作为长江经济带核心城市和建设中的国家中心城市，武汉2021年全市财政收入排名跃升至第12位。根据盈商网发布的《2022城市商业力排行榜》，武汉跃升至第十二位。 排名第八，这座准一线商业城市开始了新一轮的推进。
信心在哪里？ 目标是什么？ 答案就隐藏在武汉的商业现状和格局演变中，不同层次的商圈各有侧重。 本期我们将重点关注武汉市五个市级商务区及代表性项目，看看这些商务区近年来的发展变化。
老商圈的“C位负责”
如今，武汉市级商圈呈现武广商圈、江汉路商圈、汉街商圈、光谷商圈、关山大道商圈“多点开花”的局面。 这是武汉城市发展从内到外的“溢出”。 ”的缩影。
来源：盈商大数据—城市商业地图
上述5个市级商圈合计商业存量899.8万平方米，已开业购物中心24家。 具体来看，5大商圈发展阶段不同，各具特色——五光商圈、江汉路商圈历史最悠久； 城市“整体向东南迁移”催生了光谷商圈、关山大道商圈、万达商业的加入，推动了整个汉街商圈的崛起。
01
五光商圈业绩亮眼
已开业代表项目：武商城·国光、武商城·武光、武商城·世贸中心、武汉恒隆广场等。
武广商圈作为武汉最早的商圈之一，已有40多年的历史。 自2006年4月12日，矗立了47年的“老武商大厦”成功拆除，新武商开始了重建复兴之路：老牌企业寻求扩张，新鲜血液不断涌入。
在武汉K11购物艺术中心和武汉666广场入驻之前，武广商圈主要以武商摩尔城为支撑，地下还有武汉五展购物中心、武汉新重光时尚广场。 值得一提的是，自20世纪90年代以来，武商MALL（原武商商城）销售业绩常年领跑全国前十。 2021年以150亿销售额位居全国购物中心销售排行榜第六位。
注：2021年全国商场销售排名
武广商圈聚集了武商MALL国光、武商MALL武广、武商MALL世贸、武汉恒隆广场等近11个商业项目，覆盖8个购物中心，现有商业存量约164万平方米。 该商圈不仅集百货、购物中心、配套零售、专业店等多种商业业态为一体，也是武汉奢侈品聚集的高端区域。 也受到港台企业的青睐。 新世界和恒隆都瞄准了这一领域。 这片风水宝地，产生了极强的聚集效应。
注：五光商圈人口年龄分布
迎商大数据显示，武广商圈人口年龄层为35-44岁，家庭型人群比例高于城区。 中产阶级和富裕人群占比较大，形成多元化的消费群体。 区内日均客流量超过100万人次以上。 人民群众消费能力强，顾客素质高，受众粘性强。 深受消费者和品牌首店的青睐。 具有良好的行业声誉，也是高端商场和顶级客户群体聚集的地方。 造成这种情况的主要原因之一。
据迎商大数据不完全统计，2021年共有305个品牌在武汉开设首店。武广商圈以113个首店品牌位居第二，连续几年位居第一梯队。 2022年上半年，武广商圈引进首店品牌39个，包括全国首店鸟局、湖北首家Apple Store等。
2022年上半年五光商圈首店代表品牌：
02
优雅繁华的江汉路商圈
已开业代表项目：武汉梵悦南国中心一期、武汉M+购物中心、江汉路步行街、武汉潮流盒子X118等。
清末民初优雅繁华的江汉路商圈，最早定名于1920年代。 当时的盛况被形容为“车马人织，歌声深夜”。 过去，人民公园、人民广场、辉盛坊等新兴商业项目云集。 后来共同开发了万达商业广场、欢乐平台、新嘉利广场、宝利金国际广场等大型商业综合体，再通过和记黄埔地产、越秀地产等新来者的帮助和推动，逐步发展起来。演变成大规模的“钻石”区。 从江汉路这条“百年商道”出发，由南向北，江汉区正在一步步打磨“武汉购物”名片。
