消费力驱动的。这里有世界著名公司阿里巴巴和最著名的旅游胜地西湖。互联网金融、移动电子商务等信息科技企业在杭州遍地开花。数据显示，今年上半年，杭州市场主体新设立企业4.96万家，增长24.3%，高于全国11%的增速。新成立企业数量较多。增加。

。据杭州市统计局发布的2015年经济形势公报显示，全市人均GDP达到100元，增长9.1%，按年平均汇率计算为18025美元。按照世界银行贫富划分标准，杭州已达到富裕国家水平。

大众消费主导城市：深圳、重庆、西安

深圳是全国最年轻的城市。 2016年末，深圳市常住人口平均年龄32.5岁。年轻人对时尚品牌有更大的消费需求，因此国际快时尚品牌总是先进入深圳，然后进入广州。同样由于年轻消费群体的制约，深圳在奢侈品消费方面远远落后于北京和上海。

另一个原因是去香港的交通极其便利。去香港就像去北京上班一样。因此，深圳年轻人最常购买奢侈品的地方是香港。知乎上不少人表示，首先香港有品质保证，很多东西在内地买不到。其次，价格比较便宜。在香港买的东西至少会根据汇率打折。比如人民币比港币优惠10%，东西价格至少优惠10%。第三，儿童用品在香港购买更靠谱。

重庆、西安、成都都属于西部城市。从全国商业地产活力排名来看，重庆排名第7位，西安排名第13位，均处于较高水平。这说明这两个城市的消费指数、购物中心、休闲零售都非常高。指数仍然很高，但由于成都是一个如此有吸引力的城市，同一西部地区的另外两个城市将失去一些豪华和轻奢品牌，从而凸显其大众吸引力。消费特点。