推荐课程 | 新业务运营创新与资产增值研讨会第五期
消费不断升级，商业不断创新。 在以往商业地产系列课程的基础上，智学学院不断迭代更新，特别推出了【新业态运营创新与资产价值提升研讨会】第五季。
邀请实战商业专家、教师针对购物中心、社区商业、历史文化街区、商业综合体等不同类型业态，就创新商业模式、现有商业升级、国货品牌转型创新、招商引资等问题进行研讨。特色主题购物街、城市微型度假村。 实践策略专题课程、空间设计持续赋能、沉浸式体验等创新业态，帮助提升运营、资产管理和价值提升，解决学生项目管理中的实际问题。
3天课程，14+重大案例
主题教学x项目评审x资源连接
第1部分。 专题教学与实践教学
导师系统教学分析项目运作逻辑
教学主题：如何通过运营实现资产保值增值
魏建利先生在商业地产领域拥有近15年的经验。 拥有商业项目从拿地、设计、开发、投资、运营的全流程经验，以及多项目管理经验。 曾任华润江苏大区商业地产部总经理，全面负责该区域商业项目的前期拿地、设计合作、项目定位研究等工作。 彼亦担任无锡地区万象城总经理。 负责项目定位、招商引资、开业筹备、开业后运营管理等工作。 曾任世茂商业投资总部运营总经理。 ，负责全国所有商场的运营管理。
上海世贸广场
位于南京东路起点的上海世茂广场改造历时一年半，投资3亿多元。 特邀世界知名建筑事务所Kokai联合创始人兼首席建筑师接管整个项目。 完成了从百货到时尚的转型。 具有里程碑意义的转变。
经过18个月的关闭和改造，商场于2018年9月重新开业。改造后的上海世茂广场品牌更新率达到90%，共引进品牌113个，其中包括多家国际品牌旗舰店、首店是国内一线时尚品牌。 根据项目定位重新定位，瞄准20-30岁的年轻客群，打造魔都时尚中心。
教学主题：商业地产投资与运营管理实用策略
王春燕老师是商业地产投资运营专家。 现任富华国际商业管理总经理、金宝汇购物中心总经理。 她也是北京方前执行总经理。 彼全面负责及管理集团内北京房及惠州房项目的业务规划及投资运作。 工作。 春燕老师曾建设中粮祥云小镇，并全面负责中粮祥云小镇的业务规划和投资运营。 她打造小镇亮点品牌和亮点区域，首次在商场推出趣味运动、绿色健康微度假概念； 王春燕老师还曾担任北京汇聚、蓝色港湾的投资运营经理。
北京广场
北京广场植根于大栅栏600年的文化历史。 自2006年推出以来，得到了政府和社会各界的高度关注和支持。 项目规划之初，开创了我国历史文化街区建筑群设计之先河，并邀请吴良镛院士担任总顾问。 由北京广安控股集团有限公司运营。
大栅栏上一次吸引全城时尚达人的关注是在2018年6月底，当时星巴克臻选北京旗舰店和无印良品酒店在北京开业。 北京坊针对大栅栏原有历史廊坊布局，采用“一街三坊多巷子”的多维布局。 一方面，不仅还原了历史建筑风格，保留了社区原住民生态，还塑造了主角。 一个开放的、沉浸式的商业区。 这个占地3.3万平方米、建筑面积14.6万平方米的文化消费区闪耀在北京市中心。
中粮祥云小镇
中粮祥云小镇是大悦城控股旗下的“城市微度假”战略商业产品线。 位于北京首都国际机场西侧，毗邻中央别墅区和临空经济区，定位为25-55岁之间的“城市高收入家庭”。 “欢乐聚集地，心心相印”，经过五年的成长，年复合增长率超过50%，现已达到年客流量1100万人次，年销售额9亿，品牌商户超过200家项目平均销售额同比增长10%以上，荣获北京首个生活服务业示范区、北京“夜经济”地标等多项荣誉，成为顺义的新名片区, 北京市.
