香港豪华商品出售：中凡平均每年花费100万港元，中央房东和爱马仕改变了购物中心
香港奢侈品市场正在改善，中央“房东”已开始与奢侈品牌合作，向高端购物中心做出重大措施。
6月26日，香港土地宣布启动“ S”项目，并全面升级了土地广场。该集团的总投资以及诸如爱马仕和卡地亚等零售租户的总投资预计将超过10亿美元，相当于约78亿美元。
香港土地在香港中部拥有约450,000平方米的物业，是香港核心金融区的最大所有者。这次香港土地的翻新目标是Land Plaza，这是著名奢侈品牌的聚会场所，这也是Land Plaza 44年历史上最大的翻新工程之一。
香港土地开发爆炸并改变了地标广场的原因指向奢侈品市场变得独立。
香港特别行政区政府统计局的数据显示，豪华商品（例如香港珠宝等珠宝的销售额在2023年同比增长54.9％。香港土地在香港的购物中心也表现良好。 2023年，其零售租户销售同比增长40％，平均租金增长了约15％，至203美元/平方英尺/月。
“我们最忠实的客户群占会员计划总销售总额的80％。2023年，这些客户在地标广场的人均消费高达100万港元，他们将每隔一周去地标广场购物。”澳门商业物业首席购物中心商业总监香港香港香港和李·孔隆（Li ）透露，去年，Land Plaza前70位客户的消费达到了10亿港元。
中央，香港，由记者每周拍摄
港元78亿美元正在转换为购物中心
这是由所有者和租户共同投资的转型，租户的投资金额甚至超过所有者。
据了解，为了响应土地广场的升级，香港土地计划投资超过4亿美元（相当于约31亿港元），以全面扩展和升级土地Plaza的零售物业投资组合。
香港土地表示，“ S”项目的资本支出将在三年内支付。截至今年第一季度末，香港土地的债务比率为16％，它可以使用大约242亿港元的流动性资金。
Plaza将投资约6亿美元的额外投资（相当于约47亿港元）。承诺投资的奢侈品牌包括卡地亚，香奈儿，迪奥，爱马仕，路易·威登，普拉达，圣人，苏富比，蒂芙尼（＆Co。）和van Cleef＆。
普拉达亚太地区总裁布里尼说：“自30年前在亚太地区开设了地标广场的第一家商店以来，地标香港一直是重要合作伙伴。这不仅是长期合作的见证人，这也是该团体的奢侈品。”
根据该计划，香港土地将在陆地广场，陆地陆地和土地王子的中庭中创建三个旗舰地标，并在地标的地标建造旗舰地标。这十个地标将将主要奢侈品牌租户租用的零售地面区域增加到21,000平方米，成为世界上最大的商店之一。
陆地广场中庭，资料来源：香港土地官方网站
“ S”项目持续了三年，该项目的第一阶段将于今年第三季度开始。
“尽管在升级期间，租金收入将暂时减少，但该集团预计投资将在未来的租户销售和零售收入中增长。”香港土地表示，该项目将有助于该集团在亚太地区进一步扩大奢侈品零售市场的份额。
与日本竞争奢侈品客户
即使香港奢侈品市场表现良好，它仍然面临着巨大的挑战。
2023年8月，一家国际市场研究公司发布的全球奢侈品市场报告显示，香港超过了瑞士和阿拉伯联合酋长国，并成为全球人均豪华珠宝支出的最高市场。
香港特别行政区政府统计局的统计数据表明，2023年香港零售业零售总额的临时估计为4067亿元人民币，同比增长16.2％。其中，珠宝，手表和珍贵礼物的总零售额同比增长54.9％，是所有类别中最高的。
普华永道在今年4月发布的“中国大陆和香港的奢侈品市场报告”也强调，香港个人奢侈品市场是由消费激励措施等积极政策驱动的，预计将随着年度年度复合年度增长而增加4.5％。豪华珠宝的三大类别在2030年迅速增加到1.258亿港元，奢侈品的增长是皮革产品，珠宝和手表。
资料来源：rs中国
普华永道还指出，香港仍面临今年美元和香港美元的持续实力，导致奢侈品之间的价格差异和价格优势下降。
目前，香港奢侈品市场中最大的竞争对手是日本。
最近，由于日元的持续折旧，汇率差距扩大了，日本有大量游客在日本花费。根据香港媒体的报道，在节和复活节假期期间，大量的香港人涌向日本旅行，乘客“拥挤”的东京纳里塔机场。一些香港排队近4个小时以获取行李。
数据级也反映了。
今年4月，香港零售业的总零售额为296亿港元，同比下降14.7％，珠宝，手表和珍贵礼物的同比下降，珠宝，手表和珍贵的礼物的同比下降。 28.7％。香港特别行政区政府的发言人说，零售额在4月大幅下降，部分原因是复活节假期期间大量居民离开该国，这不仅会影响其出发期间的当地消费，而且还可能减少旅行前后的消费。
“目前，确实有一些客户迷路了，他们可能会去日本购买（奢侈品）。” Li 认为，客户在日本的购物是由价值驱动的。该集团将继续改善在购物中心购买奢侈品的经验，希望吸引更多的消费者。 。
“香港的优势之一仍然是它是一个全球财富中心。与此同时，它相信香港豪华零售市场的能力，这也表明消费趋势正在改善。” Li 说。
香港金融部长Wong Wai-Lun参加了香港土地项目的发布会。他说，今年香港举行了210多次大规模活动，预计将吸引约170万游客参加，并带来约72亿美元的消费量。全年访问香港的游客人数预计将达到5000万。