金融人低调接手！ “商业地产教父”退休背后，地产财富第三代的崛起实属不易
恒隆集团迎来第三代继承人！
没错，就是Plaza 66背后的恒隆集团，这里聚集了全球100多个知名奢侈品牌，租户名单就像一个“品牌名人集合”。
1月30日中午，恒隆集团宣布，75岁的陈启宗将退任集团主席，不再担任集团董事。他的儿子陈文波（41岁）将接任，公司将由第三代经营。
当天下午，陈启宗、陈文博父子现身恒隆集团及恒隆地产2023年度业绩发布会。
在回答媒体提问时，陈启宗表示：“对我来说，退休与否对我的生活没有太大影响。反正我一般一天做10件事，尽量做15件事。现在我丢了一件还剩下14件，我正忙着读书和旅行……我相信退休生活一定会丰富多彩。”
陈文波在发布会上感谢父亲多年来的管理指导，表示公司的管理方式和工作习惯不会有大的改变。 41岁接过接力棒，“二代”传给“三代”。陈文博显然不是一个简单的三代。
▲陈启宗（右二）、陈文波（左一）在2023年业绩发布会 图片来源：恒隆集团
媒体曝光了他早期的工作经历，其中包括一段在上海金融行业的经历——他曾在毕马威会计师事务所担任会计师。此外，他还曾在恒丰银行从事财务、审计和风险管理工作。
在混过金融圈的人眼里，这些经历才算得上是妥妥的“金融民工”。不同的是，大多数人加入金融圈是为了谋生，而另一些人加入金融圈则是为了历练。
1.
/“商业地产教父”退休的背后：
郭敬明眼中的奢华世界/
在那些衣冠楚楚的时尚达人和派对狂们眼中，恒隆必定是上海的中心。当他们穿着10厘米高跟鞋踩在恒隆光滑的全新大理石地板上时，一定感觉自己踩在了整个上海城上。不管他们刚刚刷信用卡买的那件麂皮夹克是否相当于他们整个月的工资。
《小时代1.0折纸时代》里有这样的描述。
提起恒隆，人们谈论最多的就是收租之王、高端购物中心，以及郭敬明笔下“以价格滤人”的购物天堂。
郭敬明有多爱《66号广场》？ 《小时代》三部曲中，“66广场”被提及四十多次！
事实上，内地66号广场隶属于香港恒隆集团。早在20世纪70年代，恒隆集团创始人陈藏溪就与李嘉诚、李兆基等人并称为“香港地产五将”，是十大富豪之一。香港人。从陈增熙到儿子陈启宗，再到陈文博，恒隆集团已经历了三代传承。
远不止如此，即使在香港，恒隆集团也是许多“第一”的代名词。早在1975年，香港第一家麦当劳就在铜锣湾66号广场开业。
1992年陈启宗接手恒隆集团后不久，就毅然决定进军内地市场，而他的第一站就是上海。
郭敬明的上海66广场，位于静安区南京西路北侧，早在1992年就被恒隆集团继承人陈启宗纳入建设规划，仅用了近10年才落成2001年晚些时候，有人嘲笑陈启宗慢如乌龟，但陈启宗用实力证明了他的犀利言论：“18个月内建成的购物中心绝对是垃圾。”
果然，2001年，上海66广场一开业就吸引了世人的目光。除了著名的购物区外，上海广场66还包含两栋48层和66层的办公楼。建成后是上海浦西最高的建筑，也是上海最著名的地标建筑之一。
凭借“容易看到”的位置和顶级设计师设计的时尚外观，Plaza 66无疑是各大奢侈品牌想要入驻的地方。
公开信息显示，上海广场66的租金价格为14-15.8元/平方米/天，出租面积为134-280平方米。即使按照最低价计算，租一间面积最小的写字楼每天也要花费1876元，每月则高达5.6万元（以30天计算）。如果写字楼的租金是这样，那么位于黄金地段的商铺的租金就可想而知了。
然而，如此高的租金并没有阻止各大奢侈品制造商的脚步。毕竟，对于连呼吸都花钱的奢侈品牌来说，在Plaza 66开店似乎就是品牌的广告之一。
66广场云集了来自世界各地的顶级时尚品牌，包括Louis、Dior、Fendi、Loewe、Prada、Just、Dolce等。
2023年，恒隆集团整体租金收入将达108.79亿港元。恒隆集团在香港市场的两只股票“恒隆集团”和“恒隆地产”，更是有名的“收租股”。
1997年，香港房地产价格达到顶峰，同年亚洲金融危机爆发。恒隆巧妙地躲过了陈启宗领导下的灾难，并于2005年开始拓展内地业务。
如今，66广场在内地已有11个，这11个物业的物业费已占据恒隆集团业务的核心地位，占收入高达65%。
然而，如此奢华的66广场背后却是绝对低调的陈氏家族。
2.
