商业投资操作计划第4章
商业投资操作计划第4章
1。总体规划想法
1。综合掌握：首先，它基于对当前最佳产品设计和交易策略的全面掌握，完全掌握了他人的错误，并避免重复同样的错误 - 首先寻求无与伦比的，然后寻求完全的胜利。
2。项目对接：强调对项目领域和人格特征的详细和深入的调查以及研究，以及法官和整合项目的资源优势和缺点，以在最佳模型与项目本身之间建立完美的联系。
3。创新和超越：每个房地产项目都需要超越自身并超过同一行业的最高水平。通过在未来领域的积极发展，它不仅将为项目本身创造竞争优势，而且还将为房地产公司建立行业地位。
2。项目背景
1。土地使用概述
该地块是土地和资源局代码为“市政物质再生公司情节土地”的土地。计划的土地位于西路的北侧，道路的东侧，中路的西侧，该地块的总面积为11,400平方米，转移面积为9,327平方米，而公路的计划区域为20xX平方米。该地区的道路是根据计划要求建造的。
2。项目计划
业务表格：独立商店布局 +大型开放式框架自由分割商业布局
住宅形式：小型酒店风格的公寓布局（不包括搬迁建筑物）
2.1商店部分：约15,000平方米
2.2商业和住宅部分：
销售住所：约17,000平方米
遣返居民区：约10,000平方米
2.3绿色区域约为3000°（包括平台绿色）
2.4地下建筑：约6000㎡
3。相关部门给出的关键计划和设计点
XX市政规划局的建筑土地规划和设计的关键点（省略）
4。土地使用红线图
（请参阅附件）
3.公司资源分析和公司目标的定义
---好处和品牌
1。根据目标计划顺利完成项目销售
1.1短期销售必须成功，成功克服了项目风险时期，实现资本流的健康运营，并确保随后的开发资金。
1.2合理实现总销售额，收款金额，销售进度和利润目标。
2。项目拉动并为企业品牌和后续项目做出贡献。
2.1在项目运营成功的帮助下，扬塔特房地产公司在昆山房地产行业中建立了立场和影响力。
2.2全面增强了X房地产公司的品牌知名度，声誉和扩展。
4.核心目标 - 建立品牌
原则：实现三胜的房地产领域
品牌时代需要品牌时代的房地产开发和运营游戏规则，以及在品牌时代与消费者的语言和对话。这种新的沟通语言和游戏规则是“房地产品牌语言和品牌运营规则”。品牌时代的消费者不仅需要房地产产品，而且还需要房地产品牌。品牌时代的房地产开发商需要学习生产房地产品牌，并学习使用“房地产品牌运营”规则来生产可销售的房地产品牌。
品牌管理与消费者处于动态平衡。消费者不断向运营商反馈自己的经验。运营商维护和调整房地产品牌，以便不断更新品牌体验，并且品牌价值不断提高。所谓的三场胜利是指开发商公司价值，消费者客户价值和项目所在的区域价值的三个值的同时提高。通过对物业潜在价值，开发商的潜在资源以及客户潜在需求的全面探索和激活，形成了强大的品牌潜力能源：消费者的欲望正在燃烧，品牌闪耀和地区能源。最后，我们将达到财富流动和社会进步的新状况。
V.项目开发的一般建议
引入高级业务计划，特别注意引入新的业务格式并设计好项目。
通过早期投资促进，已经引入了许多国内和国际知名的商业企业和品牌来颠覆旧的商业格局。
请注意引入商业物业和统一的运营管理概念，并仔细包装项目。
通过非凡的宣传和活动营销，该项目的开发已成为当地公民关注的热门话题，并形成了良好的声誉，并节省了宣传成本。
通过适当而灵活地划分商店的区域，控制“总价”，引入短期租赁政策以最大程度地减少投资阈值，并允许该项目积累大量潜在的客户群体。
6。项目分析
1。项目优势
1.1优秀的地理位置和繁荣的商业区
该广场位于XX的中心，位于从人民人路的顶级商业中心到二级商业中心的过渡边缘。它距离人民人路只有500米，靠近 Road和Bailu Road的主要道路，并具有方便的运输。公共汽车包括：第2号，第3号，第5号，第9号，第18号，第104号，第106号等。它是XX City市区的最后一个商业土地。
1.2完整的商业设施和方便的商业活动
1.3对商店的需求很大
有许多商业买家，商业投机者占相当比例的。
2。项目缺点
