西溪的码农、滨江的网红、消失的公寓
2020年6月11日上午，杭州6万中产阶级正在等待开奖结果。
抽奖的主角叫“海洋西溪府”。它是杭州家喻户晓的网红店——因为十年未完工、屡屡失约，又被称为“鸽子阁”。这块土地最早于2009年被浙江国恒地产以26亿元的天价收购，规划极其奢侈。
然而，拿地第二年，房地产寒潮袭来。几经波折，西溪公馆终于在十年后回归市场。然而，原本打造的高端“住房设施”早已荡然无存：不仅有不少59.4平方米的“预订团租房”。 ”，连产权也只剩下60年了。
然而，购房者却表现得最为疯狂：婚介所人头攒动，售楼处人头攒动，就连北峰的财神殿也出现了人流激增。最终，这959套房子迎来了59637名购房者，冻结了400亿资金，中标率仅为1.61%——低于浙江人考上浙江大学的概率。
预售期间，西溪公馆的登记系统崩溃，开发商不得不搬到四公里外的一家网吧。
此次“6万人抽奖”是杭州历史上人数最多的一次。甚至还被央视直接报道，成为热搜话题，引起舆论轩然大波。后来限购政策的出台，结束了疯狂，杭州楼市再也没有经历过“千人震动”。
红币数千，为何十年未完工的西溪府，一战成神？原因就藏在同样位于文一西路的阿里巴巴总部。杭州楼市有两大财富密码，一是网红，二是阿里巴巴。前者引发了钱江两岸的商品房热潮，后者则带动了未来科技城房价长达六年的繁荣。
未来科技城贯穿文一西路，距杭州市中心20公里。这里原本是一片稻米香、青蛙多的农田。后来随着杭州“西进”城市建设的快车，迅速发展，但房价却始终不温不火。甚至一度是杭州楼市的库存高地，直到2013年阿里巴巴将总部迁至这里。
此后，维科的房价一路飙升。 2015年均价突破1万，2017年突破2万，2019年突破4万。2021年核心区共有三个楼盘项目——东园银威、阳光城未来悦和中南悦府（维科三兄弟），单位一夜涨价8万元，大户型售价千万房地产市场。
但仅仅两年后，“三兄弟”之一的阳光城未来悦却以另一种方式再次出圈：在近期广为流传的小红书截图中，阳光城未来悦拥有一套89平方米。房子卖了320万，单价跌到3.5万。
从倒下到上升，从上升到下降，建筑本身并没有改变。改变的是三公里外的大工厂的命运。
西溪的程序员
2014年9月19日，以文一西路969号为中心，一场财富漩涡席卷了所有人。
阿里巴巴在纽交所上市的钟声创造了历史上最高的IPO纪录，一夜之间在杭州创造了28位亿万富翁和数万名千万富翁和百万富翁。 9月杭州各大餐厅餐桌上最热门的话题是：如何从阿里巴巴人身上赚钱？
本土创投迅速入驻微科，逻辑是“有多少巨头，就有多少LP”；宝马推销员堵住了园区入口，询问骑自行车的程序员是否想要“一辆带有橙色阿里巴巴标志的宝马”[3]；做暴发户生意的家具厂老板也在想：程序员喜欢在红木桌上敲代码吗？
其中最紧迫的是房地产开发商。 2009年，温州炒房团伙在杭州单套买房，震惊全国。次年，杭州房价与北方相当，超过深圳。正当当地开发商摩拳擦掌地拿地、规划大量豪宅时，杭州楼市迅速进入“失去的五年”，跌势见底。
阿里巴巴上市那一年，杭州的房价较五年前的高点几乎跌了一半。二手市场上滴着水，寒意甚至蔓延到了整个浙江省。无论是房地产公司还是本土小型开发商，现金流都如履薄冰。这就是宋卫平为了拯救绿城，与孙宏斌闪婚又闪离婚的故事。
还没等阿里员工算出自己能拿到多少钱，开发商就已经为他们仔细算好了钱的去向：当时，杭州的百万豪宅只有1143套，总面积39.17万平方米，单价超过1500万。只有523套[4]。换句话说，科技富人太多，豪宅太少。
