上海广场66：“最高端”购物中心
本专栏与您分享上海最高端的购物中心“66广场”——上海66广场购物中心早在2001年开业，是国内最早的高端购物中心之一。 开启了上海乃至中国大陆“66广场”的大门。 奢华时代”。 这样的购物中心到底有什么魅力呢？ 我们一起来探讨一下吧。
受价差缩小、全球各地区定价均衡、欧洲局势不稳定等多重因素影响，中国消费者回流国内，刺激国内奢侈品零售行业触底反弹。 一线城市的高端商场最先感受到了这一点。 趋势。
素有“奢侈品零售风向标”之称的上海66广场购物中心正式完成历时两年的改造优化工程。 值得注意的是，在本次优化项目中，除了对恒隆两栋写字楼的大堂、电梯厅、电梯间、卫生间等内部空间进行升级外，商场内的部分楼层也进行了功能转换。
B1层原有的设备间和物流区现已改建为商铺，原来以珠宝为主的品牌也被更加个性化的设计师品牌所取代，其中包括时尚博主鹅品牌首店、首店等。意大利奢华皮具品牌在中国。
有业内人士认为，如此规模和体量的高端商场活动近年来并不多见。 一方面反映了装修后店铺的高出租率以及奢侈品牌对恒隆的信心。 这也体现了行业的整体复苏。 。 据相关人士透露，入驻恒隆的奢侈品牌均对恒隆高度重视，商场中庭的摊位已预定半年。
图为昨日商场中庭的展览展示
奢华珠宝品牌卡地亚昨日举办促销活动
近年来，高端购物中心在中国加速扩张，从北京、上海、广州等一线城市向成都、沉阳等准一线城市和地区渗透。 西南地区奢侈品零售业的进展尤为引人注目。 一线城市内，高端购物中心的市场结构变得更加复杂。 随着越来越多的购物中心开业，竞争也变得更加激烈。
早在2001年开业的上海广场66购物中心是国内最早开业的高端购物中心之一。 该办公楼位于核心商务区静安区南京西路，写字楼高288米，曾是浦西第一高楼。 长期以来，恒隆一直是上海富人购买奢侈品的不二选择，也是“奢侈品零售的风向标”。 可以说，上海恒隆购物中心开启了上海乃至中国大陆的“奢侈品时代”。
图为晚会活动室外场景
从时间上看，16年来，恒隆见证了高端购物中心市场格局的变化。 换句话说，也见证了竞争对手的不断增多。
66广场多年来一直牢牢定位高端购物中心“老大哥”的地位。 2015年，在上海核心商圈商场首层租金数据中，66广场是上海唯一一家日租金超百元的商场，远远超过静安嘉里中心和上海国贸中心。 广场、上海国际金融中心等国内一线商场。
但危机感逐渐显现。 2014年以来，中国宏观经济增速放缓至24年来的最低水平，奢侈品零售行业进入寒冬。 与此同时，近三年来，中国消费者使用电子商务的频率越来越高，出境游也越来越普遍。 由于价格差异和退税，欧美市场对中国奢侈品消费者变得非常有吸引力。 尽管全球奢侈品消费的三分之一来自中国消费者，但只有约10%发生在国内。
绩效数字仍然很高，但改革已经开始。
恒隆地产租赁及销售总监陈家跃表示，集团自2012年起分期投资逾20亿元，优化香港及国内“奢侈品零售风向标”上海恒隆广场的核心项目。 其中，香港项目占6亿元，上海占14亿元，商场改造后平均租金收入增长30%。 上海恒隆购物中心两年前开始改造优化。 如果不计入优化工程的影响，去年商场逆势上行，实际录得6%的增长。
据悉，升级后的Plaza 66将加强客户关系管理。 预计今年第三季度起在上海66广场推出客户关系管理系统，并于两年内在中国大陆所有66广场推出。 初始投资额1600万元。 人民币。
为了提升顾客体验，店内设立了VIP体验区。 路易威登之家专门开辟了VIP楼层。 此前，恒隆推出全新VIC计划，全面升级行业惯用的积分兑换礼品机制。 计划包括品味课程、私人购物指导及专属形象造型、私人管家服务、名人晚宴、品牌专属私人活动等。
恒隆地产董事庞朝晖早前接受专访时表示，恒隆商场将投入更多精力，把握内地高端消费群体的需求和变化，提供更精准的服务，提升私人乃至私人空间的消费体验。微妙的整体服务。
更重要的是，过去几年，恒隆已将购物中心定位从“奢侈品零售空间”转变为“高端生活空间”。 彭朝晖表示，恒隆集团多年前就预见到国内富裕阶层消费习惯的变化趋势。 因此近年来率先完成转型，主要体现在门店类型多元化以及商场内设立互动展览等。 一线时尚品牌数量不减，更多餐饮、生活品牌引入。 这既保持了原有以一线品牌为主的商业格局，又提供了包括艺术展览在内的综合购物氛围。
图为上海广场66购物中心内部
此外，改造后的恒隆商场凸显了顶级奢侈品牌的资源优势，从而拉开了与其他高端购物中心的差距。 目前，恒隆拥有数量最多、面积最大的领先奢侈品牌专卖店。 该店已两次扩建，希望能展示该品牌的全系列产品。 路易威登专卖店共有五层，是第一家在中国大陆开业的路易威登专卖店。 Prada店已从两层扩大到四层，Dior、、、等品牌目前是上海最大的门店。
图为上海广场66号Prada旗舰店
值得注意的是，上海恒隆改造的完成，恰逢中国奢侈品零售业的复苏。 尽管二三线城市高端购物中心的表现各有不同，但上海这个国际化程度最高的城市最先受益于这一复苏。
中国奢侈品零售市场终于在2016年扭转负增长趋势并恢复增长。此外，2016年中国一线城市的房价上涨了四分之一，创造了巨大的财富，增加了中国消费者的可支配收入。 网红等新兴高收入群体也带动了中国的奢侈品消费生活方式。
据英国《金融时报》最新报道，欧洲与中国奢侈品牌的价格差距持续缩小。 过去一年，欧洲奢侈品在中国的溢价缩水了25%，成为推动国内奢侈品消费的重要趋势。 中国消费者的信心开始回升，奢侈品消费开始回归国内。
恒隆地产（00101.HK）上个月发布的2017年上半年财报显示，上海广场66购物中心的业绩是旗下高端购物中心中表现最为出色的。
期内，恒隆地产内地整体物业组合租金收入及营业溢利均上升1%，分别达人民币17.23亿元及人民币11.26亿元，平均利润率为65%。 集团营收63.58亿元，同比增长0.74%，其中物业销售收入增长5%至25.23亿元，物业租赁租金收入下降2%至38.35亿元。 剔除期内人民币兑港元较去年同期贬值5%的影响，租金收入增加1%。 营业利润总额增长5%至45.41亿元人民币。
摩根士丹利的报告还表示，业绩中最大的惊喜是上海购物中心零售额和租金的强劲增长。 其中，上海广场66购物中心受益于装修完成以及奢侈品销售的复苏。 上半年，收入同比由下降转为增长。 猛增23%，零售额同比猛增29%，租金收入增长9%。 在大环境改善和改造项目新动力的推动下，上海恒隆购物中心将迎来又一个高速增长期。 “奢侈品零售趋势风向标”的称号短期内可能不会易主。