2.1周围的企业有很多竞争，在某种程度上使消费者群体转移。
2.2尽管该项目具有良好的商业环境和资源，但它相对落后于XX City的人民公路商业区，缺乏相应的市政支持设施，从而导致该项目自己的商业氛围。因此，有必要依靠高端商业购物中心的联系来共同建立 Road-Balu Road交叉路口的商业区。
3。机会点
3.1经济发展的积极因素
Bailu Road地位的改善并不是开发商努力建造的结果，而是XX City规模扩大和核心业务圈扩展的不可避免的结果。随着经济发展的迅速发展，该市在东方迅速扩展，并且随着轴心和东方路径的北方路径的新模式，以轴为轴作为轴作为轴。 Bailu Road由于其位于城市新轴心中心的位置而迅速上升。
3.2地理位置优势
目前，XX City的房地产市场越来越成熟，该项目的地理位置优势将不可避免地赢得一个主要的发展趋势。因此，通过以高级决策意识和科学态度来研究“供应---需求”，我们可以抓住“机会”。
3.3项目连接以最大化价值
该项目与该项目相对的莱茵广场已经完成。据报道，湾的40％的居民是台湾。如果可以改善和补充莱茵广场，可以更好地利用优势，可以降低运营成本，最大化项目财产的潜在价值，并且开发商可以完全实现收益。
3.4中央城市的建设带来了受欢迎程度
随着城市的发展和受欢迎程度的提高，位置优势不可避免地会导致受欢迎程度的提高。该项目的开发周期可以完全“利用势头”，为提高项目开发的安全奠定了良好的基础。
4。风险
4.1市场因素
从当前XX City的房地产市场来看，项目竞赛的同质性已经开始引起许多开发商的注意。根据我们的开发周期，一旦这些开发人员清楚地意识到了产品“差异化”的重要性或迅速模仿它们。当时，该项目仍然存在市场竞争的某些风险。
4.2我自己的因素
与该项目相对的莱茵广场与其他商店形成鲜明对比。如果该项目未能创新并超过莱茵广场，那么销售的风险和困难将是显而易见的。
5。综合分析
从对市场研究结果的分析以及该项目的优势和缺点的比较，机会和风险共存。唯一的方法是尊重市场并适应市场，适应消费者的意愿，整合与项目相关的各种要素，并使用智慧来创建高级，差异化，指导和适用的产品，并实现科学的“投资行业比率”，并以合理的成本和利润，追求产品供应目标的完善，并启用项目的预期，以实现预期的市场预期。从目前的热门销售商店物业和投资者的区域意图中可以看出，投资者的考虑主要反映在：首先，位置和受欢迎程度。位置和受欢迎程度是决定商店租金的重要因素。大量的人，平稳的道路，能够保留行人和稳定的消费者群体都是投资考虑因素的主要因素；其次，新的商业模式和业务概念，当前的业务模型已开始从脱衣舞商业街道转变为集群的商业领域。新的业务管理模式（例如全面的“商业行人街”和“一站式购物”大型购物中心的影响是不言而喻的；第三，产品和支持设施，商店产品和周围能源条件的设计，包括宽度，深度，地板高度和有效的消费指南，以及水，电力，电力，燃气和商店的污水排放等技术内容。以上因素对商店的功能产生了很大的影响，投资者的考虑范围很大。
商业投资操作计划第5章
1。公司资料
房地产开发公司成立于2019年8月，注册资本为1000万元。这是一家综合房地产开发，主要是娱乐和石油行业的企业，由房地产领导。它拥有 Co.，Ltd。开发的项目包括 Villa区， ， City印象（超过30,000平方米），最近的新项目包括亚太广场（超过60,000平方米），以及已开发的地区超过40,000平方英尺。
2。申格伦广场简介
Plaza是一个一站式购物中心，由 房地产开发公司和Wuhan Yada商业计划与管理公司开发，整合购物，生活，休闲和娱乐。周围的高端社区，政府机构，银行和证券聚集在一起，商业氛围非常强烈。这是一条喉咙，可以守护该市向东南发展的计划，并具有巨大的赞赏潜力。
3。功能和设备配置简介
1。广场地址： City主要道路的 Road中部
2。广场功能：计划为商业和住宅综合体，