教学主题：社区商业投资策略与运营提升
韩杰先生曾管理过多个商业项目，在商业项目的前期策划、招商、运营、物业管理、推广、营销及后期资产管理等方面具有极其丰富的实践经验。
天津海洋期货交易所
天津远洋期货交易所是远洋集团完全自建、自营、自营的项目。 于2017年1月9日开业，项目总建筑面积近8万平方米，地上4层，地下2层。 远洋未来中心是典型的社区商业购物中心。 其商业消费基础依托项目3公里范围内的社区居民，核心辐射人口约15.5万人。 一直倡导通过艺术、互动、融合打造一站式邻里生活中心的理念。 诉求赋予了商业人文与艺术的温情，实现了未来汇从商业体验到艺术体验的完美转变。 开业当天客流突破10万人次，开业率超过90%。 跳过了培育期，开启了成熟期。 英国建筑设计公司贝诺负责设计和场景打造，是众多海外商业项目经验的结晶。
教学主题：商业地产资产管理与运营，提升资产价值
穆宏先生曾任万科集团投资营销部总经理。 他管理过万科集团第一个购物中心项目，是完成万科与麦格理基金大规模交易的主要负责人之一。 负责集团重要商业项目的收购收购，从前期投资测算、尽职调查，到交易谈判等，拥有20多年控股型商业项目全生命周期运营经验。
课程纲要
1.如何定义新业务？ 1. 新业务有哪些类型？ -新模式、新内容、新业态、新技术 2、新业态有哪些特点？ -技术端/场景端 3、新业务的本质是什么？ -增加体验感，实现购买率提升 -增加NOI，实现资产价值提升 2.如何通过运营提升底层资产价值 1.项目不同阶段价值提升的手段 2.以NOI为核心完善预算管理 3.完善资产运营 价值维度与关键指标 4.大数据+推广如何有效提升项目运营 5.如何应对市场变化提升运营
教学主题：如何让死气沉沉的企业起死回生
徐国义先生拥有多年商业地产开发经验。 曾分管京津冀红星美凯龙家居建材博览中心、中国陶瓷（唐山）博览中心。 2009年加入京津冀红星美凯龙商业地产有限公司，参与上海、唐山、苏州等地区的爱琴海商业地产改造项目，现任红星美凯龙副总裁明星美凯龙集团。 全面负责商业板块的开发、规划和实施，并总结了大量现有的商业资产交易经验。
上海爱琴海购物公园
上海爱琴海购物公园是国内首家文化体验商业综合体。 位于上海市闵行区吴中路1588号，地铁10号线龙柏新村站3号出口。总建筑面积55万立方米，包括24万立方米商业广场、10万立方米住宅、 9.5万立方米国际街区、5万立方米城市生态公园。 其中，4800光空间&新华书店由国际建筑师安藤忠雄亲自打造，融艺术、人文、商业于一体。 上海之眼商业街以其开创性的建筑形式向这座城市致敬，必将成为这座城市的新地标。 还推出了冰雪大世界、国际马术俱乐部、空降有机农场等休闲娱乐新体验模式。 是集文化、情感、生态、现代于一体的高端商业中心。
教学主题：“商业+文化+艺术”共生模式
李靖通先生是品牌及文化旅游策划专家。 为城市品牌、旅游品牌、连锁产业提供战略咨询和文化艺术策划。 他探索自然和人文禀赋，为城市和企业注入文化和经验。 全程规划的文旅及品牌包括：超级文和友、江苏同力、山东泰山、广东阳江海陵岛、珠海机场、广东清远阳山县、连南县、青岛凤凰国际影视文化城、杨丽萍艺术生活亭等。
广州超级文和友
广州超级文和友于今年7月12日正式开业。 截至当天21:00，预订人数已达2502人，也刷爆了我们的朋友圈。 广州超级文和友是文和友在长沙以外开设的第一个项目。
该项目占地5000m²，共3层，总投资约7000万。 具有20世纪80年代广州风格，以老广特色的市场品牌和广州本土品牌为主。 室内装饰风格也将融入广州当地特色。
以自营优选免租业态为主，商业租赁业态为辅。 位于广州惠芳，与街对面的奢侈品消费地标广州太古汇形成强烈对比，因此有一大热点：一街之隔，一侧是繁华都市，另一侧是烟火气。 超级文和友专注于探索地域民间小吃，并将其与潮流文化相结合，形成独特的“商业+文化+艺术”餐饮模式，成为广州新的网红打卡目的地。
教学主题：如何打造“第三生活空间”——RE生活集合店
罗源先生现任入江三宅建筑设计事务所、SA建筑设计事务所总经理。 他在房地产和商业地产领域拥有17年的经验。 在商业项目的前期规划、建筑设计、室内设计等方面拥有丰富的实践经验。 我们从人们的消费需求和行为出发，将商业与设计有机结合，提出为商业而设计。 他对日本商业和中国商业都有深刻的了解。 RE立足日本商业精髓，为国内消费者量身打造影响人们生活方式的“第三生活空间”。
二宜-RE集合店
RE-汇集了日本最优秀的新兴品牌，将咖啡、餐食、定制自行车、家居用品、服装融为一体，以运动+美食打造人们需要的健康生活。 RE提供个性化的购物娱乐、社交和活动，形成“第三空间”，为消费者之间的相互沟通搭建媒介和桥梁。
