Li Ka-Shing的购物中心是空的
中国香港的Tsim Sha Tsui曾经是大陆游客的购物天堂，现在空无一人，奢侈品牌正在逐渐撤离，这标志着该市奢侈品市场前所未有的经济衰退。
随着租金暴跌和消费量的减少，与过去的繁荣相比，香港订婚的当前状况曾经是世界上最高的租金。
中国香港的经济陷入了低迷，零售业的表现不佳，奢侈品销售局势趋于下降，这强调了中国高端消费者市场的寒冷冬季已经传播到这家前购物麦加。
在中国香港的TSIM SHA TSUI地区，古董1881年的豪宅（1881）购物中心曾经吸引着大量的中国大陆游客，他们排在蒂法尼，卡地亚和肖克德等品牌的精品店。
但是，这里现在没有人群，而且很少有知名品牌进入。在亿万富翁李·卡（Li Ka-Shing）拥有的购物中心中，只有30多家商店中只有三家商店开业，而曾经活泼的柱廊庭院现在已经保持沉默。
据熟悉交易的房地产公司称，在附近的欧米茄（Omega）曾经由AG集团租用的价格约为750万港元（约合962,000美元），现在以低于80％的价格出租给银行。
在 ， Bay，一家快餐店，其主题为“变形金刚”，取代了最初属于的商店。根据中介机构的数据，该商店的租金比在2019年支付的880万港元低89％。中介机构由于私人事务而拒绝命名。
中国高端消费的崩溃使投资者对全球奢侈品牌的信心充满信心，其中LVMH， Group和L'Oreal在中国的销售销量下降，香港的需求下降尤其明显。
香港曾经是新富裕中国人浪费著名品牌手袋和瑞士手表的首选，但这个场景不再存在。
Prime Shop Fund Ltd的创始人Edwin Lee说：“香港的奢侈品市场曾经是一个天堂，但现在已经陷入了深渊。”该公司在香港拥有多家零售物业投资组合。 “游客来香港以不思考购买奢侈品的日子已经一去不复返了。”
的发言人说，1881年的豪宅正在调整其零售产品组合，并计划引入针对Z世代的更多休闲餐饮商店和品牌。
官方数据显示，与流行病之前相比，前往香港的中国游客数量显着下降，而那些仍在的人的平均消费仅为过去的一半。
人们预计，在2023年初，香港和中国大陆之间的边界重新开放后，旅游业将迅速恢复，但这种希望并没有成为现实。在今年的前七个月中，奢侈品的销售，包括珠宝，手表和百货商店的收入，比2018年下降了42％。
疲软的食用和关闭商店的关闭进一步加剧了香港的缓慢氛围。房价已经降至八年来最低点，办公室空缺率接近历史高点，基准股票指数是世界上最差的表现。同时，随着年轻居民的巨大损失，香港的人口衰老问题加剧了。
政府对异议的压制也动摇了国际社会对香港的信心。使公司更糟的是，由于香港美元与美元之间的钉子，香港必须引入美国货币政策，从而导致借贷成本急剧上升。
削弱信心的迹象变得越来越明显。自2022年第三季度以来，在截至6月的三个月中，香港的家庭消费首次下降。与此同时，分析师预计，2024年经济增长将比2023年更加放缓。
企业也处于压力下。就在上周，新世界公司是香港最大的房地产开发商之一，也是购物中心的运营商，他警告说，它将记录全年的200亿港元。在这个消息的影响下，该公司的股价暴跌，导致今年的累计下降达到44％。
一家带有变压器主题的快餐餐厅取代了 的 Store
法国对外贸易银行（SA）的高级经济学家加里·诺（Gary Ng）表示：“香港奢侈品行业的经济衰退反映了当前的经济挑战，这也可能导致经济增长和就业放缓。” “这意味着，由高收入，财富影响和公司利润驱动的消费增长循环不再有效。”
在繁荣时期，在大陆游客中最受欢迎和最受欢迎的豪华品牌疏散的地区 - 九龙的Tsim Sha Tsui和香港岛的铜锣湾。根据GW （＆PLC）的数据，2018年，铜锣湾所有者的年租金高达每平方英尺2,671美元，在世界上排名第一。
但是，该地区的租金现在已下降到TSIM SHA TSUI以下，TSIM SHA TSUI的平均租金为2023年，每平方英尺$ 1,493，低于纽约州第五大街和米兰的 的租金。
这个令人沮丧的场景远非本世纪初的荣耀。当时，前英国殖民地的香港由于其靠近中国的地理位置而没有商品或服务税，因此从中国新兴的财富的兴起中受益匪浅。
官方数据显示，在2013年的高峰期，奢侈品销售总额约为1650亿港元，占整个零售市场的三分之一，平均每天有112,000名大陆游客涌入香港。
当时，迅速的重视者也加剧了大火，并曾经在大约20年内升至对香港美元的最高点。尽管在接下来的几年中，消费量放缓，但它仍然很高，直到整个城市的抗议活动阻止游客在2019年到来。此后不久，由于19日的大流行，香港和中国大陆之间的边界已经关闭，直到三年后才重新开放。