3。广场具有的条件：16,000平方米的建筑区域是 City的一个关键项目，也是人民人路的地标建筑。它是一栋高层建筑（建筑物A和12楼建筑物的16楼），建在人民人路中部的南侧。它沿着人民人路10米的红线路线向北撤退，沿着6米的边界向东撤退，距离西部的高层建筑距离16米。该建筑具有完整的结构，从东到西的总长度为49,054米，从北到南的63.24米的深度为63.24米。地下室是一个停车场和设备室，第一到四楼开放。建筑区为平方米。建筑物的五到十六楼的住宅建筑位于复合建筑的北端。从东到西长49,054米，从北到南深，高4809米，高4809米； B大楼的五到十二层的住宅建筑位于复杂建筑的南端，从东到西4905米，从北到南深12,064米，高40.6米，住宅建筑区为4,881.03平方米。外部装饰要求第一到四层是深色骆驼色的脸部砖，上面的四层是牙齿白色的脸部砖，带有黄色和蓝色的外部干墙涂料。我们公司将出租一楼，二楼，二楼，三楼和四楼（每个楼层都是XXXX平方米3000平方米）。每个地板货物都装有XXKG，并计划配备6个自动扶梯，1个观光电梯和一个大约3,000平方米的广场设计停车位。
4。投资前景分析
1。广场的位置： Plaza位于人民道路的主要道路中间，有宽敞的道路和方便的交通工具。它靠近城市地区 - 乌龟广场，连接到火车站和西北地区的主要购物中心。东部的人民公园和体育中心彼此近乎亲近，休闲，娱乐和经济即将爆发。可以预期，在很短的时间内，这个地方将取代繁荣的大街，这是只有一条街道的繁荣。这里没有大规模的购物中心，但是正在形成周围的支撑商业媒体，例如餐厅，摄影，香格多咖啡，胡利安超市，美容院，小型行人街，小吃，小吃等。沿 Plaza的商业和住宅建筑，大型住宅建筑的大型建筑都在建造中。他们中的大多数是高端居民区，它们应该具有良好的发展前景。
2。周围的广场环境：申格伦广场位于一个繁荣的地区，周围是商业，文化，行政和其他地区。商业氛围非常强烈。周围的财务局，地区党委员会，地区政府和许多行政机构聚集在一起。 ， ，Lotus ， ， Hotel等都是高端社区。这里的文化氛围很好，居民的消费水平很高，生活品味很高。它是新西兰市最合适的社区购物场所。此外，医院，学校以及银行旅行和证券公司正在互相回应，宽敞的道路和便利旅行，可以吸引四个地区和八个县的消费者群体。这是在家开展业务的理想场所，也是拥有强大和高级管理层的商人扩大商业渠道并创建繁荣的商店的黄金场所。 Plaza的原始地点称为“ Fairy Land”。它整合了正确的时间，地方和人。这是商人聚集的风水宝藏。预计，在不久的将来，申格伦广场肯定会成为决定整个地区经济发展的新商业中心。
商业投资操作计划第6章
超市位于商业和贸易的中心，是一个大型的综合现代购物中心，整合购物，休闲，美食和娱乐。超市的总建筑面积为7,000平方米，商店区域为6,300平方米。超市采用了计算机结算和销售系统，该系统配备了现代设施和设备，例如大型中央空调，自动扶梯，自动消防喷头和电子监控系统。
该公司将“首先提高客户，改善服务，满足消费者需求，并领导消费者时尚”，并努力建立一流的购物场所。我们现在正在庄严地投资于社会，具体的投资计划如下：
1。投资范围：
1。食品类别：
小吃食品，膨化食品，奶粉，饼干，烟草和酒精，饮料，冷饮料，干果，谷物和油，调味品，罐头产品，烹饪食品，特殊小吃，糕点，订书钉，订书钉食品厨房，面包，蛋糕店，蛋糕店和腌制蜡产品。
2。新鲜食物：
海鲜，水生产品，生肉，蔬菜，水果和大豆产品是在现场，咸菜，干蔬菜和鸡蛋制造的。
3。百货商店：
洗涤每日化学品，办公室文具，纸产品，陶瓷玻璃产品，每日必需品，不锈钢产品，木制竹制织造产品，塑料产品，行李，运动产品，玩具，鞋子，鞋子，床上用品，编织，女性产品，服装，书籍，音频和视频，小型家用电器，自行车。
2。投资时间：XX 4月15日 - 2019年5月30日。
3。投资目标和条件：
1。具有某些业务能力和经济实力的制造商，公司或个人拥有无限的地理位置，可靠的信誉和长期合作；
2。拥有良好的职业道德，并有意识地遵守所有国家法律，法规和公司规则和法规；
