60万方大坪时代乐园街全面开业，龙湖商业探索再创新
7月21日，大坪龙湖时代乐园街最后一个商业板块——10万平方米的D馆正式开业，客流量超过20万人次，整个时代乐园街客流量50万人次。 新纪录。 西南地区规模最大的60万平方米超大型商业巨轮、120万人口的中央商务区、亚洲最大的购物中心群终于整体亮相。
D馆开业后，龙湖时代规划总面积约60万平方米的商厦已全面开业，近700家大小商户（不含开元百货500多家）入驻10万多平方米的D馆共有停车位1158个，四个馆的停车位总数接近6000个。
时代乐园街是重庆乃至整个西部单体商业综合体中规模最大的。 不仅如此，时代乐园商业业态的完整性也达到了前所未有的集中度和综合度。
残酷商业环境下的龙湖智慧
60万自营商户+120万中央商务区，可以毫不夸张地说，龙湖时代天堂街是亚洲最大的购物中心群。 更让业界羡慕的不仅是超大的体量，还有时代乐园街超高的人气，开业三年多以来日均客流量达到15万人次，高峰期近30万人次. 这背后是巨大消费能力变现的可能性。 . 今年上半年，时代ABC馆销售额突破11亿元。
近年来，实体商业的困境有目共睹。 然而，过度开发和同质化竞争将一些经营不善的商业实体推向了死胡同。
据世邦魏理仕今年发布的《全球购物中心发展》报告显示，中国仍是全球最活跃的新建和在建商业地产市场。 重庆在建购物中心面积近370万平方米，居世界首位。 .
在如此残酷的环境下，时代天堂街的崛起更难能可贵，这也是龙湖在商业道路上迈出的重要一步。 明眼人都能看出来，龙湖要玩的绝不是商业开发商，而是影响城市商业格局的城市运营商。
“创新
商场进军重庆“夜生活三国杀”
在重庆以往的商业模式中，夜经济是独立于白天消费的。
比如解放碑+得意世界的传统百货龙湖天街美食推荐，近年兴起的观音桥+九街购物中心都是如此。 时代乐园街以新开业的D馆冲进“三国杀夜生活”阵营，集商场和夜娱乐消费为一体，是重庆第一家吃螃蟹的店。
能有这样的想法，并且有实力提出来的，除了龙虎，还真是没有人能想到。
龙湖商贸相关负责人透露，这并不是敲打人头的决定。 龙湖认真研究过，现在购物中心致力于打造一站式购物体验，购物、餐饮、休闲1:1:1是主要消费模式。 当前时代的整体比例也是如此。 对于很多人来说龙湖天街美食推荐，购物不再只是为了购物，吸引家庭型消费者，形成持续的固定客群，已经成为商家经营的“公开秘密”。
而对于体验式商业的重要消费群体——年轻人，商场呈现给他们的动作往往无非是购物、电影院、KTV、电玩、餐饮、书店等。晚上10点关门，这让特别喜欢“睡醒”的年轻人无法继续他们的夜生活，使得购物中心缺乏社交场景的重要组成部分。
中国购物中心行业信息中心主任郭增利认为，商业地产只有本着“场所精神”为消费者提供服务，让顾客拥有愉悦的体验。 一种改进的方式。
在市场以家庭和商务消费为主流的情况下，龙湖打造了一个以娱乐体验为主体的青年购物中心，印证了其商业运营的前瞻性。 正如此次D馆喊出的“一切为了社交”的口号，龙湖时代天堂街希望让年轻消费者能够找到自己喜欢的区域。
“布局
中西部和北部地区全方位城市运营商的野心
除了商业业态的创新，龙湖更深层次的“野心”隐藏在其业务布局的地图之下。
众所周知，龙湖拥有自己完整的商业品牌线，包括天街、星悦汇、嘉悦汇等，截至2015年底，已在全国完成17家购物中心的布局，经营面积近150万平方米。
在重庆，龙湖商业迈出了更大的步伐。 他们所到之处，几乎颠覆了该地区目前的商业格局，甚至改变了这座城市的商业格局。
时代乐园街横空出世，短短三年多时间，打造渝中消费第二极，与解放碑并驾齐驱，成为发展最快的市级商圈；
北城乐园街现在是观音桥商圈的“牵手”，明年亮相的信义街将担负起观音桥商圈升级的重任；
U城乐园街二期+未来的西永龙湖乐园街将形成双天街，率先占领西部新城的商业高地；
还有占据新牌楼的“元珠乐园街”，未来的里家商圈的乐园街……在城市的战略地段，龙湖商业几乎无处不在。 龙湖基本完成了从开发商到城市运营商的升级。 2016年上半年，龙湖重庆商业总销售额35亿元，较2015年上半年增长8%； 客流总量近6000万人次，同比增长12%。
13年的积累，龙湖的运营团队和招商能力在行业中名列前茅。 目前，龙湖商户拥有超过3000家战略合作伙伴。 时代乐园街D馆开盘当天招商率达99.6%，开盘率达99%。
资金方面，龙湖业务负责人近日透露，根据龙湖2016年新的经营战略，未来龙湖将以集团年销售收入的10%为上限，用于未来的商业投资。 预计2016年龙湖投资物业收入将达到20亿元，2017年将达到25亿至30亿元。
“未来
以新街为首
控股+销售升级龙湖新商业模式
在通过控股业务增强投资者粘性的同时，龙湖不断升级销售型业务，并将其作为集团利润增长的关键一极。
近年来，龙湖“金苹果计划”和“电浦诚金计划”持续激活销售型业务，希望实现与投资者共赢、企业利润稳步增长的良性循环。
即将于本周末开业的信义街三街区的商铺，是龙湖新商业模式的代表。 其“楼上自持楼下收租，3:7共赢”的新模式，是龙湖为该片区量身打造的。
具体来说，设计与主店模式相似的新一街三街小区为一栋地上6层、地下1层的7层建筑。 龙湖将拥有顶层两层和地下大部分楼层，总自持面积达10,000平方米，自持比例超过30%。 为此，龙湖将投资3亿元。 剩余的 70% 左右用于出售。
自2014年10月亮相以来，新一街在“观音桥商圈”和“龙湖品牌”两大金字招牌的保驾护航下，销售火爆。 首次销售10亿元，销售总额已突破30亿元。
观音桥商圈升级扩容以来，信义街已成为商圈新地标，价值更加凸显。 尤其是紧邻红旗河沟环岛、扼守商圈北门户的全新三街区，人气和区位优势明显。 业内人士预测，未来，信义街+北城乐园街将成为龙湖占据观音桥商圈绝对话语权的两大武器。