TSIM SHA TSUI的购物大道上的空置零售商店
堤道湾的空置商店
投资零售物业的埃德温·李（Edwin Lee）表示，香港的奢侈品市场可能永远无法恢复其以前的荣耀。
他说：“不要期望回到2013年和2014年的水平。” “回到2018年和2019年的情况可能需要四到五年。”
截至6月底，Li 的基金管理的资产约为14亿港元，其净资产价值在三年内下降了9.7％。这影响了投资者的情绪，一些投资者想尽早撤回，这增加了出售一些物业以兑现的压力。
尽管如此，由于他专注于购买主要针对当地需求的社区商店，但李基因的打击并不是这个零售市场下滑的最大打击。自2020年以来，已故已故的邓昌堡一家被称为香港的“商店之王”，自2020年以来一直在寻求出售价值数十亿个香港美元的房产，这是由于借贷成本高和租金下降。邓小平的成员因未能偿还贷款而被债权人起诉。
当然，奢侈品牌还没有完全放弃香港。尽管富人的财富缩水了，但香港仍然有很多富人。此外，大型购物中心的所有者还积极吸引品牌来定居。与主要街道的所有者相比，他们可以为商店地区提供更多的灵活性。
例如，根据彭博新闻（ News）在7月份的报道，普拉达水疗中心（Prada Spa）将在新世界集团拥有的K11 Musea购物中心开设一家8,000平方英尺的商店，租金可能部分基于商店的销售。
在的Land Plaza购物中心，所有者Land Ltd.和包括HERMès和LVMH在内的房客投资10亿美元来翻新零售区并扩大商店空间。
香港土地首席零售官李·贾吉（Li ）表示，自80％的客户是当地居民以来，土地广场对旅游模式的变化具有更强的韧性。他还提到，在2023年，购物中心的前70名客户总共花费了10亿港元。
但是，RTG Group Asia的联合创始人兼首席执行官Perez Tan，Jr。指出，鉴于潜在的前景迟钝且租金仍然昂贵，扩大商店规模可能是一种冒险的策略。
坦说：“大型商店的规模不可避免地会导致更高的租金，这在沮丧的零售环境中可能是一个重要的劣势。”
为了吸引游客并提高消费，地方政府正在举办大规模活动，例如会议，展览和狂欢节，仅在今年下半年就计划了100多个。政府在2月宣布将分配11亿港元以促进旅游业发展。香港首席执行官约翰·李（John Lee）还建议公民微笑更多，以使游客感到更加受欢迎。
中国消费者确实需要鼓励。根据彭博社本月对彭博经济学家调查的中位数估计，中国的零售额预计今年仅增长4％，比以前的4.5％的预期增长4％。除了流行年度，这将是自1999年政府数据出现以来的最慢增长率。
即使是低端商品的卖家在中国都面临困难，表明影响中国消费者的低迷正在整个市场笼罩。 8月下旬，在线零售商 Co.，Ltd。（PDD Inc.）通过警告利润和收入下降，震惊了投资者，其股价下降了创纪录的29％。
这种悲观的预测是一系列最近的经济冲击中的最新预测，加剧了对中国经济健康状况的担忧。
（Co.）是中国最大的瓶装水生产商，他报告说，自2020年上市以来，半年度利润增长最慢，而长期以来一直是中国最受欢迎的餐厅品牌之一的Din Tai Fung宣布关闭了更多的商店。
从奢侈品消费到节俭的急剧转变削弱了全球奢侈品牌的前景。像香港一样，这些公司将其未来的增长放在中国市场上。
LVMH最近发布了数据显示，上个季度包括中国在内的地区的销售额下降了14％，这一消息引发了股票市场交易者的警惕。 和Hugo Boss AG还发出了利润警告。
CIE SA拥有高端珠宝品牌，例如卡地亚（）和范·克莱夫（Van Cleef＆），在上个季度，大中国的销售额下跌27％，而其制表部门的销售额下降了13％。
欧莱雅SA报告说，北亚的销售额约为其收入的四分之一，连续第四季度下降了。
RTG Group的Tan说：“正如目前的消费者行为变化所表明的那样，对单个市场的过度依赖将使该行业面临风险。”
香港正在改变：铜锣湾罗素街上的西托特商店已被手机配件商店取代
2019年的托图商店
回到香港，随着消费者需求的减少，购物区逐渐恢复到本世纪初的繁荣之前中国经济的繁荣，影响仍在继续。
最新数据显示，7月份的零售销售额同比下降12％，比分析师的期望差。珠宝，手表和时钟的销量下降了25％。
谭说：“全球奢侈品市场的前景变得越来越难以掌握。” “我认为，如果香港只希望重返过去的零售荣耀，那将是徒劳的。” （）
本文来自微信公共帐户“ Alpha ”，作者：36KR被授权出版。