新一线城市商业地产项目调研丨青岛

新一线城市商业地产项目调研丨青岛

青岛海信广场——青岛顶级奢侈品聚集地

开业时间：2008年6月21日，扩建升级2015年5月1日开业项目地址：青岛市澳门路117号开发商：海信集团商业面积：14.36万平方米

迎商主编推荐：是青岛顶级奢侈品聚集地，也是山东最知名的。 是青岛较早的商业项目，深受好评。 这里云集了众多世界知名品牌，是游客来青岛必去的地方。

山东奢华天堂

海信广场零售品牌包括男女高端时装、化妆品、鞋包及配饰等多个品类。 有特色品牌200多个，世界级品牌占品牌总数的比例达到80%。 主要品牌包括卡地亚、DIS、GUCCI、、PRADA、Hermès、Max Mara等300多个世界顶级奢侈品牌。 此外，商场提供的高端VIP环境和服务也深受中产阶级的欢迎。 除了青岛本地消费者外，山东其他省市的消费者在选择购买奢侈品时也选择了海信广场。

高端百货转型覆盖全业态

2015年5月1日，海信广场扩建升级。 项目扩建后，用地面积增加3100平方米，总建筑面积达到平方米。 并推出了更多的业态和更丰富的品牌组合。 除了、Dolce & 、Jimmy Choo等不断提升高端地位的一线品牌外，2、3楼则结合了时尚品牌和设计师品牌，更加年轻化，引进更多餐饮品牌，升级儿童俱乐部、会员俱乐部，除了继续提升旗下顶级奢侈品百货形象外，在其他业态上也做出了一系列调整。 品牌风格和价格组合更适合高端人群和年轻人。 还具备真正的外地消费者接待能力，提供吃、喝、玩、购一站式体验。

精细化会员服务

作为香港中路最早开业的顶级奢侈品百货项目，海信广场自开业至今，凭借丰富的奢侈品牌和一流的客户服务，一直保持着繁荣。 作为青岛顶级的高端百货店，海信广场一直走高端路线。 除了云集LV、Hermès、GUCCI、PRADA等众多一线国际品牌外，还拥有一流的会员服务。 例如，为会员推出代客泊车、预留车位、代客赠送、物品寄存等多项专享服务，以及会员特权让会员在联盟单位内享受优惠。

青岛新城吾悦广场——青岛黄金海岸首个真正的商业综合体

开业日期：2017年9月29日项目地址：青岛市黄岛区滨海大道2888号开发商：新城控股商业面积：14.8万平方米

赢商主编推荐：新城吾悦广场是青岛黄金海岸第一座真正的商业综合体。 拥有青岛最大最全的儿童主题区、时尚休闲品牌聚集区、数字文创主题区和餐饮美食区。

各业态300个品牌中有一半首次进驻岛城

新城吾悦广场位于青岛西海岸新区中心区域，距离区政府、长江路嘉世客商务区仅5分钟车程。 距青岛市中心25公里，车程约30分钟。 与青岛火车站、汽车站、跨海大桥、流亭机场形成“半小时休闲旅游购物圈”。

新城吾悦广场的商业地位在西海岸非常高。 是西海岸商圈名副其实的商业综合体。 填补了西海岸一站式大型商业综合体的空白，丰富了西海岸新区的休闲消费业态。 商场拥有305个国内外知名品牌，其中大部分为青岛新品牌。 与其他商业项目相比，更具有一线城市的时尚气息。 海底捞、SISSI、ME&CITY、FILA、领克、Top 、尚品宅配、林清轩、OVS等品牌都可以在项目中看到。 是青岛西海岸最适合购物的地方。

紧邻海岸线，以旅游促商

新城吾悦广场设计超前，紧邻金沙滩旅游景区和金沙滩啤酒城，几乎促进了商务与旅游的融合。 是一个非常适合购物、娱乐的项目。 根据此前新城吾悦广场的选址，将考虑城市GDP增速、人口净流入、地块周边3-5公里范围内的人口覆盖、周边竞争对手等因素。 选择青岛西海岸是显而易见的。 我看到了黄金海岸的发展前景。 新城吾悦广场距离两个风景旅游区都很近，周边旅游资源也非常多。 通过聚焦创新体验业态，提高体验业态占比，引入更多新品牌入驻青岛，提升商场客流量和知名度。 。

