万象城、一方商城、深业上城、海雅缤纷城……上半年，深圳这些主流商场都变了
来源 | 珠三角商业地产（ID：）
作者| 冠军深圳队
图片来源|各项目方，视觉中国
赢商网独家呈现深圳这些主流商业的主要变化和潜在趋势。 （*注：以下按项目名称首字母排序）
宝安大千里&光明大千里
疫情第三年，实体生意变强。 作为开业不久就遭遇疫情重创的宏发商业，两大项目开业三年是其不断提升内功、完善自身商业生态的重要过程。 据赢商网观察，无论是宝安大千里还是光明大千里，都在积极更新升级，为消费者带来新鲜的购物体验。
近两年，宝安大千里着力场景升级，先后打造了宋代清明上河图“上河坊”主题街区、农贸市场、水井主题街区，并引入图书馆业态等，成为具有深圳独特场景的主题购物中心。
今年5月，“农时景”迎来全新升级。 在保留农时井市场特色的同时，新增9个品牌，涵盖“悦风堂”、“海晴天”等“小而美”品牌。 餐饮、“未来主机游戏”和“游家嗨店VR”等贴近年轻人的创新体验业态将进一步提升片区的商业氛围。
在品牌年轻化方面，上半年，宝安大千里调整了20多家新店，包括：全球首家潮流策划零售品牌概念店、无性别潮流服饰品牌首店华南地区，日本国民甜品Châé和McGee machi除了machi、少女彩妆品牌Juduo、平价日料小森日和、悦风堂可颂、DT.LANDO等品牌首店外，还有KOI Thé、茉莉奶白、和美心阳台购物中心首店介绍。 .
儿童业务方面，新引进了梦百儿童美发沙龙、灵力KIDS华南第一店等品牌。
同样进入第三个年头的光明大千里，今年上半年迎来了多个区域（光明区）的首店，包括元记寿司、V21、沁喜、夜美火锅、而凑凑火锅首次进驻光明区，进一步巩固了大千里作为光明区C位的市场地位。
福田星河COCO Park
2006年开业的福田星河COCO Park于去年完成15周年改造升级。 今年继续提升时尚氛围，推出一系列潮流品牌和网红社交餐饮。
今年上半年，深圳福田星河COCO Park仍在强化潮流标签。 据悉，今年上半年，项目将引入深圳唯一城市旗舰店——潮湾梦工厂，作为深圳唯一旗舰店，打造全球最大最全的潮流梦工厂。 娇霞也在深圳开设了唯一的4.0级门店，非凡中国集团旗下的年轻潮牌.X在这里开设了华南首店。 此外，还入驻主打滑雪和户外生活潮流的福田首店。
在餐饮方面，深圳福田星河COCO Park致力于打造夜经济地标，近年来也在不断发展夜经济。 项目今年上半年推出的酒吧品牌也很有意思，比如B3全国首店，品牌名称取自B³=××Bar，概念是重中之重B³。 用人间烟花提供夜间娱乐。
此外，项目还引入了米其林星级餐厅新豆记、地道潮汕美食海门鱼仔深圳第一店、虎头局渣打西饼店等品牌。
据赢商网统计，福田星河COCO Park上半年新增门店12家。 项目方透露，下半年将开设The North Face福田首家黑标店，以及雅莹、玛蒂诺等各大女装品牌，以及国内美妆新势力 ，也进入了。
海上世界&惠港
作为招商局蛇口在深圳的代表性商业项目，海上世界一直是蛇口半岛的热门打卡地。 上半年，海上世界的品牌更新动作并不多。 据赢商网介绍，其主要以餐饮品类为主，这也与深圳蛇口整个海上世界片区是美食打卡地密切相关。
其中，海上世界B区新增两个优质餐饮品牌，即休闲餐厅葡萄树和人气川菜品牌“鱼跃”。 的入驻，进一步丰富了海洋世界B区夜间微饮品牌的选择。
汇港一期首层引入了休闲餐厅Sss...的首店，这是一家集中西餐、轻食、酒吧于一体的休闲美食餐厅。
惠港二期一楼新引进苹果授权商Sa@Bo深圳首店，四楼引进湖北美食品牌“玉润天铫子炖藕”；
赢商网从项目方获悉，接下来海上世界将迎来混合果汁、野翠山概念店、“”新概念店，以及深圳首家以野生菌、土鸡为主打的生态概念原创品牌“蘑菇世界”。 创新商店开业。 据悉，它是深圳的独立咖啡馆品牌，首家门店开在南油。
海雅七彩城
