成都商业地产目前有投资价值吗？
瑞意德发布《2016西南商业地产年度盘点及展望》
成都商场IP热潮的兴起，体现了利用IP深度细分客群的趋势。 2016年，成都各大商场的IP运营活动层出不穷，如IFS举办的莫奈展、万象城举办的熊本熊展、IFS小黄鸭展等，都吸引了一定的关注度。商场的受欢迎程度； 此外，商场也陆续推出了拥有自有IP的品牌，如太古里的LINE内地第二家店以及近期开业的LINE粉红店西南首家大悦城店。 这些拥有自己粉丝的IP品牌也给商场带来了一定的人气。
西南地区历来是国家的重要地区。 成都、重庆、昆明、贵阳这西南四大城市承担着国家西部战略的重任，成为中国经济新的增长极。 他们的商业发展也很有代表性。
2016年底，RET对西南商业地产市场进行了全年回顾，并在此基础上研判了整个西南地区未来可能的商业趋势。 以便为整个行业提供一个可预测的方向。
宏观经济学
良好的经济是企业发展的基础。 西南四市中，成都、重庆处于领先地位； 昆明、贵阳经济基础较低，但增长速度快，体现了商业地产规模大、后劲大。
1、GDP：重庆、成都总产值较高，年GDP超万亿，为商业地产发展奠定良好基础； 昆明、贵阳仍属于总产值较低的地区，但发展迅速，商业地产规模巨大。
从四市GDP总量来看，重庆和成都GDP均在万亿以上，其中重庆表现尤为突出。 2016年前三季度GDP突破万亿，全市经济发展水平较高； 而昆明、贵阳的GDP总量处于较低水平，城市经济发展水平较低；
从增速看，四市GDP增速有所放缓，但仍保持较快增速。
图：2012年至2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP走势（单位：亿元）
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图：2012年至2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳GDP同比增长趋势
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2、社会消费品零售总额：成渝地区社会消费品零售总额较高，消费能力较强； 昆明和贵阳的零售总额较低，但增长迅速，几年后可能赶上成都和重庆。 这一时期，是昆明、贵阳商业的黄金时期，也是升级调整大变革的时代。
从四市社会零售总额来看，重庆、成都社会零售额较高。 其中，重庆2016年前三季度社会消费品零售总额已达5175亿元。 人民物质文化生活水平较高，昆明、贵阳社会零售额较高。 总量较低，人民物质文化生活水平较低；
从增速看，今年重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额增速有所提高。 重庆增速仍位居四个城市之首。 成都市社会零售总额增速有所回落。 随后零售市场规模扩张乏力。 。
图：2012年至2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额走势（单位：亿元）
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图：2012年至2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳社会消费品零售总额同比增长趋势
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3、人均可支配收入：成都、昆明的人均可支配收入较高，消费能力较高，反映出昆明有较大的创业市场机会； 重庆、贵阳可支配收入较低，消费能力较弱。
从四个城市的城镇人均可支配收入来看，昆明和成都的城镇人均可支配收入较高。 2015年，他们的人均可支配收入都达到了3万元。 2016年前三季度，成都、昆明城镇人均可支配收入也突破2.5万元； 而贵阳、重庆的人均可支配收入较低；
从增速看，2012年至2016年，四城市城镇人均可支配收入增速有所回落，但总体仍保持较快增长。
图：2012年至2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳城镇人均可支配收入走势（单位：元）