青岛华润万象城-万象城品牌旗舰店

开业日期：2015年4月28日项目地址：青岛市山东路10号开发商：华润置地商业面积：45万平方米

盈商主编推荐：青岛华润中心是华润在全国打造的第六个城市综合体。 旗下万象城是目前全国规模最大、门店数量最多、业态最齐全的万象城。 堪称万象城品牌旗舰店。

拥有“空中”花园的城中城

青岛万象城位于青岛核心商务区，与青岛市政府隔街相望，建筑面积45万平方米。 它是青岛华润中心的一部分。 规划内容包括购物中心、万象城、五星级酒店和服务式酒店。 公寓、国际5A级写字楼和纯住宅高端住宅社区，五类商业功能形成城市体系的内循环“城中城”。

按照目前商场业态比例，青岛万象城的业态比例仅为25%餐饮、25%儿童休闲娱乐、50%零售。 顶楼的“天空之城”公园和咖啡厅与四楼的溜冰场和玩具“反”斗城相呼应。 顶楼的东阿阿胶健康体验中心具有浓郁的地方特色，旁边的韩国餐厅也具有浓郁的地方特色。 带着异域风情。 此外，其他楼层还设有陶瓷艺术馆、毛氏天空书店等文旅特色，强化了商场的主体性。

主力+半主力组合协同作战

青岛万象城位于青岛最繁华、核心区域，紧邻青岛市政府。 目前，万象城在调整中不断拓展“总店+半总店”的组合模式，品牌相对独立完整。 除了原有的N'PINK主题运动购物区外，今年还打造了女性购物聚集地——W社区。 原有主力店中，百盛百货是百盛国内首家旗舰店； Ole’超市进口商品占比85%以上； Box是一家英国亲子教育机构，属于儿童业务； 方所集书店、美学生活、咖啡、展览空间于一体，与服装融为一体； 冰粉万象溜冰场是青岛首个奥运标准商业真冰场； CGV影院和SEGA主题公园也是娱乐行业中比较高端的品牌。 除主力店外，其他品牌还包括多个旗舰店和半主力店，如东阿阿胶、爱慕生活店等。

金狮广场——百盛集团在中国建造的首座购物中心

开业日期：2016年6月18日项目地址：青岛市崂山区海尔路与香港东路交叉口开发商：百盛集团商业面积：23万平方米

赢商主编推荐：金狮广场是百盛集团在中国建造的第一座购物中心。 也是崂山商务区的核心商业项目。 定位为时尚生活体验中心，主要吸引年轻顾客。

奇幻场景互动体验

金狮广场认为，随着消费升级，场景互动体验需求不断释放，商场需要迸发出新的创意，在时间和空间上给消费者带来新鲜感和全新体验，利用现场气氛。 增加顾客停留时间。 因此，他们迄今为止所打造的结构环境包括苔藓游戏墙、薰衣草花、印有《独立宣言》的白桦林、香料种植、蘑菇世界、闪烁音乐跷跷板、粉红甜蜜等许多新的互动场景体验，吸引了很多年轻人。 民众和有孩子家庭的关注，带动了整个商圈的人气。

打造以商品为基础的生活体验空间

金狮广场以商品为沟通载体，打造适合消费者的生活体验空间，从针对新兴家庭的母婴房服务、现代停车服务，到适合日常生活的商品和亲子组合。 对活动、家庭生活需求的建议，以及职业健身、理财、兴趣爱好等方面的专业培训，使消费者在购物过程中完成自己的生活场景，从而促进商场的重复购物。

