如果没有大奢侈品牌银泰in88，还能有什么？
从大牌云集，到奢侈品牌全部退出，银泰in88的高奢路线已经行不通了。 3月26日，北京商报记者走访银泰in88发现，银泰in88内的Prada、Prada专卖店已撤店。 近年来，卡地亚、蒂芙尼等众多奢侈品牌纷纷撤出银泰in88店，目前场内已无奢侈品牌入驻。 同时，商场还引进了超级碗、小鹏汽车等一些新品牌，品牌定位与之前完全不同。 在奢侈品聚集效应减弱的背景下，如何依托王府井发展银泰in88成为了新的思考路径。
名优产品退出
奢侈品也无法让商业项目保持“永葆青春”。 北京商报记者走访银泰in88发现，位于商场一、二层的奢侈品牌Prada、Prada已不再营业。 早在3月7日，记者走访时发现，Prada及二楼门店已不再对外开放。 尽管一楼仍然营业，但没有消费者驻足店内消费。
关于Prada及其退出原因，记者分别向相应品牌母公司和银泰in88官方邮箱发送了电子邮件。 截至发稿，尚未收到回复。
虽然奢侈品撤出的原因没有明确答案，但该品牌周边门店的工作人员向北京商报记者透露，商场日常人流量稀少，所以很多品牌都撤走了。 通过走访不难看出，即使在就餐高峰时段，商场内的客流量依然不大，每家餐厅的餐桌也不超过10张。
经过前期多次走访，记者了解到，原银泰in88奢侈品牌、Y-3、Y-3等多个品牌分布在商场1-2层。 银泰in88带来了有效增长，随后几年，这些奢侈品逐渐退出商场。
大众点评数据显示，银泰in88 3万平方米的营业面积内仅有42家门店，其中包括Prada等一些已关闭的品牌。 这意味着现阶段银泰in88购物中心的经营门店数量可能会减少。
记者对比银泰in88官方微信公众号信息发现，该商场此前曾引进松山棉店、六福珠宝、万宝龙等品牌，但目前上述品牌均已撤店。 虽然目前商场内有小鹏汽车、超级碗、陕西西溪等品牌，但品牌级别对比一目了然。
内忧外患
在这波撤店潮之前，银泰in88已经经历了数次重大调整。 商场四至八层已全部改建为办公楼，不再与商业楼层相连。 再加上2009年银泰集团收购韩国乐天集团股权后的转型，银泰in88走到这一步经历了多次调整和变化，而奢侈品一直是不能放过的重要组成部分。
从银泰in88所属的王府井商圈来看，银泰in88位于王府井步行街北缘起点，地铁8号线直达商场。 即使有政策利好和交通优势，银泰in88依然没有太大变化。 与商圈内其他商场相比，银泰in88尚未形成自身的发展优势。 即使采用“品牌+旗舰店”模式，品牌发展也面临着王府中心、王府井半岛等豪华项目的竞争，而体验业务的发展也无法与设计师云集、精致生活方式相抗衡。东安市场、东方广场等购物中心。 相比之下，其在王府井商圈尚未形成自身优势。
从北京商业整体来看，银泰in88可以对标的项目并不多，且定位不明确或难以突破。 在高端比较中，北京SKP、国贸等购物中心具有规模化、差异化的品牌优势； 与合生汇、大悦城等大众商场相比，银泰in88的品牌数量和多样性都不如； 与小型配套商户相比，中海环宇汇、远洋汇、大悦春风里比银泰in88拥有更稳定的客流和品牌矩阵优势。
正是因为交通、商业体量以及自身定位等因素，银泰in88一直无法通过坚持高奢路线盘活旗下项目。 中国百货商协会秘书长杨庆松强调，适合高端奢侈品牌的商场必须在所在地区或城市拥有足够数量的具有高端消费能力的消费者，并拥有足够的高端消费能力。足够的经营空间来匹配奢侈品牌的发展。 “大多数奢侈品牌都需要更大的经营面积来容纳其品牌设备、环境布局和产品展示。这就是为什么大多数奢侈品牌都位于商场一楼可以进行门面展示的原因。”
超重趋势
2022年11月，《北京市商业消费空间布局专项规划（2022-2035年）》正式发布。 内容指出，将以王府井打造千亿规模商业消费集群为抓手，实施王府井主街景观综合整治和西街片区更新工程，将王府井步行街打造成为国际化商业街。具有独特人文魅力的一流商圈。
便捷的政策支持，结合王府井步行街的整体规划，未来或将成为银泰in88的发展机遇。 北京国际贸易中心研究基地首席专家赖阳认为，凭借优越的地理条件，银泰in88拥有较高的商业基础。 如果想要继续商业发展，就必须重新定位商场。
现阶段，高奢路线并不适合银泰in88的发展。 高奢品牌的退出或许是银泰in88做出调整的契机。 未来，银泰in88可以通过引入沉浸式体验业态和潮流业态，增加消费者在店停留的时间，并与北京APM形成人群共享，助力业务复苏。
杨庆松也表达了同样的观点。 他指出，现阶段首先要做的是明确定位。 目前来看，高奢品牌路线已经失败。 银泰in88应进行市场调研，寻找合适的目标客群，与王府井商圈进行合作。 相关利好政策并重新定位。 作为王府井步行街的商业项目，银泰in88拥有足够多的急需开发的潜在旅游群体和有消费能力的Z世代消费者。 可以参考上海TX淮海的年轻化定位，通过展览、跨界活动为消费者提供机会。 持续新鲜。
“在重新定位的基础上，寻求自身的发展特色，或许是银泰in88寻求涅槃的最佳选择。” 杨青松坦言。
北京商报记者 刘卓兰 王思琪/文图