奢侈品消费回报高端商场疯狂吸钱

奢侈品消费回报高端商场疯狂吸钱

中国商报/第一财经网（记者 陈青）上半年，大多数商场销售受到COVID-19疫情影响，定位高端精品的商业项目依靠奢侈品的回归消费，吸引巨额资金。 然而，高端企业拥抱机遇的同时，行业竞争也日趋激烈。

高端商场表现突出

近期，各大商业地产集团相继发布半年报。 从上半年业绩来看，综合商场、传统百货业绩普遍下滑，高端商户则逆势上扬。

恒隆地产在2020年中期业绩报告中表示，尽管受到COVID-19疫情的影响，该公司内地物业组合上半年零售额仍实现6%的增长。 其中，定位高端的上海广场66、上海港汇广场66、无锡广场66的零售额均录得不同程度的增长。

业绩报告显示，上海广场66上半年实现零售额增长17%。 与上海66广场相比，上海66广场更面向年轻富裕消费者，在疫情期间展现了强大的零售复苏能力。 中期财报显示，港汇66零售总额疫情后强劲反弹，同比增长超过7%。 其中，二季度社会消费品零售总额实现同比14%的强劲反弹。 同样主打高端奢侈品消费的无锡广场66零售额2020年上半年同比增长13%，第二季度零售额同比猛增50%年。

除了恒隆地产项目表现出色外，太古地产、杭州大厦等高端购物中心也表现不俗。 数据显示，截至6月30日止六个月，广州太古汇零售额增长3%，出租率为99%； 上海日太古汇也录得2%的增长，入住率为94%。 据杭州大厦介绍，杭州大厦重新开业首日，5小时成交额突破1100万元。 五一假期，一场“狂欢”活动让杭州大厦销量同比翻倍，奢侈品板块逆势上涨。

奢侈品消费回归成为增长主因

高端商场为何表现如此出色？ 业内人士普遍认为，COVID-19疫情加速了大批中国海外奢侈品消费者的回流。 受此影响，中国奢侈品市场在疫情后快速复苏，带动相关配套产业快速复苏。 ，其中包括高端商业地产零售。

众所周知，在高端商业地产零售项目中，大牌奢侈品在商场中的占有率决定了商场的吸金能力。 据悉，上海广场66内的奢侈品牌数量超过50%。 疫情稳定后的中国市场，奢侈品频频涨价，销量可观，也提振了商场的销售业绩。

5月以来，香奈儿、路易威登等奢侈品牌相继上调部分产品价格。 不过，房地产服务商第一太平戴维斯在《2020年第二季度零售市场报告》中指出，这一系列涨价措施“对销售几乎没有影响”。 第一太平戴维斯指出，2020年前5个月，奢侈品零售额恢复速度快于市场平均水平，上海顶级奢侈品购物中心的客流量几乎恢复到2019年同期水平。

数据分析预测，路易威登上海广场66店8月份销售额预计在1.5亿元左右，而以往单店月销售额在8000万至9000万元之间波动。

华商报记者走访北京SKP、国贸商城发现，高端商场奢侈品店门前排队现象时常出现，涨价并没有降低消费者的购买热情。 有分析认为，对于高端商场来说，顶级奢侈品高度集中，同时高端会员制培育的顾客粘性较强，有效巩固了上半年的奢侈品消费基础。那一年。

除了消费回归带动业绩增长外，恒隆地产分析认为，奢侈品牌在产品创新、产品再布局以及有针对性的全渠道促销方面也发挥着作用。

高端商场竞争日趋激烈

随着全球疫情反复，国际品牌对中国奢侈品市场的依赖程度越来越高。 奢侈品在中国市场的表现足以证明高端商场的盈利能力依然强劲。 但随着机遇的到来，高端商场的竞争也将越来越激烈。

在中国市场，高端购物中心表现强劲很大一部分原因是高端购物中心数量尚未达到饱和。 许多奢侈品牌也会控制其开设的门店数量。 因此，不少奢侈品牌经营“一城一店”，市场供需关系相对平衡。

然而，这样的局面即将被打破。 此前，高端购物中心仅出现在中国一线城市。 如今，高端商场纷纷瞄准新一二线城市开店，这在一定程度上加剧了商业竞争。

单体商场年销售额位居中国第一、全球第二的北京SKP近年来不断扩张版图。 2018年5月11日，其国内第二家店西安SKP开业。 今年6月，成都SKP项目举行奠基仪式。 7月20日，北京华联成功拿地，SKP落户昆明东风广场。 在SKP成立之前，66广场等国家级高端商业中心项目就已经进入昆明。

在杭州，杭州大厦也迎来了更多的竞争者。 据悉，恒隆、IFC（国际金融中心）、SKP等优质商业品牌都将落户杭州，这势必给商场带来分流，竞争更加激烈。

除了门店扩张，高端商家也在不断迭代品牌，以增加顾客粘性，增强竞争力。 2020年第二季度，上海国际金融中心引进雅诗兰黛高端沙龙香氛品牌香水出版社和Kelly's中国首店。 8月16日，全球最大的TOM FORD旗舰店在广州天环广场正式开业。

业内人士表示，随着高端商场的竞争日益激烈，如何不断提升消费者体验、关注顾客价值，在高端商场的竞争中变得尤为关键。