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图：2012年至2016年前三季度成都、重庆、昆明、贵阳城镇人均可支配收入增长趋势
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RET观点：昆明的收入水平较高，由此支撑的商业可能在几年后进入黄金期，进入再次升级的高速发展通道。
房地产企业入驻
国外开发商大举进入西南地区。 外资开发商的数量不仅反映了企业的发展状况，而且对本土企业也产生了理念上的影响，体现了城市接受先进发展理念的程度。
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1、房地产百强企业数量：房地产百强企业中，有41家进入成都市场，位居四市之首，其次是重庆38家。 一大批国外百强开发商带来了商业开发的优秀范例。 。 但昆明、贵阳的百强房企入驻较少，先进商业开发理念的吸收明显不足。
从百强房企落户地区数量来看，布局成都市场的企业有41家，重庆有38家，昆明有16家，贵阳有10家。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳百强房企布局数量（单位：套）
2、本土房地产百强企业：2016年，玉派7家本土房地产企业入围全国房地产百强企业。 他们的优异表现是本土开发商积极吸收国外开发模式的结果。 相比之下，在昆明和贵阳，当地房地产企业没有一家入围百强，这是多年来的自满所致。
从入围全国房地产企业百强的本土房地产企业数量来看，2016年入围全国房地产企业百强的重庆本土房地产企业共有7家，包括龙湖、金科、协新、华宇、新都等。欧鹏、隆鑫、泽景等，重庆本土房企全部上榜； 三个在成都，包括蓝光、蓝润和中迪； 昆明、贵阳本地房地产企业均未入围。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳全国房地产百强本土入围人数（单位：个人）
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RET观点：房地产百强企业是全国房地产行业的领头羊。 他们在经营理念、建筑设计、创新业态、合作品牌等方面具有国家标准，并具有国际视野。 成渝房地产企业吸收了国外房地产企业的优秀理念，优秀的商业项目不断涌现。 但昆明、贵阳的房地产企业缺乏国外优秀理念的冲击，导致本地业务相对滞后。 这两个城市应该保持警惕。
企业库存
西南四地区商业库存风险较高，四市均需关注； 在业态和品牌方面，成都、重庆处于领先地位，逼近一线城市； 昆明、贵阳发展相对滞后，存在品牌真空层，但这也表明其发展潜力巨大； 新业态在各地落地生根、开花结果，在创新之路上阔步前进。
1、西南地区整体面临开发量高导致库存高的问题。 未来很多业务不可避免地会面临现有业务的二次调整。 如何在人均面积超高的背景下调整业务，是西南所有房企必须直面的问题。
1、业务总量：昆明领跑西南地区，成都、重庆并列。 业务存量较高的昆明未来肯定会面临业务存量的第二次调整。
昆明以2300万平方米的商业总体量领跑整个西南地区，成都和重庆基本持平，而贵阳仍处于扩张阶段，目前达到1000万平方米。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳商业总成交量（单位：万平方米）
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注：这里的商业总量存量包括已开业、未开业和在建的购物中心、商业街，不包括写字楼、公寓、酒店和2万平方米以下的商业建筑。
2、人均商业面积：昆明严重超标，贵州、重庆超载，成都可控。 如何在超高人均面积的背景下调整业务，是西南地区所有房企必须面对的考虑。