/“三代富能校长”的秘密：
富养败家，穷养骄子/
陈氏家族的传奇故事源于陈启宗的父亲陈曾熙。
陈增熙出生于广东顺德，成长于天津。说到陈文博，令人惊叹的是，浓郁的能量已经传承了三代。但事实上，陈启宗的祖父已经是一个富翁了。
陈启宗的祖父有多富有？
据陈启宗口述，“我祖父因赌博输了天津一条街，直到第三代才买回来”。佐证这一点的是，陈曾熙那个时代曾到日本留学。学习土木工程。
1948年，陈增熙与门当户对的谭庆芬结婚，婚后育有陈启宗、陈乐宗、陈继宗三个儿子。
但奇怪的是，陈曾熙并没有继承父亲的事业。相反，他和弟弟陈增涛一起去香港打拼。凭借在国外学习获得的建筑知识，两兄弟开始承包政府和私人建筑项目。赚到钱后，他们开始在香港打工。恒隆地产于1960年正式成立。
不久，他们又投资开发何文田地盘，换地，兴建恒顺苑等知名物业。
1972年，恒隆地产在香港联交所上市； 1980年，恒隆集团通过借壳交易将恒隆地产（原陶塔地产有限公司）上市。手上有两家上市公司，陈曾熙瞬间成为香港地产大亨之一。
不知道是个人经历还是性格原因。 1986年，63岁的陈增熙因病去世，但他临终前做出了两个重要决定。而正是这个决定，似乎揭示了“财富三代”的秘密：
首先，他将400亿财富全部交给家族信托管理，其妻子陈谭庆芬为受益人；
（2023年福布斯香港富豪榜上，陈启宗的母亲陈谭庆芬身价32亿美元，在香港50大富豪中排名第27位。）
其次，他将恒隆地产交给了弟弟陈增涛，但他的三个儿子却没有得到任何遗产。
这让外界惊讶不已！
事实上，早在陈曾熙病重的消息传出时，媒体就一直在猜测继任者。毕竟，豪门之中有兄弟的情况是很少见的。当其他家族互相争斗的时候，陈曾熙却主动放弃了皇位，并表示弟弟会陪他一起创业，而且他也更了解恒隆，所以他其实是最好的选择。继承人。
虎父无子，所以兄弟三人不仅没有与亲舅舅争权，也没有向亲生母亲索要，而是幸福地悟出了自己的命运，开创了自己的事业。
陈启宗与弟弟陈乐宗效仿先辈，兄弟创业，将目光投向风险投资领域，在香港创办了晨兴资本。这场资本最著名的一战，无疑是其最早对小米的投资。晨兴资本给小米第一笔风险投资500万美元，这笔钱的回报率高达866倍！随后，陈乐宗接手晨兴香港创业投资集团。
三弟陈继宗也南下海南，在自己喜爱的建筑行业开始了新的事业，在海口建造了“田一方”等高品质住宅。
作为亲叔叔，陈增涛也很有能力。尽管他已经有了五个孩子，但他仍然等待着侄子们“完全成熟”。他继位仅五年后，1991年，恒隆集团就被交还给他的长侄陈启宗。
善良的陈增涛辞去恒隆主席职务后，立即受邀出任香港中央结算公司主席，不仅让香港联交所走上正轨，也带领香港成为国际金融中心。
不知道是不是受到了父亲的影响，陈启宗也很早就对他的两个儿子陈文阳、陈文博说过：
你也不会从爸爸那里得到一分钱。
在上海打工期间，坊间流传陈文波骑自行车被父亲嘲笑太奢侈的事。就连陈文博的婚姻也极其低调。不仅没有举行世纪婚礼，就连结婚的消息也是陈启宗先生亲自“爆料”的：“我的儿媳妇很漂亮，我的妻子也很满意。”我当大师已经很久了。
如今，41岁的陈文博虽然子承父业，但仍能养活自己。据报道，陈文波担任董事长的年薪约为1448万港元，董事袍金约为每年108万港元。
其实，我们不能责怪陈曾熙和陈启宗对孩子如此严格。香港地产大亨的继承之路始终异常艰难。
3.