那些年，美股IPO成为一条强大的管道，源源不断地将来自大洋彼岸的绿色资金注入北京海淀、深圳南山、杭州西溪。来自大厂的高薪程序员，成为了婆婆青睐的最新版“经济适用男”。
《欢乐颂》中，美丽的资深HR范胜美苦苦寻找一位愿意将自己的名字写在房产证上的钻石女王；隔壁刚毕业的小蚯蚓有一个相貌朴实的程序员男友。但我很早就在上海买了房子。
就连杀猪盘也掌握了精准营销。比如，苏享茂案中的翟欣欣在包装自己时，精准地避开了时下流行的甜辣纯情风、韩系富婆风、迪奥覆盖的都市名媛风。才能做到纯粹、美好、符合目标受众审美的婚礼风格——这叫不选最贵的，只选对的。
自2014年上市以来，阿里巴巴营收从762亿元增长十倍，员工人数从2万多人扩大到23万人，业务版图从电子商务拓展到新零售、本地服务、云计算等大量高管依靠股票实现财务自由。
当然，这支热钱有相当一部分在过去六年涌入了未来科技城的楼市。
对于刚入职的低级P来说，省钱、花钱、坐上车享受桃园小镇才是成功的第一步；距离中国P*公司几百米的小月城路，这栋起价千万的绿色城市别墅，中奖率仅为2%；而500平米起步的大华西溪风情、君溪别墅、西尚玫瑰园等都是高端购房者的目标。
多年来，大工厂的员工用青春作为燃料，为咆哮的互联网引擎提供动力。随着时代的齿轮飞速转动，一张张曾经怀疑、冷漠、轻蔑的面孔被漂浮的财富光环晃得眼花缭乱，纷纷跳入这场旋转的盛宴。最终疯狂席卷了整个城市。
当“维克三兄弟”单价达到8万的时候，最失望的就是杭州购房界的那些“西湖中心人”。
据说，如何判断一个杭州人的原住民纯洁性，取决于他对“杭州”的有限范围：对于普通杭州人来说，逛遍城市就不是杭州；对于普通的杭州人来说，逛遍城市就不是杭州；对于地道的杭州人来说，过河不是杭州；但对于百分百原教旨主义的杭州人来说：没有武林门，杭州算什么？
因此，在他们眼里，距离武林广场20多公里的未来科技城，应该是一个可以在泥塘里摸龙虾、在村里吃羊肉的地方，就像浦西人的看法一样。浦东。但同样，未来科技城也用六年的牛市教会了“西湖中心派”开始新的生活。
大家都坚信，无论泡沫有多么夸张，都会被更夸张的发展速度压扁。
2020年，当蚂蚁金服上市的消息传出时，所有人都屏息以待一场更大的创富运动。这段时间，蚂蚁Z空间充满了欢声笑语，周边的星级酒店每天爆满，保时捷销售忙得连饭都吃不上。
那个夏天，你不得不相信杭州房价的上限取决于码农的水平。
滨江网红
当未来科技城笼罩在财富幻象中时，最苦的不是“西湖中心”，而是“滨江中心”。
杭州近十年房价涨幅最大的是滨江和未来科技城。两人都拥有无数粉丝。前者称后者为“仓拓”——未来科技城原名“仓前”；后者称前者为“仓前”。 《萧驼》，讽刺滨江远如萧山。
最了解你的人一定是你的敌人。当未来科技城的业主们热情呈现宇宙中心的宏大叙事时，滨江粉丝会在当地的“垂涎楼市”论坛上提醒他们：别忘了，前几年，你的特色菜是仓前羊肉。
“小佗”的嚣张不仅来自于先富起来的储备，还因为新钱聚集在杭州滨江。与未来科技城里每天熬夜996小时的码农相比，他们充满了不接地气的浮华和引人注目。故事。
钱塘江北岸，灯火通明的万象城里挤满了锋利的奢侈品。蓝色钱江、东方润源、黄金海岸是老钱的主场。钱塘江南，网易、海康威视等各大互联网公司鳞次栉比。千寻、晨帆、微念等明星MCN都散布在这里。崛起中的银杏汇、金茂大厦、一号院是新贵。阶段。
每一代人都有自己的豪宅。杭州老钱喜欢在运河边收藏一套武林一号。城西湿地里的中式四合院已成为互联网新富人的标配。对于网红来说，这些传统的豪宅难免有一种四代同堂的实用感。 500平米的江景大平层，一字排开的试衣间，全是设计师品牌的家具，都符合他们的风格——因为年轻，所以可以肆无忌惮地浪费。
