大连广场66升级法则：坚持高端，兼容多元化

大连广场66号，收入猛增40%

撰写者 | 陈喜龙

排版|fufu

图片来源|官方提供

“在内地做生意已经有30多年了，2022年可能是最不寻常的一年。” 在恒隆地产最新年报的致股东信中，董事长陈启宗以一句话开头。

但谈话内容发生了变化。面对接二连三的难以预料的挑战，陈启宗认为这次表现还是比较满意的。

其中，中国内地高端购物中心恒隆特别赞扬了大连广场66号。

财报显示，恒隆地产在内地所有零售物业的租赁毛利率整体保持稳定，所有高端购物中心均有所增长，其中大连广场66增长24%。

该项目持续从时尚生活购物中心向区域性高端时尚购物中心转型，带动商场租金收入同比去年大幅增长40%，商场租户销售额相应升至20亿元，同比增长超过67%。

今年4月29日至5月3日，大连广场66广场举办五一假期时尚升级活动，邀请青年演员、歌手谭健慈、知名时尚博主菲尔小白、国际舞团BINGO BAND、DANCE CP亮相一场时尚升级盛会。城市首秀展现了国际品牌阵容入驻后大连广场66的全新升级形象。

就而言。

大连广场66总经理洪建山在接受商业地产头条采访时表示：“大连广场66成功转型为高端购物中心以来，商场的升级和调整仍在继续，我们也在做努力为商场带来新面貌。 ”

北方沿海城市先进的国际风格

大连广场66高端升级充满信心

大连66广场，位于大连核心商业区西岗区五四路66号，于2016年9月9日正式开业，是香港公司恒隆在内地建造的第八座66广场。

带着恒隆的高端“光环”，大连广场66刚推出时就是一个“顶级”品牌：

就而言。

东北地区最大的商业综合体，总建筑面积37万平方米，购物中心商业体量22.2万平方米。

就而言。

建筑设计采用太极二鲤吉祥图案，融合中国传统文化与现代元素，荣获国际房地产行业多项建筑设计奖项。

就而言。

购物中心可提供400多家商铺和1200个停车位，开业以来吸引了40多个首次进驻大连的品牌。

从开业至今，大连66广场已运营近7年。关键节点是，2020年后，更多奢侈品牌入驻，这个商场将逐步转型为区域性高端时尚商场。

2020年起，SAINT、SAINT等国际品牌陆续入驻大连广场66号。

进入2021年后，大连恒隆广场品牌更新升级加速，一线国际品牌如、、、、&CO.、、FENDI、LORO PIANA、FRED、、、DIOR、LOUIS、TIME VALLÉE等国际一线品牌相继推出。

在洪剑山眼中，大连广场66正在向高端升级，这不仅是恒隆集团的既定目标，也预见到了当地消费市场的变化。

现阶段，中国对全球奢侈品消费的贡献持续增长。 2021年，中国奢侈品市场将同比增长18%，消费总额达到1465亿美元，成为全球最大的奢侈品消费市场。

大连66广场所在城市大连，是东北三省最具经济活力的城市之一。在国际奢侈品牌眼中，它是必备品。比如LOUIS就首次登陆中国，而大连就是较早落户的城市之一。

值得注意的是，此前推出的大连时装周、大连国际马拉松、大连国际啤酒节等赛事，让这座北方沿海城市展现了超前的国际风范和十足的时尚感。

“大连有资本、有信心开拓高端消费市场。” 这也让洪尖山看到了该项目的潜力，看到了这座城市继续加快进度的潜力。

大连广场66号AB侧

高端兼容多种业态的“两步法则”

即使面对陈启宗提到的不寻常的2022年，大连广场66的表现依然是“亮点”。

除了财报披露的出色业绩外，这家商场的升级之路仍在继续。

截至2022年底，大连广场66品牌租户已达354家，入住率提升两个百分点至89%。

我们可以看到，大连广场66的新租户，除了继续强化商场内的高端国际品牌矩阵外，这座巨型购物中心也在不断拓展边界，引入了许多相关的运动潮流、热门餐厅、等新品牌。

洪剑山给出的招聘逻辑是两步。一方面，通过国际高端品牌继续巩固商场的市场领先地位；另一方面，将吸引更多业态均衡发展。

“作为一个商业功能齐全的区域性高端时尚综合体项目，也决定了大连66广场在全业态、全客层、全区域的辐射能力。因此，我们不仅满足奢侈品牌的发展，但同时也需要更多关注，袁氏品牌在这里成长。” 洪剑山说道。

A面：坚持高端发展

近年来，随着大连66广场升级为高端，该商场已成为当地市场不可替代的存在。

2022年，这座商场依然体现了对高端零售的坚持，继续新增奢侈品牌GUCCI、MIU MIU、TOD'S、HOGAN、MARC、ROLEX、KENZO，以及备受推崇的国际品牌KENT&RARE、著名音响品牌BANG&.