2019年，江汉路商圈入围商务部牵头的步行街改造提升试点。 当时，江汉路商圈的租金超过其他区域，成为武汉最大的赢家。 平均租金高达610元/月/平方米。 商业区有大洋百货、王府井百货、新世界时尚广场等，其商圈价值不可估量。
2021年，中共武汉市江汉区第十三次代表大会提出，未来五年，江汉区将引领新轨道、展现新景象，“大力发展首店消费、新消费、夜间消费、健康消费。” 在首店政策的支持下，全国、华中、武汉等地的首店加速进驻江汉路商圈。 如上海三联、南图等多家知名首店。
其中，还有商圈的老旧改造项目，比如最具代表性的人民乐园，已于2022年被武汉旅体集团接管，进行改造升级。 这个承载着武汉老一辈人记忆的商业项目，最终将把叠城打造成以音乐、文化、艺术、科技为核心的城市青年文创娱乐高地，多维度的艺术策展综合商业空间，恢复城市级文化地标。 。
注：江汉路商圈人口年龄分布
据赢商大数据显示，江汉路商圈面积约104万平方米，已开业购物中心面积接近55万平方米。 未来，新人民乐园改造升级后，将贡献约3.9万平方米的新增体量。 梳理商圈人口情况，25-44岁、家庭型人群占比高于全市水平。 中产富裕人群占比较大，顾客群体偏向家庭型消费。
在引进首店方面，江汉路商圈也是吸引首店的“核心引擎”。 全球中国茶饮品牌念途、华中首店王宁均瞄准了这一核心C位，进一步丰富商业品类。 稀缺性和多样性。
2022年上半年江汉路商圈首店代表品牌：
03
最具文旅基因的汉街商圈
已开业代表项目：武汉楚河汉街、凯德1818等。
2005年初，该市围绕武昌经济总部区规划，以中南路、中北路为主轴，在3平方公里范围内重点发展多种产业。 以中南路、中北路为核心的商业氛围逐步改善。 强势，凯德集团和万达集团的注入，开启了汉街商圈的创新前进之路。
虽然是新兴的市级商圈，但这个新来者的表现却十分出色。 根据2019年武汉商圈综合实力排行榜，汉街商圈位列第二，仅次于武广商圈。 结果：销售额总计34.45亿，日均流量11.9万人次。
注：汉街商圈
汉街商圈的迅速崛起，离不开万达集团的杰出贡献。 斥资600亿建设“武汉中央文化区”。 这是万达集团迄今为止投资规模最大的文化经济项目，也是1911年辛亥革命100周年的纪念，这件礼物已成为商圈的轴心。 不仅创下了行业迄今为止难以超越的多项记录，也为商圈的持续发展奠定了坚实的基础。
目前，汉街商圈在整个商业格局上呈现出T字型。 商圈包括武汉楚河汉街和武汉凯德1818两个购物中心。未来，北京SKP还将携手万达集团重点打造武汉SKP。
注：汉街商圈人口年龄分布
迎商大数据显示，汉街商圈现有劳动人口11.4万人，其中25-34岁青壮年5.57万人，占片区劳动人口的47.55%； 居民约3.2万人，其中54岁以上比例TGI为1.20，明显高于全市平均水平。 青、中、老年的客群赋予了楚河汉街商圈强大的高消费力。
在首店引进方面，除凯德1818于2021年引入的全国首店young外，该商圈目前表现平平，急需新的商业血液。 后期将推出立志成为世界“商店之王”的高端商业系统SKP。 后续计划引进600+首次进驻武汉的国际品牌。 此次市场定位和品牌引进也将在华中乃至全国前所未有，备受市场期待。 武商梦想时代入市或将迎来新首店亮相。
04
光谷商圈即将改造
已开业代表项目：武汉世界城广场、武汉世界城光谷步行街、武汉梵悦城、武汉雄楚集家汇等。
光谷商圈的崛起和发展，很大程度上依赖于国家确定的“武汉建设中国光谷”重大规划方案。 1991年3月，武汉东湖高新区成为国务院批准的第一批国家级高新技术产业区。 开发区。 2000年，绿光购物中心开业，实现年收入3亿元，成为当时商业项目的核心代表。