定制自行车——由日本国宝工匠私人定制，根据使用者的身体特征进行使用和指导。
咖啡餐-专业配方分析，打造既健康又可美容减肥的菜单。
服饰——汇集日本及世界顶级运动服饰，为热爱运动、享受健康生活的人们提供最好的运动相关产品。
教学主题：
从流量到销量，线下内容运营助力项目产品升级
张琪老师是的CEO兼联合创始人。 毕业于湖南大学工业设计系，媒体商业化专家，曾任财讯传媒媒体高管、赫斯特中国（EllE、玛丽）新媒体高管、内容创新领域连续创业者。
木吃托克
关于“吃”伍德斯托克成立于2015年3月，是中国最具影响力的城市嘉年华品牌之一。 它也是一个关于食品和生活方式的体验式消费内容平台。 旗下还拥有实体空间“五台”和音乐厂牌“好看音乐”。
整合千余个新消费品/品类新品牌，涵盖精品零售、独立餐饮、美学专题展览、音乐场景、青年社交活动等业态，通过实验性迷你市场、精品大型美食节，生活方式展已成为深受中国年轻人和城市消费阶层喜爱的具有大众号召力的原创青年场景和体验式消费品牌。
通过创意餐饮、文创、音乐跨界等快闪店、市场的布局，以及商业中心的实体空间运营，为商场、公园、音乐节等城市空间带来无限的商业价值。 Wood 与国内外多家知名商业地产品牌合作，匹配项目不同阶段的需求，助力项目产品升级。
教学主题：沉浸式互动娱乐吸引流量，提高盈利能力
周晓老师是中国线下娱乐产业的重要推动者，也是业内知名的沉浸式表演导演。 被中央电视台、北京电视台、台湾中天电视台、湖南卫视、凤凰卫视等50余家媒体誉为“沉浸中国第一人”。
致力于中国原创沉浸式IP的开发和中国原创沉浸式内容体系的构建，是中国原创沉浸式演出的开创者和代表。
触电·鬼吹灯
于2016年1月首次推出，是走、看、玩沉浸式互动体验的典型代表。
触电总局：一千零一个境界
一千零一个世界也是三里屯核心区现有资产改造项目。 这是一个时长三个小时的沉浸式体验，融合了幽默、探索和尖叫。
南京喜事
大型实景360°全沉浸式互动表演。 本次演出首次打造540度全沉浸式感官盛宴。 通过21个中式戏剧空间、827种道具展示18种南京非物质文化遗产。 拥有90-735分钟的高密度剧情，真实还原。 清代南京城。
教学主题：
新国货转型升级避坑指南——以同仁堂芝麻健康为例
王勇老师是中国建筑装饰协会高级室内建筑师、北京五象空间建筑设计五象建设（北京）联合创始人、设计创意总监、悦溪酒店合伙人创始人、北京同仁堂健康新零售空间设计顾问。 曾负责一系列概念创新项目、高端地产项目、酒店、办公空间设计。 代表作品有同仁堂新物种芝麻健康零店、悦无邑茶生活美学酒店、桃花源家庭展厅等。
同仁堂芝麻健康概念店
同仁堂洞察了当代中国人“亚健康”日益凸显的社会痛点和消费需求。 孵化出来的创新新零售商业平台——芝麻健康，包含健康饮食+医疗诊所+体检+社交娱乐的复合功能体。 该项目定位于开拓年轻化健康消费市场。 在传统医药零售场景中，融入时代创新元素，展现“健康新玩法，科技驱动世界”的时代理念，弥补传统健康养生企业年轻化的低效。人们。 消费市场的短板。
教学主题：空间改造设计持续赋能商业
刘星存老师十余年致力于商业文化与旅游及文化旅游商业设计。 擅长项目战略定位、盈利模式及市场策略制定。 她带领一支跨界联合体团队，以多个专业服务同一个项目。 为现有商业振兴、主题商业、体验式商业、互动商业、文化商业、轻旅游微度假村商业综合体等提供规划及空间综合设计。
拱街
拱街是一条以宋代文化为背景的主题商业街。 位于安徽省合肥市包河区繁华大道上。 全长400米，总建筑面积3.6万平方米。 在邻里打造过程中，我们结合提炼了宋人诗意精致的生活，打造空间叙事，融合贡文化、宋文化、雷文化、市井文化等，打造当代化、多元化、吃、喝、买、娱等旅游景点完全满足。 对消费者体验的需求。
呈贡吾悦广场•茶马古道
云南呈贡吾悦广场室内主题街区“茶马古道”，面积：1800㎡，灵感源自印在云南骨子里的符号——世界上最古老的经贸古道“茶马古道”整体空间以“茶”为中心，设计中运用了“马”和“道”元素，但不再古老神秘，而是用年轻创新的方式将义乌多彩的茶田结合起来。镇、云南驿、名古里、宝华虎街等茶马街。 古道云南段的重要城镇、车站串联在一起，呈现出悠长而清新的茶马古道购物之旅。 漫长古道上的历史故事以新的形式讲述。
PART.2 通过夜间围火谈话进行深度社交
现场学生案例分析，小组合作解决项目管理痛点
大部分学员都是带着项目来参加课程的，通过白天的多个案例分享和对标，他们从不同的维度学习了前沿的行业理念和先进经验。 除了学习之外，学生还需要与同龄人进行深入交流的资源。 安排专题交流讨论环节，帮助学生从项目层面出发，通过专题讨论和学生自己的项目讨论，多维度吸收课程内容。