3。强大的组织概念，并有意识地接受管理和监督；
4。具有彻底的市场分析能力，先进的业务理念以及为您经营的商品掌握市场机会的能力；
5。能够根据法规及时支付各种费用。
4。合作方法：
1.供应商：指根据与超市签署的协议的条款，向供应商提供商品和相关支持的制造商，公司或个人。这种方法有两种形式：①供应商以购买价格供应，超市设定了商品价格； ②供应商提供推荐的商品价格，购物中心根据批准的比例提取利润。
2。合资：是指超市为付费场所提供的合作方法，供应商独立运营，照顾支出并每月解决。
3。租金：
5。投资程序：
1。注册：
①注册时间：2019年4月15日，位置：
提交注册所需的信息：
A.注册资格认证信息：副本，税收注册证书和健康许可证；如果申请人是代理商，则他或她必须提供制造商的授权代理信和其他相关信息的副本。
B.产品质量认证信息：产品证书，卫生检查报告，制造商生产许可证，制造商卫生许可证，进入商店的外国商品和销售许可证，商标注册证书，条形码证书和其他相关信息。
C.在提交上述信息之前，必须用签名签名将单位或负责注册人员的红色印章盖章。同时，上述信息必须在证书的有效期内。
D.产品报价：产品条形码，产品名称，单位，规格，供应价格，建议的零售价，原产地，保质期，报价时间等。
E.提供必要的商品样品（物理）。
2。申请人资格审查的时间：4月15日至5月10日。
3。通过电话通知申请人的谈判时间和地点：
通知时间：5月10日至5月12日
4.谈判，确定供应商或合资伙伴，并以书面形式通知另一方；
时间：5月12日 - 5月18日
5。双方签署协议并支付相关费用（样本和产品信息清单）。
时间：
投资热线：
5月18日至5月30日，联系人：
商业投资和运营计划第7章
1。确定投资促进的组织框架和工作职责
如果制定了一个非常好的投资促进策略，但是如果在投资促进的实施中实施甚至不扭曲，则所有努力将被浪费。一个热情，有能力和强大的投资促进团队是投资促进工作的关键。投资促进的组织框架和工作职责主要是锁定人才的个人技能和团队的整体计划。一个合理且高效的投资团队应配备以下人员：
1。1投资经理和投资团队总经理。
2。几位投资促进主管负责项目投资促进区：投资促进主管应具有一定的投资促进经验，擅长说服力和鼓励谈判，具有团队精神，服从感和整体状况。
3。几位投资助理负责帮助一线投资经理进行内部事务（数据项，呼叫，谈判，信息收集等）和会议组织。
5。其他服务人员，例如文案，图形设计，布线和接待人员。
2。建立一个投资团队
建立具有强大业务能力，努力，奉献精神和良好意识形态质量的投资促进团队是商业房地产投资促进的平稳进步的重要保证。商业房地产投资工作是一项非常专业且及时的工作。它要求投资人员具有良好的基本和专业品质，以适应各种压力和挑战。
（i）投资人员必须拥有的基本品质
1。良好的心理品质。优秀的投资人员具有良好的心理素质：他们不惧怕危险，赢得胜利时并不自大，并且不合适。具体来说，它必须有：
（1）牢固的职业愿望，包括强大的专业精神，企业家精神，进步和创新的勇气。
（2）强烈的责任感是对工作，坚决和果断的高度责任感，勇于在权威内做出决定，并敢于承担责任。
（3）只有具有顽强的意志力，稳定和持久性的招聘人员才能具有强大的意志力，强大的意志质量才能克服困难，并且不会诱使小小的恩惠。
（4）良好的自我控制能力，参与投资的双方都集中在他们的利益上，并且在心理上是反对的，并且有僵局甚至是分歧。
2。具有相关的经济知识，社交技能和语言表达能力
（1）商业房地产投资涉及相关学科，例如经济学，零售，房地产开发和运营，会计和税收以及最新的相关法律和法规。新知识和新技能不断出现。投资人员必须掌握这些基本知识，并学会及时收费，以便更好地在投资方面做得好。
（2）商业房地产投资目标的行为是一种投资行为，这种行为需要对多个管理层的分析才能在最高级别做出决策。这要求投资人员分别与每个管理层的人员完全沟通，因此沟通工作非常必要和有效。
（3）投资信息主要通过文本传输，而投资谈判主要通过语言传达。投资人员的语言表达必须是正确和标准化的，并使用有效的语法，修辞和逻辑使表达更具吸引力，有说服力和感染力。