虽然光谷是整个武汉商业地产版图中的新兴区域，但武汉世界城光谷步行街、世界城广场、光谷国际广场、远洋百货等商业实体的相继聚集，使得整个“ “光谷之心”规模宏大，城市级商圈规模逼近100万平方米，光谷商业呈现爆发式增长。
经过20多年的建设，光谷商圈正在经历自形成以来最关键的第二次更新。 新路里广场、光谷国际广场均处于全面升级期。 光谷步行街也正在进行招募和替换的考验。 目前光谷商圈共有商业项目13个，商业存量313.1万平方米。 此外，武汉中商·世纪里（光谷店）等两个项目已完成升级改造，未来还将新增23万平方米的商业面积。 类型有很多种，除了商场。 配套零售、独立百货店、专业店、步行街平分秋色。
注：光谷商圈人口年龄分布
颍商大数据显示，光谷核心商圈工作人口16.8万人，其中19-34岁年轻人10.7万人； 常住人口约101,000人，其中19-34岁青少年62,000人。
无论是工作还是生活，年轻顾客比例超过60%，远高于全市平均水平。 光谷一批高薪、高品味、高知识的新年轻人，成为光谷商圈炙手可热的新消费群体。
从首店贡献来看，光谷商圈目前主要依托世界城光谷步行街和武汉凡悦城。 例如，武汉梵悦城2021年开业时，将围绕“首店经济”赛道，引进一批区域级、市级、商圈级首店。 例如，我们引进了ESMI武汉首家主题店、K CLUB华中地区首家特色主题店、汇聚了尔玛酒馆华中地区首家森林风格旗舰店等品牌。 随着华商·天地的更新升级，将会有更多新兴首店加盟。
05
关山大道商圈潜力无限
已开业代表项目：武汉K11、武汉保利广场、武汉光谷天地、武汉同学广场等。
随着大光谷的不断扩张，无论是品牌投入还是区位，老商圈已经不能满足片区的需求。 随着居住和消费人群的溢出，大光谷商业的发展势头已逐渐向周边地区蔓延，在政府光谷发展规划南移、东移的过程中，关山大道以南的光谷天地商圈已迅速崛起，推出更高端、更丰富的品牌定位。
注：关山大道（视觉中国）
随着人口的流入，整体商业氛围开始向关山大道腹地渗透。 湖北长城在关山大道与南湖大道交汇处建成，打造光谷世界商业综合体。 2013年以来，新世界、保利等各大品牌开发商看中其地理位置和精英客群，纷纷入驻该地区。 至此，关山大道已成功形成光谷商业集聚区。
关山大道商圈聚集了武汉保利广场、武汉K11、武汉同学广场、武汉光谷天地等8个商业项目。 现有商业存量约313.07万平方米。 在五个市属主要商圈中，体量也占据前三名。
注：关山大道商圈人口年龄分布
迎商大数据显示，关山大道商圈有劳动人口14.9万人，其中25-34岁年轻人7.78万人； 居住人口约14万，其中19-34岁的年轻人9.2万，这说明年轻化、个性化的消费群体已成为该商圈的主力军。
在商圈首店引进方面，仅2020年就将引进首店品牌8个。 2022年各项目基本以区域首店为主，后期急需发力。
-结论-
可见，武汉市五个市级商圈呈现出不同的发展机遇。
作为老牌玩家，武广商圈已经达到了发展的顶峰，并不断巩固着自己的王座； 楚河汉街商圈、光谷商圈作为后起之秀，凭借政策和产业优势，吸引各方大佬入驻。 老挝抢先入局，打造光谷新CBD； 作为“老将”，江汉路商圈也将借旧改革之势迎来新的发展变数。
最终，谁能成为“城市级国际消费中心城市”商业推进过程中的“领跑者”，还需要时间来回答。
结尾
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