向“华南商业旗舰”挺进，深圳万象城的答案就在这里！
来源 | 迎商网（ID：）
作者|陈华
头图来源|深圳万象城
18年前，站在改革开放最前沿的深圳万象城开启了高端商业购物中心时代。
如今，深圳已成为粤港澳大湾区的排头兵，深圳万象城正在向“华南商业旗舰”发展。
随着时代的变迁
从探索到进步
21世纪初，“南巡讲话”开启深圳城市发展转型，城市化进程加速。 华润置地看到了深圳商业的发展潜力，在深圳打造了华南第一座真正的购物中心——深圳万象城。
事实也证明了其前瞻性的战略布局。 深圳万象城诞生于2004年，取得了空前的成功。 开业当天，就有超过4万市民涌入。
深圳万象城开业初期倒计时
开业第二年，华润置地就启动了深圳万象城的升级改造，并与众多奢侈品牌合作。 这标志着其在深圳高端商业领域十余年“卓越”发展的开始。
如今，深圳正引领粤港澳大湾区建设新潮流。 面对全球经济最活跃的城市群，我市高端商业也面临新的发展机遇。
顺势而为，2019年，大湾区概念提出的元年，深圳万象城率先看到机遇，提出打造“华南商业旗舰”的目标。 在保持市场地位、维护客户体验的前提下，一系列密集的转型动作随之而来。
如今，随着多家双层/三层豪华旗舰店的开业，以及宝安南路东立面、树城路北立面升级改造为三层豪华城市级外墙，深圳万象 这个城市的愿景正在逐步实现。
宝安南路外立面改造中
尽管近三年正处于改革更新的关键时期，但深圳万象城经营业绩持续增长，2021年销售额突破130亿元，百亿豪宅项目业绩保持稳定尽管进行了改造和调整。 这确实是高端业务转型的样本案例，对全国高端业务运营具有参考意义。
“悄然”的空间改造
最舒适的旅行体验在于细节
深圳率先提出“一站式”商业消费理念，由盒子、开放街区、独栋旗舰店、下沉广场、空中花园等多种形态的商业空间组成。 深圳万象城的建筑空间设计放在今天也有参考价值。 然而，新时代下，消费者的空间审美也在不断升级。 开业18年的深圳万象城，空间体验亟待优化升级。
近两年，以两大主力店区（2万平米的里约百货和近4000平米的H&M区域）重新规划为契机，深圳万象城开始了最密集的布局。开业以来的空间改造。 记者近日实地探访发现，深圳万象城本轮改造已接近尾声，有几大亮点：
//将其分成几部分，为豪华复式旗舰店腾出空间
一期中庭原有的里约百货区域将如何规划？ 外界一直密切关注。 根据现场勘察，我们发现L1-L2层已悄然成为深圳万象城打造的豪华复式旗舰店走廊； 原有L1-L2层共6个顶级奢侈品牌的空间，现已升级为双层/三层。 旗舰店。
原里约百货L3层区域主要是国际一线品牌精品店。 整个区域共新增/搬迁了超过15家奢华国际一线旗舰店/华南专卖精品店。
原Olé精品超市搬迁至原Rio百货大楼B1层，升级为新形象店。 Olé精品超市原址在空间和动线上进行了调整，引进了40+高端护色香氛品牌、众多平价奢华皮具、高档手表、黄金珠宝配饰精品店等。
另一个比较大的变化是对原H&M一二层近4000平方米的区域进行了重新规划。 从场景来看，该空间的用途也以奢侈品和国际精品旗舰店为主。
据不完全统计，该区域已新增/搬迁超过25家新店，其中包括多家豪华双层旗舰店以及多家华南地区独家/首发的品牌精品店。
//外立面已翻新，豪华的新立面即将亮相。
此次改造中，宝安南路深圳万象城的外立面改造让赢商感到“惊讶”和“震惊”。
此前，宝安南路外立面主要以二期LV时尚独特的建筑外观为主，长期占据各大媒体的封面。 从这个角度来看，深圳万象城也是展示城市商业形象的重要窗口。