3。有良好的现象判断和灵活的适应性
（1）尖锐的观察可以通过观察单词和表达式，观察和分析对手的口头表达姿势和运动，然后做出准确的判断，从而捕捉对手的投资意图和力量。
（2）弹性意味着投资促进人员可以根据不断变化的投资促进状况来争取相应的灵活对策并判断情况，以便判决可以朝着有利的方向发展。
（i）投资促进人员的特殊素质
1。热爱商业房地产的投资工作，并在投资中具有独特的兴趣。
2.具有控制状况的能力主要反映在准备投资促进，了解自己项目的优势和缺点，了解另一方发展的实际状况以及在时间和心理优势上进行主动行动。
3。具有更好的团队精神，投资促进是一项整体运作。尽管根据主要或中等类别的商品或服务项目，将整个项目分为每个投资促进员工，但每个职能领域的投资促进成功都会影响整体项目投资促进是否成功。
4。外语知识。
（iii）培训投资人员
招聘才能不是诞生的，而是通过选择，培训和实践进行培训。绩效评估和激励机制在投资促进实践中的人才中起着重要作用。培训是学习理论和案例研究，并参与实践，以实现广泛的知识，更丰富的经验和有能力的投资促进。
投资促进培训的主要方面如下：
1。项目和产品知识，以便团队成员对项目的当前状态有清晰的了解。
2.沟通技巧（例如接听电话，接收语言，谈判技巧，外表和举止等）来培养团队成员的专业意识。
3。投资促进的专业知识（投资过程，谈判技巧，接听电话，预防措施等）。
4。投资促进本质（投资策略描述和合同解释等）。
投资的实施
在建立投资促进团队后，将进行正式的投资促进工作，从现阶段开始，我们将面临很多实施工作。首先，基于项目的核心概念，撰写投资副本，制定“投资手册”，制定媒体发布计划，准备合同文本，为各种产品和项目准备促销材料，等等。
（i）业务组合和租金预测
投资促销的实施的第一步应该是确定计划的业务格式组合，并对周围房地产租赁市场进行详细调查，包括价格，租赁方法和所有者的投资回报。该项目定位为商业街，因此首先是购物中心。该行业通常认为，购物中心的最佳功能比率是零售，餐饮和娱乐的52:18:30，它被称为黄金比率。当然，这一比例不是绝对的，应该灵活地应用，但是必须遵循隐含的原则之一：购物中心首先是一家商店，购物功能应占50％。如果餐饮占多数，那是一个食品中心；如果娱乐太多，它是一个娱乐中心，不能称为购物中心。过度强调娱乐功能对旅游业的发展有益，但不能吸引回头客。迪士尼做了最好的娱乐活动，但有95％的游客只有一次。因此，第一件事应该是一种零售格式，可以吸引客户反复支出。
项目租金水平是根据调查结果确定的，调查结果应分为三个选项：划分，分层和整体租金。这三个不同的租赁计划具有自己的优势和缺点。当前的商业房地产项目主要采用两种方法：细分和整体租金。总体租金投资相对简单，可以一次收回大量资金，但是恢复期很长，出租人必须承担运营风险（一旦承租人管理不善，将对整个项目造成打击）；分租金投资很复杂，早期投资很大，但是收益率远高于整体租赁方法（数据表明，同一时期内的总租金高50％）。采用了拆分租赁方法，开发人员拥有巨大的独立计划空间，并且几乎没有运营风险。
（ii）广告
考虑到项目施工周期很长并且涉及拆除问题，建议不要在民用建设前放置大规模广告，并在项目地点周围放置大规模的印刷广告。当土木工程达到一定水平时，可以启动大型广告。沟通渠道包括传统电视，报纸，广播电台等，也可以在互联网上的相关网站上放置。
广告是影响消费者并使广告能够发挥最大作用的强大工具。我们应该做得好以下工作。
1. Do a good job in local media : in-depth on local media, and make a of and that to and have high to the ratio. the price and of , such as bus body , print , road , bus and taxi sign , etc. of based on .
