松江买房怎么买？松江人介绍
大家好~！这里是上海的小室友团
买房记得找小房哥，以下为正文：
大家好，我是上海小宅哥团队的阿超。 作为土生土长的上海松江和金山人，我在这里买了两处房产，可以说我对这两个板块还是比较擅长的。 熟悉的。 应小室友的要求，有时间我来说说我对这两个板块的看法。
首先说一下松江板块。
行业分析
作为近期最热门的5个新城概念，以及之前火爆的泗水和名耀豪，松江区的房源在这一轮的行情中被推到了大家的面前。
从“十一五”“一个中心+九个新城”的规划出发，“十四五”的重点是将五大新城打造成独立的综合节点，能够辐射和带动城市发展。带动长三角城市群众。 城市。
松江作为五个新城之一，本轮规划明确将松江定位为以科教创新为驱动，以服务经济、战略性新兴产业和文化创意产业为支撑的沪杭走廊节点城市。现代宜居城市，也是具有上海历史文化底蕴和自然景观特色的休闲旅游胜地和区域性高等教育基地。
买房的规划还是很重要的。 松江沪松高速公路和12号线西延的项目规划颇为可观。 连接松江南站和市中心，途经新城、大学城、泗泾、九亭，30分钟可达市区。 相当于横跨上海的又一条延安高架。 对于出行来说，更是增添了极大的便利。
相比市中心动辄上千万的房价，松江的房价要友好很多。 当然，这一特点也让松江成为预算有限、物有所值的刚需用车人群的首选。
地区分析
说起松江，就不得不提这条从北向南贯穿整个松江的地铁9号线，那么这次我们就从最远的松江大学城站、松江新城站、松江体育中心站说起从市区。 、醉白池站、松江南站。
虽然这些景点跨度很大，这里我把它们分成两部分：松江新城和松江古城。
在实际生活体验上，新老城区没有明显的界限感，商业、医疗等资源基本共享，但住在老城区，你会感受到生活的气息尤其是早晚高峰交通比较拥堵； 而新城区的道路更宽更大，出行相对更方便。
重点说一下松江新城大学城板块，我觉得是整个松江地区潜力最大的。
2014年底在万达旁边买了一套小三房，目前小区房源紧张，经常接到中介电话问要卖还是换更大的房子。 流动性也很好，挂牌价还可以。 走到6w左右，房价已经涨了一倍。 6到7年，从2w+涨到6w，这和松江大力发展新城密不可分。
万达旁边的中山街旗下的尚坤红树林湾、信达蓝爵、万科梦想学校、莱顿小镇，因上海附属外国语学校松江云间学校项目建设，房价暴涨国际研究大学。
上外云间小学于去年9月1日开学，上外云间中学将于今年9月1日开学。 高中定位为上海外国语大学附属外国语学校松江分校。 高中重点培育成为上海市实验示范学校。
是除松江二中外的另一所市重点中学。 两校将于2022年9月1日迁入新校区。该项目是迄今为止松江基础教育资源建设中总投资最大、设计标准最高、配套最完善的项目。
去年二期推出的和景天悦，距离大学城地铁站不到1公里，对口学区为上外松外。
同期开盘的广兴华府也一天内售罄，可见新房供不应求的大学城板块的火爆程度。 据最新消息，金地去年紧邻万达的地块已经开工建设，预计今年9月开始认购。 首批600多套住房将达到1.3触发点。
而之前的新房指导价想必大家都有所耳闻。 这个位于信达蓝尊北部的社区可能会去到5.81w。 初步估算高层5.2w---5.6w，叠层别墅6w。 感兴趣的朋友可以关注一下。
再来看看大学城地铁站旁边的商场，如御商海、万达、五龙集团、马利来、印象城（在建）、大学城文汇路美食街等。 虽然缺少高档商场，但这已经能够满足大部分人的需求。
在交通方面，松江有轨电车T1、T2线也大大解决了松江市的交通运行问题。 9号线大学城站往市区方向，约40分钟可到徐家汇站。
大学城站也是松江有轨电车和松江客运中心的始发站，公共交通极为便利。
自驾的话，G60松江东站是最近的高速收费站，可以换乘沪闵高架、嘉闵高架和外环路。
从学区来看，一线公立学校基本都在新城区。 虽然大学城板块是整个松江地区二手房均价最高的板块，但我觉得还是有增值空间的。
大学城毕业的学子们，年轻奋斗的新上海人，被本地人取代的松江人，首要目标还是在大学城。
以12年云建学校及幼儿园建设、康复医院扩建、万达庞金地定位中高品质住宅的高人流社区等一系列项目为抓手为松江新城建设。 未来是充满希望和强大的。 推荐距离大学城地铁站3公里半径范围内的新房新房。
老城相比新城的优势在于房价的优势。 作为之前松江最繁华的市区，商业设施和公共交通都没有问题。
松江南站的扩建和网红三叶草文体中心的建设，也预示着政府打造松江南新城的意向。 2019年底还在老城买了一套房子，靠谱的开发商，优质洋房，改善后的小区，低密度居住。
投资大于需求，基本空置。 我的想法很简单。 一是在松江南站辐射区域内松江大学城美食推荐，赌它会成为下一个虹桥枢纽； 第二，四叶草文体中心将成为老城区的标志性建筑，非常近； 三是优质社区相对于周边的刚需社区和动迁房更容易销售和增值。
在我看来，老城区目前的发展确实不如新城区松江大学城美食推荐，但南站的扩建是否会带动周边产业的开发建设，是我们不得不考虑的问题。
较长的期限未必是好的选择，所以投资老城区自住是可行的，优先级略低于新城区。
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