2021年购物中心业绩全面上升 太古地产公布十年计划
3月10日，太古地产（01972.HK）公布2021年财务业绩。 继2021年开业北京三里屯前滩太古里和西区太古里，以及拿下上海张园建筑群保护项目和西安太古里项目后，这份财报更加亮眼。
期内，太古地产实现总收入158.91亿港元，同比增长19%； 营业利润总额78.39亿港元，同比增长42.37%； 归属股东净利润71.21亿港元，同比增长73.85%。
租金收入方面，太古地产2021年总租金收入为125.54亿港元。 其中，2022年香港零售物业租金收入总额为22.91亿港元，同比下跌10%； 内地零售物业租金收入按年上升27%至31.68亿港元。
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香港零售物业销售上升
香港的零售物业组合主要包括太古广场购物中心、太古城太古城中心及东涌东荟城名店仓。 2021年香港零售物业总租金收入为22.91亿港元，较2022年下跌10%。整体零售销售额增加8%。 销售额增加主要由于2021年下半年香港疫情基本得到控制，加上政府的消费券计划带动消费。
▍太古广场购物中心
商场年内出租率为96%，零售额同比增长27%。 2021年，商场引进了一些新颖、体验式的品牌，如Acqua Di Parma、André Fu、 、C? Thành、杰尼亚、FENDI、上林茶馆、La Vache！ 、欧舒丹、ONS、贝蒂、The、宇智等。
▍市中心
太古城中心是港岛最大的购物中心。 这座六层的购物中心拥有 170 多家商店和餐厅、一家电影院、一个室内溜冰场和 800 多个室内停车位。 2021年，商场入住率达100%，零售额同比增长9%。 2021年，引入&KEITH、中国建设银行（亚洲贵宾金融中心）、Mr Simms Olde Sweet、OGAWA、Red、Pret A等品牌。
▍东荟城名品店仓库
2021年商场入住率将达100%，零售额同比增长22%。 2021年，我们主要引进了Bose、House、Duty Zero、Kenzo、LDK Ufufu Café、Rue等品牌。
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内地零售物业持续强劲
内地正在运营的主要零售物业包括北京三里屯太古里、广州汇芳、广州太古汇、北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇、上海前滩太古里。 2021年社会消费品零售总额同比增长。 增加13%，租金收入按年增加27%至31.68亿港元。
▍北京三里屯太古里
三里屯太古里包括南区、北区和西区，共有约287家店铺。 三里屯太古里2021年总租金收入令人满意，零售额同步增长27%，整体出租率为97%。
北区主要有奢侈品、设计师品牌、生活方式品牌。 2021年，引入Gucci、 、等品牌。 2021年，南区引进了Ralph House、ARKET、丝芙兰北京旗舰店、迪奥、百加得俱乐部等内地首店。
▍广州太古汇
广州太古汇于2021年庆祝成立十周年，是广州最受欢迎的购物中心之一。 2021年，广州太古汇出租率为99%，零售额同比增长33%。 2021年入驻商场的新品牌包括：ABC 、、、、、Super 、、Fiden等。
▍北京颐堤港
北京颐堤港2021年整体出租率为100%，零售额同比增长11%。 2021年主要引进ASICS&、MLB、IRO、LESS、杨梅红艺术教育、LADY M等品牌。
▍成都远洋太古里
成都远洋太古里是太古集团的第二个太古里项目。 2021年，购物中心出租率为96%，零售额同比增长22%。 该项目巩固了其作为成都及西部地区高端购物休闲地标的地位。 2021年，始祖鸟、百瑞朵等新品牌将进入。
▍上海兴业太古汇
2021年，上海日太古汇整体出租率为97%，零售额同比增长29%。 2021年，推出&Fitch、BAO BAO ISSEY、、MARNI、、上海滩、SOLOX。
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新增两处零售物业
一向“谨慎”的太古在2021年迎来了两家新购物中心的开业，那就是上海前滩太古里和北京三里屯西区太古里。
▍上海前滩太古里
9月30日，太古地产与陆家嘴集团宣布双方共同开发的零售项目前滩太古里正式开业。
前滩太古里是太古地产在中国的第六个项目。 继北京三里屯太古里、成都远洋太古里之后，为上海浦东新区“金靴”片区前滩国际商务区量身打造。 上海首个“太古里”项目。
前滩太古里是一座街区式购物中心，总建筑面积约12万平方米。 采用巷弄交错的开放式建筑布局。 在延续“太古里”独特品牌基因的基础上，首次以“双层开放空间”（开放式公园）为特色，在屋顶打造出块状造型，拥有长达80米的“双层开放空间”（开放式公园）。月母桥横穿其上，黄浦江尽收眼底。 项目由分布在南、北区的建筑和占地8000平方米的中央公园组成。 南区为“石区”，北区为“木区”。 两个区域的建筑立面分别采用天然石材和木材铺装，汇聚国际时尚品牌、健康生活及餐饮理念，打造独特体验。
前滩太古里云集国际奢侈品牌，包括爱彼 ( )、巴黎世家 ( )、宝格丽 ( )、卡地亚 ( )、迪奥、芬迪、乔治阿玛尼 ( )、古驰 ( )、爱马仕、罗意威、路易威登、盟可睐、普拉达、圣罗兰、蒂芙尼、杰尼亚等。
▍北京三里屯太古里西区
11月初，三里屯太古里西区开业，为更多品牌提供了新的商业空间，其中包括优衣库、迪桑特等品牌。 三里屯太古里西区面积4200平方米，共11层，其中地上8层，地下3层。 目前并非所有这些都开门营业。 该区域已引进16个品牌，其中包括多家全球旗舰店和首店，首店效应持续增强。
优衣库总店是优衣库在北京的首家全球旗舰店。 这是优衣库八年后在中国大陆开设的第三家全球旗舰店，也是全球第15家全球旗舰店。 同时，该店也是优衣库在中国的首家“复合型明天生活店”，面积约2400平方米。
作为复合型店铺业态，该店最大的特点就是跨品类的创新融合。 店内推出了中国大陆第一家有机花店和北京第一家定制工坊，可以对服装进行定制和刺绣。 绣有名字、周年纪念日和其他有意义的文字。
DKL全球体验中心是在全球的首家体验中心。 集品牌冰雪DNA、博物馆、高端消费体验于一体。 占地面积1200多平方米，拥有双层D空间，打造以冰雪为主题的独特商业。 场景、冰雪设计元素在店内随处可见。
店内不仅可以为运动爱好者提供专业的运动装备，还可以提供专属的运动指导、沉浸式滑雪以及定制服务。 这是一家新的体验式零售店。
除了几家主力店外，三里屯太古里西区还引进了一些美食、潮流店。 比如4楼引进了潮舍、龙人居、翠泰、胖妹面馆，6-8楼引进了几家特色餐厅。 集啤酒吧、KTV为一体的派对空间M.ONE，B2层设有利合健身中心。 这些品牌的进驻，丰富了三里屯的娱乐、餐饮等业态。
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