2. the of the : , the adopt a of soft and hard to the USP ( sales ) of the main to ' and on the , and image and brand image. The soft point is a of the 's . It it to from each and in ways to the of .
3. based on the of the .
4. In the face of of , use : First, find out the of and avoid with .
(III) Main are
The first is to the core main store. The core main store some high-end brand based on the and set up a task force to and . real takes the route of using large to lead small, while using large to lead small means using core main to drive main and small and -sized . The core main store plays a role in the or of the , and it the 's brand image, main base, and , and line.
, the main and small and -sized . The of and small and -sized be with the of core , so that the core and form a and each other. The of main have plans the of real . The can be based on the local level, , and scale. , it can be from the :
1. model : a one-stop large-scale real with its and ;
2. : meet the needs of all in the ;
3. Theme : theme that meets the local ;
4. : of food, , use, play, fun, enjoy, enjoy, and ;
(IV)
The for " " is as :
The first (, call) - the first reply - the ( , reply, , ) - the reply ( → send ) - the (door-to-door , ) - the and of the ( , ) - issue (, and who read ) - , - a and sign a - the of the - store entry.
In this , the first thing we face is the and of " " . After the good is , the will face a large of . For the first call or , our work on the " " to the area, the name, , phone , basic and of the , and the other party basic about the and ( , , and for ). At the same time, we will focus on the " " who are in each or have first-class in the for . It be noted that there is no need to give too much to the on the phone. It is to avoid " " or and from first-hand due to . For some " " who are eager to the , the must have a for and , lead to visit , plans, etc., so as to avoid the loss of " ".
1. for core main
The basic of core store is to in .
First of all, the of , and the work of is out the of . After the goal is , the goals of the must be . The goals are the and the goals will be . The goals are into three : the goal (the best ); the basic goal (); and the goal ( line). work is to for the best these goals.
After the is clear, a must be , and the basis for the is to about the . We need to the of the , the focus of the other party's , the that the other party will raise and .
Core store is the most and has the most . In , you can and the so that the core store can be as soon as .
2. and small and -sized
The basic for small and -sized in is to unify and be fair and fair. The of and small and -sized are from core . They do not for a large of the , and there are great . What we need to do is to unify rent and unify power, and . The is not a one-size-fits-all , but to the for with . of rents at the same will cause and teams.
, it is to agree on the scope of and small and -sized . The and of and small and -sized are . the scope will have a on the of the .
3.
refer to units with high , or . can add to the and form . We can you to enter the venue to .
A self- party will be held after the .
Plan 8
Zha Beer Food Music ( to as Beer Music ) will be on June 12, 2014. In order to bring this beer music to the , our the .
ideas:
1. You can use the power of media to , such as TV , radio , , text , and other media with wide .
2. DM page and full and
3. .
4. You can use QR codes to sell.
5. Prize sales can be out in large malls and large .
6. You can with some large and . they will and to , they can their and give .
media
For car and who love to to radio, we focus on and in radio media, the by FM103.9 River , and the of the two are and down-to-earth, which are all the of the of . , the of media is to be based on the Voice of in FM103.9.
1. :
for the " to Me" by Mihu. (The cycle is half a month)
1. The time of " to me" is from 8:30 to 9:30 in the and from 18:00 to 19:00 in the . This is the most peak hours and the is the best, peak hours. The of on the fee.
2. In the , Mihu often some food news, and we graft the sales and work of the Beer Music for a .
3. In the oral of FM103.9, the two of Mihu are 20 of for turns . The of on the fee.
2.
1. Join with FM103.9 and for sales work of the Beer Music . Based on the of and win-win, we give FM103.9 and , book the , and give to the price. In , the shall not be than 35% of the fare price.
2. Grant the of FM103.9 and to for FM103.9 and . When the the venue, our staff and FM103.9 and the of .
3. The of the needs to cover , such as name, phone , , , price, etc.
2. media
a and place, most will use media to their , , , etc. is the first media for most to order meals. , in view of this , the of media is by .
1. :
for .
1. our in 's .
2. are by the , but we must that we rank at the top of the our .
3. and . If you log in to grab , the top 10 will or , on-site meal and other every day to .
3. of DM page and
DM page and is the most way of , but it is also a way to catch small fish in a big net. As long as you large , you can gain .
