商业观察| 万象城、SKP、太古里将开门迎客广州

新快报消息

随着国际消费中心城市建设的深入推进，广州“买全球、卖全球”的枢纽地位不断巩固。顶级商业载体和国际品牌加速集聚广州，千年商都展现出强大的“磁力”。

在刚刚结束的第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上，华润集团、北京华联、太古地产三大商业巨头均透露将加快万象城三大地标的开发、SKP、太古里等性商业综合体落户广州。

“华润与广州有着悠久的历史。1957年，华润向国际客商发出了2000多份邀请函，并在广州成功举办了首届广交会。” 华润（集团）有限公司总经理王翠军在投资年会上表示，广州是华润战略发展的重点，将加快推出“万象”系列成为广州建设国际消费中心城市的新名片。

2021年3月，华润置地将华南大区一分为二，新的华南大区总部将落户广州黄埔区。作为国内业务领域探索时间最长、交易理念最系统、管理意识最先进的领军企业，华润置地表示，华南新区要立足大湾区核心城市群，深入发展培育“以广州为核心”的华南10个城市。多个市级重点项目正在通过城市更新、区域协调发展、机构建设运营等多种模式推进。第一个城市级万象城预计将于近期推出。

继2011年广州太古汇开业后，太古集团主席盖伊也在本次年度投资大会上首次向全球宣布，太古集团将在荔湾区聚龙湾推出集团在广州的第二个高端商业项目。

SKP拥有“中国店王”和“全球店王”的光环。数据显示，2020年，北京SKP北京店单店销售额达177亿元，首次超越英国成为全球第一店，2021年销售额将进一步提升。至240亿元。在本次招商年会上，广州市政府与北京华联集团签署战略框架协议，将在广州建设华南地区首个集购物、休闲、娱乐于一体的SKP项目。 “这次年会的举办，让我们看到了广州经济发展的巨大动力。” 北京华联集团投资控股有限公司副总裁、SKP首席开发官表示，将加快在广州打造“全球店王”SKP，将其打造成广州和城市消费的新名片粤港澳大湾区高端时尚消费地标。 “我们看好的是广州‘千年商城’的禀赋和‘现代城市’的活力。” ”

阶乘

三大运营商均宣布落户一城。这在整个中国商界是极为罕见的。其背后的商业逻辑是什么？

奢侈品消费显着增长

分析认为，重要原因之一是疫情以来广州奢侈品消费增长极为可观。

由于历史和地理因素，过去广州本地的奢侈品购买力大量释放到香港及海外。高端购物场所和氛围相对稀缺和薄弱。因此，中国这个千年商业之都，在全球奢侈品圈中一直有着低调的声誉。然而，自从COVID-19疫情爆发以来，无处可流失的购买力迅速回流到当地。广州奢侈品市场可谓“一夜春风来，万树梨花开”。

2020年4月，爱马仕广州太古汇旗舰店经过八个月的装修重新开业。开业当天销售额达1900万元，创下爱马仕大陆门店开业首日新高。这背后，这个业绩仅由186位客户贡献，每位客户的平均单价突破10万元。喜马拉雅铂金包、钻扣鳄鱼皮包等超限量手袋迅速被顾客抢购一空。当晚，广州的消费潜力让远在千里之外的欧美奢侈品牌总部的老板们“瞳孔地震”。

2020年，面对疫情考验，广州奢侈品牌最集中的广州太古汇全年销售额增长36%，下半年更强劲增长65%那一年。它是太古地产在香港和中国内地的八个零售物业中的首个。在增长最快、业绩最好的购物中心中，同期，成都远洋太古里和上海兴业太古汇的销售收入分别增长了6%和15%，而北京三里屯太古里和北京颐堤港分别下跌18%和12%。。

这种势头一直持续到今天。 2021年全年，太古地产内地零售物业销售整体录得增长。广州太古汇继续领跑，同比增长33.4%。年销售额突破100亿元，开业以来已实现33连销。季度及累计39个季度销售同比增长硬核业绩。同期，上海兴业太古汇、北京三里屯太古里、成都远洋太古里均增长约20%，北京颐堤港增长11%。

即使在疫情再次出现的2022年上半年，广州太古汇也成为集团最具韧性的项目，销售额下跌7%。同期，兴业太古汇、北京三里屯太古里、北京颐堤港、成都远洋太古里均下跌53%。 %、26%、25%、8.2%。

“20年前，当太古地产决定进军内地市场并看中太古汇所在的土地时，通过一系列的市场调查发现，广州居民的储蓄在全国名列前茅，人民群众高品质消费需求没有得到充分满足。作为广州太古汇的汇总经理、太古地产集团的高级员工，黄英参与了广州太古汇开业的筹备工作，并调任集团在香港、北京的其他项目“我认为广州消费者不仅拥有不可小觑的雄厚经济实力，而且对国际品牌的认知度也很强，对国外流行趋势也很敏感。同时，他们对服务质量的高要求也与服务提供商产生了矛盾。我们之间的关系非常好，能够相互回应和沟通。”她表示，截至今年5月，广州太古汇在广州仅190家门店，共引进了151个首店品牌，成为高端品牌的关键。华南地区的终端消费，在整个城市消费领域发挥着引领作用。

高端商务航母供不应求

值得一提的是，广州太古汇零售出租率连续多年达到99%。这个数据背后的含义是“店难找”。作为近年表现最强劲的奢侈品牌之一，在太古汇东门设立临时店近三年后，仍未能找到常设店。不过，业内传言，正是这家临时店造就了该品牌全国开店的局面。最高平方英尺效果；过去一年，无与伦比的时尚品牌、拥有近200年历史的法国顶级奢侈品牌在广州太古汇开设了首家广州店，但只能以临时店的形式开业。前者位于L2立交桥内，后者位于L1自动扶梯入口处。店面只有10平米左右...