人口仅有670万的昆明，由于长期无序发展，人均商业面积激增，供需错配亟待解决。 重庆的商户集中在主城九个区，但对于不足900万的主城人口来说，供给梳理难度较大。 确保需求得到有效满足是一个大问题； 尽管成都存量较大，人口约1500万，加上成都城市商业发展分布不均造成的“城南现象”，但商业发展仍可控； 贵阳的城市建设正在快速推进，但除了保证数量外，还需要落实满足需求。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳人均商业面积（单位：平方米）
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2、新开商业项目：2016年重庆新开商业项目数量已超过成都。 西南商业曾把目光投向重庆，但后来发展陷入困境，被成都超越。 不过，今年重庆已经迎头赶上，成渝两地“互相追赶”的局面还将持续。
2016年，成都连开三座万达广场，占新开业总数的一半； 重庆绿港、力帆、天鹰、高新等本土企业率先大项目逆势而上； 贵阳小型商业商场多点开花，万科商业首次落地； 昆明开发量大但空缺少。 大都摩天大楼、七彩云南一号城久违开业。
图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳商业新开业面积（单位：万平方米）
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图：2016年成都、重庆、昆明、贵阳新开营业额与现有营业额对比
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RET视角：
昆明在建商业项目规模庞大，未来三年或将出现商业井喷。 如今，商业供给过剩的成都，是昆明的未来；
从今年近70万平方米的开业面积来看，昆明的商业井喷可能会提前到来，届时创新升级的难度将特别大。
3、成渝时尚大战落幕：成都时尚品牌更具优势
综合分析2016年四个城市代表性快时尚品牌和时尚连锁餐饮品牌的扩张情况可以看出，成都由于商业诚信度较高，对周边县市的消费者具有较强的吸引力，这也促使成都成为当前的“时尚之城”。 重庆虽然是较早的时尚之都，但受地形影响，各区域商业较为分散，单一区域对品牌吸引力不强。 在时尚品牌方面逐渐被成都超越。
1、快时尚品牌：
成都前十大快时尚品牌中，尚未进入，其余9个品牌已开设79家门店，表现不俗； 重庆十大品牌已全部入驻，但门店数量落后成都，快时尚品牌市场占有率有待提升； 昆明、贵阳快时尚品牌入驻和开店相继滞后，市场空间较大。
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图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大国际快时尚品牌进店及开店统计（单位：个人）
注：入选品牌为2016年各大网络媒体评选的十大国际快时尚品牌，包括ZARA、H&M、GAP、MUJI、UR、C&A、MANGO、SPAO。
2、儿童游乐培训连锁品牌：
十大品牌全部落户成都，开店数量遥遥领先。 商场内有丰富多彩的儿童体验场所； 8个品牌落户重庆，但开店数量更多落后于成都，但重庆商场内本土原创儿童游乐园较多。 、培训品牌、儿童体验业态整体较为充足； 但昆明、贵阳的商业市场却缺乏儿童体验业态。
图：截至2016年底，成都、重庆、昆明、贵阳十大儿童游乐培训品牌分布情况（单位：个人）
备注：入选2016年西南地区十大最受欢迎儿童游乐培训品牌，包括悠悠堂、哈泥运动馆、防门乐园、乐宝王国、爱乐、美吉姆早教中心、红、黄、蓝色亲子乐园、迪士尼英语、番茄田艺术中心、英孚青少年英语
3、时尚连锁餐厅：
从时尚餐饮品牌的入驻和开业来看，成都不愧为“美食之城”。 不仅当地美食丰富，国外时尚餐饮品牌也入驻开店； 重庆由于其独特的本地餐饮偏好和口味习惯，外来美食和品牌进入较为谨慎，目前仅有5个品牌入驻。 作为四个直辖市之一、国家中心城市之一，重庆在这一数据上的表现并不理想； 昆明、贵阳等地，外资品牌入驻开店较少，市场仍以本土美食为主，缺乏丰富度。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大连锁餐饮品牌到店及开店统计（单位：个人）
