秘密战争！西安第二商圈争夺战打响

商务区是一座城市历史的活化石，也是城市发展变化的载体和见证者。在公众眼中，它是一个吃、喝、玩、玩、游、游、购等消费功能完整、有机结合的区域，是一个城市最重要、最繁华的区域，而且没有商业区。商业生动地说明了商圈对城市商业发展的重要价值。越军认为，在某个区域内，至少要有3个及以上对周边有强烈辐射的商业综合体，才能称为商务区。锁起来。

经过多年的沉寂，西安的商业在2016年的秋天经历了井喷，并在2017年达到了顶峰。高新中大国际、老城根G园、鑫源大都汇、益田假日世界、西咸万象城、悦汇广场、群光广场、砂之船西安奥特莱斯等都纷纷交出了“成绩单”。如今，西安商圈已正式形成“一超多强”的格局，而随着各大品牌的入局和补充（延伸阅读：），西安X第二商圈的争夺正式进入白热化阶段。激战。本期，从零售角度看，哪一个无疑是西安第二商圈？

大钟楼区

第一个商圈是独孤求非

钟楼商业区位于西安市中心。经过历史的洗礼，现已成为该地区最受欢迎、规模最大的超大型商圈。方圆两公里内，拥有十几家购物中心、综合商业街、综合超市及各类娱乐服务业态等，以压倒性优势，牢牢确立了第一商圈的地位。无论是商场集中度，还是品牌的层次、丰富度、销售额，均名列前茅。近年来，我国百货商场、购物中心销售额TOP50中，钟楼开元商城、钟楼世纪金花两家店上榜。

从“意大利老人头”特卖到普拉达、定制，从便利店到商场，从骡马市步行街到中大国际，钟楼商圈服务了从女士到清洁女工的所有顾客群体。近年来，钟楼凭借辐射整个西北的强大影响力，紧跟商圈发展和品牌扩张步伐，奠定了王者地位。

自首家优衣库在西安开业以来，开元商城更加多元化，进而加速一线美妆产品升级，与Fresh、YSL等竞品商场正面竞争；骆马公民生活错开同样的定位，先后调整吸引潮流时尚品牌；各大快销H&M、C&A、MUJI等已完成钟楼首轮布局；北京华联将入驻永宁门外陕西文化中心，面向即将建成的18层中西部最大购物中心西安SKP，周边门店已开始布局新战略；再加上群光、悦汇等即将开业的综合体，极其激烈的竞争意味着不断的转型。钟楼笑西安众多第二商圈激烈竞争战局。

品牌完整性：★★★★★

客流密度：★★★★★

竞争力：★★★★★

代表商场：钟楼开元、钟楼金花、钟楼银泰、钟楼新世界、骆马民生、西街民生、西街百盛、南门金花、南门王府井、中大国际

即将开业：西安SKP群光广场

第二商圈争夺激烈

随着西安经济的快速发展和城市化进程的快速推进，城市规模和人口迅速增长，地铁、高铁、高架、高速公路等现代交通体系日趋完善，新城区不断涌现。领域不断涌现。西安的人口已经开始聚集。分散。随之兴起的新商圈不断崛起。目前，西安多个商圈正逐步走在前列。第二商圈之争的故事非常精彩。 2017年的“战斗”过后，有多少人还能保持微笑？

小寨商圈

从钟楼向南，就到达西安南城核心商圈小寨。这里曾经是西安最早的高等教育园区聚集地，因此学生一直是小宅最忠实的顾客群体。虽然小寨商圈的发展得益于学生和年轻人的集中，但随着经济的快速发展，以及固有消费群体收入随着年龄的增长而不断增加，廉价的服装店和路边摊已经不能满足他们的需求。由于需求，经过这些年的发展，现已拥有数家大型商场和百货商店。这也是西安首个两条地铁交汇的商圈。这里是大学生消费最多、文艺青年最多的商圈。

丨权威数据-仲量联行丨

几年前在小寨开业的赛格国际购物中心，本来并不算被看好，但因为它的无敌，其他的一切都成了浮云。经过不断的调整，我们打造了无与伦比的餐饮层，进而提升了1F、2F的品牌层次。现在我们已经牢牢确立了西安店王的地位。据国内最权威的《2016年全国200家重点商场业绩统计报告》显示，小寨赛格排名第45位，亿元业绩总额位居中国大陆第8位，超越西单大悦城、上海正大广场、成都IFS等

不过，小寨商圈也存在不少不足。目前，业态同质化程度较高。以百货为主的小寨，缺乏体验式商业中心。商圈构成单一、结构不平衡、布局随意无规划、硬件陈旧、设施陈旧……已经不能适应时代的需要。随之而来的物理空间发展滞后、结构功能衰退、城市历史文脉传承保护等问题都在这里显现出来，商圈的进一步发展遇到了瓶颈。

品牌完整性：★★★★☆

客流密度：★★★★★

竞争力：★★★★☆

代表商场：小寨赛格、凯德置地、小寨银泰

即将开业：MOMO PARK

解放路-朝阳商务区

出西安火车站，穿过城墙，解放路映入眼帘。老西安人都知道，在当地商业发展史上，解放路曾是西安首屈一指的“旗舰”，也是西安“原住民”和外来游客购物的“第一站”。西安。作为西安第二大商圈，解放路近年来也发生了可喜的变化。这里是民生百货解放路店的所在地，至今已有57年的历史，也给当时的西安市民带来了惊喜的购物体验。民乐园万达广场、深圳益田假日世界，以及新生活方式苏宁生活广场、亿爱欢乐城、悦汇，将使解放路朝阳商圈长期保持年轻活力。

