香榭丽舍大街租金下降，但这并不能阻止 LVMH 购买房产
欧美房地产的疲软并没有阻碍奢侈品巨头发起巴黎之战。 过去两年，路威酩轩集团和开云集团在巴黎市中心的房地产项目和高端零售空间上花费了超过数十亿欧元。
作词：鲍云
房地产之争只是奢侈品牌战争的另一种延续。
12月1日，LVMH集团以10亿欧元收购香榭丽舍大街150号这座占地18000平方米的巨型建筑。
据消息灵通的法国房地产网站Immo报道，购买谈判在不到三个月的时间内就完成了。 鉴于目前法国房地产市场疲软，此次收购的规模令房地产专业人士感到惊讶。 此前持有该房地产项目的加拿大投资基金Mimco Asset于2022年春季以7.5亿欧元收购，并在短短18个月内实现了可观利润。
据悉，这个板块之所以让LVMH集团CEO花大价钱，是因为其最大的竞争对手开云集团即将签署长期租约，计划将这个地方租给GUCCI。
香榭丽舍大街150号，距离凯旋门仅100米。
这座建筑位于巴黎真正的市中心，距离凯旋门仅100米，对面就是LVMH集团旗下奢侈品牌迪奥的香榭丽舍大街旗舰店。 LVMH集团将如何处理这座新大楼还有待观察，但有业内人士猜测，该地点将用于补偿原定于香榭丽舍大街103号开设的迪奥旗舰店。
还有一种观点认为，香榭丽舍大街150号毗邻香槟街旗舰店，LVMH集团也可能会安排其收购的美国珠宝品牌&Co.入驻。 该品牌目前由第三个孩子管理。
无论结果如何，近两年来，LVMH集团的旗帜已经插遍了巴黎的黄金地段。
路易2024春夏女装秀在巴黎香榭丽舍大街103号举行
时间回到两个月前，LVMH集团旗舰品牌路易2024春夏女装秀在正在装修的香榭丽舍大街103号举行。
尽管秀场被橙色防水布包裹，无法看到细节，但这种神秘感却强调了这个地址，引发了外界的无尽想象。
举办演出是一种象征，也是一种宣言。
正如Louis女装艺术总监ère用一场秀来迎接2021年La百货店的开业，宣告了LVMH集团的新征程。
德拉街8-9号，这里有La百货公司和LVMH集团顶级酒店布兰克酒店，位于新桥河畔。 这是一座建于 1870 年的历史建筑，与位于新桥街的路易斯总部位于同一条街上。 街对面2号。 正是通过对该板块房地产项目的重塑，LVMH集团实现了新桥片区业态的完善，将Les中央市场周边的平价消费群转变为高端零售，拉动地价上涨。
当然，这个布局花了20年的时间。 从2001年购买这个项目到2021年开业，LVMH集团仅在修缮方面就投入了7.5亿欧元。
巴黎新桥上的白马酒店（左）和第一街的路易总部大楼（右）
LVMH集团可能还想再花10年时间改变香榭丽舍大街的布局，而ère“强调”的这座新艺术风格建筑就是布局的一部分。
去年年底，路易透露将建造第一家路易酒店和全球最大的路易之家（包括旗舰店、展览空间和餐厅）。 整个综合体的竣工预计需要10年时间。 据当时报道，选择的地点是位于新桥地区的路易总部大楼。 目前看来，这家酒店将建在香榭丽舍大街103至111区。
LVMH集团于2020年1月租下了巴黎香榭丽舍大街的103号至111号。这个由卡塔尔投资局拥有的商业地产项目毗邻乔治五世大道拐角处的路易旗舰店。LVMH集团最初的目的是是迪奥旗舰店。
也许是迪奥的CEO调到了路易斯，又或者也许新桥地区已经有一家顶级酒店布兰克酒店了，而这个地方现在就分配给了路易斯酒店。
2023年初，路易装饰了巴黎香榭丽舍大街101号的外立面，103号大楼的外立面则包裹着迪奥的宣传广告，这就是路易酒店未来的所在地。
与此同时，LVMH集团于7月从一家房地产公司手中收购了位于香榭丽舍大街101号的路易旗舰店。 据房地产消息人士透露，LVMH集团可能斥资9亿欧元购买了这座9400平方米的建筑。
该建筑由建筑师亨利 (Henri) 于 1920 年代建造，受路易斯创始人唯一的儿子委托建造。 路易斯于2005年开始租用它，并于2006年进行了大修，并添加了LV标志。
据Immo介绍，香榭丽舍大街101号的年租金为1650万欧元，年回报率仅为2%。 目前巴黎市中心的平均房产回报率约为3.5%。
这可能不会让 LVMH 感到困扰； 对于这家奢侈品巨头的首席执行官来说，这只是故事的一部分。
未来，LVMH集团的旗舰项目将密布巴黎核心地标香榭丽舍大街沿线。
2022年至今，LVMH集团还斥资10.5亿欧元抢购了巴黎另外四处黄金地段，其中包括位于奢侈珠宝业腹地旺多姆广场附近的和平街7号。 ）、Louis 商店所在的蒙田大道 22 号、蒙田大道商店对面的 19 François 1er 以及工作室所在的第 16 区的一处房产（12 place des États-Unis ）。
这当然可以看作是LVMH集团购地的明确目的，而紧随其后的开云集团也在LVMH集团的核心地标附近布置了自己的棋子。
开云集团买下了旺多姆广场旁边的圣奥诺雷路 235 号，原本计划用作新的 GUCCI 专卖店
今年2月，开云集团以3亿欧元收购了Rue du Saint-Honoré 235号，并准备将其用作新GUCCI专卖店的选址。 这座8000平方米的巨型建筑靠近旺多姆广场，与那里的Louis商店隔街相望。 它还毗邻位于 229 rue Saint-Honoré 的同一品牌 Gucci 行李箱店。 该项目原计划由 Azzi 设计。
此外，开云集团今年早些时候斥资10亿欧元买下了位于蒙田大道35-37号的前加拿大大使馆，并准备建造一家Saint大型旗舰店，面积达8300平方米。 该店位于蒙田大道 30 号迪奥总部对面。
然而，这场巴黎地位争夺战以开云集团的出售而告终，LVMH集团拔得头筹。 11月20日有消息称，开云集团已聘请戴德梁行出售位于圣奥诺雷街和蒙田大道的两处房产。
这或许也是开云集团出于谨慎考虑的结果。 一方面，GUCCI和Saint的业绩不及预期，开云集团可能需要减少投资和扩张的步伐； 另一方面，巴黎商铺近期并不看好，根据 & 2023年11月的统计，其租金排名全球第五。 巴黎香榭丽舍大街每平方米平均年租金为11000欧元，较2019年下降18%。
在巴黎商店购买便宜货显然需要巨大的胃口和勇气。 对于巨头LVMH集团来说，获胜是必然的。 他们通过封锁阵地已经把竞争对手甩在了后面，而且距离越来越远。