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注：1、入选品牌为2016年前三季度全国综合关注度最高的十大时尚连锁餐饮品牌，包括西贝拉面村、奶奶家/金牌奶奶家、海底捞、探鱼、云海菜滇菜、胡桃里、星巴克、57°香（不含其他子品牌）、漫咖啡、鲁豫
2、其中，星巴克门店数量较多（成都89家、重庆38家、昆明22家、贵阳8家），增加了门店数量和品牌平均开店数量。
4、成都深受奢侈品牌喜爱； 昆明虽然时尚品牌严重匮乏，但奢侈品牌却表现出色；
成都十大奢侈品牌悉数入驻，并以24家开业领跑，整体表现突出； 除FENDI直营店外，其余9个品牌均落户重庆，仅次于成都； 昆明时尚品牌的进驻和开店数量与成都、重庆有较大差距，但从大奢侈品牌的表现来看，入驻重庆的品牌紧随重庆，开设了16家门店，为和重庆一样。 平均开店数量高于重庆，表现突出。 结合城市发展和宏观数据可以看出，昆明的人均可支配收入高，消费能力强； 入驻贵阳的品牌仅有4个，其中手表珠宝品牌2个（劳力士、卡地亚），古驰、香奈儿2个，在国内城市门店较多； 门店数量为5家，垫底，奢侈品牌表现不佳。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大奢侈品牌进店及开店统计（单位：个人）
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注：入选品牌为2016年西南地区最具价值十大奢侈品牌，包括Louis 、Hermès、Gucci、、Rolex、、Prada、、Fendi、
RET观点：暂且抛开成渝两地之争，从奢侈品牌和时尚品牌在昆明的开店情况来看，显然昆明的零售在两个层面之间形成了一个“真空层”。 这种情况在2011年的成都也出现过，但后来随着来福士广场的开业以及AJ等品牌的引入，品牌品质上的差距逐渐被弥补。 由此可以预见，昆明也将遵循同样的发展路径，更多平价奢侈品、快时尚品牌将陆续进入。
5、成都超市品牌丰富，重庆永辉脱颖而出。
成都十大超市品牌全部入驻，累计开业门店83家，表现亮眼；
由于欧尚、伊藤洋华堂尚未在重庆开设门店，目前共有8个品牌入驻重庆，仅次于成都。 开店方面，永辉自2004年落户重庆以来，就将重庆视为重要的战略市场，迄今已开设门店101家。 这么多，重庆能脱颖而出的是永辉。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳十大超市品牌入驻及开店情况统计（单位：个人）
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注：入选品牌为2016年西南地区最受商场关注的十大超市品牌，包括家乐福、麦德龙、沃尔玛、伊藤洋华堂、欧尚、乐天玛特、永辉（含BRAVO）、华润万家（含OLE）、BLT）、人人乐、大润发
RET视角：
经过十年的黄金发展，外资超市如今已经在严格的选址标准下水土不服。
传统外资超市也面临着京东、天猫等网络超市的激烈竞争。 短期内难以突破标准产品竞争瓶颈，以及无法送货上门的服务劣势； 此外，果蔬店、海鲜店、有机食品店等单一品类的大量专业店的出现，依靠品类更加专业的技术门槛，也对传统的外资超市产生了巨大的冲击；
但本土超市在消化、吸收、改造国外超市的开店理念后开始萌芽。 由于更了解当地的消费习惯，未来当地的超市将更有活力。
4、创新业态盘点：西南四市中，成都、重庆创新业态较多，业态数量优势较大。 这体现了两地业务发展的领先地位，紧跟全国业务发展趋势。
西南体育具有浓厚的地域基因，未来体育业态和项目将得到更大程度的发展。 科技体验品类存在明显短板，未来需要加强。
图：截至2016年底成都、重庆、昆明、贵阳创新产业势能图
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1.成都创新业态种类和数量非常丰富，充满创新动力。
成都创新业态不断推陈出新，涵盖文创艺术、文体体育、科技体验、主题娱乐、跨境海购等多个门类，业态种类和数量非常丰富。
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2、重庆商务创新表现略低于成都，但品种和数量仍较高。