此次改造后，一期新亮相的宝安南路东立面将由路易、迪奥、普拉达等顶级奢侈品牌的三层城市级立面组成，视觉冲击力十足。
宝安南路门面改造，奢侈品牌亮相
//优化动线，提高内外交互连通性
除了升级奢华氛围外，深圳万象城还对当地“人流线路”进行了针对性优化，进一步升级购物体验。
据迎商网观察，主要围绕“内部人流动”和“外部导流流量的连续性”两大方面。
▶▶内循环线路优化：增加中庭B1层至L1层及西北端L1-L4的交通联系，使人们的行走路线更加顺畅； 此外，在原H&M区域开辟新的动线，实现项目一期与三期的衔接，让三大板块实现客流共享。
深圳万象城一期内新增动线
深圳万象城三期连廊效果图
▶▶外循环线路优化：项目北侧连接的地铁大剧院站正在由1/2号线换乘站升级为1/2/5/8等地铁线路的主要换乘站。 与此同时，项目南侧正在建设11号线、9号线红岭南路换乘站，深圳万象城还将在项目内新建一条连廊，连接地下与地上换乘站。 项目南北两端直连两大换乘站，这在国内顶级购物中心中也十分罕见。
不难看出，在这一轮的空间流线改造中，深圳万象城一方面有意识地提升项目的奢华底蕴，另一方面从提升游客体验的角度出发，优化场馆内的流线和空间。 。 如此一来，奢侈品商业的高品质体验进一步重塑。
强化品牌硬实力
顶级奢华旗舰及多元化业态布局完成
深圳万象城开业时，超过三分之一的品牌首次引入内地或深圳，为深圳提供了与国际接轨的生活方式和消费趋势。 挺进“华南商业旗舰”，品牌力依然是项目建立商业影响力的绝对引擎。
据统计，近三年（2019年中至2022年中），深圳万象城已有超过300个品牌迁入、升级、入驻，其中新引进品牌超过150个，占比超过30%。每年调整。
经过前后对比，盈商网发现，深圳万象城在品牌调整上的“布局”主要考虑整体业态丰富度、区域品类集中度、品牌稀缺性等方面，大体遵循以下核心逻辑：
——纵向完善品牌层次和矩阵。 公司不断扩大在奢侈品品类的优势，所有顶级奢侈品均已升级为双层/三层旗舰店。 从店面理念和层次、空间设计、产品和服务上创造稀缺性。
——横向提升业态丰富度。 除高端奢侈品外，深圳万象城还新增和完善了小众高端奢侈品、潮流奢侈品及设计师品牌、高端化妆品、高端钟表、家居、社交餐饮等业态，让消费生态更加多元、完整。
如果仔细审视深圳万象城的品牌组合，你会更直观地感受到它在品牌实力上的突破。
▶▶华南地区豪华吊顶，20多家复式/三层豪华旗舰店：
2019年以来，深圳万象城不断布局重奢品牌复式旗舰店。 先后升级/新开业LOUIS、DIOR（三层）、、、、DOLCE&、、、、、THOM等多家国家更新双层建筑。 /三层旗舰店。
年内还将开设FENDI、LOEWE、PRADA、TOD'S、World of Ralph（拉尔夫·劳伦之家华南首店）等最新形象双层旗舰店。 这样的复式旗舰店组合放在华南乃至全国都是最好的之一。
值得一提的是，深圳万象城以成为全球奢侈品聚集地为目标，除大众奢侈品外，还探索小众高端奢侈品品类。 比如高端小众奢华皮具品牌，（均为华南地区首店）。
同时，还引进了Dries Von Noten、、、Kiton、Tom Ford（均为华南首店）、、（均为深圳首店）等一系列奢华设计师服装品牌。
还引进了多个首次进入华南地区的高端珠宝品牌，如（华南首店）、（华南最新概念店）、戴比尔斯（华南首店）、（华南第一店）等
▶▶华南地区最全的高端腕表专区，拥有20多个腕表品牌：
