龙北市乐园街商业研究报告.ppt

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龙北市乐园街购物广场研究报告目录内容观音桥商圈是江北区的经济文化中心和核心商圈，规划面积6.8平方公里，核心区2平方公里。 是集金融保险、商务总部、信息科技、商务物流、咨询服务、会展旅游等功能于一体的城市综合服务区。 2003年4月开工建设，2005年2月3日开业。观音桥商圈商贸繁荣，业态丰富，品牌林立。 北城乐园街美食乐园、高科技方特科幻乐园、5万平米金源地下不夜城、世界顶级家居馆“达芬奇”高端品牌店、GUCCI（古驰）、阿玛尼（）、H&M等国内外知名品牌纷纷入驻，形成了突出的品牌凝聚力和强大的辐射力。 观音桥商圈先后荣获“中国著名商业街”、重庆市十大时尚地标、全国“百城千店无假货”示范街、重庆市十大标志性景观等荣誉。 2010年荣获“中国最具竞争力商圈”、“重庆最美街道”第一名； 同时，成功创建为国家AAAA级旅游景区，成为在西部乃至全国具有较高知名度和美誉度的魅力金地。 街道。 2010年，观音桥商圈实现社会消费品零售总额200亿元，商品零售总额956亿元，增长30%以上。 观音桥商务区概况 项目范围广阔，南起江北区与渝中区交界处的御澳大桥，东经嘉华隧道至九龙坡，北至红旗河沟交通枢纽至渝北。 地理位置优越，15分钟内可达江北机场、龙头寺火车站、重庆火车站、朝天门港、重庆中央商务区江北城、寸滩国际集装箱码头。 具有强大的集聚功能和交通优势； 形成了“地环路+地下直线+地下轻轨”的立体交通网络。

观音桥商圈交通优势 观音桥商圈交通图 观音桥商圈龙北城天堂街概况 龙北天堂街购物广场以尖端国际商业理念打造，建筑面积约14万平方米。 是目前重庆规模最大、规模最大的购物中心。 功能最齐全的超大型购物中心之一，集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体。 北城乐园街拥有3个休闲景观广场、2个大型生活超市、1个主要百货商场、300多家国际一线时尚品牌专卖店、1个专业体育用品连锁店、1个数量最多的五星级电影院拥有全国放映厅、近2500个停车位的大型停车场，入选重庆八大新地标之一，中国十大著名商业步行街之一，是休闲购物的首选重庆的时尚人士。 项目共7层，-2F为停车场，-1F至5F为超市、品牌店、各大百货、餐厅、电影院等城市：江北地址：重庆市江北区观音桥步行街开发商：重庆龙湖房地产有限公司组成：由北岸星座公寓、北城乐园大街、龙湖商圈、北城乐园大街、凤翔亭住宅区组成。 建筑面积：平方米（不含新楼） 用地面积：54050平方米（不含新楼） 停车位：约2500个 地块方位：东南-西北 地势：地块呈东北-西南走向，基本呈狭长矩形，地势东北高西南低，最大高差约40米。 基地北侧紧邻洋河大道，对面街道从西南向东北依次为：江天国际酒店-江北民政局-海逸高级商务公寓、海洋公园-金融区等龙北城乐园街概览层分析 北城乐园街购物中心共7层，-2层为地下停车场，其余分为服装、餐饮、娱乐、美容、服务、鞋、包、配饰、珠宝、钟表、眼镜、家居家具等

