[深度]刚刚！ 龙湖拿下嘉定双轨交通超优质住宅用地！ 联动价6.2W！ 龙湖天堂街会建吗？ ！
- 2023 年第 105 天 -
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刚刚，小编从上海土地市场获悉，由于竞标者只有一个，龙湖地产与建华置地的联合体今天（4月1日）成功拿下嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块。 18). 地块，成交价0000元，楼盘连片价62000元/平方米！
赢家：龙湖、建华置地
成交价：万元
联动价：62000元/平方米
土地用途：一般商品房、商业用地、写字楼
中转面积（㎡）：54964.2
容积率：地块42-07：3.0； 地块 43-02：1.8
项目位置图，仅供参考
嘉定复线立交站优质地块
江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块，东至锦源一路-君航路，南至锦源二路，西至君航路-锦源三路，北至曹安路-河。
地块位于乐秀路站，14号线与嘉民线交汇处。 可以说出了小区就能上地铁！
根据出让信息，该地块总出让面积为54964.2平方米，为商住办公复合地块（商业：23%，办公：15%，住宅62%）； 其中，42-07地块（商业+办公）容积率3.0； 43-02小区容积率1.8（不出意外的话就是高层小区）。
除了双轨换乘站最大的亮点，这块地块还有自己的生意。 经过小编简单的计算，商业面积约为3.8万平方米（面积与南翔五彩城的面积大致相近）！
乐秀路站商业楼规划效果图
龙湖天浦+龙湖乐园会建吗？
本次拿地的第一个亮点是，江桥楼盘的联价首次突破6万元。 作为未来再次刷新江桥历史均价的楼盘，龙湖是否会再创龙湖天浦？ 而内置的商业和办公会不会变成龙湖天堂街？ 相信这是很多网友的好奇。 在分析这个问题之前，我们先来了解一下龙湖地块所在的区域。
龙湖地块位于临港嘉定科技城（原名金宝工业园），曹安公路南侧。 这里是江桥产业升级重点区域，一期工程已经开工。
去年11月，小编为大家标注了最新规划图，其中42-07地块和43-02地块就是小编这次标注的龙湖地块。
龙湖地块也是江桥规划设计中乐秀湾的所在地，将由一系列住宅、商业和写字楼组成。
至于乐秀路上的TOD，如果对照规划概念图仔细观察，它不是单体建筑龙湖天街美食推荐，而是勾景湾北侧的商业写字楼和龙湖42-07商业+写字楼地块南边。
乐秀路TOD会变成龙湖乐园街吗？
小编依稀记得，在2016年参加江桥龙湖天浦发布会时，龙湖项目负责人曾说过：一个虹桥，两个天字，指的是龙湖天浦和虹桥的龙湖天堂街，以示对龙湖的尊重和对虹桥的关注。
龙湖最知名的商业品牌是龙湖天堂街，但需要注意的是，这并不是龙湖唯一的商业品牌。
龙湖目前拥有天捷和星悦汇两个商业品牌。 天堂街的商业定位是引领消费新潮流的区域性、城市化购物中心。 是集购物、餐饮、休闲、娱乐等业态为一体的一站式商业综合体。 上海最具代表性的是虹桥乐园街。
言归正传，按照天堂街的定位，江桥龙湖地块的商业体量应该是不够的（如前所述，约3.8万平方米），无法满足其区域和城市购物中心的定位！
极有可能是“星月会”
除了天堂街，龙湖还有一个社区级商业品牌——龙湖星悦汇。
星悦汇的品牌定位是：依托区域特色，体量3万至5万平方米，为住宅小区/商务写字楼/特殊公共区域等提供灵活多样的业态搭配，满足社区居民的需求以及商务白领或者周边人群的生活和购物需求。
无论是体量还是物件，星月汇与江桥这个商业地块都高度契合！
星月汇在上海的首个项目位于闵行区马桥镇。 2019年7月已经开业了，一起来看看吧！
据悉，作为龙湖专注马桥的社区商业，龙湖星悦汇致力于重塑人们最初熟悉的巷弄空间和肌理，将购物空间分散于小单体建筑和内院。 打造可玩、可游、可交易、可住的多元化“巷内”时尚生活场景。 在这些巷弄里，找回生活最初的记忆，回归生活的本源。
闵行龙湖·星月广场
据了解，位于马桥的民兴兴悦会也是龙湖档次最高的社区商户。
会不会是第二个龙湖天浦？
龙湖三度拿地江桥，深耕江桥的决心可见一斑。
上面分析了商业品牌问题，但是否是龙湖天浦其实是一个很大的变数。 但在产品线布局上，如果将两个相同的产品同时放在同一个区域龙湖天街美食推荐，辨识度和可能性就比较低。
到底是“天”字系列还是“宇”字系列，或者其他产品线，需要后期确定，我们一起关注。
龙湖对上海外环外的西区非常执着
写这篇文章的时候顺便研究了一下龙湖的业务布局。 目前，龙湖在上海拥有6个乐园街项目，分别是宝山乐园街、华景乐园街、闵行乐园街、金汇乐园街、奉贤乐园街、虹桥乐园街和一座民兴悦汇。
特别有意思的是，龙湖的这些项目都位于外环外，是市中心中轴线以西、沉海高速以东的狭长区域。
顺便给小编画了个布局图来说明一下，一起来看看吧。
仅供说明，不做精确标注
结语：随着今日龙湖等首次拿地，上海的一批拍卖也正式拉开帷幕。 据上海土地市场消息，4月19日，嘉定北地铁站旁的重磅地块、旭星地块将开工，让我们拭目以待！
对于今天的龙湖地块来说，龙湖未来在江桥建天空街还是星月汇都无所谓了。 重要的是江桥曹安公路沿线，一定是在江桥北小区附近。 才会有优质的品牌商体！
预计嘉定会有
众多宅基地和新项目启动
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最后，让我们投票吧。 你觉得龙湖会建天街还是星月汇？
来源 | 上海土地市场龙湖集团等
编辑 | 蛋哥