首日旅客量达30万人次！ 这家逆势开设的风口究竟有何来头？
制图：独角兽商城
进军奥特莱斯市场已成为各大领先品牌的商业制高点。
易到了解到，目前已布局网点的头部品牌有：首创集团、砂之船集团、九龙仓、王府井、首都等，诸神在战！
然而今年上半年，由于一场突如其来的疫情，中国商业地产开始“刹车、减速”！
迎商网数据显示，上半年全国商业开业数量同比下降11%，超过90%的项目被推迟。 其中，奥莱更加失望，因为已经太晚了。
但今天，让易到惊喜的是，主打“奥特莱斯+旅游”概念的益田假日奥特莱斯却逆势成功开业！
一刀第一时间赶到现场，现场的火爆程度让大家激动不已！
据悉，开业首日客流量高达30万人次！
另外，品牌也很有趣：（时尚奢侈品百货）、COACH、CK KLEIN、É、Juicy、Sammy、、、、NIKE、中影国际影城、海底捞、星巴克、奈雪茶等国字号热销品牌都可用。
据益田旅商（以下简称益田）官网显示：益田度假奥特莱斯总面积16万平方米，开业率高达95%！
近200个品牌、华南地区13家首店及旗舰店……
都角商城在现场，感受到了益田假日奥特莱斯给市场带来的惊喜！
01 国际一线品牌与轻奢品牌齐聚
全国首店、华南旗舰店……消费者应接不暇
开幕现场，大家都跟着人群走！
各大品牌都排起长龙，里里外外都是人山人海。
易到现场随机采访了几位消费者，他们均表示：
“我来这里是因为品牌，想看看GUCCI、COACH的折扣，在深圳很少有这么大的奥特莱斯项目，所以我还是想过来看看。”
自开业以来一直很受欢迎。 益田假日奥特莱斯的由来是什么？
易到从现场工作人员处了解到：今日开业的益田假日奥特莱斯，是益田首个奥特莱斯项目。
项目商业体量约16万平方米。 堪称华南地区旗舰店。 其体量相当于1个8号仓库+2个大梅沙网点。
益田假日奥特莱斯位于深圳和东莞交界处。 从南山中心区出发约45分钟即可到达。 交通十分便利。
项目立足深圳-东莞，辐射粤港澳大湾区。 粗略估计可辐射3000万湾区居民。
如此庞大的消费者流量，难怪今天看到的人潮数量惊人。
最让一到惊喜的是，不少国货十大及欧美小众品牌都在这里开设了专卖店，有的品牌在全国范围内开设了大型专卖店，并在华南地区开设了首店。
易到初步列出了现场看到的品牌供大家体验：
1）华南地区首家奢侈品等全球知名品牌专卖店，引进GUCCI、、、PRADA、FENDI、JIMMY CHOO等主打品牌。 还创新性地融合了酒吧业态，呈现出Couch式生活方式的美好场景。 。
此外，还有近30个国际国内知名品牌：COACH、é、CK KLEIN、Juicy、Sammy、、LIU·JO、MarcO'Polo、、DAVID NAMAN、VIA DANTE、OSP、、MY TENO、九子、 Gedi/ AMASS,, UR 等
易到从益田招商办了解到：“前期已经敲定了很多品牌，大家一致看好深圳奥特莱斯市场和湾区居民的消费能力，同时对益田商业品牌高度认可”。
2）首店及旗舰店
华南地区首家直销店10家：、é、Juicy、LIU·JO、DAVID NAMAN、Marc O'Polo、VIA DANTE、OSP、/AMASS，其中/AMASS为全国首家直销店。 此外，华南最大的奥特莱斯店（1700平方米）、深圳-东莞最大的NIKE工厂店（1600平方米）、PUMA、FILA、Under直营奥特莱斯店也已入驻。
é：华南第一家直销店。 店铺特色：服装、箱包、配饰是年轻时尚女孩的最爱。 目前，它已成为新生代女演员爱不释手的品牌。 据官方数据，超过50%的首层门店位于华南地区的深圳-东莞。 女孩不需要出国或者代购。 他们可以在益田假日奥特莱斯购买。