2013年开业的海雅多彩城，今年已进入第九个年头。 面对即将到来的大变局“十周年”，我们也持续关注着这家深西商业巨头的一举一动。
今年年初，赢商网曾报道称，2021年该商场将更新80+品牌，主打知名奢侈品、热门餐厅等，该商场不断向“年轻时尚的奢侈品市场”转型。 半年后，我们再次造访海雅七彩城，发现商场发生了很多新变化。
据盈商不完全统计，上半年，海雅多彩城“上马”了20+个新品牌，其中B1、L1、L3层品牌年轻化动作最多。
例如，B1层以餐饮和大众零售为主，新引进的品牌有麦吉玛奇玛吉、虎头局渣打西饼店、瑞幸咖啡、纸石、、、LOHO、JOLI JOLI，其中麦吉和虎头局都深圳西部首店。
潮流精品店方面，新凯、雅士维、周生生深圳首店、高华品牌POLA、戴森直营店、DJI等品牌。
生活设施方面，重点优化医美和运动品类，新推出超级猩猩和DR医思健康两大品牌。
四楼儿童业态，新引进了李宁儿童和特步儿童。 商场五楼引进了深圳本地高档餐厅金鸭季。
值得一提的是，今年4月底，海雅在缤纷层升级产品品类，在L1层打造的新能源主题空间NEA LAB元利汽车馆正式启用。 馆内聚集了理想、小鹏、大众、智际等新能源汽车品牌。
赢商网从项目方获悉，7月，海雅趣城将重点升级时尚运动品类，打造全新潮流运动馆，包括FILA、安踏、李宁、特步、堡狮龙等，悉数入驻。是高端体验店或标杆。 店铺新形象亮相。
同时，下半年商场还将引入球叔、米先生、布格东京、特步、奈雪二店、喜雅兔等品牌，主打年轻娱乐、纯K KTV 、卡友、格格屋密室逃脱等品牌也将陆续亮相。
京基百纳空间
作为深圳知名的老字号商管公司，京基百纳商业上半年在“坚持、稳健经营”上寻求突破。 旗下标杆商场在充满挑战的上半年迎来品牌更新潮。
据赢商网介绍，今年是其开业的第12个年头。 近年来，项目聚焦“为年轻人提供差异化的特色消费新境界”，希望重塑商业新印象。
上半年新入驻光大师、极客汽车罗湖新形象概念店等7个品牌，与OVV、江南布衣两大服装品牌形成互补。
值得注意的是，商场三、四层新开两家口碑餐厅——新泰泰国菜和江湖东。
据赢商网项目方消息，下半年将启动更大规模的品牌招商和门店升级，一波区域首店品牌即将入驻。
其中，B1层和L1层将是品牌调整的主战场，其他楼层的小部分门店也将进行调整，部分品牌已被屏蔽。
7月B1层全新沃尔沃概念店开业，紧随其后的是深圳首家英国时尚品牌店、优衣库罗湖首家方舟新形象店、小it集合店、潮流运动品牌The north face、日本家居品牌罗湖首店等，半年内陆续发布。
下半年L1层美妆店、NIKE KICKS罗湖旗舰店、GANT等将陆续开业。
MUJI无印良品将进驻商场L2层，在商场L4层，将有全国首家8.0星际派对KTV形象店，以及小鹿の屋罗湖旗舰店。
刚拆完的明星派对店
从品牌集合来看，经过这波调整，整个零售消费氛围会进一步丰富。
莱佛士城
随着深圳南海公园的正式开园，深圳来福士广场也在逐步落实“公园式商业”计划，逐步强化运动、时尚、社交的商业氛围。
上半年，深圳来福士广场在深圳新开多家首店深圳万象城美食推荐，包括中国首店霸王茶仙、胶囊茶语、互联网水光诊所一小美、儿童美发品牌MENG婴儿。 大品牌深圳首店、HUN JUICE混合果汁首家“森林木屋”概念店、SPRAY南山首店。
据赢商网消息，下半年福克斯广场将迎来多个“首店”品牌，其中深受深圳滑板爱好者青睐的深圳鱼滑板将在深圳开设首店商场一楼中心，两大汽车品牌凯迪拉克和日产Ariya均开设了汽车展厅； 商场四楼，东东韩式烤肉深圳首店和美容SPA品牌安吉拉深圳首店已围起来，将于下半年开业。
南山海滨城
南山海岸城于去年完成了B1层的空间改造，以半开放式的空间设计，营造轻食商业和社交消费的氛围。 品牌方面，主要入驻小调理塘、客明冰室、担仔米线、原汁原味牛排等区域首店。
尽管今年上半年受到疫情的影响，南山滨海城在品牌更新方面也取得了一定的成绩。 据项目方介绍，上半年南山滨海城共新开21个品牌，值得肯定的是，其中不乏首店和专卖店。
