三年后，LV“重返”香港时代广场！
近日，据多家香港媒体报道，LV与九龙仓“重聚”，继2021年3月关闭时代广场店后，将于2024年重返香港老东家。
值得注意的是，LV重开时代广场店或许并不像回归原店那么简单！
最新的LV香港时代广场店，其噱头和背后的策划，让人浮想联翩。
1、面积更大：双层店面1300平方米，比三年前的店面扩大了200平方米。
2、规格更高：新店将升级为港岛旗舰店，此前只是品牌的普通分店。
3. 更长的租约：租约期限长达5年。 此前，与九龙仓的谈判因租金过高而破裂。
4、卷土重来：时隔3年再次回归，LV是否再次看好香港奢侈品市场？
来源：香港01
据第一太平戴维斯数据显示，2021年，近55%的奢侈品店位于中国，使其成为全球最大的奢侈品市场。 然而，到了 2022 年，这一比例下降了 14%，仅为 41%。 。
同时，据笔者不完全统计，LV 2023年只会在内地新开一家门店（不包括围栏店和复兴店），地点将位于三亚海棠湾国际免税城二期。 今年3月，它还取消了在海口万象城开店的计划。
在内地，LV的扩张变得越来越缓慢和谨慎？ 在香港，LV正在积极释放新信号。 是抄底买进时代广场还是再次重仓？ LV的下一步行动是什么？
1300平米，租期5年，双层旗舰店
时隔3年，LV高调回归
三年前，LV时代广场店撤出铜锣湾，引起轩然大波。 到现在为止，一直被业内人士和消费者“津津乐道”。
时间回到几年前的LV和时代广场之间。
在LV于2021年3月正式关闭时代广场店之前，有报道称，早在2020年1月，市场就有消息称，LV因香港零售环境发生变化，想要摆脱时代广场店当时的社会。 时代广场租金高昂，有传言称月租是一家收入高达500万元但业绩不佳的LV店。
前香港时代广场LV 来源：网络
而且，公众之间也有讨论。 当时，考虑到铜锣湾在香港的地标地位，LV与时代广场的运营商九龙仓商讨是否可以降低租金以维持店铺营业。
但据透露，九龙仓坚决拒绝了LV的减租要求。 两家人也闹翻了，随即不欢而散。
2021年3月上旬，LV正式宣布退出香港铜锣湾时代广场。 当时，LVMH旗下奢侈品牌芬迪也与LV一起退出。
更让人意外的是，2021年3月20日，重庆首家LV——LV解放碑时代广场店也宣布关门。
重庆时代广场LV 来源：重庆金融地产
至此，九龙仓已在一个月内失去了香港和中国大陆的两家LV专卖店。 足以说明，2021年左右，LV与九龙仓已经作为“不和”摆上了桌面。
三年后，“态度转变”与“和解”来得有点突然！ 过去的已经过去了。 现在看来，LV与九龙仓这几年的“恩怨”应该算不了什么。
近日，据香港01报道，“时代广场不肯成为‘地盘’，LV时隔三年回归，租下万平方尺复式店面。” 新LV时代广场店：
来源：香港01
1.1300平方米，港岛旗舰店，租约5年
据介绍，回归后的LV时代广场店，店面面积比之前更大。 原来面积为10,000平方英尺（约1,100平方米），现在已扩大至12,000平方英尺（约1,300平方米）。
不仅店面更大，1300平方米的LV新店也比之前的规格、档次和决心更高。
来源：香港01
首先，从LV香港分店到港岛旗舰店。
据悉，新的LV时代广场店将在之前普通分店的基础上升级为港岛区旗舰店，成为香港第三家品牌旗舰店。 前两家分别是位于香港广东道5号海港城的LV旗舰店和位于中环置地广场的旗舰店。
同时，LV时代广场店开业后，香港铜锣湾地区将恢复该地区两辆LV两旁矗立的局面，而香港的LV门店数量岛屿也将增加到8个。
其次，租约最长可达5年。 香港当地房地产业内人士分析，这是近年来国际奢侈品牌在香港罕见的长租期租赁案例。
香港铜锣湾
笔者推测，LV与九龙仓早前因租金“分手”，而此次合约期为5年，或为香港铜锣湾街区最近成为全球租金最贵的街区，而此次的合约期为5年。商场内的商铺面积也有所下降。 LV利用了这一点。 这是底部买入的机会。
2、双层翻新。 最早将于今年圣诞节前开放。
据香港01报道，LV时代广场店正在加速筹备，预计最快今年圣诞节开业。
目前，时代广场一、二层中庭的超大商铺已被LV的双层围护覆盖，据透露，围护的内部装修工作已经开始。
来源：香港01