LG层（-1F）主百货（-1F至4F）UME电影城（5F）生活超市（-1F）层结构整栋楼属于走廊环绕式工程对外大型宣传喷绘壁挂大型-规模宣传喷绘壁挂超大LED屏宣传超大LED屏宣传外部布局汇总：有明显的品牌LOGO、路标、品牌宣传指引、商圈概览图、LED宣传屏、停车场指示等广场周边的标志性设施。 周边基础设施建设十分完善，极具辨识度。 项目入口停车场使用说明 内部楼层商品品牌指南 电梯楼层楼层商品品牌指南 安全使用说明服务台 项目内部项目内部概要 1.项目各楼层均有楼层分布及品牌使用说明图，扶梯和玻璃围栏上展示安全提示，中庭设有客服站、专卖店展示等，为消费者提供明确的消费指南和咨询服务； 2、内部装修豪华，以金黄色等暖色调为主色调，彰显尊贵气质，具有较高的商业品位。 3、走廊内设置公共休息区，店铺间分布甜品站等特色食品，使布局更加人性化。 楼层店铺租金及物业管理费分析 广场店铺租金价格一般在200-800元/月，但地段好，如星巴克、H&M，可达200​​0元/月 不同楼层，不同地域同一楼层位置、业态不同，价格有一定变动幅度。 整栋物业管理费约5元/月。 各层店铺租金及物业管理费分析。 LG层租金最高。 （其中UME影城约30-50元/月（5F），餐厅约300元/月） 200LG（-1F）地段好一般地段差楼层品牌地段紫-零售红-餐饮服务橙-娱乐服务JX/帝舵手表哈根达斯星巴克咖啡ENOED-'R发型设计手表ANS萌琪琪饰品-楼层品牌价格LG楼层主要服装品牌如：,,,G-STAR等知名品牌，开敞面积大，分布在广场中庭，LEVI'S、LEE、5CM、FLIA等品牌分别分布在中庭两侧和新大楼后面。

LG层入口两侧有哈根达斯和星巴克，吸引了众多消费者前来休闲用餐，为北城乐园街树立了良好的商业品质形象，为北城乐园街创造了一定的人流. 其价格区间在500-5000元左右，属于中高端品牌区域。 1FH&博士眼镜 谢瑞麟、面包新语西西 Time UARO'&/帝皇手表 LEICA徕卡 紫色—零售 红色—餐饮服务 橙色—娱乐服务 楼层品牌及位置 1F 主要服装品牌：H&M、SAMMY等，其中H&M位于广场入口，正对步行街。 作为低端产品，它便宜但时尚。 它是一个大品牌，吸引了很多消费者，间接增加了其他品牌的流量。 它的价格区间在60-3000元左右，有低端品牌也有中端品牌。

楼层品牌价格 楼层品牌及位置 紫色—零售 红色—餐饮服务 橙色—娱乐服务 2F JNBY/。 SU GXG NANCY ROBYN H&M MO&CO GAETE E-WORLD LOVE&LOVE DEICY JACK JONES ONLY VERO MODA JIEOR 5+ BROWN DECO NINI AIVEI ZOE EFMOI MIA MIA EIN 巨型国际优衣库位于广场中央。 作为一个低端时尚品牌，深受年轻人的青睐，吸引了众多消费者，也带动了周边高端品牌的人流，错落有致的店铺布局使得各个档次的店铺都有不同人群的光顾。 它的价格区间在60-3000元左右，有低端品牌也有中端品牌。 楼层品牌价格 2F 主要服装品牌：楼层品牌及定位 紫色—零售 红色—餐饮服务 橙色—娱乐服务 3F 味千拉面 风味牛肉BBQ 英孚英第一美田园德式专业护肤中心 嫩绿茶曼吉甜品必胜客JBL音箱热风苹果概念店 LuLu Lamia J&NINA BLACK STAGE ANNA EITIE OBEG AMASS OTT Read me Water World / 云纱 / VANS DEVIL NUT D'zzit 主打品牌服饰主要有, VANS, EITIE等，有年轻的时尚运动品牌，也有作为成熟时尚品牌的服装。 同时，还有经营中的大型餐厅。 消费者可以在购物的同时随时休息和享用特色餐点。 为不消费的人提供良好的服务条件。 同时增加北城乐园街营业额。