一个典型的例子是全国首家门店在X欢乐体育街区，拥有1000平米的超大场地。 趣味项目，满足各年龄层的娱乐需求。
新中式面包品牌福福新鲜面包也在国内开设了第一家门店。 据悉，该店开业首月就实现了超百万元的营业收入。
此外，南山海岸城还新开了DQ深圳首家旗舰店、深圳首家新概念主题店罗森特约形象店、华南首店RAY风尚旗舰店、卡玛王子品牌精选店，荣耀新荣耀。 首店/形象店如LIFE店。
据项目方介绍，下半年，南山海岸城将继续以补充潮流游玩体验业态和补充国际美妆为主，同时在各大餐厅引入网红餐厅和简餐，丰富商业和社交。属性。
前海独城&龙华独角兽
经过五年的运营，鸿荣联通在深圳开业的两大项目——深圳前海一方城和深圳龙华一方天地，经过五年的运营，已经成长为全国商业标杆。
2021年，两大项目将迎来开工关键期。 其中，前海一方城持续优化品牌矩阵，以“轻奢+高端+高端腕表+大牌女装+品质餐饮+网红流量”的品牌生态，全年更新门店150余家. 同时优化空间，将L1层落客区改造成星厅策展空间，引入8个新能源汽车品牌，打造商场首个新能源汽车展区.
龙华壹方天地迎来C地块开盘——龙华壹方城，为项目带来300多个新品牌。
今年两大项目依然根据市场变化和自身定位进行调整升级。 据赢商网不完全统计，上半年两个项目共引进了30多个新品牌。
深圳前海一方城注重首店效应，新引进十余家门店，其中大部分为首店和形象店。 例如COVER深圳首家艺术概念店、华南区最新形象店、Shake Shack中国区最新形象店、深圳首家店、深圳首家2.0概念店、 中国首家店等。中国华严街华南第一店、巴曼深圳第一店等品牌。 两者都通过更新的形象带来更好的消费者体验。
值得一提的是，空间不断优化。 上半年，深圳前海一方城完成了该街区星辰街的部分改造。 改造后，夜间消费氛围更加浓厚。
龙华壹方天地也与首店经济息息相关。 上半年引进深圳首店DNCY、小春日和购物中心首店，以及南火锅、TACO、老香记、亲喜等龙华首店。 此外，该项目还引进了不少餐饮。 特色小吃及茶饮品牌，如鸟鹏烧鸟居酒馆、虎头居、猪拉虎、绿盖茶馆、茉莉奶白、依依味家等。
据鸿荣源一方商业地产介绍，深圳前海一方城以全新形象入驻大湾区首家乐高授权店，将于7月31日正式开业。
下半年，龙华壹方天将新开20余家门店，包括尔克星创店、J-FARM、自优家、白溪冰座、UQ等深圳首店，以及多家区域首店。
深圳万象城
据赢商网观察，今年深圳万象城的年轻化主要得益于重奢品牌的升级和美妆产品的丰富。
以重奢品牌为例，项目一、二期将打造豪华复式长街。 今年，全新的LOUIS复式旗舰店、DIOR三层旗舰店、复式旗舰店、Dolce&最新国象双层旗舰店等相继开业。 华伦天奴 () 也在深圳开设了第一家门店。
B1层的美妆精品区也在进一步丰富，如全球新美妆概念店、全球综合精品店、绿柏庭美妆华南首店、CREED华南首家旗舰店、 S泛海丽根全球最新形象店、Saint 中国最新形象店、华南第一家精品店、SK-II等品牌。
据项目方介绍，深圳万象城将继续做强重奢品牌矩阵，以穷尽奢侈品为目标。 一方面持续升级引进奢华复式旗舰店，另一方面探索小众高端奢侈品牌。
住宅区
作为开业第四个年头的购物中心，深圳福田深业新城即将迎来“最佳时期”。 去年底，来自巴黎的老佛爷百货华南首店宣布入驻深业上城。 今年早些时候，深圳首家文华东方酒店开业迎宾。 “缝合城市”功能进一步凸显。
上半年深圳万象城美食推荐，在疫情影响下，多数商业实体面临客商退出或招商的困境，但深业上城“逆势上扬”，迎来众多重量级品牌入驻亮相. 据赢商网观察，主要表现在以下几个方面：
//强化包厢内的零售氛围
上半年，深业上城新开、GXG、Alien、、New Image Store等品牌，街头文化品牌ECKO深圳首店、福田唯一FILA集合店，进一步丰富商场的零售氛围。
