昆明恒隆——未来的印象与具体
谨以此文献给我亲爱的恒隆！
昆明恒隆将于2018年底开业，写字楼也将同时落成！
非常令人兴奋的消息。 毕竟，历经8年的建设，无论是慢工细作，还是还不迟到的美食，终于等到了！ 恒隆不仅一贯坚持“只选好事、做正确的事”的原则，而且也得到了全面落实。
两条地铁交叉口的物业，一流的设计+硬件建设，城市核心区最大的商业！ 华丽的标题只为一件事服务，那就是商业地产的灵魂——投资！
昆明66广场效果图来自恒隆官网
恒隆的“战斗”
昆明恒隆开业。 当时恒隆在内地还有很多项目在建，其昂扬的姿态还历历在目。 短短几年时间，每年都有一座恒隆落成。 相反，恒隆变得不再那么光彩夺目，更加“尘土飞扬”。 一些。 这样的改变势必会引起很多挫败感。
恒隆在街上吗？ 肯定会有人排队来打他的脸。 毕竟，从恒隆的年度财报来看，这是一家极其健康的房地产公司，负债率几乎为零，没有负债，资本储备充裕，2016年收入快速增长，怎么说呢？ 那些涌上街头的人怎么办？
因此，这里有必要谈谈“推”的含义：主要是指恒隆近年来完成的内地商业项目不理想，或者不能满足恒隆自身的要求。
满意度是一个主观问题，所以我们让数据来说话！
恒隆最感兴趣的数据其实是租金。 房租高不高，在所在城市排得有多高。 入住率和销售总额也是参考值。 毕竟这两个数据与租金呈正相关。 综上所述，除了上海的两个标杆66广场外，我们来分析一下。 另一个 Plaza 66 是否被认为是半身像？
济南广场66号
似乎天生就没什么奢华基因的济南恒隆就在贵和的街对面，其血统被鲁能集团（本土实力龙头）定位为高端。 2016年业绩13.8亿。 目前尚无济南恒隆广场的业绩数据。 济南恒隆的租金水平为2.62亿。 由此可以粗略估计它的性能只和贵禾差不多。 它们之间没有距离。 不过，济南也有距离这两家公司较远的银座商城（2016年业绩22.6亿）。
沉阳市政厅66及皇城66广场
2016年市政府66号广场租金为2.3亿元。 同年，沉阳万象城租金收入5.07亿元，业绩30亿元。 恒隆的租金是出了名的高。 由此可见，恒隆的业绩就更不用说沉阳还有其他公司有同样的业绩。 30亿沉阳中兴。 看来占据第一梯队的目标还没有完成。 更何况沉阳皇城恒隆的租金收入高达1.42亿元！
天津恒隆
天津大悦城2015年租金收入3.03亿，业绩26亿。 天津恒隆虽然规模庞大，但也没有奢华基因。 与大悦城相比，并不算降价。 2015年租金水平为1.93亿元。 ，我们只能再次迷茫地微笑。 （由于天津大悦城的业绩只能查到15年，所以用15年的数据进行对比）
大连恒隆
2016年才开业，暂时不欺负了。
无锡恒隆
对了，还有无锡恒隆。 商界有一个普遍接受的观点：商场租赁最终将取代所谓的百货模式！ 更激进的观点是，这种替代就像秋风中的落叶。
但66广场很好地证明了这种观点是行不通的，至少在无锡是这样。
恒隆已进入二线城市，每平方米租金最高，在建筑设计上也占据主导地位。 除此之外，没有人能赢得冠军。
堪称本土店王的项目几乎为零。
从某种意义上来说确实是赶了~
那么恒隆进入昆明称霸的机会有多大呢？
答案是很有可能！
原因：
首先，昆明没有全客商城。 距离所有顾客最近的购物中心是顺城购物中心，不幸的是，该购物中心缺乏奢侈品细分市场。 因此，昆明三年内打满客源的唯一希望就寄托在恒隆身上。
其次，昆明的店王顺城购物中心2016年的营收为16.6亿，相比很多二线城市店王轻松赚到3、40亿，超越他们并不难。
第三，单位租金和总租金第一是恒隆最擅长的，因此未来实现昆明总租金第一的目标将具有优势。
你磨你的，我来调整我的。
如上所述，恒隆优势明显。 但本土巨头也不是吃素的。 昆明本地企业从来不惧怕外来企业，甚至是巨轮。 恒隆缓步而行，而顺成、金阁则大调整，吸引了不少恒隆级别的商户入驻！
以顺城、金阁时光店等可以辐射全省的商场为例！ 我们来梳理一下15、16、17年入驻的新品牌吧！
（仅包括已入驻其他城市恒隆一楼的品牌，或足以占据一楼的品牌）
2015年
8月，MCM入驻金格时光店
Kenzo 9月入驻顺城购物中心
9月，Beauté Yves Saint 美妆产品将登陆百盛百盛店。
2016年
1月， Black Label入驻金格百货时代店
1月，范思哲昆明第二家店在金格百货时代店开业。
4月，阿玛尼美妆入驻百盛柏丽店。