青岛东方影都万达茂——山东主题商业航母

开业日期：2018年4月28日项目地址：青岛市黄岛区滨海大道1771号开发商：万达集团商业面积：36万平方米

赢商主编推荐：青岛东方影都万达茂是万达集团在山东的首个主题商业项目。 它位于青岛西海岸。 其商业定位为“室内主题公园+室内水上乐园+溜冰场+电影科技园+商务中心”。

各行业丰富品牌

目前进驻青岛万达茂室内步行街的商业品牌有万达影院、大玩家、宝宝王乐园、宝宝王早教、弹跳蹦床公园、欢乐冰场、振华精品超市、TOP SPORT、MY BODY、、、113#朝汇、 陕西汇、比音乐芬、鄂尔多斯、、、 FILA、NIKE KICKS、I DO、六福珠宝、周大生、三湖制造局、布依生活馆、唯意定制、百五西、肯德基、必胜客、麦当劳、汉堡王、德庄、粤港茶餐厅、麻辣烫、雁北、天山明珠、西塘花记、记尚书等170多个品牌。 结合周边社区和影视城，万达茂业态相当丰富。

青岛影视基地

万达茂是万达从地产向文化转型的重要品牌。 从目前全国部署的12个来看，基本上各个主要定位都不同。 王健林曾说过，“万达广场可以复制，但万达广场不同”。

青岛万达茂主要定位为东方影视基地。 万达自身的影视产业也进一步放大了青岛万达茂“影视基地”定位的功效。 除万达影业、万达院线、万达电影外，万达旗下美国AMC院线、澳大利亚HOYTS院线、汉秀剧场、盈方体育传媒天地等影视资源已形成完善的影视产业。 产业链也将对青岛万达茂产生积极影响。

青岛凯德MALL·新都心——青岛首家智慧概念购物中心

开业日期：2018年6月28日项目地址：青岛市市北区黑龙江南路18号开发商：凯德置地商业面积：10万平方米

赢商主编推荐：凯德MALL大都会是青岛唯一一家集海洋元素、开放露台、户外餐饮、跨层餐饮、空中花园概念于一体的购物中心。

智慧MALL提升品牌差异化

凯德MALL新都心业态较为丰富，其中餐饮占35%，零售占40%，服务设施占25%。 以CGV影院、利达超市两大主力店为核心，合作餐饮、儿童、精品零售。 凯德MALL都会区引进中西美食、特色菜系、休闲餐饮等各品类77个餐饮品牌，兼顾品牌组合的丰富性、成熟度和新鲜度。 其中30余人为首次进入青岛，10余人为首次进入山东。 包括海底捞、奶奶家、鲁豫、西北面村、高地街、北里妈妈菜馆、胖兄弟、点草香、冬谷来、翠园港式酒家、许留山、苏坝元、新燕广场、Q记南洋美食、安妮凯伦、MIXX、IZZUE、山农、海天、RE香室、“西西弗斯”书店等首次进驻青岛和山东的国际新品牌也入驻凯德MALL新都心。

青岛业态最全、儿童主题楼层最丰富

凯德MALL·新都心儿童业态布局多元立体，涵盖儿童教育、娱乐、零售、服务四大业态。 是青岛市业态最全、品类最丰富的儿童主题楼层，可满足0-12岁的儿童。 满足教育娱乐需求，8000多平米面积内聚集了近40家儿童主题店，如国内首家DUDA儿童乐园、儿童美发品牌Baby Q、儿童餐厅酷厨、儿童乐园等。高端教育品牌星空琴行、星空舞会、六艺学校博物馆、金宝贝、儿童游泳主题馆、玩具反斗城等。

线上线下全面连接

凯德MALL·新都心利用凯德自有的O2O平台——凯德星2.0会员服务系统，实现购物全流程的智能化购物。 购物前，您可以提前网上预订停车位、预订餐厅、购买电影票。 购物时可以定位店铺位置、在线排队等，并支持全部在线支付和收款。 购物结束后，您可以通过室内导航功能快速规划离开商店的最短路径。 凯德MALL·新都心还与腾讯、百度、阿里巴巴、滴滴等建立合作，开展各类落地活动。