旗下服装品牌价格区间在60-3000元左右，包括低端品牌和中端品牌。 楼层品牌及价格 3F 主打服饰品牌： 楼层品牌及位置 紫色-零售 红色-餐饮服务 橙色-娱乐服务 4F 4楼 雅园泰祥米斗牛士 金翠禾港式茶餐厅 可可豆的洞天造型 UME国际 4楼剧场以餐饮为主：泰餐、天青旋转寿司、斗牛士云南菜、天青旋转寿司等，人均消费约70元以上。 楼层品牌价格 楼层品牌及位置 紫色—零售 红色—餐饮服务 橙色—娱乐服务 5F B1z1 B1Z2 楼层品牌价格 5F以UME影院为主：票价30-100。 UME龙北城天街店电影票房排名重庆第一、全国第十五。 每层店铺面积 服装品牌 餐饮娱乐服务 配饰 60-300 200-300 100多个 10-60 靠近中庭的知名品牌和物美价廉的时尚品牌经营面积大，主要特点是开业面积大，辨识度高根据装修类型和室内布置的不同北城天街美食推荐，店铺的面积和消费水平也不同，主要体现在菜品和服务的特色上。

主要针对UME电影院，美容院主要以钟表、眼镜、手势、名酒为主。 根据不同的商品，其占地面积各不相同，主要是适应其商品经营特点。 星光68 星光68 L3时尚绽放俏江南、石皮具、潮红记、ENZO、翠品屋、FENIX、尚景精致料理、和合玉器、IDIE、ARC造型沙龙、en、周先生、丽笛尚品生活馆、琉璃工坊、美丽田园SPA、LIDE高档内衣馆、雅莹、宝兰、RINSA云莎等L2名品闪耀MUJI无印良品、六九、嘉禾港式茶餐厅、太平洋咖啡、PORTS、juicy、LOVE、TOMMY 、DKNY、MAX&CO等L3奢侈品汇聚GUCCI、、HUGO BOSS、、、PALPH、TUMI、等LG精致生活味千拉面、Mola café、麦当劳、布达拉宫冬虫夏草、金龙、S&A Amber、宝仁堂燕窝虫草、总统眼镜、欣欣茶、禾露寿司、宝岛眼镜、乳品皇后雪糕、铜锣湾西餐厅、满记甜品等 地下停车场 远东百货各楼层布局图 远东百货 5F 休闲康体服装馆 运动、户外、牛仔、男士休闲、多功能厅、贵宾厅 4F 绅士精品厅 高档西服、职业装、男包、男鞋、男装、修饰室 3F 女士名品 2F 流行女童馆 女童装、小女装、女士杂货、餐厅、面包店 1F 人气名品、化妆包、女包、女鞋 B1 童玩内衣、家居用品馆 童装、童玩具、睡衣、床上用品、小家电、进口锅具、精选瓷器、室内饰品、精品超市、食品礼盒、餐饮、涵培SPA B2停车场停车场各层布局为周边同行布局。 香港购物中心。

68周边同行位于北城乐园南街： 新世界百货、新世纪百货 北城天茂业百货 茂业百货 9F 力美健健身会所 8F 换季服饰馆 换季服饰、皮草、羽绒服、卫衣 7F 温馨生活 童装服装、婴童用品、童鞋、童车、玩具、床上用品、家居用品、贵宾服务中心 6F 运动休闲馆 时尚休闲服、运动服、健身器材、户外用品、牛仔潮服、休闲鞋 5F 名流绅士馆 男装、商务休闲、男鞋、男包、男士精品、服装修饰、皮鞋美容、咖啡吧4F潮流女装、年轻女装、时尚配饰3F女士女装、女士内衣、孕妇装、家居服饰、配饰、美容美发 2F时尚美容馆女装、精品女装、手袋、配饰、国产 1F璀璨时尚馆女鞋、化妆品、名表、珠宝、眼镜、修表、ATM取款机、美食精致生活百富超市、数码、小家电、美食B1馆重庆购物中心B2/B3停车场各层布局第一家分店2004年10月1日开业，位于重庆市“茂业东方时代广场”裙楼江北商圈中心黄金地段，三临街，人潮云集，整体建筑气势磅礴。 茂业百货重庆江北店主体定位为中高端商场，以白领阶层为主，兼顾高端消费群体和工薪阶层。