4月，COACH第三家店在金格百货时光店开业。
7月，在金格百货时代店开业。
10月，UGG优吉入驻顺城购物中心
11月，第二家纪梵希美妆店在百盛百盛百货开业。
2017年
1月，潘多拉珠宝入驻金鹰购物广场A座
1月，科颜氏第二家店在昆百达新时代店开业
Apple Store 于 1 月在顺城购物中心开业
顺城商场苹果店云南首店
& Fitch 首家专卖店于顺城购物中心开业
5月，COS首家店在顺城购物中心开业
5月，迪奥后台彩妆概念精品店在顺城购物中心开业
6月，Les Néréides首家店在顺城购物中心开业
7月，maje首家店在顺城购物中心开业
7月首店于顺城购物中心开业
7月重装入驻金格百货时光店（内附，开业时间为预估）
7月入驻金格百货时光店（内附，预计开业时间）
8月在顺城购物中心重装（内附，预计开业时间）
玛吉顺城购物中心
翻新后的金格百货时代店
顺城购物中心
一楼是商场最有价值的位置，收入最高。 无论是美妆、奢华还是快销，这些品牌都足以在恒隆一楼占据一席之地。
如果恒隆的建设期为4年，这些品牌会选择恒隆吗？ 我不知道。 我们唯一知道的是，顺城和金阁时光的一楼早已爆满，而且越来越好。 如果你愿意磨，我也在调整。 对于恒隆来说，其将首次重点将品牌引入云南。 ，压力可见一斑！
你有，但我们没有？ ！
恒隆进入昆明，首先要感谢恒隆的选择。 无论从任何角度来看，昆明都是恒隆入选的八个城市中经济最弱的！ 不过，昆明自然也有昆明的优势：
在首批西部城市中，恒隆的选择不多。 陈老板曾一度为失去成都春熙路地块而后悔不已。 恒隆彻底告别成都。 至于西北的西安，陈老板似乎不太喜欢西安的城市氛围，所以第二选一个，重庆或者昆明。
那么昆明和重庆相比有哪些优势呢？ 有！
首先，竞争并不激烈。 重庆万象城、ifs、来福士广场挤满了新重庆。 昆明万象城、泉眼、skp还是陷阱，哈哈。
其次，昆明的辐射人口并不逊色于重庆。 毕竟重庆离成都太近了。
第三，昆明城镇人均可支配收入远高于重庆。 这些都是优点。 因此，恒隆的选择是精明的。
但一味地将昆明与成都、重庆等人口数倍于昆明的副省级和直辖市相比，是没有可比性的。 那么我们应该重点对比哪个城市呢？ 本次共选定四个城市，具体如下：
1. 太原 2. 三亚 3. 南宁 4. 长春
经济总量、社会消费品零售总额都超过了前三名，人口也只比南宁略少一些。 昆明、南宁、太原均为省会城市，均包含在三亚市内。 因该市同样具有建设国际旅游城市的定位，故纳入长春。 副省级城市方面，西南地区的高增长与东北地区的放缓形成鲜明对比。 2017年云南的GDP很有可能超过吉林，昆明的经济虽然落后长春，但肯定有一个比自己更强的标杆！
注：快销品类未纳入观察，因为昆明地区快销品牌（、&、Fast、GAP等）门店总数接近40家！ 快销不是昆明生意的弱点！
普拉达
太原、三亚、南宁、长春已落户
杜嘉班纳&
太原、南宁、长春已落户
托里·伯奇
已落户三亚
圣
已落户南宁
已落户长春
缪缪
已落户长春
周仰杰
已落户长春
已落户长春
已落户长春
芬迪
已落户长春
我列出了一些品牌，但仍然不尽如人意。 许多标志性品牌如迪奥、罗意威等尚未落户春城。 即使抛开实力强于昆明的长春，落后品牌如此之多仍然令人难以接受。 因此，上述品牌或权重相近的品牌应该成为恒隆的重点引进对象！
南宁万象城
长春卓展购物中心
机会要不要把握，就看你自己了。
机会很大！ 尤其是手头一手的昆明恒隆，无论是引进新品牌还是挖角，都要有决心！
所谓的掠夺者来到了昆明，然后。 。 。 断戟如此悲哀。 金鹰、万达，好吧，我就不一一列举了。
从昆明恒隆开业到开业，昆明东南、西北地区已开业不少商家，其中不乏口碑良好的商家。 但目前还没有一个地方有决心在昆明和云南蔓延。 呆在角落里似乎是常态（特殊业务类型不算）。
所以说了这么多，希望昆明恒隆能够振作起来，知耻而后勇！ 为春城商业增添色彩！
”
至于文中没有提到的餐饮、超市、电影院、体验式消费，其实是因为我知道恒隆的招商正在悄然推进，有些项目甚至还有些前景（希望能传出好消息）尽快，这样就不用看别人家了）ole，流口水了！），所以不纳入本次监督。
部分数据来源于高层建筑迷昆明版、恒隆地产官网、联商网等。
如有错误，敬请批评指正！
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