宣布关闭？探秘“东北第一家高端奢侈品店”沉阳卓展的兴衰
10月16日上午10点，当沉阳卓展购物中心开门迎客时，一缕阳光从建筑物的缝隙中挤了进来，不偏不倚地照在商场正门的纸上，宣告着：将于11月15日开业。关于关店的《停业通知》。孟双奎 摄/
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针对沉阳卓展停业给企业主带来的诸多问题，沉阳市沉河区商务局已开始介入并展开调查。
中国房报记者孟双奎丨沉阳报道
一则简短的“停业公告”让沉阳卓展购物中心的不少业主措手不及。
沉阳卓展二楼经营玛丽莎儿童摄影的刘女士说，她店里的一次性投资就超过1000万元，累计投资已经无法估量。经营协议期限至2027年10月。如今商场突然向外界宣布一个月后停止营业，刘女士将面临会员费集中退还，公司也将面临破产。商场至今没有提供任何解决方案，让我欲哭无泪。
与刘女士面临同样问题的行业还有索特篮球培训、摩西摄影、舒·英语戏剧、金话筒教育、华为、蝴蝶集团等。
曾经的东北第一高端奢侈品店为何落得如此下场？
自2006年开业以来，沉阳卓展购物中心以其独特的定位、豪华的装修、云集国际一线奢侈品牌，牢牢占据了东北地区高端商业的制高点。然而，辉煌的背后，却隐藏着深深的危机。随着市场竞争的加剧、消费环境的变化以及自身经营策略的调整，沉阳卓展的业绩逐渐下滑，最终走到了倒闭的边缘。
针对沉阳卓展停业给企业主带来的诸多问题，沉阳市沉河区商务局已开始介入并展开调查。不过，该局未接受中国房地产报记者采访，称此事仍在调查了解阶段，暂时不接受采访。
10月15日至18日，记者多次致电辽宁卓展时代广场百货有限公司就此事进行采访，但该公司回应称，目前不接受任何媒体任何形式的采访。
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辉煌的过去
沉阳卓展购物中心正门。孟双奎 摄/
2004年6月，创立于吉林长春的高端品牌百货连锁店“卓展百货”向外界宣布，已选址沉阳市政广场北侧开设“沉阳卓展购物中心”。开业后，该店将逐渐聚集LV、Gucci专卖店。 、香奈儿、迪奥等国际一线奢侈品牌。 2005年2月2日，辽宁卓展时代广场百货有限公司注册成立，卓展百货正式走出长春。
不过，对于沉阳卓展的选址，业内一直存在较大争议。消极的一方则认为，这里距离沉阳两个传统商圈太原街和中街较远，不符合人们的购物习惯。积极的一面认为，卓展与传统商场不同。该地区交通便利，紧邻沉阳北站。周边星际酒店、高档写字楼林立。堪称沉阳CBD。许多高端人士在此出入。卓展这里绝对是举办展会的最佳地点。
2006年4月28日，沉阳卓展购物中心正式开业，建筑面积11万多平方米。国际先进的建筑外观设计和内部规划由韩国优秀设计团队完成。硬件设施完全达到国际先进百货商场水平。公司的级别。商场汇聚了众多国际国内知名品牌，包括Louis中国首家男装旗舰店、Dolce&东北首家男装旗舰店等，牢牢占据首家高端奢侈品店的“金椅子”在东北。极其奢华的产品确实让前来购物的消费者耳目一新。
尽管各种产品的价格让普通消费者望而却步，但沉阳卓展的销售业绩却一直红火。
2007年至2010年，沉阳卓展在此期间的发展相对稳定，并呈现上升趋势。销售业绩突破20亿元。其中，2008年，沉阳卓展店开启了Louis和Gucci成为“守门员”的标杆时代。这从侧面反映出其开业前两年的发展态势良好。在品牌引进方面表现出色，逐渐吸引了众多高端品牌入驻，其中不少品牌为东北首创，在沉阳高端商业领域占据重要地位。 。 2010年，随着西武百货和美美百货在竞争中落败，卓展成为当时沉阳品牌组合最全、服务最优质的高端奢侈品购物中心的标杆，在沈阳高端奢侈品购物中心中的地位也随之提升。终端商业领域逐渐稳定。 2011年，沉阳卓展的销售额达到开业以来的最高峰，实现销售收入29亿元。如此优异的表现，是沉阳其他同规模购物中心难以企及的。
