申城5大“奥特莱斯”均需努力推动奢侈品业绩不佳的折扣店崛起 | 讨论第 28 号
日报：沉阳将重点结合客流需求和土地条件，在地铁1、2、4、9、10号线车站周边建设换乘停车场。建成后，部分从四面八方进入市中心的车辆将被拦截。 缓解核心区域停车压力。 今年，沉阳市将重点通过建设、盘活、共享、管理等多个环节新增停车位15万个。
《讨论》是《东茶楼市》2018年推出的又一全新栏目，为您带来沉阳区域商圈最新商业动态！ 大型商场及重要品牌开业、热门商户最新调整、新兴商圈全面考察等，尽在《商谈》！
“奥特莱斯”是英文的中文音译。 它的英文原义是“出口、出口、排放口”。 在零售业中，特指由销售知名品牌的过季、下架、断码产品的商店组成的购物中心。 因此，它也被称为“品牌直营购物中心”。 。 沉阳目前拥有赛斯奥特莱斯、上百奥特莱斯、兴隆奥特莱斯、翠溪花都城奥特莱斯、茂业奥特莱斯五个主要奥特莱斯，分别位于东陵区、沉北新区、和平区和铁西。 区，今天我们就为大家考察一下Seth 和 。
▲365家淘宝拍摄的现场实景视频
▲365之家淘宝在赛斯奥特莱斯正门拍摄
▲365淘房拍摄的现场品牌平面图
▲365淘房拍摄的现场外观
▲365淘房拍摄的赛斯奥特莱斯内景
▲365淘房拍摄的Site 店内照片
▲赛斯奥特莱斯美食广场365淘芳拍摄
▲现场会员积分兑换礼品，365淘房摄
▲赛特奥特莱斯配套停车场365淘房拍摄
▲赛斯奥特莱斯附近公交线路上365淘芳拍摄的照片
沉阳赛斯奥特莱斯
笔者首先来到了本次考察的第一站——沉阳赛斯奥特莱斯。 项目位于风景秀丽的棋盘山风景区，位于东陵区申七路36号中旅国际小镇内，毗邻东陵公园。 项目总占地面积12.5万平方米，拥有停车位1000余个。 沉阳赛特奥特莱斯精心打造了最纯粹的北欧风格奥特莱斯商业街，让人仿佛瞬间从沉阳郊区穿越到了浪漫的北欧小镇； 众多国际知名奢侈品牌店紧密相连，形成了集购物、文化、餐饮、娱乐休闲于一体的超大型、超齐全的商业空间。 沉阳赛特奥特莱斯聚集了150多个国内外知名品牌。 只要来到沉阳赛特奥特莱斯，全家人都能找到自己喜欢的名牌产品。
Seth 公共交通方面不是很方便。 附近只有168路、V128路、观光线等几条公交线路。 不能使用公交卡，票价也比较贵。 至于购物直通车，整个商圈并没有明显的标志表明有直通车，所以不确定是否有免费直通车。 在这方面，上百奥特莱斯做得更好。 因此，前往Seth 的最佳选择是自驾前往。 项目对面还设有停车场，车位充足，可供消费者停放车辆。
赛斯奥特莱斯是一个欧式风格的商圈，外观比较浪漫时尚。 已成为众多摄影爱好者的拍照圣地。 但建筑和装修的质量却经不起仔细推敲。 近距离看有很多不尽如人意的细节，整体做工比较粗糙。 当我走进商场时，发现内部布局非常局促，过道非常狭窄，显得非常拥挤。 值得一提的是，目前有很多单向电梯只上不下，对于消费者来说非常不方便。 食物方面也很一般。 除了星巴克、必胜客、吉野家、汉堡王、赛百味等热门快餐连锁店外，还拥有大型美食广场，但产品质量和价格都相当一般。
虽然有一些缺点，但Seth 仍然有很多优点。 最大的优势是拥有更好的投资品牌。 不仅有BOSS、PRADA、BV、Zegna等一线品牌，还有NIKE、GAP、EVISU等大众品牌。 和潮流品牌，满足不同消费者的需求。 可以说，赛斯奥特莱斯是沉阳四大奥特莱斯中定位最高、品牌结构最合理的。
▲365淘房拍摄的上百奥特莱斯实景视频
▲365屋淘宝在上百奥特莱斯正门拍摄
▲365淘房拍摄的上百奥特莱斯品牌植入图
▲上百奥特莱斯实景拍摄365淘房摄影
▲上百奥特莱斯内365屋淘宝拍摄
▲上百奥特莱斯店内365淘房拍摄
沉阳上百奥特莱斯