钱多的薇娅直接买了四套嘉润公寓，横向开到了1000多平米；张大奕住在中海钱江湾，窗外是钱塘江的滚滚潮水和来福士广场的灯火；雪莉选择住在银杏汇，虽然前男友王思聪每次交新女友时，都会被拍到带着自己的美女来银杏汇看房。
“三座银杏楼，半个网红圈”。三座150米的地标建筑傲然矗立在江头，不仅体现了王校长审美观的变化，也见证了网红产业带动滨江房价的飞涨。
2014年银杏汇开业时，每平方米均价仅为2.5万元。在豪宅密集的杭州楼市中，其排名并不靠前。现在挂牌价已经突破10万元/平方米。是杭州十大地标豪宅中不可避免的存在。
网红的房地产板块体现了粉丝的水平。江北起手面积500平米以上的顶级楼盘，属于赚大钱的“大网红”；滨江沿江、奥体、钱江世纪城等新建江景大户型成为二线网红崛起之首；数以万计的三线至十八线小网红普遍选择购买长江两岸周边的酒店式公寓。江景豪宅群星环绕。
更多网红来杭州的第一站就是位于钱江世纪城地铁口的杭州丽晶国际。在这座206米的S形建筑里，每间房屋都被切割成密密麻麻的网格出租，日均人流量超过1万人。
每天，无数人涌入这座快速旋转的摩天大楼——带着他们的野心，或者肥皂泡的白日梦；每天，无数人离开这片网红森林——傲然春风，或留下泪水。
随后，社交媒体上总有一个疑问：为什么网红都住在杭州？
淘宝网红张大奕、薇娅选择落户杭州并不奇怪，但来自北京的罗永浩和来自广州的“广东夫妇”却都千里迢迢把直播间搬到了杭州——据统计2020年，杭州拥有全国60%以上的MCN、800名粉丝过百万的网红[5]。
无数怀揣着成名梦想的年轻女孩从全国各地蜂拥而至。他们熬过了数周数夜，并在凌晨吞下辅酶 Q10。在他们的梦想中，耶路撒冷是钱塘江两岸最豪华的豪宅。杭州的网红集中程度，甚至被自媒体感叹：为什么杭州的夜店都摆满了天菜？
在杭州一家网红夜店跳舞时，我通过抖音和小红书主页介绍自己，在厕所里随意搭讪的美女可能是百万富翁主播。来自世界各地的富二代正计划搬到杭州，开着父亲刚送给的迈凯伦去泡妞，但他们很快就会遇到更强大的敌人——会开瓶的年轻科技新贵酒相互竞争。作为灰孩子的大哥依然心狠手辣。
就连王思聪的中年爱情故事也太“含杭州”了：两个正牌女友雪莉和田秋都是杭州网红。在与孙一宁的一系列“得不到就毁掉她”的对话中，银杏惠是一个重要的里程碑。时至今日，城北新天地三分之一酒吧仍流传着王思聪“一晚消费超过30万”、“在悉尼与丈夫发生矛盾”的八卦。
美女聚集的背后，其实是产业的聚集。在杭州滨江、九堡、下沙地区，有上千家直播基地、MCN机构、影视公司。中国服装一条街“四季青”内有22个专业市场，近14000个摊位。
整个浙江，数以万计的服装加工厂日夜轰鸣。他们无师自通地学到了快时尚“小单快回”的秘诀。一件衣服从直播间预售到发货仅需3天。他们是ZARA在中国真正的敌人。
上一代女明星还在努力挤进豪门，炫耀自己的美丽。新一代网红孙一宁，面对首富之子的追求，只想“晚上直播”。没有其他原因。在这个完整的产业链中，一无所有的美丽就足以撬动滚滚的流量和财富。
源源不断的网红来自全国各地。他们一放下行李箱，就踏上了这个庞大产业滚动的流水线。这样的故事在杭州每时每刻都在发生。
在丑闻曝光之前，张大奕就是网红界逆袭的典范。早年作为模特的她，利用了淘宝崛起带来的第一波利润。三年的淘宝姑娘生涯，让她成为了老板娘如涵的合伙人。
依靠微博流量的激增，“我的快乐衣橱”仅用一年时间就成为淘宝女装销量第一。张大奕的名字频繁出现在各种网红排行榜上。 2016年，淘宝专门为她拍摄了一部名为《网红》的纪录片。
