上海高端商场首家美妆店“争夺战”正在上演！

对此，BFC表示，贯穿商场招商运营的一个核心逻辑就是聚焦高端客户。无论是健身、美容、设计师集合店等自营业态，还是外滩枫叶漫步、艺术季、时尚季等市场活动，都是围绕核心高端客户需求展开的。 La House精准满足高端客户的多样化需求。据介绍，BFC商场一楼将进行较大的品牌调整，引入国际美妆、高端珠宝、国际精品等，向高奢/时尚奢华迈进。

可见，美容护理品牌进驻商场的热度持续走高，成为商场不可或缺的一张王牌。

从这些首店的细分以及代表性商场的新品牌来看，香氛的崛起是显而易见的。以美容区最具代表性的购物中心为例，上海国金中心购物中心云集了近50个美容护理品牌，并拥有梵克雅宝、梵克雅宝、帕尔玛之水、Jo、等十余个香水品牌等，而近年新推出的3家美妆首店（L'中国大陆首店、中国首店、de Frédéric Malle中国首店）均属香水品类，成为购物中心拥有最齐全的国际小众香水系列；港汇恒隆广场在现有''、''、'L'香水品牌组合的基础上，新增了Van Cleef & 梵克雅宝。除了帕尔玛之水，兴业太古汇还拥有Jo和Jo两大香水品牌。

此外，静安嘉里中心引入文贤、DÉMI.BAI、BFC快闪店、新天地地块新开张等都体现了香氛品类门店扩张的强劲势头，公司正在积极抢占核心商场地点。

这一现象与仲量联行的研究相符：高端国际小众香水品牌普遍青睐一线城市的顶级商圈，并在一些与其风格相匹配的商业实体中产生集聚效应。

这就不难理解为什么香水品牌受到商场的青睐。随着“香水经济”的兴起，美容集团越来越多地争夺奢侈品牌香水美容系列。加之资本的涌入，本土新香氛品牌更受追捧。随着香水品牌的崛起，大量香水品牌开始涌入商场，增强商场的品牌力和产品力，也为小众化、个性化、年轻化的香水与大牌香水竞争提供了机会在同一个舞台上。

对位置挑剔

奢侈品商场一楼很难被抓到

作为零售业租赁能力较强的品类，美妆护理品牌对于选址非常挑剔。

赢商大数据显示，在24个城市5万平方米以上的商场中，美妆护理品牌主要分布在商场一层，占比60.3%，其次是F2层和B1层，占比12.5%和 14.9% 分别。，且多位于中高档商场。

然而，无论品牌有多大，当进入上海核心市级商务区的购物中心时，都无法像预期那样完全占据一楼位置。

最典型的是上海国金中心购物中心和港汇广场66号。前者引进了近50个美容护理品牌，均位于LG2层。为了提升体验，项目不断引入新品牌，扩大阵容。会场内的LANCÔME、YSL美妆等也进行了升级，以全新形象亮相。基于重奢定位，ifc商场一层被30+奢侈品、黄金珠宝、手表品牌占据，但没有美妆品牌。

后者打造的美容区是由原来位于B1层的名牌运动城升级而来。聚集了Dior、Gucci、、、、、Fresh、Van Cleef&等近20个美妆品牌。F2楼是Jo介绍的，但一楼也没有给美妆品牌空间。

“高华品牌已经进驻奢侈品商场，并开始从B2层、B1层向上迁移，但一楼开店依然困难。”一位业内人士表示。

相比之下，位于南京西路商圈的兴业太古汇为美妆品牌展示形象提供了绝佳的位置：迪奥、LA MER、Tom Ford等都聚集在商场内和商场一层。北广场。 POLA、Acqua di Parma、Bobbi Brown、&Clyde、H°MME I°LISSE 等众多美容品牌。

不过，与开业之初相比，兴业太古汇一楼的品牌发生了明显的变化：一些美妆品牌如HERA、Make Up等已经退出。美妆品牌“换血”的同时，项目一楼也加入了LOEWE、Zegna、Tang、Goose、BAO BAO ISSEY等潮流奢华品牌，潮流奢华气息扑面而来更强大。同时，B1层Fresh、Bissé、Jo、欧震霆店的开业，都体现了美妆品牌向地下层调整的意图。