/香港地产大亨难以超越。
三代人被迫“文武双全”/
陈启宗曾坦言，没想到自己会将皇位传给陈氏。但“陈家”到底有多优秀呢？
和他们的祖先一样，陈文博和弟弟陈文阳都毕业于南加州大学。就连陈启宗的次子陈文阳，没有继承家业，也拥有职业治疗学博士学位，并成为南加州大学的教员。
陈文波拥有西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学联合授予的行政工商管理硕士学位，以及南加州大学国际关系文学学士学位。毕业回国后，陈文波曾在毕马威和汇丰银行工作，从事财务、审计和风险管理工作。
几乎所有混过金融圈的人都知道，这才算得上是妥妥的“金融民工”。
为什么这么说？因为工作时间足够长，工作强度足够高，更痛苦的是每小时工资并不比农民工高多少。
而且毕马威作为四大会计师事务所之一，看重能力，因为努力，被很多金融人士作为晋升的跳板。
所以很明显，这两项工作都是陈文博一个人得到的。
这也是他们的家族传统。恒隆集团创始人陈增熙从日本留学归来后，也曾在香港历史最悠久的中资银行之一的永隆银行工作过一段时间。
事实上，“富三代”的接班并不是自然而然的。除了热血沸腾的“宫斗剧”之外，香港地产大亨想要找到可靠的接班人也不容易。
与父亲陈启宗接掌家族权力时同龄，现年41岁的陈文波于2010年加入恒隆集团，从上海分公司的基层租赁及管理业务做起，逐步晋升为行政管理人员。助理、高级经理、助理总监等。
2016年，陈文波出任恒隆集团执行董事，负责督导项目部，主导上海广场66及广场66改造工程。
2020年9月，陈文波正式出任恒隆集团副董事长，负责开发设计、项目管理（包括资产保障和优化）以及成本监控。
香港与内地不同。由于土地有限，香港地产大亨的崛起不仅符合经济大势，也与疯狂的拿地和高房价密不可分。
如此一来，地产商二代，别说接手并创造更大的辉煌，就连能否保住家族生意都是一个问题。
例如，香港五大地产商之一的新世界和周大福创始人郑裕彤早在1989年就宣布退休，由长子郑家纯接任。
没想到郑家纯上任后不久就启动了大规模收购计划，导致新世界负债累累。被逼入绝境，2012年，87岁的郑裕彤再次出山。如今，当被问及家族第三代继承人时，程家春曾公开表示“周大福可能不需要第三代继承人”。
李嘉诚的接班人一度被外界认为是能力出众、被称为“商界小超人”的李泽楷。但或许是担心小儿子过于激进，李嘉诚在犹豫了27年后选择了长子李泽钜接班。
但直到2018年，90岁的李嘉诚才辞去了张和记系的所有职务。此时，跟随父亲三十三年多的李泽钜已经54岁了。外界已经开始期待第三代接班人。
被外界怀疑是李嘉诚第三代接班人的人是李泽钜的长女李思德，她出生于1995年。
2017年，李思德毕业于伦敦国王学院潘迪生法学院。次年5月，他正式进入家族企业。五年来，这位应届毕业生已成为六家公司的董事，成为全球最富有的“95后”之一。
然而高调归高调，谁也不知道长江实业的接班之路是否还会持续数十年。
正是因为“接班难”，当媒体问陈文波该称他为“二代”还是“三代”时，陈文波表示，“肯定是第三代，第三代相对较少”。在中国有几代人，他们通常只有几岁。”
足以说明“富三代”并不是那么好做的。