实行百货、餐饮、娱乐一体化经营，是能充分满足消费者需求的“一站式”购物场所。 F1 DO, /Tude, Moti , C&A, DIAMO, Sky City, Love , IZOD, , Jade, ROME等 F2 DBHK, 优智良品, , EYES, , ONLY, Nancy.k ,火鱼堂,杰克琼斯,PPT/广播,Times Easy,,,Apple,Noble ,Su,斗牛部落F3 's,拉夏贝尔,自然元素,雅诗震宇,爱丽,Crocs,,109银饰品,绍伊SOIE、岳飞凡、表哥茶餐厅、蛋卷鞋F4 味道L2、CAG、J&M、淘宝、卡宾、值得注意的产品、西雨、迪士尼、SEMK、表哥茶餐厅、SEMK、马卡西尼、舒宠娃娃、boyee等F5天真时尚小鱼、美吉姆、沁雨心、卡其屋、爱动、BOOM、、西洋双陆棋、CC主题餐厅、宾果、Style风、中欧英语等F6畅享外婆厨房、精灵森林、厕所、菲卡、大比萨、顺丰123、美禄咖啡、巴贝拉、贡菜、金寿司、万达国际影城、小丸子料理F7享外婆家、星光99、御粥、德庄大厨、德庄清逸色、IFC环球美食广场、雅山日式快餐、德香园烤鸭，各楼层布局大容城的是重庆融科广控实业发展有限公司在西南地区的首个商业地产项目。

重庆融科光控实业发展有限公司是由联想控股旗下的融科置地控股有限公司与光大集团旗下的光大亚磊（外资）共同投资设立的中外合资企业。 注册资本3.2亿元。 近100名员工。 大融城位于重庆市江北观音桥核心商圈。 是联想控股与光大控股联手打造的“重庆首家青春主题购物公园”。 总体量13万平方米，享有15万平方米的人性化、自然景观公共空间。 多个室外入口直通商场，紧邻未来地铁出口。 立体交通网络和大容量地下停车场充分满足消费者需求。 新世界百货 新世界百货 新世界百货 新世界百货 新世界百货香港 新世界百货重庆店位于重庆市江北区观音桥商圈南侧，毗邻观音桥步行街，东至建新北路，西至嘉陵公园，北至规划中的城市绿色休闲广场。 各层布局6F德庄时尚火锅、怡华坊北京烤鸭、温江健身中心、碧手站艾玛瘦身、红黄蓝亲子园、金福宫韩国料理、外婆桥酒菜坊5F新食汇美食广场、 Tony Guy美发中心 4F 男装、男鞋、运动装、男士内衣及配饰、皮具、婆婆私房菜、VIP服务中心 3F 女装、女士内衣、手袋及配饰、童装 2F 女童服装、女装皮具、时尚配饰、必胜客1F 化妆品、首饰、女鞋、肯德基、DQ冰淇淋、屈臣氏新世纪百货新世纪百货7F家居及儿童游乐厅床上用品、家居用品、婴儿用品、手机数码,小家电 6F休闲运动馆 运动休闲服饰、运动保健器材、贵宾室、母婴室、香港金曼庭餐厅(8号馆) 5F都市绅士馆 绅士服饰、男鞋、男包、男装配饰 4F 青春时尚馆 青春时尚女装、化妆品、时尚配饰、睡衣 3F 精品女装馆 精品女装、汉服 2F 时尚女装馆 国际名牌女装、时尚女鞋、手袋、金饰 1F 时尚品牌馆 化妆品、名表首饰 时尚配饰 服务台 B1F 生活馆 家电 生活超市 烟酒 九茶​​新世纪百货 新世纪百货 江北新世纪百货各楼层布局 新世纪百货位于江北区步行街7号，重庆市，隶属于重庆上社新世纪百货。

