提前剧透：顶级豪宅标杆“杭州大厦”即将全面焕新，吸引力再创高峰 | iziRetail 热点
2024年5月，杭州大厦启动品牌形象升级改造，作为杭州大厦“新一轮重大行动”，目前一期工程已接近完工。
今年9月前，杭州大厦中心商场停车库形象提升改造、AB栋外部环境品牌提升改造、C栋运河畔“好运湾”亮化将相继完工亮相。
现代、优雅、更加开放、富有活力的商业空间将再次刷新市场。在杭州大厦新形象正式揭晓之前，我们先来剧透一下。
-01-
全新形象升级
“街道+盒子”组合即将出现
1993年，杭州大厦提出“以商场创名牌，以产品树品牌”的经营理念，开启了对品味与个性的极致追求。经过数次扩建，如今大厦建筑面积达27万平方米，包含ABCD街区、中央商城等五大商业空间以及高档酒店。
此次的设计概念为“Light Up On”，商场A栋与B栋的通道间将出现一个发光的“神秘盒子”，立面采用深香槟色铝板搭配彩釉夹层玻璃，侧面采用深灰与浅灰交错组合的棋盘格纹，屋面整体向外延伸，呈现的立面效果更加光感十足，简洁素雅。
整体来看，AB栋外围广场及通道形成“T”字型街区，街区末端连接本次调整的亮点——世界级国际时尚传媒中心。同时，AB栋间通道、前广场及后院也进行了较大调整，原有道路停车区统一规划为步行街，广场设计水景、艺术装置等观赏功能。
时尚庭院-媒体中心效果图
改造后的AB座及其通道将形成开放式休闲街区，引入潮流轻食、生活品牌，AB座将与街区结合形成“盒子”。
AB块通道效果图
AB块通道效果图
杭州大厦此次形象升级主要集中在外观及广场区域，这似乎是一个非常有战略意义的决策。从商业角度看，改造后杭州大厦高端简约的外立面与LOUIS等奢侈品店面形象相得益彰，将成为杭州商业的一大亮点。
相信项目升级后，宽敞的外广场、时尚的庭院，将成为各大品牌竞相进行大规模市场推广的场所。与项目长期合作的奢侈品牌若在此开店，不仅能吸引全城目光，还能与其旗舰店、高端沙龙紧密联动，不仅能带动人气扩散，还能实现较高的销售转化。
此外，杭州大厦的核心位置使得其不仅是高端商业地标，更是城市名片，因此项目广场对于具有文化艺术属性的展览、快闪表演等也极具吸引力，而此类活动的实施不仅能强化项目作为城市文化高地的属性，还能拉近项目与消费者的距离。
我们多次强调“街道+盒子”组合对于商业项目的重要性，杭州大厦多栋建筑的聚集，具备了打造街盒组合的先天条件，此次AB通道的改造、时尚庭院的打造、南侧的休闲街区，都是对街区价值的探索。
时尚庭院效果图
升级后的杭州大厦可以为消费者提供更加丰富时尚的生活场景，除了购物，还可以看展览、打卡城市热点活动、喝下午茶。
某种程度上，室外空间的重塑为杭州大厦打开了另一种可能，无论是年轻消费者还是新兴品牌，都有更多理由和机会与杭州大厦互动，项目的生活氛围、休闲时尚度和包容性都将大大提升。
对于由五栋大楼组成的杭州大厦而言，“街道+盒子”的组合不仅仅体现在A栋与B栋之间，事实上，B栋与C栋之间的天桥、C栋的运河沿岸广场等，都是项目与城市融合的亮点。
2020年，经历了一波疫情之后，BC天桥连廊上打造了以春樱为主题的疗愈场景，一时成为打卡胜地。
之后，BC天桥开始每季度更换主题，2022年与超犀利艺术家AGAHO合作，创作名为《美在“生活”中》的桥梁作品，并同步推出限量微信表情包。2023年，在项目迎来30周年之际，推出生日主题天桥三部曲。
杭州大厦C座侧临大运河，毗邻武林码头，是杭州打造亲水生活方式的基地，也是城市体育赛事的重要节点。
今年6月，全国优生活2024京杭大运河皮划艇马拉松系列赛（杭州站）在运河上举行，来自全国各地的皮划艇选手齐聚一堂，从拱辰大桥出发，到武林码头结束。2021年9月举行的“欢乐亚运、奔向未来”城市亚运长跑，也是从杭州大厦C栋广场出发。
全民优生活2024京杭大运河皮划艇马拉松系列赛（杭州站）
2021“幸福亚运、奔向未来”城市亚运跑
如今，C栋将在此打造“好运湾”，众多首次进入杭州的品牌沿运河而入，比如来自上海的人气法式餐厅POLUX BY PAUL、上海人气面包DRUNK BAKER、亚洲顶级韩式披萨PIZZA MARU、茶饮网红等，休闲小资品牌与运动健康生活方式的结合，将成为武林商圈的新亮点。
POLUX上海店
醉酒的面包师
披萨丸
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顶级奢侈品标杆不断深化
构建子类别的“天花板”
作为国内最具标志性的奢侈品购物中心，杭州大厦奢侈品阵容强大，难能可贵的是，项目不断深挖高端消费细分领域，打磨出了不少行业“天花板”。
1. HZT SALON：汇聚10家顶级奢华VIC沙龙专属使用
众所周知，VIC客消费对奢侈品而言至关重要，因此品牌VIC专属沙龙空间成为奢侈品商场争相引进的品牌资源，它的落地往往意味着品牌获得更多资源、对高端客群的黏性、超高客单的实现。
杭州大厦率先意识到了这一趋势，对新建的B栋4、5层进行调整，将其打造成HZT区域，并逐步引入10个顶级奢华VIC空间，包括：全球首家独立沙龙、中国第二家沙龙、LORO PIANA全球第二家专卖店、VAN CLEEF&中国首家专卖店、中国独立沙龙、GRAFF中国首家独立沙龙、LOUIS中国第二家沙龙、DIOR中国第三家独立沙龙。
