纽约第五大道“衰落”了吗？这些大品牌纷纷提起诉讼要求终止租约
据《华尔街日报》6月21日报道，意大利奢侈品牌华伦天奴()向法院提起诉讼，要求立即终止其位于美国纽约第五大道旗舰店的租约。 6月初，维多利亚的秘密也就其位于纽约第五大道不远的旗舰店的租赁问题提起了类似的诉讼。 这些全球知名时尚品牌怎么了？ 全球租金最贵商业区纽约第五大道怎么了？
使用胶合板保护店面，图片来自《华尔街日报》
维多利亚的秘密和华伦天奴呼吁终止租约
纽约州高等法院的起诉文件显示，随着电子商务的兴起，许多位于纽约第五大道的高端时尚品牌因门店销量减少而无法承担高额租金。 进入2020年，情况变得更糟。 为了控制新型冠状病毒疫情的蔓延，纽约州州长安德鲁·科莫宣布关闭非核心服务业，这造成了高失业率，也限制了人们的消费。 这些情况影响了旗舰店提供的试衣服务，也影响了其销售。
根据诉讼，租约中的一项条款要求华伦天奴使用“与第五大道社区周围的奢华、声望和高品质相一致的”零售空间。 然而，诉讼称，第五大道是一个聚集地。 世界顶级品牌的定位不再有效，而且“即使在大流行后的纽约市”，情况也不太可能改善。 “鉴于当前的社会和经济状况、各种与 COVID-19 相关的限制、社交距离措施、消费者信心缺乏以及人们普遍担心在奢侈品零售店购物， 在该地点的业务受到了重大影响。 影响，使其不切实际、不可行、不适用。”
瓦伦蒂诺的房东公司律师表示，房东拒绝放弃租约，并拒绝发表评论。
瓦伦蒂诺并不是唯一一个想要终止合同的人。 6月初，维多利亚的秘密也就其位于纽约第五大道不远的旗舰店的租赁问题提起了类似的诉讼。
纽约第五大道的兴衰
从东49街的萨克斯第五购物中心到中央公园的东南角，这10条街道是纽约第五大道上最令人向往的街区，蒂芙尼、华伦天奴、梵克雅宝等奢侈品牌在此鳞次栉比。 这里已成为游客体验纽约繁华“景点”的必去购物区。 租金也是全球零售业最贵的街区之一。
据 2020 年 1 月报道，房地产咨询公司 Frank 分析了全球房地产销售数据，并对全球 10 条最昂贵的街道进行了排名。 该街区包括57街、59街、第五大道、中央公园南和附近的公园大道占一半席位，其中57街排名第一。 旗舰店位于第五大道第 55 街和第 56 街之间。
6月17日，美国纽约第五大道一家苹果专卖店外，工作人员与顾客聊天。 据新华社报道
第五大道原本是曼哈顿一条不太宽的马路。 由于交通繁忙，中央公园以南的路段直到 1908 年才被拓宽。 直到20世纪之交，这片中城才从住宅区转变为商业区，并逐渐形成了今天的高端购物区。
诉讼称，的租约从2013年8月开始，到2029年结束，包括地上三层和地下室，总共四层。 根据房地产中介数据，2013年第三季度该地区首层商铺的平均租金为每平方英尺2,513美元。
然而，据商业新闻报道，零售业在2014年开始“改变”，当时位于第五大道高端商圈的Saks Fifth旗舰店被称为“全球最有价值的零售建筑”。 2019年底，旗舰店估值比五年前低了60%。 随着电商的兴起，零售业受到巨大冲击，该街区的租金较2015年的峰值下降了18%。
近年来，各大品牌位于第五大道的旗舰店纷纷关闭。 2018年4月，由于销量减少、利润下降，Ralph关闭了开业不到三年的第五大道旗舰店； 2019年1月，Gap关闭了自1998年开业以来位于第五大道的三层旗舰店。 同月，Lord & Mall 还关闭了第五大道的旗舰店。 《纽约时报》2018年报道称，第五大道上的许多店面因租金高昂而长期空置。
电商、疫情、骚乱等冲击，都接连冲击着零售行业。
今年6月初，黑人弗洛伊德之死引发的示威活动中，暴力甚至抢劫事件时有发生。 曼哈顿苏荷购物区的几家商店遭到抢劫。 为此，包括第五大道华伦天奴在内的许多品牌都用胶合板封锁了店铺，以防止店铺遭到破坏和物品被抢劫。 据《纽约邮报》报道，萨克斯第五百货公司的门窗周围缠绕着铁丝网，并用胶合板密封。 至少有七只德国牧羊犬、比利时牧羊犬和斗牛犬被保安控制，与警察一起守卫商店。
据《纽约邮报》报道，萨克斯第五旗舰店拥有多重保护
这并不是零售业今年遭受的唯一打击。 自3月中旬以来，纽约市因疫情处于封锁状态，至今尚未完全复工。 据时尚新闻网站WWD 6月21日报道，从本周开始，纽约市的经济重启进入第二阶段，“非核心”零售店终于在一定条件下开始开业。
根据纽约州疫情防控指南，零售店需要控制人数、店内保持社交距离、遮挡面部。 高端百货商场将实行预约购物。 苹果零售店上周还在纽约市重新开业了 10 家商店。 他们还提供预约接机或其他服务。
“我们预计到本周末，第五大道上约三分之二至四分之三的企业将重新开业。” 第五大道协会主席杰罗姆·巴斯指出。
WWD表示，商家对重启后的经营状况并没有“太高的期望”。 第五大道上的商人严重依赖游客消费，而纽约目前没有游客。 此外，夏季是零售业的淡季，当地人有出城避暑的习惯。 今年疫情特殊情况下，人们会尽量外出，远离受疫情严重影响的纽约市地区。
疫情尚未结束，未来充满不确定性，第五大道的商户也充满不安全感。
红星新闻记者 王亚林 林蓉
郭宇编辑
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