荣获全国百货业最高奖项“金鼎奖”品牌店称号，单店年销售额位居重庆第一。 重庆上社开元百货成立于1995年1月29日，是重庆市知名的大型零售企业。 目前在重庆主城区及各区县拥有多家连锁店，业绩骄人。 开元百货在消费者中享有良好的口碑和印象，与重庆市民的生活息息相关。 消费者与新世纪百货有着千丝万缕的联系，包括家电、服装服饰、生活用品。 星光68 星光68 重庆星光68广场是香港世纪星光投资（控股）有限公司在中国重庆的首家全资子公司。 也是先施集团与澳门天虹集团合资成立的外资百货公司。 ，拥有国际化的商业运营管理标准，由100多家世界知名品牌商户联合运营。 还集大型精品超市、环球美食、休闲场所和高端娱乐设施为一体。 星光68广场作为重庆首家高端购物中心北城天街美食推荐，也是西南地区最大的奢侈品集聚地，商业规模庞大，名牌商品档次高。 门店总营业面积约35000平方米，分为三层针对不同的消费区域：LG层定位精致生活，L1层以国际精品为主，L2层为国际名品产品，L3层为年轻时尚。 星光68为重庆高端消费群体带来全新的购物体验。 是目前重庆零售业规格最高、品牌最多、最时尚的现代化购物中心。 拉近了重庆消费者与国际品牌的距离。

周边购物广场 比较名 龙湖北城 天街星光68商圈 观音桥 观音桥 观音桥 商业类型 一站式综合购物广场 一站式综合购物广场 高端国际时尚品牌 中高端品牌 一线国际品牌 人流量指数 经营状况好 好 主要消费群体 20-35岁年轻人，30-40岁各年龄段 主要消费群体 区域 江北及周边 江北及周边 江北及周边 是否有中庭出租情况 100% 75% 90% 电梯数量 约13部 约10部 约10部 总结 与其他两个项目相比，北城天街对追求国际时尚潮流的20-35岁年轻人更具吸引力。 而这个群体是最重要的消费群体，具有一定的购买力。 周边百货 比较名称 远东百货 茂业百货 新世纪百货 观音桥商圈——35岁以上的年轻人，中青年。 主要消费群体为江北、江北周边、江北周边、周边特色品牌。 远东百货的品牌比其他两家百货更有特色，有一些其他百货没有的品牌。 远东百货作为北城天街的主要百货，具有非常大的竞争优势。 周边商业配套银行：汇丰银行、浦发银行、中信银行、东亚银行、招商银行等。 停车位：西北100米 位于北城乐园街的凯悦酒店为客户提供更多的停车位。 商业氛围：观音桥作为成熟的商业区，周边写字楼、住宅林立，商业氛围良好。

周边商业配套 周边的龙湖-凤翔亭社区，各类酒店、大厦、KTV娱乐场所、饮食场所，为北城乐园街提供了良好的商业氛围。 交通情况 从北城天北城天街步行约5分钟即可到达轻轨3号线观音桥站。周边观音桥东环路、建新北路均有公交车站。 有107、115、465、426、886、101、106、110、112、113、115、118、121、125、127、128、132、181、201、319、426、465、601、603、 606、610、611、612、618、619、630、631、709、711、815、861、863、886、机场大巴附近的20路公交车。 根据调查人员在现场采集的数据，北城乐园大街有多个出入口，但主要人流集中在A区与新楼之间的出入口处。项目工作日的人流量约为5万人次，周末及节假日近15万人次。