为什么上海的豪宅一出来就被抢购一空？

两个原因，其中第二个会严重影响社会发展。

首先是供给稀缺。

事实上，这类似于飞机失事。豪宅的交易很容易被放大。事实上，它们还是相当小众的：2021年，上海3000万元以上的二手交易共计546起。

上海有2500万人口，二手房总成交量超过27万套，其中300万套以下成交量占比64%。当然，也有一些在网上提供的价格更低，这至少说明上海并不充斥着豪宅。

豪宅成交如此之少的主要原因是供应量太少。二手市场上能称为豪宅的住宅小区仅有75个。由于都是豪宅，置换的可能性较低，待售房屋更是稀缺。

而且由于价格限制，新房市场的豪宅供应较少（如果供应多了，统计局均价就会爆炸）。事实上，70/90政策出台后，上海每年推出的豪宅项目不超过5个。

如此稀缺的供应，是来自全国各地的富人所面临的。供给和需求很容易失衡。豪宅受欢迎是很正常的事情。

第二个原因是贫富分化。

上海的房地产市场目前正处于不断变化的状态。房子越贵，价格涨幅就越高。但外岗、小昆山、奉贤柘林等远郊200万以下的房价则略有下降。

由于老百姓的工资没有增加，他们能买到的房子的价格自然不会增加；随着富人通过各种手段不断增加财富，他们能买到的房子自然也会不断上涨。

长期看人口、中期政策、短期金融，在上海完全不适用。上海楼市只能通过流动资金量来分析。如果富人有更多的钱，他们的豪宅肯定会上涨。

事实上，上海的豪宅已经脱离了住宅属性。他们一方面是奢侈品，另一方面是投资标的。

作为奢侈品，我们根本无法计算它的价格是否合理，只要有人买就行。更重要的是，应该让普通人买不起。

作为投资标的，只要足够稀缺，有人接手，就会有稳定的购买力涌入。

当然，以上这些对于我们普通人来说并没有什么意义。我们能买到的房子的定价逻辑与豪宅完全不同，发展趋势也与豪宅完全不同。