天津天河城6月26日正式开业 29家品牌首次入驻天津

广州天河城被誉为中国第一家真正意义上的购物中心，堪称中国购物中心的“先行者”。 21年来天河城美食推荐，它以辉煌的业绩带动了广州天河路商圈的发展，使其成为“华南第一商圈”。

然而，近十年来，中国的商场出现了井喷式的发展，市场形势也随之发生了变化。而此时，广州天河城也顺势而为，开始在全国布局。其第二个项目选址天津最繁华的滨江路——和平路商圈，今日开业。

它和广州天河城有什么区别？第二个项目为什么选择天津？天河城能为天津带来哪些变化？商业洞察力为您解读。

天津天河城定位更时尚

2017年6月26日，天津天河城正式开业。笔者在现场了解到，与广州天河城相比，天津天河城的定位更适合大众消费。

定位18-35岁消费群体，根据其时尚、社交等消费特点，推出主题百货、潮流服饰、文旅体验、环球餐厅、室内娱乐、高端影院等、精品超市、运动健身、个护等多元化业态，希望打造一站式“都市享乐之家”。

因此，在主力店方面，天津天河城先后引入了天河城百货、永旺超市、中国十大书店之一的广州图书中心、上影国际影城、智能健身品牌蓝体育、主题美食广场圆明、特主要商店包括汤姆熊欢乐世界。

同时，为满足天津人热爱美食的需求，天津天河城将餐饮业务占比提升至30%，并选择了众多性价比高的食品品牌。

从天津天河城获悉天河城美食推荐，目前商场签约率超过90%，其中入驻品牌有广州图书中心、天使之恋、新旺茶餐厅、娇美、伏牛堂、叛逆、十二品牌等29个品牌。均为首次入驻天津，涵盖零售、餐饮、娱乐、教育等业态。

广州天河城VS天津天河城：先锋，电梯

如上所述，1996年开业的广州天河城是中国大陆商场领域最早的实践者和探索者。发展初期，以商圈集聚的形式带动天河路商圈的发展，不断扩大品牌影响力，销售业绩也名列前茅。

广东天河城（集团）有限公司董事长兼总裁黄启宁在接受赢商网采访时曾表示，实体商业是商圈、地段的聚集效应。商业项目只有在系统的商圈才能做好，比如上海的南京路，广州的天河路，香港的铜锣湾商圈。因此，他认为，零售商业市场已经进入竞争时代，实体商场必须依靠聚集来维持影响力。

黄启宁的观点也充分体现在天津天河城的选址策略中。

据商业洞察现场了解，天津天河城所在的商圈“滨江路-和平路”是天津最繁华成熟的商业街。这里充满历史气息，百年老店与现代高楼并存。它是天津的商业和文化中心。 2000年整修完成后，和平路、滨江路商业步行街成为“金十字”，故有“金街”之称。

国王街地处市中心，交通自然十分便利。与地铁3、4号线相连，周边有50多条公交线路，年客流量达100万人次。天津天河城购物中心坐落于此，总建筑面积20万平方米，与环球金融中心遥相呼应。

在如此成熟的商业环境下，作为“后来者”的天津天河城又将带来怎样的不同？天津天河城相关负责人告诉商业观察，如果说广州天河城是引领整个商圈发展的“先行者”，那么天津天河城则是提升整个商圈商业水平的“推动者”。

他说，比如天津项目引进的广州购物中心，面积有5000平方米。这种规模的文创品牌在天津仅此一家。天津天河城希望将其打造成当地的文化地标。文化娱乐的丰富性是天津天河城的一大亮点。

近期在京津冀地区暂无扩张计划

广州天河城虽然是中国购物中心的先行者，但随着市场的不断成熟，它也开始面临发展瓶颈。据赢商网统计，2011年至2016年，除2013年达到58亿外，广州天河城购物中心销售额在55亿左右。过去三年销售额几乎没有增长。

租金方面，虽然近年来平均出租率都在99%以上，但租金收入增速逐年下降，2016年甚至出现负增长。不难看出，广州天河城市项目已经达到了收入的天花板，要想获得更多的收入，就必须对外扩张。

第二个项目天河城选择了天津，那是8年前的事了。但由于天津地铁的建设和拆除，该项目的工期有所推迟，直到今天才正式开通。由于时隔多年，当时在天津的项目方很少有人了解集团的战略考量。因此，试图联系广东天河城（集团）有限公司了解详情，但截至发稿，对方未有回复。

不过，天津天河城相关负责人告诉，目前集团近期在京津冀地区没有扩张计划，发展方向仍以南方为主。据了解，今年年底，广州番禺区第三家天河城即将开业。