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仓促宣布停业
一些商店已经关闭。孟双奎 摄/
沉阳卓展的业绩上升势头在2011年停止。
华润万象城于2011年5月15日正式开业，沉阳市政府66广场于2012年9月28日开业。这两个集休闲、餐饮、购物、娱乐于一体的城市高端豪华综合体项目，加剧了沉阳市政府对沉阳市政厅66广场的需求。该地区高端奢侈品销售市场的竞争压力，对沉阳卓展造成了一定的分流作用。此后，沉阳卓展的销量由盛转衰，逐年下滑。 2013年，沉阳卓展销售额约20亿元，减少近三分之一； 2016年销售额仅为17.6亿元； 2018年新世界K11和嘉里城开业后，沉阳卓展变得更加没有反抗之力，商圈逐渐没有了动静。
10月16日，当记者走进沉阳卓展时，原本守在正门的Louis和Gucci已经被严密的栅栏所取代。绕一圈到六层走一圈，发现每层都有一定面积的围合。好像正在装修，但听不到里面有任何动静。可见，该品牌的退出也并非一日之功。
多位企业主告诉记者，沉阳卓展一旦停止运营，将面临严重后果，感到无奈和无助。
企业主投入巨额资金，因停业而损失惨重。孟双奎 摄/
卢先生就是其中之一。 2022年12月，在沉阳卓展五楼开设卓木王红木精品店，销售红木家具、木雕。经营期将持续到2025年12月。不过，今年年初，沉阳卓展招商部门找到陆先生，希望他扩大经营范围，延长经营期限。经过卓展相关人员的反复劝说，陆先生于今年8月再次签订了经营协议，包括将经营期限延长至2027年7月，并将经营面积增加至1500多平方米。为此，卢先生还投资逾1300万元购买了多套红木家具，并斥资逾150万元对尚未开业的店面进行了升级改造。 10月14日下午，卢先生突然收到卓展微信通知：“沉阳卓展将于11月15日全面停业，给您带来的不便，敬请谅解。”
卢先生表示，经营协议中明确规定，如果商场出现问题或经营期限届满，应提前两个月通知业主腾出商场，以便妥善处理善后事宜。现在，短短一个月的时间，我连包装和搬运货物的时间都不够。此外，在与沉阳卓展签订新的经营协议之前，陆先生多次询问商场是否会在短期内关闭。相关人员给出的答案是不可能，不存在这种可能。新协议的签订是出于对沉阳卓展的信任。现在，该购物中心面临关闭。造成的巨大损失该由谁来承担？
对于企业主的遭遇，沉阳市供应商商会秘书长杜连胜表示，商会作为代表企业、维护企业合法权益的社会组织，将为企业主提供必要的法律帮助。如有需要可联系沉阳卓展企业主。维护自身合法权益。
对于卓展倒闭的问题，不少专家和业内人士认为，这是多种因素综合作用的结果。一方面，市场环境的变化、竞争的加剧，给卓展带来了巨大的压力；另一方面，卓展自身的经营策略和管理模式也存在一定的问题。
据商场内部人士透露，沉阳卓展在2018年进行了长期装修，但之后客流量大幅下降。但改造后的商场设施和布局未能满足消费者的需求，对商场的运营造成了一定的负面影响。
同时，企查查显示，辽宁卓展时代广场百货有限公司自身存在风险166项，2018年以来，已发生商业合同纠纷案件（被告）88起。今年不到10个月，涉及被执行人案件多达27起，涉案金额达975.8万元。
值班编辑：马琳