地产观察报：学习浦东嘉里城打造区域商圈
摘要：毫无疑问，商业地产从2014年开始进入精细化时代，在这样的时代里，考验的是企业真正的精细化工作水平。 对于像恒隆、港汇、新光天地、万达这样名不见经传，靠大商业规模取胜的项目，应该如何运作？
毫无疑问，商业地产从2014年开始进入精细化时代，在这样的时代里，考验的是企业真正的精细化水平。 对于像恒隆、港汇、新光天地、万达这样名不见经传，靠大商业规模取胜的项目，应该如何运作？
今天给大家分享一个区域综合商业项目的模型。
如何判断一个好的商场？ 其实，设计的有多酷，体验有多丰富，更重要的是商业设计的舒适度和业态配置的合理性。
最近，住在上海浦东的一些朋友每逢节假日都会在微信朋友圈发布嘉里城项目。 为什么这个项目总能吸引消费者频频光临？ 嘉里城到底有什么好？ 为此，我特地去了嘉里城。 在嘉里城转了很多圈之后，他似乎有了一些感悟。 今天分享给大家，看看能不能找到共鸣。
1、首先我们来看一下它的位置。 虽然只是区域中心，但选址精良，眼光精准。 项目位于浦东花木区核心。 这不仅在上海，而且在整个中国都是绝版的。 现在浦东已经形成了花木、联洋、碧云、金桥几个知名的大型国际社区。 这些国际化住宅小区已成为浦东住宅板块的四大明星。
此外，浦东嘉里城与上海新国际博览中心直连，可承接各大展会的业务需求。 因此，这里成了中国最洋气的地方。
图：嘉里城巧妙连接上海新国际会展中心
嘉里城购物中心拥有高密度的高端住宅区、大型会展中心以及自有综合体日常商务人士的支持，拥有相当稳固的客户基础。 也正是因为如此，才有了选择商业品牌的资本。
2、其次，我们看它的规划设计。 这是一个典型的复杂项目。 总建筑面积33万平方米，首层商场4.5万平方米，五星级酒店574间，服务式公寓182套，43层超高层甲级写字楼，拥有100多家商户。
有了足够大的入驻商圈的消费支撑，底层商户经营才有底气。 值得注意的是浦东嘉里城 美食推荐，从商业配置来看，本项目不做高层商业，裙楼商业部分只有3层。 但每层面积足够大，可以保证足够的客流，充分穿梭于同一个大型商业楼层之间。 要知道，对于垂直交通和设备配置最好的商场来说，水平商业动线的客流到达率远高于垂直动线。
这种商业配置在国内商业综合体中值得关注。 现在的商业综合体充满了泡沫。 想要在这片红海中谋生，就需要慎重考虑综合体内部几大业态的体量配置。 综合商业区不能贪图完美，同时需要有足够大的商务办公体量支撑，才能保证后期开业有足够的客流支持。
图：嘉里城一层平面图
项目开发商为香港资深商业大亨嘉里建设。 隶属于跨国企业集团嘉里集团，具有丰富的业务发展经验和保守稳健的工作作风。 懂行的业内同仁都知道，认真研究香港开发商的项目，是中国商业地产公司的必修课。
3、室外景观及空间设计围合、别致、尺度宜人。 这是嘉里城设计中最出彩的卖点。 公寓、酒店、写字楼周围都是几座超高层建筑，并没有给消费者带来太大的压抑。
这样一个以硬铺装为主的商业景观，在铺装的色彩和材质上做到了简洁统一，继承了立面设计时尚简约的风格，展现了设计融合的舒适与美感。 这种设计不张扬，不张扬，舒适自然。 预留的中心广场面积恰到好处，适合展示各种商业活动。
另外值得一提的是，在中心广场景观与室内结合的部分浦东嘉里城 美食推荐，商场一层的立面刻意内凹一段，预留出挑檐，营造出非常好的半户外空间。场景。 同时，挑檐顶部内侧预留照明，保证夜间作业时的照明效果。
4、室内设计风格温馨，原木与室内地面铺装相结合，注重生态自然特色，整体感觉细致高端。 与室外景观设计相似，嘉里城的室内设计同样精彩纷呈。
5、在投资品牌配置上，嘉里城的策略可谓精挑细选。 乍一看，招商团队出自自己之手。 整个购物中心没有大型主力店，只有几家子主力店，分别代表超市、餐饮、服装零售等几个细分品类。 如高端精品超市华润Ole'超市、上海人气酒吧蓝蛙、上海人气新元素餐厅、新旺茶餐厅、俏江南、快时尚品牌H&M、GAP、TONY、吴后主打品牌无印良品、银两品等数十家大大小小的店铺构成了嘉里城的品牌体系。 最值得一提的是，无论是巧合还是有意，嘉里城选择的商户几乎都是最受上海市民欢迎的品牌商户。
图：华润OLE精品超市
图：美国时尚品牌GAP
图：日本潮牌MUJI无印良品
相片：上海人气美食-新旺茶餐厅
嘉里城商业三层，业态布局以儿童为主题，包括儿童零售、娱乐休闲等多种业态，精准定位满足周边家庭的生活需求。
6、除此之外，还有一个值得关注的特点，就是室外景观的室内布置。 在欧美和发达经济体，消费者崇尚生态和自然。 如何在商场内部营造出如此舒适流畅的感觉？ 室内的半开放空间起着极其重要的作用。
留意这家位于二楼的中庭式餐厅。 挑高的中庭和机场式的落地窗，既保证了空间的通透性，又打开了消费者的视线，容纳了室外景观，让人感觉不压抑，同时又起到了遮风挡雨的作用和雨。 通过小品美臣氛围的营造，让消费者仿佛置身于大自然之中，享受美食。
浦东嘉里城的设计和运营还有很多值得注意的地方。 眼见为实，明天就是周末了。 建议大家周末抽空去一趟，相信会有更多独特的体验。