顾洪波：我说一下我认为前海未来还有哪些重要的战略节点。
首先是前海的扩建，应该很快就会实施。 前海目前包括蛇口、小南山、大铲湾，未来将扩展至宝安中心区和海洋新城。
前海为何要扩张？ 核心点是让前海容纳更多产业。 不仅会引入更多的金融公司，扩容之后可以容纳更多的东西，包括大量的科技公司。
第二个战略节点是腾讯科技岛的启动。
现在设计方案已经出来，施工将慢慢开始。 几年后开业，200万平方米的建筑面积将容纳8万至10万名员工。 无论是买房还是租房，这都是未来的真实需求。
另一种猜测是，自贸区有没有可能升级为自由贸易港？
大家都知道，海南自贸港政策公布后，将有更多商品实现免税。 全国很多人都去海南抢进口奢侈品。
据称，政府已在前海规划了一条豪华商业街。 未来前海有没有可能也会把这个自贸区升级为自由贸易港？
中国当前的很多改革举措都是改革试点行动。 如果海南自贸港政策成功，是否会推广至深圳、上海？ 这个概率也比较高，但这背后还有一个问号。 现在这只是一个猜测。
第四点是前海金融的崛起。
目前，前海管理的私募基金数量已达到全市的70%。
未来，不少对冲基金、私募基金、风险投资公司将迁往前海。 由于前海有特殊税率，因此会对一些特别高收入群体的个人所得税实行上限。
这也是支撑前海未来向上轨迹的一个非常重要的逻辑。
最后，我想分享一下我的核心观点之一。 我认为以金融为主的福田也会像罗湖一样走向衰落。
深圳这座城市很特别。 与北京、上海不同，相对中心相对固定。 深圳的中心一直在转移，因为这个城市还太年轻。 搬到前海后又固定下来。
前海为何要扩建？ 前海希望将金融与科技结合起来。 比如弘毅中心，包括很多港资金融机构都想进驻前海。 这是金融部门的一部分。 腾讯科技岛为何要搬到前海？ 为什么要给它这么大的空间？ 一切科学技术都要赶上。 这是从产业角度讲前海，所以深圳的未来一定属于前海。
如果前海能够在这个领域把金融和科技很好地结合起来，意味着在未来很长一段时间内，前海将在行业中保持持续的优势。
深圳湾三大重要历史节点
陶文杰：我今天的主题和这次活动海报的标题是一样的，“寻找下一个深圳湾”。
我先给大家介绍一下深圳湾的情况以及它是如何一步步发展起来的。 想要寻找下一个深圳湾，首先要知道深圳湾的情况是什么样的。
第一张是2002年7月14日拍摄的深圳湾照片，是房网购房群里发的一张照片。
当时有人说观海台要卖了，听说要建第二所外国语学校。 开盘价是5000元，但实际开盘价只有4000多元，他们最后还加上了“太贵了”。
回顾2007年这五年，这张表展示了2007年后海地区的房价变化情况。
与2002年相比，2007年的房价从5000到16000，5年间翻了三倍。
2003年，滨海窗的价格为每平方米6000元。 2007年1月，大约是1万元。 到年底就变成了16800元。 现在滨海之窗的价格大概在18万到20万元左右。
也就是说，在2007年一年增长50%的基础上，基本上增长了10倍。
2012年7月5日，我发了一张深圳湾鸟瞰图。 这张照片是在海岸城的顶楼拍摄的。 当时我就说深圳最贵的住宅将会诞生在这里。
深圳湾真正开始大幅上涨是在2013年。 我发这张图之后，2013年的一个标志性事件就是深圳湾一号上市。 当时它的售价是10万。 看看样板房。 还有500万的验资，这让很多人难以接受。
但2013年，深圳湾一号的推出，打开了深圳湾的增长空间。 旁边的房子只卖4万到5万元的时候，现在卖到了10万元。
现在深圳湾的情况怎么样？ 好的地段基本上在房产网站上是不会列出来的，除非你找到了该地区的一些中介。 乐府一期26万平方米； 恒宇滨城二期目前有一套房子在售，房龄5年，170平米，售价4900万，约28.8万平米。
深圳湾为何如此？ 因为这是深圳40年来建设成就的集中展示。
很多深圳人都把春笋、人才公园、深圳湾一号作为朋友圈的背景，这说明大家已经把这里视为城市地标、城市的骄傲。
下一个深圳湾是前海！
陶文杰：今天我就来说说下一个深圳湾在哪里。 我要告诉你，那是前海！
同一城市不同地点，或者不同城市的房价存在巨大差异。 关键在于城市本身，尤其是资源。
什么是城市资源？ 地铁、企业、学校，还有一些人造和自然景观。 城市资源是我市投入大量人力、物力创造的资源。 城市资源的密度和丰富程度是决定房价升值前景的最重要因素。
谈城市，必须先看规划。 规划是城市资源的指挥棒。 未来这么多的资源，会分配到哪里呢？ 只是取决于计划。
展望40年，未来深圳的城市规划会是什么样子？ 地图上的这些红点就是深圳的城市核心区。
但最重要的城市核心区是以前海为核心的区域。 我说的前海包括包中，我一直认为包中是前海的一部分。
前海其实是一个海湾。 只有纳入宝中，才能把腾讯岛连接起来，未来的产业和科技高地就在这里。
这个前湾湾未来将是整个大湾区的核心。
未来，前湾湾只会分为两种类型的房屋。
一种叫摩天轮房，另一种叫其他
陶文杰：深圳湾房价为何这么高？ 这是因为这里有一些高端的公共设施和人才园区。 未来，最丰富的公共设施将在前湾湾。
现在只是开始。 未来，这里将有许多公园、剧院、音乐中心、渔人码头、海洋博物馆、国家博物馆深圳分馆，包括欢乐港和沿海廊桥。 未来这里规划有很多公共设施。
未来前海最贵的楼盘，也是面海的楼盘之一。 如果在前海看不到海，或者在前海不面海，那它和福田CBD或者香蜜湖有什么区别呢？ 差别不大。
不必太担心其产权性质。 如果你抢个地方，那儿根本就没有房子。 怎么才能买到呢？ 只能配置部分商务公寓、商业地产产品。 最重要的是它的资源！
去年，深圳湾“烟花房”走红。 房子也分为很多层，有裙楼、贵宾区等，房子的价值是根据距离烟花的远近来决定的。 这就是里程碑效应。
未来，前海将类似于深圳湾。 古墟一号距前海仅一步之遥。
盘新驻地启动（万比国际）
套数最多，价格最低，不信尺子胶带
原房屋布局：
一室一厅30平米∽84平米
两房两厅06平米∽83平米（可改成三房）
客厅两房三房108平米∽126平米
均价为人民币16800元/平方米，每平方英尺可计量金额。
200多平米高端门厅
山景海景，窗外风景，每户独立大阳台，绝版户型，可分阶段入住，不会很快推出【柴旺】
我是小陈。 本人在深圳、观汇从事小产权房、拆迁房工作多年。 我对深圳和观汇的小产权和拆迁有独特的理解。想要了解更多小产权和拆迁房屋的信息，请私信作者。
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