据赢商网观察，深圳万象城原有的高端制表品牌组合已经非常强大，包括Rolex、、、-、A. LANGE & SÖHNE、、Omega、、IWC、、等品牌，而现在已新推出、、、、等，还将引进并逐步推出、、帝舵、帝舵等众多高端腕表品牌。
▶▶华南顶级美容矩阵，40多个高端美容品牌：
现场考察发现，深圳万象城项目B1层升级改造后，新增引进40+高端美妆品牌。
与其他商场美妆专区的布局不同，我们观察到深圳万象城的美妆品牌专卖店规模非常大。 据了解，这些品牌体系中水平最高、产品结构最齐全，且大多配备美容美发、SPA服务，以更高标准的服务形成独特的竞争力。 据此前官方报道，DIOR化妆品是该品牌的全球旗舰店。
同时，引入银座、绿博美妆等华南地区独家首创品牌及综合品类品牌，凸显差异化美妆体验。
此外，在香氛经济浪潮下，深圳万象城还引进了近10个高端稀缺香氛品牌，包括ACQUA DI PARMA、CREED、Jo、Paris & Malle、'S等，进一步给消费者带来新空间感官体验。
除了升级奢侈品和高端美妆产品外，我们还发现深圳万象城正在通过时尚奢侈品牌和设计师品牌扩大客群，吸引年轻一代的精致顾客。 据悉，2019年以来，深圳万象城聚焦时尚轻奢、设计师品牌，先后引进Acne、Stone、Yohji、Goose等10多个华南地区独家时尚轻奢或领先设计师品牌。
此外，早在今年7月，盈商网还获悉，深圳第二家Apple Store计划落户深圳万象城。 近日，海外装饰上海分公司中标该项目室内装饰工程。 苹果被誉为“最擅长设计的科技公司”。 几乎每一家Apple Store的出现都会引起消费者的抢购。 据悉，这是苹果十年来首次在华南地区开设新店。 这次又会带来怎样的惊喜呢？ 值得等待！
回顾深圳万象城一期、二期的调整方案，总体重点仍然是定位更高的旗舰店组合和更多元化的高端零售，打造一站式购物新体验，呈现最丰富的高端体验。生活。 公司全面布局各业态，持续引领消费升级。
迎商网此前也获悉，正在建设中的深圳万象城三期项目将为年轻人呈现更加高品质的消费生活和社交场所。 那么您对于今年即将开业的三期有何想象呢？
深圳万象城三期效果图
事实上，我们可以一窥这种调整趋势：深圳万象城在强化奢侈品品类不变的前提下，有意识地向年轻一代靠拢。 深圳万象城希望为年轻人提供更加时尚、当代、设计化的生活方式。 因此，第三期将利用更多个性化的先锋时尚品牌来扩大客群的辐射范围。
“华南商业旗舰”愿景成真
作为深圳奢侈品购物中心的先行者，深圳万象城经过此轮改造，包括奢侈品牌的数量和档次，以及门店的定位和呈现，都进行了全面升级，主打华南商业旗舰的定位。
核心竞争力是深圳万象城在同步调整和运营中展现出的精湛运营实力：每年30%的品牌调整，三年更新近300个品牌； 奢侈品类别已显着取代和升级。 ; 两家主力店撤出后，重新规划业态和品牌； 场馆整体内外流线的全面优化...
从城市发展进度来看，与遥遥领先的上海、北京相比，越来越多的奢侈品牌看好华南市场，深圳的奢侈品消费正在弯道超车。
只有具备与时俱进的敏锐眼光和准确定位，商家才能升级为顶级购物中心。 从21世纪初敢于“第一个吃螃蟹”，到新时代拥抱机遇，深圳万象城精神始终能够抓住机遇。
从全国商业地产来看，拥有如此强大的双层/三层豪华旗舰店阵容、如此丰富的时尚品类的豪华购物中心屈指可数。 从华南地区来看，也是商业体量最大、奢侈品牌种类最全、档次最高的商业实体。
最好的时代已经到来，始终走在前列的深圳万象城未来的发展将充满想象！
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