1. :
1. a -fold DM sheet and to fully the on the page, and the on it. can go to the scene to enjoy a 18% on for two with the DM sheet and .
2. to pages on and post , and to and . the of must cover a large range of .
4. SMS and
短信及三微的覆盖面是最广最直接的。消费者通过这一平台能第一时间了解到我们的信息。因此必须在这些平台上全面开展活动。
一、具体营销策略：
短信营销
1、借用移动、联通、电信三家的短信平台在演出宣传期、啤酒音乐节期间不定期发送消息。内容包含名称、电话、地址、特色、价格等。同时凭借短信前来的游客享受8.8折优惠
三微营销
1、如今到处都在强调社会化电商营销，有非常多的人关注微淘、微信、微博的营销价值，三微的信息浏览量非常巨大，因此根据收费情况与三微运营商来合作发布消息以咨询、微视、论坛等形式广发。
2、设立我们自己的三微群去大量发布消息
3、搭载现有的三微平台去广发消息
4、可与内蒙古地区有影响力的公众帐号联系，利用他们来发布一些有关啤酒音乐节的消息，可以扩大影响范围。例如：与摩尔城合作，利用他们的公众平台发布信息。
备注：其它营销推广方式不做策划，根据需要而定。以上方案为初步方案，具体执行方案经与媒介研究以后再行出台。
商业招商运营方案篇9
一、澄扬优势
1、在企业并购、国有产权交易、公司上市等业务领域形成的专业技能；
2、与国内外投资机构的合作关系。
二、合作方式
1、市政府相关招商分局与澄扬签定《委托招商代理合同》，由澄扬免费代为招商；委托方同意澄扬在代为招商的过程中与潜在的投资方签订合同并向投资方收取顾问费用。
2、委托方向澄扬提供市政府拟招商项目的资料（尽量推荐较成熟，有吸引力的项目）。
3、由澄扬与合作投资机构共同邀集投资者来昆考察，与委托方对接。必要时，澄扬协助筹办相关的座谈会及实地踏勘等活动。此外，澄扬也根据个案项目与投资方联系，进行项目撮合。
4、投资方来昆的.差旅费自理，在昆交通、接待等费用由澄扬根据项目及投资方情况予以承担，但若投资意向强烈，已与委托方进入实质性问题的洽谈，则主要由招商方负责接待费用。
5、投资方与招商方签定投资的相关文件时，与投资方共同聘请澄扬作为该项目的法律顾问，费用由投资方负担。
商业招商运营方案篇10
项目概况：
天津马可·波罗大地影城位于天津意式风情区马可·波罗广场的核心位置，整体面积约8000余平方米，是（仲·龙影视传媒公司）投资建设的一个集商贸、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型影城。
项目优势：
优越的地理位置：
天津意式风情街（意大利风情区）位于天津市河北区，比邻京津城际铁路终点天津站，与天津商业中心滨江道和平路商业街隔河而望。她作为天津著名的旅游景点之一，将按照天津市委、市政府的要求被打造成为天津城市形象、异域风貌建筑显著的文化时尚商业街区。马可·波罗大地影城即位于意式风情街的核心位置，更是整个意风区及河北区的唯一一座影城。
久负盛名的旅游胜地
天津意式风情街临近海河，内涵“和平女神雕塑”、“回力球俱乐部”、“意大利兵营”、“梁启超的饮冰室”、“曹禺故居”、“李叔同故居”、“袁世凯及冯国璋的府邸”等著名景点，她作为海河沿岸的一颗璀璨明珠，内区保留137栋小洋楼，是意大利本土之外亚洲保存最为完整、规模最为庞大、风格最为饱满的意大利风貌建筑群落。国内、外观光游客日接待量最高值超过40万人次。
优质的消费群体
影城周边集结了各种高档酒吧、商务会所等高档娱乐休闲区，发达的旅游项目更加吸引了大批慕名前来的.国内、外游客，成为中高端消费者最集中的商业休闲区。
政府的大力支持
马可·波罗影城位于河北区重要的商业旅游区域中，是目前为止唯一一家集商贸、餐饮、娱乐、休闲为一体的影城，政府对我们影城的建设给予了大力的支持与帮助，并且对此项项目的发展给予了很高的期望！