重庆创新业态分布于各地商场，涵盖文创艺术、体育、科技体验、农业种植体验等多个品类，业态数量低于成都，但仍处于领先地位。在西南地区处于领先地位
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3、昆明创新业态正处于快速发展期，未来新业态丰富度或将进一步增强。
昆明的创新业态集中在文创艺术、体育体验、科技体验三大类。 种类和数量均弱于成都、重庆。 昆明的创新业态主要集中在新开业的购物中心。 商业思维的更新带来了商业业态的创新。 ，未来的业态将会发生改变或加速。
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4、贵阳市创新业态尚处于起步阶段，企业亟待创新。
目前，仅贵阳的创新业态主要集中在少数或个别新开业的购物中心。 种类和数量较少，注重运动体验。 企业迫切需要创新。
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城市事件和趋势盘点
2016年注定是西南地区商业地产不平凡的一年。 关店、并购的消息接连不断。 但与此同时，我们也看到了整个行业的活力，新项目、新业态、新品牌纷纷绽放，这进一步表明极其强大**。
成都
2016年，成都业务率先进入转型调整期。 尽管传统百货、超市、品牌店纷纷关门，但新项目不断开业，项目并购加剧； 购物中心业态、品牌、经营也更加集约。 通过IP场景打造和活动引人关注，创新业态和一流品牌遍地开花，体现了成都商业的活力。
事件
关键词一：关店高峰，是时候做出调整了
2016年，成都华联、天府广场摩尔百货、盐市口北京华联等传统百货店面临关店潮； 而传统超市经营压力较大，来福士百超市、新城市广场百超市、猛追湾百超市、一百家、建设路339华润BLT超市等纷纷关店； 快时尚品牌优胜劣汰。 春熙路的GAP、春熙路的优衣库、春熙伊藤的无印良品等快时尚品牌纷纷关店，快时尚品牌的门店扩张步伐放缓。
关键词二：逆市开业、业务更新
2016年调整期间，成都仍有大量新开业，其中不乏知名开发商项目，如宜家成华第二店、麦德龙成都第二店在成都开业； 郫县蜀都万达、庆阳万达、悦国际、优客城市广场、双流万达等泛购物中心相继开业。
关键词三：并购加剧、军团经营
成都商业市场较为健康，投资前景良好。 外资积极来成都寻找投资标的。 随着资本巨头大举进军商业市场，成都商业进入了军团战时代。 2016年，成都收购层出不穷。 凯德商用信托15亿重金收购嘉丽广场，成都集团收购成都仁和春天百货有限公司（仁东百货）100%股权，成都集团收购成都青羊区仁和春天百货。 有限公司（光华百货）100%股权。
关键词四：IP主导，深挖客户群
成都商场IP热潮的兴起，体现了利用IP深度细分客群的趋势。 2016年，成都各大商场的IP运营活动层出不穷，如IFS举办的莫奈展、万象城举办的熊本熊展、IFS小黄鸭展等，都吸引了一定的关注度。商场的受欢迎程度； 此外，商场也陆续推出了拥有自有IP的品牌，如太古里的LINE内地第二家店以及近期开业的LINE粉红店西南首家大悦城店。 这些拥有自己粉丝的IP品牌也给商场带来了一定的人气。
关键词五：求新求变，活力无限
2016年，成都商业持续业态、品牌创新。 各大化妆品品牌纷纷在商场开设单品店。 成都万象城今年已开设11家化妆品单品店； 各个品牌都在尝试跨界。 全球25个国家出版的杂志《Elle》曾尝试ELLE咖啡馆的跨界。 于成都太古里开业； 传统快餐品牌的革新，德克士在春熙路开设了西南地区首家“舒适+”概念店。 各国际、国内品牌西南首店都选择了成都。 例如，Vera Wang在国际金融中心的中国大陆第三家店、三宅一生在太古里的西南首家店、万象城桃源西南首家店均于2016年开业。
趋势
Ø 商业项目经营压力加大，百货主动调整，或商场关店调整；
Ø 成都商业对外界新鲜事物的包容性较高，可能会继续引领商业创新；
Ø 成都企业在IP应用的横向选择方面做得很好，未来与IP的融合可能会在纵向上深化；
Ø 随着成都商业向更高层次发展，主题更加鲜明的社区商业将异军突起；