同时，大连广场66也将于2023年迎来MAX MARA开业，接下来，、、、等品牌入驻，商场将不断细分、完善品类。

据洪剑山介绍，未来还将引进一些世界一线高端品牌入驻商场地下一层。

同时，商场二楼也将持续调整，深挖“她经济”市场，将国内最优秀的女装品牌聚集于此。

这也赋予了大连广场66的“高端”一份“精致”，即通过高端品牌的细分，打造更加细致、多样的高品质生活方式。

B面：多元化兼容

如今，随着Z世代的崛起和体验式商业的盛行，商业市场环境发生了新的变化。深知这一点的大连66广场也在尝试创新新的实体商业模式。

2022年，商场将引入独家AIR区域旗舰店，并专门设置与地铁站相连的运动潮流区，包括KAPPA、KAPPA、MLB、LEE等热门品牌，提升潮流属性并吸引了不少年轻粉丝。用户组。

//在餐饮领域，大连广场66不仅立足于大连本土市场的餐饮文化和沿海城市的地域属性。近年来，为了迎合大连的国际化和世界各地游客的口味，大连广场66也不断提升餐饮品类的丰富度。

比如去年新推出的全球精品咖啡%和泰国美食“泰狮兽”，加上已经进入市场的台湾火锅、四川太二酸菜鱼等，都以首发的形式呈现。大连666广场店，让他们的商场拥有更多具有地域特色的品牌。

洪剑山表示，5至7层餐饮品牌组合的丰富性可以有效照顾到更多消费群体的口味。此外，众多餐饮品牌的客单价也满足了一楼高端品牌对应顾客的高消费能力。未来，项目还将满足国外游客和高端消费者的需求，持续引进高端西餐品牌，填补更丰富的菜系。

//这种兼顾商场丰富度和优质路线的思路也体现在休闲娱乐品牌上。

大连广场66已经拥有配备LUXE技术的电影院、真冰场、健身中心、瑜伽馆、沉浸式抓娃娃体验店等，项目也在不断增强商场的体验属性，例如引进室内冲浪品牌、室内滑雪场等，未来还会增加更多体验式、创新性的品牌。

我们在商场里还观察到一个有趣的现象。除了高端品牌对应的高消费客群外，项目本身也吸引了不少时尚、餐饮等品牌的年轻客群，三楼的儿童品牌更是吸引了当地的孩子。该客群还带动了一波家庭顾客，并延伸至商场其他区域停留，进而参观消费。

这也是洪剑山所预料的。高端多元化的大连广场66将使商场不再只是一个豪华购物中心，而是一个能满足所有顾客需求、业态丰富、品类多样、方式多样的购物中心。城市居住空间。

大连广场66详控

“以客户为中心”极致服务、深度运营

恒隆这个名字一直是中国顶尖企业的象征。不可忽视的是，在商业地产圈，恒隆对购物中心运营服务的极致追求。

以上一组数据可以直观感知大连广场66的服务用心，而数据背后，根植于恒隆“以客为尊”的服务细节。

正如恒隆斥资2亿开通地铁通道，考虑的是雨雪天方便顾客到达商场；而自动感应门不仅为顾客提着大件物品、推着婴儿车或轮椅进出商场带来方便，还可以通过自动关门来减少夏季空调的能量损失，达到节能的效果……这也使得大连666广场获得了客户和业界的一致好评。

大连66广场“顾客至上”的深入经营理念也体现在会员服务上。

2020年，大连广场66推出全新会员计划——恒隆俱乐部。在现有优质服务的基础上，提供停车优惠、积分兑换、专属会员礼品、尊贵会员活动、精选商户特权、生日惊喜等会员专属福利，享受优惠，提供更加定制化、细致化的贴心服务服务，也符合新时代消费者追求的专属、个性化消费体验。

如今，大连广场66已经积累了超过20万名优质会员，并通过优质服务持续增强当地会员粘性。未来，项目目标是扩大东北三省及各地旅游市场的会员覆盖范围。

此次在大连广场66号举办的时尚升级活动也秉承了以顾客为中心的理念。除了针对会员外，活动还借助商场的规模和全客群覆盖，全面向公众开放。现场特邀青年演员、歌手谭健慈、知名时尚博主菲尔小白，以及国际舞团BINGO BAND、DANCE CP滨城登场、服装巡游、热舞、美丽魔术等一系列表演。表演，让顾客满意。实现潮流与文化的零距离交流。

大连广场66所服务的“客人”不仅包括消费者，还包括现场合作的品牌商户。通过本次活动，明星、时尚博主与会场内的LOUIS、GUCCI、FENDI、、、FRED等品牌有效联动，品味最新系列作品，表达独特的时尚生活态度。同时与场内众多品牌合作，推出重磅福利、专属疗程等，带动品牌业绩提升。

这也是大连广场66一直秉承的服务理念。通过优质的活动和服务内容，让消费者与品牌、商场对话，传递情感联系，从而让消费者有宾至如归的感觉。

从恒隆的表现来看，大连广场66是一个“好评”的项目，我们可以看到该项目高端升级带来的成果。我们也可以一窥其“以客户为中心”的经营理念和“创造优越生活”的实现。空间”的愿景。

这与项目深耕市场、持续传承大连独特的时尚浪漫基因、持续为滨城市民带来多元化消费生活新体验密不可分。

随着更多国际品牌的入驻和更多业态的升级，大连666广场将充分彰显区域高端时尚购物中心的定位。洪尖山还为该项目设定了更高的目标——辐射东北三省，助力推动区域经济全面发展。

获奖企业专项计划

特色专栏

赢商新媒体矩阵

点击查看吧~