厦门岛史诗级巨变：奥运体育项目搬迁、湖滨水库纳入软二扩区、婺源体育公园……

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【核心提示】

看厦门近两年“跨岛战略”实施情况：虽然难以用统一的维度衡量“大发展”的力度，但“岛内大提升”是前所未有的“大提升” ” 从肉眼。 ”。滨北超级总部征地入库、滨南搬迁改造、湖里婺源体育公园、彩塘湖滨水库、前浦灵豆等老城区相继入库入库。

我们依稀可以看到，城市的顶层设计师巧妙地运用“土地财政”开发模式厦门市石兜水库钓鱼，将岛上各个城中村一一切割开发。一方面，积极出让二级住宅用地公开拍卖，最终用拍卖所得土地出让金反哺辖区内一级土地开发和市政设施建设的征地成本，从而实现城市创新升级。

会展奥体公园拆除

河厝灵豆打造思明“区级”中心

此前，《思明快报》报道，厦门岛大唐中心（原澳开城）收储项目正在加速推进，初步评估和补偿方案制定已经完成。项目占地12.5万平方米，建筑面积约13.46万平方米，涉及酒店、商业写字楼、奥林匹克博物馆、体育场馆等。与此同时厦门市石兜水库钓鱼，4月中旬，“厦门大唐中心”官方微博发布关闭通知。 4月16日起，大唐中心奥体公园内所有场馆将停止对外开放。

当然，“大唐中心”只是整个河厝-灵豆片区城市更新的重要组成部分。 TOD研究院听闻此地未来将建成新区ZF。可信度有待考证，但可以证明的一点是，整个思明区的重点发展方向在岛的东部——开元国际科技城。

根据规划，禾厝岭豆片区的空间结构规划为“一中心、三片区”：依托地铁2号线软件园站二期，形成场地核心区；按照路网结构形成合厝安置区、岭斗安置区和指挥部区。片区整体改造后，将与两岸金融中心、观音山国际商业运营中心、软件园二期在商业、居住、文化配套等方面实现完美融合。社区进一步提升城市功能，汇聚片区活力。

上图为禾错岭豆开发区效果图（来源官微，以实际施工审批为准）

湖边水库东区整治

即将纳入软件园二期扩建区

今年3月，市发改委在回应一位人士的提议时表示：湖里区湖边水库东片区紧邻软件园二期，产业发展为定位为以数字产业为核心的专业创新企业发展加速器。数字经济融合发展方向，可与软件园二期形成一定程度的差异化发展和产业集聚。市发改委会同市资源规划局等部门、湖里区、火炬管委会研究将其纳入软件园二期扩区范围并上报报市政府研究。

同时也强调，下一步工作计划是将湖里区湖边水库东片区纳入软件园二期建设范围，推动软件信息产业加快发展。湖滨水库一直被“彩塘城村”包围，板块开发难度大。目前搬迁比较顺利。 2022年，厦门首批商住用地出让，建发地产出价37.6亿拍得古石地块。

厦门市第二批商住用地湖滨水库两地块分布图（来源：阅文）

值得关注的是，厦门第二批商住用地出让受重创。湖里区的两宗土地出让——，地块位于湖里湖滨水库区，地块位于金盛路和金秋路。路口西北侧，地块位于锦秋路与虎仔山西路交叉口西南侧。地块位于湖滨水库东侧，距软件园二期仅一马路，距观音山商务运营中心3公里。可充分享受产业园带来的经济红利和成熟的配套设施。

别人笑建发太疯狂，建发笑别人看不透，即将拍卖的第二批商住用地，还有未来的湖滨水库板块行情，大家都心知肚明。

厦门婺源体育公园

打造一流TOD模范体育综合体

在刚刚过去的四月，还有一件值得欣慰的事情。《厦门婺源体育公园城市设计及建筑概念规划》向国际征集，上海市建筑设计研究院有限公司最终中标。该提案获得第一名。公司官方微博还公布了厦门婺源体育公园概念方案效果图。

厦门婺源体育公园项目设计方案，来源于上海市建筑设计研究院

根据规划，厦门五缘体育公园项目位于湖里区五缘湾片区，规划用地面积60.4公顷。定位为集品牌活动、休闲健身、文化娱乐、商务服务、互动体验于一体的高效、功能齐全的园区。世界领先的一流体育综合体，拟借鉴国内外优秀设计理念和成功经验，结合厦门“高质量创新创业之城”和“创新创业之城”的城市总体发展目标。 “高价值生态园林”与厦门两岸区域金融中心区的城市战略定位，以国际化视野，高起点设计、高标准建设。

TOD研究所视角

站在特区40年发展的风口浪尖，厦门岛可以说正在迎来一轮史诗般的巨变。除了上述板块，滨北超级总部和高崎空港片区的规划也在同步推进。同时，TOD研究院注意到，目前厦门岛的城市更新大多围绕TOD模式展开。以厦门轨道交通集团五缘湾湿地公园TOD项目为例，打造福建省首个TOD示范项目，未来将五缘湾与两岸金融中心打通。