可见，在这一波浪潮中，LV和时代广场都想尽快开设新店。
开新店、举办大型展览、主席访问铜锣湾……
LV再次在香港“重仓”？
此次，LV重返香港时代广场，进一步提升其在香港的影响力。 近两年，LV时不时在香港露面，相当活跃。
一方面，开设新店。
2020年左右开始，受社会事件和疫情影响，各大奢侈品牌陆续撤离香港。 一时间，香港“奢侈品购物天堂”的地位遭受沉重打击。
例如Prada铜锣湾罗素街店、海港城店、Fendi时代广场店、LV时代广场店、铜锣湾罗素街店等均已离开香港。
作为当时“离开”香港的大品牌之一，LV曾短暂离开，并于2022年开始重返香港市场。
2022年，LV将在香港国际广场开设新店。 这次，我在时代广场找到了自己喜欢的店铺，高调回归，开设了一家更高级别的品牌旗舰店。
来源：香港01
另一方面，举办大型展览。
2023年11月30日，LV将在香港举办史上首场男装早秋大秀，意义重大。
据悉，这是LV成立100年来首次为男装早秋系列举办时装秀，也是该时装秀首次在巴黎以外的城市举办。
翻看以往LV的官方秀场时间表可以看出，男装秀通常只在每年春夏秋冬举办，地点也固定在巴黎。 这是早秋大秀首次登陆香港，足以表明品牌对香港的重视。
同时，据LV男装总监透露，他一直很欣赏香港的文化和环境。 他希望通过这次LV男装秀，再次将世界的目光带向香港。
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此外，LVMH主席阿尔诺视察了集团在香港铜锣湾租用办公楼的业务。
去年7月，全球首富、LVMH董事长兼首席执行官阿尔诺访问内地北京、成都、上海后，还专程到香港铜锣湾利园LV店外考察业务孔.
今年2月，路易威登所属集团LVMH在香港太古坊租下一处两层物业，建筑面积约4.5万平方英尺。
董事长亲自参观并租用了集团新办公楼。 LVMH或明或暗地透露，可能在香港有大动作、新动向。
来源：香港01
三年前，LV因租金高昂、业绩不佳退出香港铜锣湾时代广场。 外界认为LV对香港奢侈品市场“失望”。
现在看来，短暂的“分手”也许只是一时的淡定与淡定，但LV却从未放弃过香港市场！ 相比之下，LV近期在内地表现得相对谨慎。
观察LV近两年在内地的动作可以看出，在内地原有门店的改造和扩建上投入了较大的资金，而在新城市或新项目开设新店似乎进入了缓慢而缓慢的阶段。品牌的深度时期。 考虑期。
整个2023年，LV仅在内地开设1家新店，明显低于往年在内地开设新店的速度。
甚至近期，LV在充分考虑市场和项目运营结果后，暂时改变了在部分城市的开店计划，选择撤回和取消开店计划。
4月16日，LVMH集团公布了2024年第一季度业绩。 销售收入同比下降2%至207亿欧元，有机增长3%。
来源：LVMH官网
其中，时装及皮具部门一季度销售收入同比下降2%，有机增长2%。 以LV为例，据官方透露，该品牌今年开局良好，销售额增速略高于部门平均水平，业绩稳健。
不得不承认，与过去几年相比，各大奢侈品的销量增长迅速。 最近一段时间，奢侈品要么销量下滑，要么增长乏力。 它们不像以前那么“好卖”，这是不争的事实。
路威酩轩集团 (LVMH Group) 首席财务官最新表示：“如今，中国客户是最难预测的。”
尽管该集团第一季度的全球市场份额和中国客户数量同比增长了10%，但这是中国客户中游客比例的逐渐增加。 很难预测中国消费者未来会去哪里购物，市场需要一段时间才能稳定下来。
近日，根据香港政府统计处公布的数据，2024年2月香港零售额为338亿港元，同比增长1.9%。 预计入境旅游将进一步复苏，利好零售业。
香港旅游发展局初步统计显示，2024年第一季度访港旅客人次为1123万人次，按年增加1.5倍，较2023年第四季增加5% 。
此时，LV再次选择在香港“重磅投资”。 既然一直押宝中国市场，那么该品牌在内地和香港的趋势是否会开始发生变化呢？ 目前尚不清楚。
香港尖沙咀排队购买 LV 的队伍很长。 来源：香港文汇报
回到内地，LV又回到了香港铜锣湾时代广场，与九龙仓的“仇恨”已不复存在。
那么，我们是否也能期待此前同年同月撤离的重庆解放碑时代广场店一波LV霸气回归呢？