从这些品牌专卖沙龙的级别就可以看出，这些资源不仅是杭州独有的，有些甚至是全国独有的，堪称是“奢侈品的天花板”。
2.“高级珠宝”天花板
今年初，杭州大厦汇聚了美国高端珠宝HARRY、英国钻石王者GRAFF、意大利百年历史品牌、法国品牌以及&CO.、VCA、DE BEERS、FRED等标志性的顶级奢华珠宝品牌，形成了“高端珠宝天花板”阵容。
高端珠宝极高的客单量需要大量有实力的消费者，而杭州大厦对高客单量的吸引力，是其打造这一品类天花板的基础。在运营过程中，不少高端珠宝品牌会优先将稀缺货品提供给杭州大厦VIC SALON门店，邀请VIC顾客挑选。
3. 华东地区“男装高定”的天花板
今年上半年，浙江专卖店TOM FORD在杭州大厦开业，目前项目已形成以TOM FORD、RICCI、、KITON、ZEGNA等品牌为代表的奢侈男装阵容。
与此同时，LOUIS、DIOR、GUCCI、FENDI、LORO PIANA等众多顶级奢侈品品牌也纷纷开设男装专卖店。
此外，我们在杭州大厦的奢侈品领域还观察到了另一个趋势，那就是儿童品类逐渐丰富，例如项目引入了Polo Ralph、Dolce&Grand、BABY KID TEEN等高端品牌童装店。
例如GUCCI时尚店不仅有童装产品，还在二楼前厅设有专门的童装展示区。据悉，未来的项目将进一步丰富奢侈童装独立店的品牌组合。
杭州大厦为何一直位居全国奢侈品市场榜首？
杭州大厦是会员的高端启蒙地，项目与会员建立了高度的信任和粘性，数十年的高端会员积淀是其核心优势，据了解，2023年杭州大厦85%以上的销售额将由会员贡献。
同时，作为高端奢侈品品牌落地杭州的首选地，项目也在一定程度上成为会员时尚意识的重要构建者。2023年5月，GRAFF通过杭州大厦邀请项目会员参加柏悦酒店的品牌巡展，并完成了项目开业以来的最高客户订单。不过，当时GRAFF尚未正式入驻项目，这也进一步表明了项目与会员之间的强大信任。
项目拥有完善的会员管理体系，精准赋能合作品牌。据统计，2024年上半年，杭州大厦邀请了近百场国际品牌入驻场馆活动，包括：HARRY、GRAFF品牌揭幕暨高端珠宝展、LV家居硬箱展及艺术生活展、弧光沙龙、TOM FORD明星活动等。
更值得一提的是，杭州大厦与会员、品牌的联动并不局限于场馆，项目推出的“馨沙龙”是全新会员运营体系“馨计划”的子系列。
“馨沙龙”将联合品牌在省内各个城市开展品牌活动，更好地服务下沉市场的优质客户。今年6月，杭州大厦联合MAX MARA将馨沙龙带到绍兴，与当地女性会员一起品尝品牌早秋新品。
同时，每年4月至10月杭州旅游黄金季，项目将以购物赠礼形式提供杭州大厦酒店客房，满足外地客人的衣食住行需求，增强旅游客户与项目的粘性。
不断低调的创新给消费者带来惊喜。
看似传统结构的杭州大厦，其实蕴含着很多令人惊喜的空间和创新，比如我们这次参观项目时，就看到了B馆二层的LOUIS限时主题店。
据项目介绍，2021年，在原有1-3F LOUIS品牌男女装专卖店基础上，品牌开设了国内第二家限时主题店，该空间已用于LOUIS限时主题店，每2-3个月更换一次主题，店内有各类限量、专属资源支持。
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“活力四射”
杭州大厦的另一面同样精彩
提到杭州大厦，第一印象是奢侈品商场，但其实这是一个非常综合的项目，汇聚了900个品牌，除了奢侈品，还有运动户外、潮流奢侈品等符合消费趋势的强势品类。
1、“运动户外”首店齐聚，运动社区活跃
据统计，杭州大厦已引进40余个运动户外品牌，其中超过30%为首店，涵盖跑步、瑜伽、球类、冲浪、滑雪、骑行、徒步、溯溪、高尔夫、攀岩等多项运动。
例如：全国首家品牌直营独立店、浙江独家，HELLY、HONMA、SIDAS、BCUN、SEE TO等浙江或杭州独家首店。
其中既有具备URBAN属性的高端户外品牌，也有THE NORTH FACE、ARC'TERYX等专业户外品牌，而且这里的品牌门店规格也相当高，例如：已开业的DKL运动实验室。
除了丰富的品牌和产品，杭州大厦还组织社区活动，包括跑步、瑜伽、球类运动、冲浪、滑雪、骑行、徒步、溯溪、高尔夫、攀岩等运动，项目户外运动层还开辟了社区活动空间。
2、引领以“潮流奢华、国际设计师品牌”为代表的城市前沿时尚。
在杭州大厦C座，我们看到了一批潮流品牌，包括ACNE、AMI等。据项目介绍，作为浙江首店，每当新品发布，该店就会被立即预订一空。
杭州大厦广场及外立面的改造，是项目30周年后的全新阶段。从空间设计的重塑，到业态和服务体系的升级，项目不断迈向奢华的巅峰，形成了对高端会员的独特吸引力。同时，项目也愿意开放自我，与年轻消费者、新品牌、城市建立更多的互动和链接。
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