纪录片一开始，张大奕就调皮地喊道，“2016*是张大奕的时代！”随后他又补充道：“是不是太疯狂了？”事实证明，他即使疯狂，也是有根据的。今年双11，张大奕的淘宝店浏览量超过40万，2小时内交易额近2000万。
如涵于2019年上市，持股15%的张大奕身家6.8亿元。当晚，如涵签约部收到私信三千多条，如涵文化CEO程柯的微博收到一万多条评论和私信，所有人都发出同一个声音：“我想当网红。”
直播电商的兴起，真正将网红的收入和社会影响力推上了巅峰。
2016年，生意亏损超600万、卖掉广州房子的薇娅登上了淘宝直播的舞台。短短五年时间，薇娅的公司千寻文化从十几平方米的办公室搬到了总面积达3.3万平方米的10层大楼。
2021年双11，李佳琦卖出115亿，薇娅卖出85亿。他们两个加起来一年的收入比北京超市*SKP大厦还要多。这背后或许是一个商业时代的分水岭。有的人从此一帆风顺，有的人可能从此节节败退。
财富的河流改变了航向，源源不断地流入新富阶层，随之而来的是日益坚定的信心。第一代“道女”的生死由官升决定。李佳琦、薇娅等“大网红”二代的影响力无法形容，被称为“超级主播”。他们不但把其他网红越甩越远，甚至敢于挑战大牌。流量高度集中，平台甚至害怕被挖角。
刚刚拖着行李走出杭州东站，踏上六号线的少女，不懂也不关心历史的宏大叙事，但她知道，前辈已经成功拿到了一张去杭州的车票，一个新的第一——一线城市。
他们有明确的人生规划：去九堡当网红，去四季青采购商品，去平海路拍视频，最终的梦想是住进银杏汇的平层江景公寓。
最冷的冬天
2023年，“仓驼”与“小驼”的争论已经平息。长期饱受“槽位费”困扰的品牌将共同怀念大主播掀起波澜的时光。刚背着书包走出校门的大学生，无疑会踢他们一脚。泡沫破裂后踏入冷水。
大公司的招聘门槛和薪酬待遇成比例快速提高。虽然“找不到工作就去阿里巴巴”的故事还在老一代中流传，但最优秀的应届毕业生都学会了在校期间完成3次大工厂实习，这样简历就可以避免被泄露。被HR扔进垃圾桶了。
他们满怀希望地挤进财富快车，却发现里面已经人满为患。更不幸的是，黄金时代已经过去，火车已经到了。
前一年，大公司的HR还在苦思如何应对员工致富后层出不穷的性事件。次年，媒体靠着“P7的混乱”、“P8的混乱”、“P9的失落”，攒了足够半年的话题。盛开的鲜花和彻底的抑郁之间的转变只发生在短短的一瞬间。
2017年以来，中国互联网企业陆续以各类“*股”名义在美国或香港上市。不管是暴涨还是破发，在交易所门口各位领导合影后，创始人接受采访时总是喜欢表达一个意思：这只是万里长征的第一步，而时间会给出答案。
时间确实已经给出了答案：广义的中概股大约有300只。据不完全统计，它们的股价在2021年达到高位后的短短一年内，市值就下跌了超过6.3万亿元。阿里甚至从最高的300跌至*63。
历史上最伟大的改革也正在发生。随着一声公告，昔日的“阿里巴巴经济体”拆分为“6+N”事业群，第2145期“世纪阿里巴巴”培训戛然而止。引领中国互联网黄金岁月二十年的“大阿里巴巴”已经退居幕后。未来恐怕不再有“阿里巴巴概念屋”了。
刚刚经历过芝麻开花结果的年轻一代，却感受到了超乎想象的寒意。
多年来，一波又一波的巨额年终奖金、绿钞换期权、工资翻倍终于化作洪流涌入未来科技地产市场。那些想分一杯羹的人，如果买不到阿里巴巴股票，就买阿里巴巴概念房，很快就加入了炒房者行列。
在牛市中，专业投资者有多种筹资渠道。当然，它们保持不变。其本质是“拆东墙补西墙”：80万元资金加30%的首付就可以撬动一套89平米的小户型。 。房产证签发的第二天，就可以以“经营贷”的名义为这套房子借到80万元，然后再买房，如此循环往复。