Ø 明年预计开通3条地铁线路，其中环线7号线将连接现有地铁网络。 届时，商业的“地下竞争”将更加激烈；
Ø 自贸区的获批，可能会导致成都出现一批专门提供进出口商品和服务的企业；
Ø 城市发展有向外延伸的规划愿景，商业将形成从市中心到城南的多中心格局。
重庆
2016年，重庆本土文化与外来文化激烈碰撞，既繁荣又共存。 万达将重庆视为战略首城； 富桥上市、协鑫上市，重庆资本市场高度活跃； 传统百货商店的下降已经扩散到重庆，主要的百货商店格式继续关闭商店。 该股票引起了人们的关注，重庆的旧物业已被翻新，欢迎第二春季。
事件
关键字1：万达的扩张，入侵掠食者
2016年，万达将重庆指定为战略性的第一城市。 5月21日，万达集团与重庆市政府举行了战略合作签署仪式。 在接下来的10年中，万达集团计划在重庆中投资1500亿元人民币，以建造一个超大的万达文化旅游城市和28个万达广场。 这是战略合作项目之一，其签署的合同数量最多，也是万达集团迄今为止最大的投资金额，使万达成为重庆最大的战略投资者。
关键字2：资本运营，主动市场
2016年，重庆的资本市场非常活跃。 第一批中国足浴库存 在澳大利亚上市。 Xie Xin的衍生物业成功列在新的第三板上。 For For与加拿大养老基金**公司合作。 Xie Xin介绍了格陵兰，成为一名战略股东。 Group采取了备受瞩目的财务转移或收购了芝加哥证券交易所。 。 新加坡海峡基金收购茶园项目。
关键字3：百货商店关闭并下降差异
2016年，传统百货商店的下降蔓延到重庆，主要百货商店的商店关闭趋势仍在继续。 万达百货公司正在重庆中变成一家“缩小规模”商店。 重庆中的两家商店已进行了调整。 重庆的Novo的最后一家商店于2月关闭。 重庆百货商店继续关闭商店。 和Mixc 接一个地关闭了商店。 贝利安上海城市购物中心的主要商店东方购物中心该商店也宣布关闭。
关键字4：振兴股票，用新的
2016年，重庆经过翻新的物业在第二个春季中引入了。 中东城市的已转变为K-Land，这是一个小型梦想艺术公园，融合了四个主要主题：电影和电视IP衍生品，娱乐竞赛，文化和创造性趋势以及Lohas Life，并已成为最大的室内公园重庆业务。 西南最高的未完成的建筑变成了重庆塔，这是的新地标。 在面临开发困难时也选择了改造和升级。
关键字5：积极吸引局外人并在内部和外部实现共同的繁荣
2016年是重庆当地和外国文化之间的交集和碰撞的一年。 和的当地企业不断发展，中国 - 森林加尔的合作已经达到了新的水平，当地餐饮已被排名前100名，名人商店，时尚品牌，汽车，，kuai Mei等。
趋势
Ø在当地的文化情节和外国意识形态趋势的碰撞下，当地的文化创新或进一步加强；
Ø每个商业区彼此分开。 为了更方便地满足需求，新的商业区将逐渐增加；
Ø翻新旧商业区以改善城市的形象将带来城市商业景观的升级和转变；
Ø我们非常重视在建筑领域的经验。 当未来的业务格式进一步丰富时，体验将更加令人满意。
昆明
面对巨大的股票压力，2016年，昆明的商业开发大大降低了，并通过合并和收购实现了更多的项目。 同时，已经共同启动了许多相同类型的项目，导致当前的严重均匀竞争情况。 昆明业务已开始探索第一个时尚品牌，独特的体验和文化注入，以培养独立的分化。
事件
关键字1：开发冷却，寻求更改
根据统计数据，在2016年上半年，只有两个商业项目在库明开业，开放部分的商业销量仅为550,000平方米。 此外，资产灯模型也已成为外国开发商进入库明的重要选择。 今年，Joy City房地产签署了一项合同，使用资产模型在 中心定居。
关键字2：加工和收购的加强，引入外国援助
在当前的艰难时期，成都和重庆的企业已与资本融为一体，并进入了军队进行战斗。 也开始积极推出今年的外国资本，商业合并和收购经常发生。 另一方面，资本的进入表明，它开始注意到，对昆明业务的未来很乐观。 云南城市投资大规模收购了商业项目，云南·昌芬（ ）通过合并和收购接管了西南亚海项目，而前昆明金鹰（ Eagle South Eagle South Eagle South Eagle South Eagle ）成为 Fiber的股东，并且没有关系金鹰了。