广州太古汇门店争夺战的背后，是广州高端商业载体的匮乏。

8月27日，新世界集团旗下广州K11宣布启动第二轮品牌升级。升级完成后，将引进越来越多重要的国际一线品牌、国内外设计师品牌、潮流品牌、珠宝钟表品牌； 2021年7月开始，广州K11将启动开业以来首轮品牌升级，吸引Gucci、GUCCI、IT等国际新锐品牌入驻或开设限时店。

今年6月率先完成升级的“Ally”国际潮流美妆专区，LA MER、TOM FORD、YSL、BOBBI BROWN等国际一线美妆品牌入驻珠江新城，第一次。她们不仅以全新形象店面设计亮相，其中超过一半的品牌还开设了高端美妆店。

广州K11的两轮品牌升级调整，突破了目前众多国际一线奢侈品牌在广州“一城一店”的布局。体现了国际奢侈品牌在广州高端消费市场的认可，是一个值得关注的趋势。疫情以来，广州K11实现了客流量和销量的双升趋势。 2021年“五一”假期期间，客流量同比翻倍（123%），销售额同比大幅增长77%；国庆假期期间，上述两项数据的增幅也分别达到了17%和24.4%。 K11高级副总裁兼华南区负责人邹宇表示：“作为华南地区的艺术文化新地标，广州K11的品牌升级将把握消费转型的脉搏，以商业升级和体验创新为突破口，强化K11独特号召力，助力打造广州消费升级新引擎，打造广州高端商业新格局。”

新鸿基地产旗下天环广场广州首店先后引进YSL、Tom Ford、Nars、CPB、HR赫莲娜、IPSA等美妆品牌。其中，2020年8月开业的Tom Ford已成为该品牌全球销量最高的旗舰店。近期还引进了国际知名餐饮品牌Shake Shack广州首店和家居零售行业领军品牌华南首店，持续为广州商业发展注入国际时尚元素。

天汇广场吸引了Kate Spade new york广州首店、戴森华南首家体验店、全国最大的Beast Home店等。它还拥有国际知名的平价奢侈品牌，如Coach、Furla等。新鸿基地产华南区总经理李祥吉表示：“新鸿基地产旗下天环广场、天汇广场，通过与时俱进的商业规划和强大的品牌投资能力，正在助力广州建设国际消费中心城市，我们将继续为大众带来新鲜、多元化的消费体验。”

庞大而完整的时尚产业链

上述商业载体的旺盛表现，反映出疫情以来广州居民对高端消费的旺盛需求。

一个城市的经济活力直接体现在该城市的消费上。

以下一组数据可以证明：2021年，广州社会消费品零售总额首次突破万亿元大关，同比增长9.8%，达到10122.56亿元，成为第四个达到万亿元大关的国家。继上海、北京、重庆之后，突破万亿元大关。它是中国唯一的副省级城市。去年7月底，有媒体整理了35个重点城市的人均消费支出。数据显示，2020年人均消费支出排名前十的城市分别为上海、广州、深圳、北京、杭州、佛山、长沙、厦门、珠海、苏州。。其中，上海排名第一，广州排名第二，超过深圳和北京。

作为千年商业之都，广州不仅拥有强大的居民消费能力，更拥有全球领先的时尚产业基础。 2021年7月19日，经国务院批准，上海、北京、广州、天津、重庆率先培育建设国际消费中心城市。前五名城市中，广州是唯一的非直辖市，也是华南地区唯一入选的城市。有分析认为，庞大而完整的时尚产业链已成为广州手中独特的王牌。

广州拥有550多个专业市场，时尚产业门类齐全。在纺织面料、服装、美容、鞋帽、皮革、家居、钟表、珠宝等细分领域拥有丰富的结构，涵盖原辅材料供应、生产加工、研发。设计、仓储物流、电商链条稳定、完整。例外服饰、卡宾集团、地素、爱宝服饰（/MO&Co）、完美日记、喜木园等全国知名时尚集团、独立设计师品牌和民族时尚美妆品牌均诞生于此。

根据《广州市打造时尚名城三年行动计划》，广州将加快城市重点商圈品牌化、国际化发展，鼓励国内外知名时尚品牌入驻大型购物中心或商业街，开设旗舰店和体验店，吸引高端消费，打造国际时尚品牌产品、服务和新消费体验登陆华南地区和中国的首选。具体来说，广州建设国际消费中心城市十大行动计划提出，三年内逐步引进200个国际品牌。同时，加快口岸免税店发展，探索设立城市免税店，引进国际品牌折扣店。

相信随着万象城、太古里、SKP的亮相，广州不断崛起的国际时尚消费将迎来百花齐放的局面。