离开赛特奥特莱斯后，笔者来到了本次考察的第二站——沉阳上百奥特莱斯。 该项目是著名商业巨头香港新丰集团与亚洲多家商业巨头在内地联合开发建设的商业项目。 位于沉北新区浦河路98号，总面积8万平方米。 作为东北地区最大的聚集国际国内一线品牌的折扣店，引入最纯粹的奥特莱斯购物模式，以低廉的价格为消费者提供众多国际国内知名品牌的优质产品，为消费者提供为申城及周边地区提供优质的产品。 是集休闲、观光、购物、娱乐于一体的购物天堂，让生活在繁忙城市的人们更加幸福，享受美好生活。
上百奥特莱斯位于环浦新城区域，最近比较火爆。 虽然同样位于三环路起点，但比多塞特略好一些。 不过周边公共交通也欠缺，只有197路公交一条线，距离最近的地铁站浦河路站也较远，不过好在有大量免费直通车，而且有商圈内多个地点都有醒目的提示，标明班车路线和运营时间，非常贴心。 从航线来看，主要集中在沉北及三台路段附近，以北方地区消费者为主。
上百奥特莱斯与赛斯在品牌定位上存在较大差距。 只有AJ等少数品牌与奢侈品有关。 其中大部分是ZARA、GAP等大众品牌。 不过优点是店面普遍比较小。 很大，商场里的空间也宽敞，购物体验也比较好。 在食物方面，表现也并不理想。 只有麦当劳、吉野家、李先生等快餐连锁店，还有一个美食广场，人气也不是很高。
▲兴隆奥特莱斯365淘房拍摄
▲翠溪优客城奥特莱斯365淘坊拍摄
▲茂业奥特莱斯 图片来源于网络
兴隆奥特莱斯/翠溪优客城奥特莱斯/茂业奥特莱斯
除赛斯奥特莱斯、上百奥特莱斯外，沉阳还拥有浑南奥体商务区兴隆奥特莱斯、和平市政府商圈翠溪尤克城奥特莱斯、铁西区沉辽路沉阳奥特莱斯等。 茂业奥特莱斯，前两家商场已在之前的讨论栏目中进行了详细考察，具体如下：辽篮篮球队回归主场是否会助推“奥体板块业务”的繁荣？ ，“盒马生鲜”将进驻申城，年底开业。 让我带你去看看第一家商店。
与前两家网点相比，兴隆和翠溪优客有着明显的差异。 两个网点均以传统购物中心而非商业街区的形式运营，且均包含多家餐厅、电影院等餐饮娱乐场所。 门店方面，位置也处于核心城区，周边公共交通便利，更适合没有私家车、购物目的不强的消费者。 茂业奥特莱斯前身为茂业百货铁西店。 由于受欢迎，它改变了经营策略，调整为奥特莱斯式折扣店。 具体情况稍后再调查。
▲天津佛罗伦萨小镇图片来自网络
▲365屋淘宝拍摄于高雄义大世界购物广场
申城5大网点均需努力
沉阳奥特莱斯的发展历史并不遥远。
2012年8月5日，首家奥特莱斯赛斯奥特莱斯开业，拉开了沉阳奥特莱斯业务的序幕。
同年10月26日，第二家门店在沉北新区上百奥特莱斯开业。 但由于当时位置比较偏僻，并没有引起太大的关注。
位于奥体商务区的第三家奥特莱斯兴隆奥特莱斯于2013年4月11日正式开业，一炮而红。 其人气甚至超过了中街兴隆奥特莱斯，成为沉阳最受欢迎的奥特莱斯。
第四家店——由翠溪购物中心改造而来的翠溪优客城奥特莱斯于2017年3月31日试营业。
第五家店，茂业百货铁西店，即茂业奥特莱斯的前身，于2012年7月11日开业，具体何时正式成为茂业奥特莱斯，目前尚无确切信息。 大概是2014年左右的事情了，可见它一直运行得比较低调。
沉阳的5家网点各有特色，但也都有各自的不足。 其中，赛特奥特莱斯地处较偏僻，周边缺乏公共交通设施，商场内部空间狭小，购物体验较差。 上百奥特莱斯缺乏高端品牌，整体定位以大众为主，无法满足高端顾客的需求，而传统奥特莱斯大多倾向于中高端定位。 兴隆奥特莱斯位置好、交通好、品牌好。 但商场装修有点旧，而且由于兴隆集团整体问题，经营状况不佳，部分品牌已经退出。 慈溪优客城市网点的经营状况也并不理想，目前正在进行大规模调整。 而且整体品牌定位也较低，缺乏高端品牌。
可见，与国内其他城市一些经营较好的奥特莱斯，如天津佛罗伦萨小镇、高雄义大世界等相比，沉阳的五大奥特莱斯仍需努力。
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