北京SKP业主：上海北外滩华贸中心投资超百亿 将成奢侈品聚集区
11月6日上午，上海北外滩招商推介会在第五届中国国际进口博览会北外滩馆举行，备受期待的上海华茂中心项目揭牌。
华茂集团董事长方超介绍，上海华茂中心将整合数十家具有历史文化特色的豪华旗舰店、一座180米高的国际总部办公楼以及多个开放式景观广场打造。 高端商业集聚区，提供全业态购物文化新体验，成为高度创新的高端商业“品牌家园”集聚区。 目前，该项目的各项工作正在按计划加快推进。 经过两年多的研发和设计，以及20个国内外设计和咨询团队的合作，力争2023年项目开工，三年内完成全部竣工和开业目标。
上海市高阳路177号二星香水厂旧址，是北外滩59街区的保护建筑。
上海华茂中心项目位于北外滩59街区地块。 据上海虹口区人民政府1月21日发布的《关于北外滩59街区历史风貌保护项目实施候选单位遴选的公告》显示，北外滩59街区土地出让价为35亿元。元; 四个区域分别是：东边的高阳路、南边的东大名路、西边的新建路、北边的长治东路。
根据该地块综合规划指标，该项目总建筑面积20万平方米，地上容积率4.63，地上建筑面积平方米，其中71041平方米办公面积4万平方米，商业面积4万平方米； 地下建筑面积88959平方米。 平方米，其中商业用地42950平方米，车库设施46009平方米。 保护保留建筑面积10019平方米。
推介会前一天，方超在该地保护建筑二星香水厂旧址接受媒体采访时表示，整个项目建设投资约80亿元，开业建设投资应在110亿元至1200亿元之间。 十亿。 在大约 30 家奢侈品旗舰店中，三分之二是受保护和保存的建筑。 未来，星香水厂二号楼将通过搬迁和修缮，保留和保护其立面特色； 三分之一是新建的具有维也纳特色的建筑。 风格的建筑。
“1921年的上海，谁用香水？这里可以说是奢侈品的发源地。” 方超开玩笑道。 除二星香水厂旧址外，根据《北外滩59个街区划转规划建设运营综合协议》，外滩上还有一处民国时期的住宅。该地块被列入上海市第五批优秀历史建筑名录。
上海华贸中心沙盘
持有北京SKP地产的华茂集团将面临的问题是如何在上海业务已经较高的水平上实现差异化和创新发展。 作为全国商业发展水平最高、现代服务业最发达的城市，上海已拥有众多领先商务区和优质项目，其中包括恒隆、中国国际金融公司、和太古里。
方超表示，北外滩作为上海的“金三角”，是上海发展的未来。 北外滩保留了上海的历史风貌和文化记忆，构成了北外滩发展的独特优势。
“奢侈品卖的是文化。” 方超认为，核心奢侈品牌的未来布局将倾向于在独立的艺术建筑中建立“品牌家园”：通过整合零售、文化体验、艺术展示、总部办公等空间展示品牌文化，在内部提供全方位的购物和文化体验。
方超表示，上海的未来取决于北外滩。 “这不是简单的城市扩张，而是指城市的升级。 这是我们选择北外滩的根本原因。 大家都知道，陆家嘴、外滩、外滩都是形成的商圈，已经具有国际水平。 不仅仅是因为南京路、淮海路商业密集。 事实上，各种商业业态已经达到了很高的水平。 是一个非常国际化、规模化的商圈。 华茂在北外滩玩什么？ 重复建设超大型购物中心意义不大，所以我们选择打造差异化的商业模式，为奢侈品牌量身打造“品牌之家”聚集区，打造面向未来的商业地标，助力跨越推动上海商业水平向前发展。”