这一套边际炒房在中国漫长的房地产牛市中迅速蔓延。通货膨胀的时候，钱就像漫天的柳絮，很容易抢到。但当世界悄然发生变化，冬天到来时，他们发现水位下降的程度比他们想象的还要深。
曾经有6万杭州市民排队买彩票的西溪公馆，如今已成为投资者的坟墓。
2021年西溪公馆交房后，“房东悬赏5万元卖房”的消息瞬间火爆。一周内139平米大户型总价从780万跌至600万。紧接着，链家销售的朋友圈里不断出现约4万个楼盘的截图。一开始，房东们很容易开玩笑说：“有的地方我就买。”但很快，三万元的挂牌价就让他们笑不出来了。
从某种意义上来说，西溪公馆的命运已经完成了一个轮回。其背后是新产业接管旧产业并经历重生、繁荣、繁荣、衰落的整个故事。 2009年，浙江国恒斥资26亿元在西溪买下两块土地，谋划打造“地产豪品”，力争立即扎根杭州。
但金融危机后，浙江出口制造业遭受重创，一大批曾经活跃于杭州楼市的浙江富豪资金链断裂。为了还债，拥有十几套房子的投资者赶紧卖掉了。这加上宏观因素，最终将杭州房价推入了“失去的五年”。
曾经定位高端客户的西溪公馆，随着这群早期富豪的没落而陷入颓势，直到2019年作为安邦资产之一被拍卖，被远洋集团接管。
该行业的隐藏线索远在千里之外。 2008年金融危机造成的出口受阻，迫使制造业从外贸转向内销，从而带动了淘宝的崛起，并带动了未来科技城长达六年的牛市。这个长达十年之久的房地产市场一度复苏，却因中概股危机再次被击垮。
故事会在什么时间点结束？没有人知道。
有的人选择离开大工厂，离开前用小红字写下告别纸条；有些人选择留下，押注这一次只是一个转折点，而不是结束；有些人在寒冷的冬天成为猎人，以低价购买一套又一套。 “价格跳涨”，我坚信春暖花开。
结尾
热播电视剧《漫长的季节》中，火车司机王翔在花港工作了30多年。他是机务段第一人，也是20世纪90年代全厂的劳模。铁饭碗意味着让人羡慕的优厚待遇，意味着在亲朋好友面前的面子，意味着安全感，意味着一目了然的未来。
然而有一天，开着火车的王翔却不得不挤进小镇碎尸案的调查之中。警察一脸疑惑，王翔却平静地说：这样他就不用被解雇了。
电视剧中，下岗工人王翔遭遇一系列变故后，他收养了一个孩子，名叫王贝，出生于1998年。如果算起来，2023年，他刚刚研究生毕业，或者刚刚在工作场所工作2至3年并获得本科学位。新秀阶段——他和他的同龄人可能会遇到和父母一样的问题。
每一代人都可能必须经历自己的一系列失望和低谷。
其实，西溪历史悠久，还流传着一个类似“乾隆下江南寻美食”的典故：一千多年前，宋高宗渡河后路过西溪。南下，看到了小桥流水、芦花如雪的美景，说了一句话：留在西溪。
2008年上映的《非诚勿扰》引用了这个典故。电影中葛优评价宋高宗想留下来，但没钱。只有有钱我们才能留下来。这是西西首次在全国亮相，早在阿里巴巴总部迁至这里之前。
红尘滚滚，波涛滚滚。西西会留下来，但时代肯定不会。
参考
[1]世说｜“千人震动”西溪公馆与杭州卖房史，观点地产网
[2] 杭州楼市已经这么内卷化了吗？铁头工社
[3]阿里巴巴的隐忧：如何留住有钱的员工，中国经济网
[4] 阿里巴巴赴美上市将如何影响后限购时代的杭州楼市？每日商业日报
[5] 杭州新建的豪宅都是谁租的？铁头公社
[6]杭州800位百万粉丝的“网红”变现能力惊人，比百货商场销售或电视广告强千倍，看新闻
[7]杭州铁头公社王思聪与孙以宁的爱情故事
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