宝龙地产回归福州布局“玄机”：永泰落地是颠覆者还是赋能？

福州鲜为人知 2020-12-31

近年来，福州的城市发展可谓日新月异。除了火车、地铁等一大批交通和民生设施的建设，各种高楼大厦、商圈、城市综合体也在福州如雨后春笋般拔地而起。是全国房地产开发的前列。几乎所有的商人都涌向福州，唯恐落后。

前来“淘金”的房地产商不在少数，宝龙也不例外。

缺席：福州房价最高的那些年

但宝龙是一家非常“古怪”的房地产公司。看来它急需开拓福州市场：2003年底福州宝龙附近美食推荐，宝龙地产高调进驻福州，第一个项目是商业综合体。当年，宝龙城市广场的建设，不仅拉开了福州城市综合体建设的序幕，也拉开了宝龙发展商业地产的序幕。从2003年奠基到2007年开业，宝龙城市广场仅用了不到四年的时间。该项目也迅速跃居福州商圈龙头，一度取代东街口成为福州商圈龙头。

然而，在福州房价涨幅最大的2008年至2017年，却离奇地“消失”了。因为福州没有第二个宝龙地产项目。

这一切都将在2020年被宝龙自己打破。

城南：永泰的高价值

12月27日是周末，福州迎来了难得一见的晴天。下午，一号先生和在永泰的小伙伴们驱车前往永泰县城。他说，永泰美食节和黎梅节又要开幕了。也正是在这个间隙，我顺路跟着他，去了他一直吹嘘的永泰宝龙广场。

不去真的不知道，到了现场就被吓了一跳。车一停远，就看到永阳文化广场的一条小巷子里挤满了人。现场人山人海，一开始估计至少有几万人，估计永泰人都出动了，根本挤不进去。世界排成一列。我们挤在一起好久，终于远远的看到了永泰宝龙广场的那块地。由于走路不方便，就没有去售楼部，大致了解了一下位置。

映入眼帘的几幢楼房类型不明，屋顶已经封顶，下方的裙楼还在紧锣密鼓地施工中。现场有多家房企在散发传单。仔细一看：离永泰火车站很近，和永泰永阳文化广场（相当于永泰的五一广场）比邻。位置真的很好。

不得不提永泰的城南段。一号君认为这是永泰目前最有价值的路段：该路段位于永泰市南区，紧邻永泰火车站、旅游集散客运中心（规划中）等交通枢纽设施。同时，周边有永泰一中、第三实验小学等学校，地块东侧预留中学用地。此外，周边密布着皇冠大酒店、万冠双星、六馆一中心等生活配套设施，以及塔山等公园。

赋能：带动城南腾飞？

据公开媒体报道：2020年6月9日，永泰县自然资源和规划局举行了本年度第四次土地公开拍卖。拍卖地块位于城丰镇六七村和温泉城。这是一块商业和住宅用地。【香樟【2020】拍04号】。该地块起拍价为2.75亿元。最终，经过一轮举牌，宝龙集团全资子公司台州精艺实业有限公司以2.76亿元拿下该地块。㎡，可售楼面价2894元/㎡，溢价率为0.36%。

地块信息：综地章[2020]04号，总面积45253㎡（67.88亩），共分为6个地块，其中A2-1地块用地面积19836㎡， A3-1地块17914㎡，两地块均为商住两地块（住宅70年，商业40年）福州宝龙附近美食推荐，容积率上限2.6，建筑限高≤80米，商业建筑建筑面积≤10%。其余地块为保护绿地、城市道路用地（柳起大道东段）和四向环形人行地下通道。投标人应在土地移交后6个月内开工，并自开工之日起36个月内竣工。

宝龙广场的入驻，能为永泰带来哪些改变？为什么会受到当地人如此多的关注？

答案很明显。凭借自身的知名度和人流量，宝龙广场不仅填补了永泰火车站大型商业综合体的空白，也将极大促进永泰城南的腾飞。

这对开发商和当地来说是双赢的局面。

回归：可能提前战略布局

宝龙地产到底是何方神圣？

关于宝龙地产：宝龙集团创始人徐建康，福建晋江人。 1990年在澳门成立宝龙集团。1992年底，宝龙集团总部迁至厦门。 2009年，宝龙在香港主板成功上市，随后将总部从厦门迁至上海，并提出了“立足上海，深化长三角发展”的战略规划。

目前，宝龙集团已形成地产、商业、酒店、文化、艺术等多产业协同发展的格局。

旗下宝龙地产自2003年起专注于综合性商业地产项目的开发与运营，福州宝龙城市广场拉开了序幕。宝龙目前经营着39个购物中心和30个商业街区，总经营面积近500万平方米。

此次拿地对宝龙地产来说意义重大：这不仅是宝龙首次入驻永泰县，也是宝龙时隔20年重返福州市场拿地。福州努力建设国家中心城市，实施省会强省战略。上下达成了一定的共识。福州未来发展前景无限。对于这一点，宝龙地产或许深有体会。永泰拿地能否理解为超前的战略布局？未知。具体的战略动机，估计要问宝龙地产负责人才能知道。

目前，永泰城南片区在售/待售楼盘主要有恒裕·国际冠帝、武夷兰亭、世茂永泰温泉小镇、永泰外滩1号等，均价在1万元/平方左右仪表。对于宝龙地产来说，可谓是强者林立，竞争激烈。能否脱颖而出，取决于定价策略。

如果刚需，又是永泰人，宝龙楼盘价格能控制在8000元左右的话，可以毫不犹豫的购买。

本文由专注内容的自媒体吴山一号原创，以独家视角关注福州房地产发展！