奢侈品消费方兴未艾 厦门万象城今年销售额将达60亿
厦门万象城汇聚了爱马仕、路易、古驰、宝格丽等40多个国际品牌。
作者 | 周惠宁
在持续爆发的中国奢侈品零售环境下，高端商场的竞争日趋激烈，并且这种趋势已逐渐蔓延至低线市场。
据时尚商业新闻报道，随着国内消费者购买力不断增强，2018年11月开业的厦门万象城去年销售额较2019年翻倍至40亿元。该商场日前透露，今年销售额将达到60亿元，同比增长50%。 这座开业仅两年、商业建筑面积仅15万平方米的高端购物中心，却同比增长近100%，正在引起业界的高度关注。
资料显示，万象城于2013年拿下厦门火车站商圈核心地块，历时五年精心打造，最终落成。 2018年11月开业后，万象城将众多国际奢侈品牌引入厦门，迅速受到富裕消费者的追捧。 当时，多达42%的品牌首店设在厦门、福建甚至中国。
截至目前，厦门万象城已汇聚爱马仕、路易、古驰、宝格丽等40余个国际品牌。
有分析指出，万象城之所以能够率先感知到厦门隐藏的商业热情，与其不断深耕和对下沉市场高端消费力的敏感认知密不可分。
与苏州、杭州、成都、重庆等新一线城市相比，厦门常住人口仅有518万，奢侈品消费正处于上升初期。 此前的主要标签也集中在旅游和宜居上，但凭借其优越的地理位置和便利的条件以及国际旅游城市的广泛认可，厦门不断吸引着闽南和闽南地区的消费者。
厦门市统计局数据显示，2021年1月至10月，厦门社会消费品零售总额2145.2亿元，高于福建省平均水平5.1个百分点，增速保持全省第一。 从房价角度分析，今年11月厦门新建商品住宅成交均价为每平方米37317元，岛内均价高达7万元。
各项数据反映出，厦门市拥有一支高消费能力、高消费意愿的高净值群体。 这是厦门万象城连续三年强劲增长的核心动力。
事实上，厦门万象城只是万象城国内商业版图的一角。
作为国内地产巨头华润置地旗下的商业地产品牌，万象城一直致力于打造端到端的运营能力和引领新时代需求的新零售商业综合体。 这是首个布局二三线城市的商业地产。 目前，其足迹已遍及深圳、上海、杭州、成都、青岛、沉阳、南宁、郑州等城市，已开业购物中心多达48家，还有60家正在开发中。 是中国拥有最多领先奢侈品牌的购物中心。
今年上半年，华润置地旗下商场营业额同比猛增65.4%至66亿元，出租率为96%，同比提升2.1个百分点。 去年全年，集团商场零售总额同比增长7.9%至100.9亿元，评估后资产账面总价值1360亿元。
华润置地发布的2020年业绩报告显示，贡献最大的是2004年在深圳开业的首家万象城。去年，深圳万象城评估值为110.5亿元，租金收入11.87亿元。 2020年12月，深圳万象城周年庆销售额突破5.8亿，门店152家创历史新高。
其次是杭州万象城，评估价值66.48亿元，租金收入7.13亿元； 沉阳万象城，评估价值49.5亿元，租金收入约8.2亿元； 成都万象城，评估价值54亿元，租金收入3.65亿元； 南宁万象城评估价值45.9亿元，租金收入5.76亿元； 重庆万象城评估价值38.6亿元，租金收入4.1亿元； 厦门万象城评估价值44.3亿元，租金收入4090亿元； 深圳万象世界零售额63.2亿元，租金收入5.28亿元。
无形中，万象城已悄然成为恒隆、SKP、IFS以及一线城市太古汇、太古里等高端商场不可忽视的主要竞争对手。
需要警惕的是，华润置地购物中心所在城市与恒隆地产、太古地产、SKP、K11母公司新世界发展近两年提出的市场布局高度重叠。 这意味着万象城所获取的股息和机会将被稀释。
动作最频繁的就是北京华联集团旗下的“国内奢侈品店之王”SKP。 今年5月，SKP仅用一个月时间就确认落户杭州、武汉的消息，印证了业界此前对SKP的预期。 加速扩张的传言。
去年6月，总投资约50亿元的成都SKP项目在成都高新区开工建设，成为成都商业地产一大事件。 成都SKP总建筑面积34万平方米。 预计建成后将引入1000多个品牌，一线品牌覆盖率达到98%。
K11也将目光投向了杭州，计划在望江新城打造文化中心、写字楼、酒店等业态。 武林广场恒隆预计将于2024年开业，而江河汇IFC将成为杭州首个国际金融中心(IFC)。 ），推动杭州高端零售业态逐步与多元化、竞争激烈的上海市场接轨。
鉴于上述项目仍处于筹备阶段，已经进入市场的万象城仍具有领先优势。 关键在于能否在现有的基础上继续为消费者提供新鲜感。
以深圳为例。 2004年第一家华润万象城在深圳开业时，华润置地正面临奢侈品萧条。 作为距离亚洲“购物天堂”香港最近的城市，无论是本地消费者还是邻近的广州、珠海消费者都是当时购买奢侈品的首选目的地。 香港或澳门是当时购买奢侈品的首选目的地。 华润置地当时做出这个决定所承担的风险是巨大的。
但随着腾讯等互联网巨头的崛起，深圳高端消费群体规模不断扩大。 在吸引爱马仕、路易等国际品牌入驻以及各类大型活动的推动下，作为深圳唯一的奢侈品购物中心，深圳万象城的业绩自开业以来，数量逐年增加，成为深圳首屈一指的奢侈品购物中心之一。深圳跻身一线城市的重要佐证。
在深圳消费者心中形成一定影响力后，万象城乘胜追击，持续加大投入。 2017年正式推出万象天地，更好地覆盖普遍有留学背景的“二代”、“三代”人群。 。
与以往深圳商业综合体和万象城系列不同，这座独栋、街区、集中的购物中心聚集了近千个品牌，不仅满足了人们的物质消费，还提升了艺术和生活的感受。 ，是深圳年轻消费者潮流生活的一站式平台。
2018年12月，华润置地在深圳湾建成第二座万象城。 官方的定位描述是“成为深圳新一代集时尚、艺术、文化于一体的高品质购物中心”。 秉承“宁缺勿多”的原则，我们还坚持只引进高端奢侈品牌的原则，进一步彰显了华润置地对深圳高端消费力的信心。
背靠多个成功案例，深圳湾万象城不仅吸引了Louis、Gucci、、等奢侈品牌，还吸引了COMME MOI、IRO、ba&sh、LK、POLA等新锐时尚品牌、、、、、agete、高端生活方式品牌也纷纷入驻。
显然，在各环节增益效应的带动下，万象城在深圳形成了自己的生态闭环，品牌力也随之增强。 在消费者心目中，一个商场是否成功、是否高端，品牌一定是最直观的说服力。
据悉，一向对开店持谨慎态度的爱马仕于9月在深圳湾万象城开设了深圳第二家店，深圳首家店也即将开业。
据华润置地最新报告显示，深圳万象城的“矩阵模式”也将在更多城市复制。 宁波前湖万象城、沉阳长白万象城、成都万象城二期已于去年底开业。
贝恩公司此前直言，中国将是未来五年奢侈品行业最不可错过的流量领域，预计到2025年将超越欧美成为最大的奢侈品市场。消费者的奢侈品支出将占所有奢侈品销售额的近一半。
在发展规模与质量效益并重的战略核心指引下，万象城将成为又一商业地产“教科书”。