长期的合作，无限的商机
马可·波罗影城是（仲·龙影视传媒公司）长期投资的项目。意式风情街不仅是天津一个重要的旅游文化景区也是本市各阶层消费者青睐的购物休闲区，意大利风情街将不断吸引着商家的投资，刺激消费者的消费。在政务的支持和帮助下，马可·波罗影城将被构建为意式风情区首屈一指的集商贸、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型影城！
仲龙影视传媒在意大利风情街投资的“一宫大地影城”即将开业，影城拥有7个3D影厅，配套小资餐饮环境，动漫游戏城，奢侈品购物等相关业态，敬请您的光临！
商业招商运营方案篇11
一、区域分析
瑞嘉商业美食街是由瑞嘉华府小区以及二期幸福花园四周外围的商业店铺构成，座落库车老飞机场片区，北邻主干道胜利路，西邻健康路，东侧、南侧为规划路，从商业区域环境看，瑞嘉商业美食街属政府规划中心商务区内。从瑞嘉商业美食街后续发展空间来说，避开商务区的中心地带，以瑞嘉华府小区与二期幸福花园小区为依托，合理的利用小区分割道路打造商业美食街主街道，由瑞嘉华府小区配套商业及幸福花园小区的配套商业，共同完善美食街的各项商业配套。所以瑞嘉商业美食街将合理的利用商务区的流动资源，以及周边小区的固定客户资源圈，将为库车打造一个新的商业美食休闲集散地
二、项目概况
瑞嘉商业美食街是由瑞嘉华府小区以及二期幸福花园四周外围的商业店铺构成，瑞嘉商业美食街由北邻主干道胜利路，西邻健康路，东侧、南侧为规划路由五条道路组成一个品字形的商圈，瑞嘉商业美食街环绕在瑞嘉华府小区及幸福花园小区四周。由于该项目周边四条规划道路施工及周边配套尚未完善，造成周边商业根本不具备商业店铺条件，公交、中心商务区相关部门的入住，周边小区住户的入住等种种因素，导致瑞嘉华府及幸福花园小区的商业部分的价值都远远低于其作为瑞嘉商业美食街商业部分应具有的价值。相对于周边关联区域，瑞嘉商业美食街整体商业规模最大，但通过合理的定位及完善的运营思路仍然可以实现一流的美食街，销售不会因为价格问题而滞销、不会因为可改变因素而廉价，经营不会因为物业高价而低回报。
三、销售与招商概述
瑞嘉商业美食街目前因为各种因素导致物业贬值，销售出现停滞。而本来，作为瑞嘉华府及幸福花园小区的商业部分，瑞嘉商业美食街本身就具有品牌号召力。扬长避短，发挥品牌、规模、区域等优势，对现场进行整改、对物业进行变更，使瑞嘉商业美食街的物业自然价值得到体现。通过商业运作，专业主题市场运营，有效的溶入整个商圈，有效的利用未来该区域密集的.人流、车流；通过对项目商业制定行之有效的招商运营策略。在销售中通过现场的包装、广告的促进、销售技巧的运用等等，必然的会实现销售。销售当中的商业运作，一个主要方面是售后返租，而售后返租又产生招商工作，可以说，招商是销售的手段。同时，与销售的紧密结合，招商对业态选择，又应该遵循专业主题市场的规范。
商业招商运营方案篇12
项目名称：
乐山旅游度假区“美食文化商业街”景点项目地点：乐山旅游度假区同心园景点下游
项目口号：
“山水成林，美食乐园”
“享受自然，享受尊崇”
项目内容：
为大力发展老乐山旅游文化，河南中陆福基投资有限公司与郑州心怡房地产开发有限公司携手在老乐山景区兴建了一条明清文化商业美食步行街。该街利用先天的人文地理优势和厚重的历史沉淀，将其打造成一条集餐饮、旅游、文化表演为一体的综合步行街，建筑风格与美丽的自然景观相融合，以明朝文化为蓝本，融合周边山水人文，通过真人演绎再现明朝历史及道家文化的宏大场景，牢牢抓住了每年近百万人次的旅游消费人流。
一、现场考察规划设计“美食商业街”
组织文化历史专家、建筑设计工程师及市场部员工现场了解“美食文化商业街”实际情况，并进行现场讲解培训，了解分析“美食”市场，同时对现场的地势、地况进行深入的考查了解，达到科学规划、趣味十足的目的，以便提升“美食文化商业街”的文化层次及市场影响力。
二、建筑设计
1、复式包间小商铺：上下二层半，建筑面积80—90㎡。
2、复式阁楼特色商铺