3）品牌集合店
与传统奥特莱斯一般只有单一品牌店相比，易到今天在现场看到，益田还集合了时尚奢侈品牌、设计师品牌、小众时尚品牌等，其中不乏社交媒体上热门的品牌。 网红品牌。
4）网红餐饮、潮流体育等。
除了零售奢侈品和潮流品牌、瞄准年轻消费群体外，益田假日奥特莱斯在餐饮、家庭和儿童业务上也花了不少心思。
从投资情况来看，益田假日奥特莱斯定位为中高端，以轻奢品牌为最大亮点。
从数据来看，品牌数量近200个，其中30%为首次直营或华南地区独家。
在当前的市场环境下，益田假日奥特莱斯能够如期开业实属不易，充分彰显了其市场地位和影响力。
02
直营+低折扣，价格差异小，奥特莱斯+旅游，精准客群，增强竞争。
“新消费时代，体验为王，新商业环境，运营取胜。” 作为益田15年积累的精髓，益田假日奥特莱斯以创新者的身份引领行业新格局。 它的运营能力和模式也和今天的一样。看到这个项目后，我觉得有必要和大家聊聊。 其中，我对一刀感触最深的主要有两点。
1、打破传统，大胆采用“直营+低折扣”模式以差异化突围
我们来分解一下目前国内顶级的奥特莱斯，包括砂之船的超级奥特莱斯、杉杉集团的名品奥特莱斯、王府井集团的赛斯奥特莱斯等，在品牌运营方面，易到发现目前大家用的都是合资模式。
合资模式的缺点很明显：运营管理压力较大，运营成本较高。 直销给网点带来的好处：拥有独立的定价权和灵活的调动能力，是填补空缺、打造促销热点的好方法。 与传统奥特莱斯相比，它们的小价优势更加突出。 。
掌握折扣主动权，折扣更低，意味着你在奥特莱斯市场竞争中获得了大胜。
易到了解到，开业当天，各品牌折扣价低至10折！ 吸引了大量消费者购买。
2、聚焦“奥特莱斯+旅游”，精准瞄准客群，引领体验式商业
如今，消费越来越多元化，奥特莱斯和购物中心的界限也越来越模糊。 “购物中心为主”、“文旅为主”的经营理念，正趋于让“奥特莱斯+N”成为行业不对称。 维度晋升的竞争积分。
全新的奥特莱斯不仅仅是购物，更是一种休闲体验的生活方式，是新需求消费的最佳场所，是满足消费者购物、观光、体验、社交的综合场所。
易到在现场看到，作为益田度假奥特莱斯，延续了益田“文化体验+旅游商业”的基因。 体育题材的场景颇有心思，可见在操作上下了功夫。
此外，在建筑特色上，益田假日奥特莱斯主打北美风情小镇风格。 看着小镇风格的建筑设计，感觉就像置身于美国的大商圈，购物体验和格调都很棒。
联动周边4A级景区龙凤山庄影视度假村（距离项目仅500m）、嘉汇汇酒店等，打造“两天一夜城市微度假”主题互动，资源互补、互惠互利益处。
就在这时，一刀看到这里有很多美女打卡拍照！ 未来，这里极有可能成为网红打卡沉浸式休闲、互动娱乐的圣地。
03
文旅+体验，全链条经营，轻资产运营，益田旅游业务来势汹汹
益天官网显示，益天已在北京、上海、深圳、西安、贵阳、沉阳、阳朔、无锡等全国20多个城市实施布局，均已成为益天的商业地标风格。
（益田战略布局、产品线、全链条图）
据易到了解，今天开业的益田假日奥特莱斯是益田商业开发的第六条产品线。
此前，益田已在商业地产行业进行开发和布局，包括益田假日广场、益田假日世界、益田假日世界、益田假日里、益田假日商业街等五类产品，并有不少不错的产品。 - 知名明星项目。
与传统商业地产公司相比，益田的“旅游+商业”赶上了政策潮流； 自身近15年的经验经营基础无疑成为加速的砝码。
对于粤港澳大湾区来说，奥特莱斯市场仍然是一块巨大的蛋糕，充满诱惑。
对于益天来说，新产品线将如何在市场站稳脚跟，值得期待！
让我们拭目以待，看看未来我们会在哪里见面？