由于大城东商业崩溃，环城东路至东三环基本没有像样的综合商业综合体来分流客群。然而，康福路的轻工等批发商行和步行街喇叭喧闹、建筑丑陋，似乎是年轻人Low的代名词。因此，短期内，解放路-朝阳商圈的东吸能力和商业地位不可动摇。仍将是西安第二商圈争夺战中不可小觑的玩家。让我们一起期待吧。这个老商圈一定是光芒四射。

品牌完整性：★★★★☆

客流密度：★★★☆☆

竞争力：★★★★☆

代表商场：益田假日世界、解放路民生、民园万达广场、苏宁生活广场

即将开业：悦汇广场（西安）

高科技商务区

经过20多年的发展，西安高新现已成为一座优势充分的示范新城。作为最成熟的高科技建成区，科技路一直热闹非凡。金花、金鹰、中大三大大师齐聚高科技。如今已在商界小有名气。当时，由于科技路商圈不缺白领、金融、房地产、互联网等骨干力量，来自金陵的金鹰百货在这里开设了西安第一家店，十年前，这也让星巴克在世纪城开设了西安第一家店。金华高新店以及随后的高新中大国际也都有首次进入西安的品牌。三者相距不到2公里。它们会为科技路商圈锦上添花，还是会被撕碎？高新万达与正大乐城是否即将“参战”导致商圈南移？让我们等着看。

品牌完整性：★★★★☆

客流密度：★★★★☆

竞争力：★★★★☆

代表商场：高新中大国际、高新金花、高新金鹰、西城、太白印象城

即将开业：高新都会、高新万达广场、正大乐城、绿地多彩会所

大城北商务区

如果你看一下西安地图，就会发现，在城北的西安三环内，汉长安城遗址和大明宫遗址就占了三分之一。北城一带。另外，陇海线将城市严重分割，因此城北商圈主要集中在中轴线未央路，沿太华路分散，形成自己的体系。

事实上，西安这座城市早已被誉为“南有高科技，北有经济发展”——这是因为西安两块正在快速发展的新兴地块，配套设施齐全。。西安大北城几十年来吸引了众多世界500强企业落户西安大北城。市政府北迁、火车北站投资、火车站改造等，使得大北城的商业发展更加全面、强劲。早期的商业中心就是凤城五路的赛高街。世纪金花的入驻以及赛高街本身的不断调整，让凤城五路在城北站稳了脚跟；后来印象城和大明宫万达也加入了。瓜分城北之战；而汉神购物广场、西递口岸的全面开业，则成功将城北商圈重心北移。会成为西安第二商圈吗？

品牌完整性：★★★★☆

客流密度：★★★★☆

竞争力：★★★★☆

代表商场：西递港、汉神购物广场、赛高金华、龙首印象城、大明宫万达、大华1935

即将推出：大荣市蓝海丰商业中心

曲江商务区

大雁塔是西安的标志性历史古迹。它比钟楼更有辨识度，因此注定这里游客众多，文化气息浓郁。如今，西安曲江已成为高品质生活的代名词，平均房价也成为西安最高的之一。强大的客流支撑，使得大雁塔周边形成了一批与博物馆密切相关的热门商业综合体。、音乐厅、美术馆等文化产业结合，形成最具特色的商业区。但由于曲江的常住人口相比其他商圈仍然较少，且曲江交通线路规划存在一些问题，大部分游客只集中在大雁塔附近，并没有南下。当然，作为第二商圈，曲江商圈一定还是最有竞争力的对手之一。

品牌完整性：★★★☆☆

客流密度：★★★★☆

竞争力：★★★★☆

代表商场：金地广场、曲江银泰、曲江龙湖星光广场、远洋国际

即将开业：大悦城、金汇环球广场、W五、彩虹谷、阳光海岸大悦城

大兴商务区

“大兴”曾是西安的古称。因隋文帝修建大兴城而得名。如今，它是位于西安市西北部的新城区的名称——大兴新区。无论是穿过大兴新区的大兴东路，还是西二环，又或者是星火朱红路，都是西安的大动脉。南邻高新区，北邻经开区，是西进北上的必经之地。

随着龙湖、老城根G公园、太奥广场、鑫源大都汇、迪卡侬等相继入驻，目前大兴东路方圆一两公里范围内聚集了近百万平方米的商业空间。未来，大兴新区的基础设施、公共配套、生态环境、大规模入驻前景将使该商圈成为西安商业发展的又一极。

品牌完整性：★★★☆☆

客流密度：★★★★☆

竞争力：★★★★☆

代表商场：老城根G公园、大兴龙湖星月汇、鑫源大都汇、太奥广场、

即将开业：无

此外，悦君吐血整理并选取了一些指标品牌进行统计。在零售维度，从品牌的稀缺性和丰富程度，对上述区域争夺西安第二商圈进行了统计。

第一轮指标级快销

第二轮指标生活方式

第三轮指数级轻奢

第四轮明星影院

第五轮流量聚合

最后，请大家参与投票，为你心目中的西安第二商圈贡献一份力量吧~

原创作者：岳西安（ID：just-xa）

部分图片来源于网络

特别法律支持/陕西大秦律师事务所

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