关键字3：时尚开始，填补空白
高潜在的消费能力和大量的市场差距促进了时尚品牌的加速进入。 随着品牌变得更加丰富，品牌差距将变得更加丰富。 在2016年，时尚服装和餐饮品牌加速了他们进入库明。 A＆F 的第一家商店在开业，的第一家特色商店在New Mall开业，的第一家Tanyu在 Plaza开设了Tanyu，还有57岁的Xiang和加入了 。
关键字4：更独特，集成和跨境
面对严重的同质竞争情况，昆明变得更加包容和融合，其业务已开始朝着跨境方向进行调整。 在建筑上，南亚风格的第一城市已经升级和翻新，云南的第一个体验式商业综合体诞生了。 就商业形式而言，Sky Farm和该国最大的屋顶赛马场定居在爱琴海购物公园。
关键字5：文化注射，趋势出现
注入文化已成为区分竞争的重要方法，昆明具有良好的文化土壤。 今年，昆明达瓜商业城市已开始翻新其典型的文化区。 西西弗斯书店和矢量咖啡已经进入了昆明，更多的文化和企业家企业进入了新的购物中心，这是第一个具有南亚风格的城市。 结合文化和商业的趋势开始出现。 在这种趋势下，诸如汤德·昆明广场（ Plaza）和爱琴海购物园（）购物公园等传统的城市商业将变得过时，并且具有文化含义的商业将带来昆明的未来。
趋势
ØDe-将成为业务的主要主题，而更独特的项目将接一个地出现。
Ø昆明企业通常需要尽快需要现金返还，业务模式主要适合当地，例如统一销售后的运营权回收。
贵阳
2016年，的文化旅游房地产引起了人们的热潮，业务展示了城市特征。 文化旅游业将成为城市发展的重要战略。 仍然专注于地方发展，但一些著名的房地产公司已经出现，这将使持续的业务升级到。 在2016年，的业务形式变得更加多样化，多个品牌首次进入市场，高端酒店逐渐进入。
事件
关键字1：发展文化旅游业，城市战略
今年将专注于文化旅游房地产，业务将显示城市特征。 文化旅游业将是吉阳城市发展的重要战略。 2016年，许多商业活动，例如最大的室内水族馆，科幻主题公园的开幕，在Gui'an New 建立世界一流的文化和创意公园以及中国第一个Eco的创建 - 宣布了亨特公园的文化旅游购物公园。
关键字2：出现著名公司，升级的第一年
随着Wanda Plaza的建设开始，亨格圭阳中心的Joy City开业，中国铁路建设滨水广场的试验，范克广场和格陵兰旋律城的开业，一些著名的房地产公司已首次亮相2016年在中。著名房地产公司的进入将带来持续的商业升级到。
关键字3：专注于当地并与著名公司作斗争
2016年，的当地开发商集中精力应对外国房地产公司的压力作斗争。 除了出现在的一些著名开发商外，汉彭世界的开创性， City的开业，中国铁路1/100 Modu，国际迪拜市，亨格彭世界，亨格芬·吉阳中心商业房地产项目（例如百货商店的翻新项目）接一个地进入了市场。
关键字4：品牌首次进入，业务升级
2016年，在建造了第一批“ Cloud Pass”商业区，阿里巴巴的云市场和西南国际贸易城市被启动了，一家保证的商店的建成展示了的业务发展和创新； 同时， Bravo YH首次进入，Metro，Ikea和Ua 已经确认了它们的存在，这也使的商业市场增加了活力。
关键字5：高端入口，酒店迭代
根据文化旅游城市战略，2016年希尔顿，希尔顿花园旅馆和 Hotel签订了汉普顿的合同，导致 Hotel 推出了新的模式。 在希尔顿·索菲尔（ ）等人之后，国内外高端酒店将迅速进入吉阳。
趋势
Ø2017年，多个开发商的成熟产品系列项目以集中式开放，的商业水平得到了迅速改善。
Ø依靠品牌开发商的强大投资能力，许多品牌都效仿，而的消费者选择也大大增加了。
Ø传统商业区的项目处于危险之中，运营压力飙升，或者存储关闭和翻新；
结论
在2016年生动活泼之后，我们发现中国西南部的业务已开始逐渐成熟。 凭借其超高的代谢率和强大的发展动力，发达地区的差距进一步缩小。
同时，由于西南地区天生的自然和文化优势，业务方面逐渐开始展示独特的特征和方向。 商业房地产细分，例如文化旅游房地产，高级护理房地产和健康房地产，将在西南地区大放异彩。
随着该国“腰带和道路倡议”的有利政策以及引入大数据等新技术，我们有理由相信西南商业房地产将朝着更繁荣的未来发展！