目前，在商场L1、L2层，时尚户外品牌The North Face深圳首店、潮奢运动品牌EA7、老佛爷华南首店均已被围起来，预计下半年陆续开业。
//二层外街集聚六大品牌打造新能源汽车主题区
去年底，老佛爷华南首店宣布入驻东区二楼。 今年年初，文华东方酒店正式开业，整个L2东区的商业价值得到释放。 根据深业上城的规划，这里将由东向西，打造一个强大的高潜力品牌消费带。
在入市过程中，赢商网发现L2层西区也迎来了重大调整。 先后引进Nio House（全国最新旗舰店）、一汽-大众深圳最新ID.HUB形象店、理想汽车深圳。 沃尔沃汽车中国首家2.0形象店、沃尔沃汽车中国最新形象店、SMART汽车中国最新形象店等5大新能源品牌都将在下半年亮相。 与西区原有的特斯拉门店一起，打造新能源汽车主题零售区。
据悉，该区域原本是商场的冷门区域。 此次重新规划后，打造了品类集合的特色区域，盘活了冷门区域的商业价值，与外街原有品牌形成了强有力的互补。
//小镇持续加码休闲“第一店”
一直以来，深业上城L3 LOFT Town以其鲜明的街道风格和建筑立面深受特色商户青睐。 上半年，loft小镇先后迎来了由日本著名设计师青山修平设计的新生活方式品牌专属形象店、明星偶像店“微店PARK”的华南首店，以及九歌众谷福田首店。 专业零售品牌。
餐饮作为小镇的特色和主要业态，也在不断推陈出新。 据赢商网统计，上半年，小镇新开泰致全国首家酒馆概念店泰致·Lesa 、印尼特色酒馆兴巴耶、Baker&Spice、光瓦格斯旗下美食专卖店、超人气东方美学茶饮品牌“夜外”单层店、“中山传家宝”品牌探厨等品牌。
除了以上，赢商网还在购物过程中观察到多个首店品牌围栏，进一步丰富了小镇的休闲、漫步和夜经济氛围。 喜欢：
连锁创意鸡尾酒吧品牌Key West 将在这里开设深圳首家门店；
特色冰淇淋品牌将在这里打造全国首家天然植物主题店，也是深圳的旗舰店；
Gaga深业上城店将结合项目连接莲花山公园和笔架山两个市政公园的区位优势，定制打造品牌全国首家“花园绿洲”形象店；
深圳本土露营咖啡品牌“山池”将在深业上城开设第二家门店。
据悉，深业上城还引进了GJUMP Park深圳首店。 该品牌店拥有蹦床、攀岩、梅花桩、飞狐、空中漂移、激光对战、魔鬼滑梯、空中秋千等近百种时尚运动娱乐项目。 ，预计下半年进入该领域。
万象天地
进入运营第五个年头的深圳万象天地，正经历着不断的调整和变化。 继去年完成原诚品区域的开业和大街小巷的全面改造后，今年将继续升级香氛、餐饮等品类。
以香氛小众品类为例，今年上半年，深圳万象天地开设了英国百年香氛品牌华南首店、小众香氛先行者华南首店，以及国产新锐香氛。 旗下品牌冠夏至、Malle&、TOM FORD新概念店、CREED华南首店等品牌。 迄今为止，深圳万象天地打造的香水长廊已集聚了21个香水品牌，成为深圳香水经济最齐全的购物中心。
除了香氛经济，深圳万象天地的两层概念空间High in Water 于6月6日正式亮相，该空间每个季度都会带来不同主题的品牌定制店。 首批以“都市浪人计划”为主题的品牌吸引了、、、、奶油物语、山池、叶翠山、寇寇爷等。
另外值得关注的是，“潮流”的标签不断被强化。 上半年，深圳万象天地还优化了服装零售板块。 专注于潮流品牌和小众设计师品牌。 上半年，项目引入国内设计师女装品牌华南首店、旗下服饰品牌、美式工装潮牌深圳首家旗舰店、小众男装集合店旗舰店、小众设计师时装品牌无人能敌，华南第一店等品牌。
从以上也可以看出，“首店经济”依然是深圳万象大世界的不懈追求。 据赢商网不完全统计，上半年新增的29家门店中，首店/旗舰店/概念店占比超过50%。
据赢商网了解，下半年，深圳万象天地首店吸引力持续提升。 7月，华南第一家茅台冰淇淋开业； 韩国潮牌在中国的第一家店也在大街上用栅栏围起来。 此外，据项目方透露，下半年将开设上海黑珍珠餐厅景采轩和以“白T”为灵感的都市生活方式品牌。